Welkom bij WoonFriesland
Werkbezoek Raad Tytsjerksteradiel Aaldert van Lingen Sigrid Hoekstra
Programma 19.30 Ontvangst en rondleiding gebouw 19.50 Presentatie WoonFriesland 20.20 Pauze 20.30 Gelegenheid voor vragen 21.00 Sluiting
Presentatie WoonFriesland Sigrid Hoekstra: Missie en visie WoonFriesland Toewijzingsbeleid Kabinetsplannen en Vitale Noorden Aaldert van Lingen: Financiering corporaties Gevolgen van regeerakkoord voor begroting WoonFriesland inzake duurzaamheid, herstructurering en onderhoud
WoonFriesland - Missie: Goed wonen voor de volkshuisvestelijke doelgroep: goede woning, woonomgeving, dienstverlening - Aantal verhuureenheden: ± 20.000, ± 40.000 klanten - Woningen, zorgvastgoed, maatschappelijk en (commercieel) vastgoed - Balanstotaal 1.150 mln., huuromzet 115 mln.
Toewijzingsbeleid Alle woningen voor iedereen, behalve gelabelde jongerenwoningen en ouderenwoningen. Minimaal 90% wordt toegewezen aan doelgroep (inkomen < 34,229,-) Toewijzing op basis van zoekduur per woning Speciale afspraak met Tysterksteradiel: Voorrang voor eigen bewoners in de kleine dorpen, Earnewald, Suwald, Tytsjerk, Aldtsjerk, Munein, Ryptsjerk & Jistrum
Het Vitale Noorden Sigrid Hoekstra Voorzitter Directieraad
Het Vitale Noorden Aanleiding: regeerakkoord (29 oktober 2012) Verhuurderheffing WOZ-grondslag Effecten: specifiek voor noordelijke provincies Doel: Noorden vitaal/leefbaar blijven houden: wonen, welzijn, zorg, werk Inzet: komen met alternatieven: Beïnvloeding kabinetsplannen Gezamenlijk geluid vanuit het noorden
WOZ-waarde en huurhoogte
Effecten regeerakkoord
Gehoord en aandacht Aandacht met SUCCES!: - WOZ-koppeling huur eraf - Heffing naar draagkracht corpo s - Green deal, energienotaloze woningen -Verlaging BTW -Inzet NUON gelden Contact met politici: Jacques Monasch (PvdA) Barbara Visser (VVD) Paulus Jansen (SP) Raymond Knops (CDA) Mark Rutte via VNO-NCW Stef Blok via provincie Groningen
Vervolg - Vinger aan de pols en blijven lobbyen - Accepteren nieuwe situatie en zoeken naar wegen om met elkaar het Noorden Vitaal te houden: Corporaties, gemeenten, provincies, bouwend-nl, woonbond, zorginstellingen, welzijninstellingen, etc. - 22 mei 2013: werkconferentie
Financiering corporaties Aaldert van Lingen Directeur Bedrijfsdiensten
Ontwikkelingen Stagnerende verkoop huurwoningen Fiscale maatregelen Europadossier Regeerakkoord/Woonakkoord Sociaal demografische ontwikkelingen in Friesland Leidt tot vraagstukken: Omgaan met druk op de beