blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Kadastrale gegevens... 3 1.4. Indeling bedrijfsobject... 4 1.5. Kenmerken object... 4 1.6. Ligging... 5 1.7. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 5 1.8. Bestemmingsplan... 6 2. Gebouwinformatie... 7 2.1. Bouwkundige gegevens... 7 2.2. Voorzieningen en installaties... 8 3. Koopcondities... 10 4. Inlichtingen... 10
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op een prominente zichtlocatie, aan de provinciale weg N322, bieden wij een geconditioneerde bedrijfsruimte met voorgelegen kantoorruimte te koop aan. De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van 4 koelcellen, 1 vriescel, opslagruimte en entresolvloer. Het laden/lossen kan gemakkelijk plaatsvinden via een laadkuil met 2 dockshelters en 2 overheaddeuren op maaiveldniveau. Het geheel is gelegen op een terrein van zo n 2.300 m². Het kantoorgedeelte is verdeeld over 2 bouwlagen, verkeert in nette staat en biedt plaats aan diverse werkplekken. Het kantoor is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder: CV met radiatoren, alarm, systeemplafonds, mechanische ventilatie, dames/herentoilet, kantine, receptie, etc. Voor een bedrijf in de foodsector is dit een unieke kans om een gebruiksklaar en volledig ingericht pand te betrekken. In de loop der jaren is het pand keurig onderhouden. Het pand voldoet aan de HACCP normen en in 2015 is de koelapparatuur geheel aangepast aan de huidige regelgeving. Het object is uitstekend bereikbaar voor vracht en particulierverkeer, kent ruime indelingsmogelijkheden en heeft een omliggend terrein t.b.v. parkeren en laden/lossen. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4283 GW, Giessen Gemeente : Woudrichem 1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente : Woudrichem Sectie : I Nummer : 1695 Perceel : 22 a. 95 ca. (2.295 m²)
blad 4 1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte gekoeld Bedrijfsruimte ongekoeld Sanitair /kleedruimte Entresolvloer 515 m² 380 m² 50 m² 83 m 2 1.028 m 2 Kantoorruimte Kantoor (begane grond) 160 m 2 Kantine (begane grond) 25 m² Kantoor /presentatieruimte (eerste verdieping) 148 m² 333 m 2 Totale oppervlakte circa: 1.361 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) 1.5. Kenmerken object Bedrijfsruimte: Vrije hoogte: 4,70 m 1 Vrije hoogte koel /vriescellen: ca. 3,00 en 4,00 m 1 Betonnen vloeren TL verlichting 5 geconditioneerde ruimten: 4 koelcellen en 1 diepvriescel Laadkuil met 2x dockshelter en 2 overheaddeuren op maaiveldniveau Overheaddeuren elektrisch bedienbaar en geïsoleerd Expeditiekantoor met temperatuurregulatie Kantine en sanitaire ruimten (dames/heren) met kleedruimte, toiletten, wastrog en douche Kantoorruimte: Sanitair (dubbel toilet) op de begane grond Presentatieruimte (kantine) met keukenblok (v.v. boven en onderkastjes, RVS spoelbak, mengkraan, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser aansluiting) de kantoren zijn v.v. systeemplafonds, vloerbedekking, data elektrabekabeling en radiatoren Indeling d.m.v. tussenwanden, flexibel en steenachtig CV met radiatoren Centrale entree met hardglazen deuren, ontvangstruimte, receptie en trapopgang Alarminstallatie
blad 5 1.6. Ligging Het object is goed gelegen aan de rand van het bedrijventerrein De Rietdijk te Giessen. Het betreft een prominentie zichtlocatie vanaf provinciale weg N322. Deze locatie ligt op enkele kilometers van de afslag Woudrichem / Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 vanwaar er diverse uitvalswegen zijn naar o.a. het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15/A27) alsook naar rijksweg A2 (Zaltbommel). De omliggende objecten zijn gevarieerd in gebruik en bestaan o.a. uit een Chinees restaurant, een autobedrijf, architectenbureau en vleesverwerkingsbedrijf. te Giessen A27 N322 A2 1.7. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Deze locatie ligt op circa 10 autominuten van de afslag Woudrichem / Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 vanwaar er diverse uitvalswegen zijn naar o.a. het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15/A27). Ook Rijksweg A2 / Zaltbommel zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Voor zowel auto als vrachtverkeer zijn de locatie en het terrein goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. Parkeren Parkeren bij het object is op eigen terrein mogelijk. Op het terrein zijn reeds gemarkeerde parkeerplaatsen aan de voorzijde. Verder zijn er mogelijkheden om rondom het gebouw te parkeren. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Amsterdam 60 minuten Nijmegen 60 minuten Antwerpen 54 minuten Rotterdam 40 minuten Breda 25 minuten Utrecht 35 minuten
blad 6 1.8. Bestemmingsplan Ter plaatse ligt er een ontwerpbestemmingsplan Bedrijfsterrein De Rietdijk 2015 2. Dit plan is ter inzage gelegd op 3 december 2015. In het ontwerpbestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming bedrijventerrein. Toegestane milieuklasse is categorie 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. De maximale bouwhoogte bedraagt 10 m 1. Het maximaal bebouwingspercentage bedraagt 75%. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit het ontwerpbestemmingsplan Bedrijfsterrein De Rietdijk 2015 2
blad 7 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Het object is gerealiseerd omstreeks 1995 Constructie Staalconstructie t.b.v. de bedrijfsruimte Dakconstructie Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking Gevels Geïsoleerde profielbeplating t.h.v. bedrijfsruimte, vrijwel volledig metselwerk t.h.v. de kantoorruimte Isolatie Dak, beglazing en wanden zijn geïsoleerd Kozijnen Aluminium en houten kozijnen voorzien van dubbele en isolerende beglazing Vloeren Monoliet afgewerkte (afgevlinderde) betonnen vloeren De vloeren zijn onderheid
blad 8 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningen en (3) bedrijfsruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Grotendeels bestraat terrein (betonklinkers) en gedeeltelijk groenstroken en tuinaanleg De achterzijde is grotendeels voorzien van grasaanleg Brandpreventie Noodverlichting met vluchtdeuraanduiding Brandslanghaspels en/of handbrandblussers Beveiliging Elektronisch alarmsysteem Camerasysteem t.b.v. beveiliging Diversen Fietsenstalling aan de achterzijde Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting, eigen stroomvoorzieningen in het pand Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting Parkeren Bij het pand zijn gemarkeerde parkeerplaatsen beschikbaar (voorzijde) Het terrein aan de zij en achterkant van het pand kan tevens worden benut t.b.v. parkeren Riolering Aangesloten op het openbaar riool Verlichting Diverse buitenverlichtingsarmaturen (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Elektravoorzieningen Kabelgoten met aansluitingen 230V en data /telefoonbekabeling Sanitaire voorzieningen Toiletruimte dames/heren op de begane grond Keukenblok in de presentatieruimte/kantine op de eerste verdieping
blad 9 Stoffering In de kantoorruimten: vloerbedekking In de presentatieruimte: laminaatvloer In de verkeersruimten: tegelwerk Toegang Centrale entree met hardglazen deuren, ontvangstruimte, receptie en trapopgang De eerste verdieping heeft t.p.v. de entree een mooie vide Verlichting Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting Wandverlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. radiatoren en CV ketel Mechanische ventilatie (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Ruime hoeveelheid stroompunten 230/380V Sanitaire voorzieningen Kantine met keukenblok op de begane grond Kleedruimten dames/heren, v.v. toiletten, kleedruimte, wastrog en douche Uitstortgootsteen in bedrijfsruimte Technische voorzieningen De bedrijfsruimte is geheel ingericht als groothandel in gekoelde verswaren Er zijn afgesloten ruimten v.v. de benodigde apparatuur/aansluitingen om als zodanig te functioneren. De inrichting voldoet aan de HACCP normen Toegang Betonnen laadkuil met 2 dockshelters 2 overheaddeuren op maaiveldniveau Overheaddeuren elektrisch bediend Diverse loopdeuren Doorgang vanuit kantoorruimte/kantine Verlichting TL verlichting Verwarming/koeling Koelinstallaties per ruimte regelbaar Diepvriesinstallatie Gasheater in de ongekoelde ruimte
blad 10 3. Koopcondities Vraagprijs Waarborg Aanvaarding Bijzonderheden 849.000, kosten koper Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom In de huidige staat, in overleg met de verkoper Het object is uitstekend geschikt voor de gehele foodsector Het bedrijf voldoet aan de: HACCP (risico inventarisatie voor voedingsmiddelen) ISO 22000 (internationale norm voor voedselveiligheid) BRC (één audit voor verschillende supermarkten) 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 11
blad 12
blad 13
blad 14
blad 15
blad 16
gekoeld gekoeld ongekoeld gekoeld / diepvries gekoeld gekoeld ongekoeld ongekoeld
13 11 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Joode, de Bert 9 1668 1829 1695 1935 1694 2409 6 1934 1627 8A 2410 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WOUDRICHEM I 1695 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Joode, de Bert 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object WOUDRICHEM I 1695, 4283 GW GIESSEN CC-BY Kadaster.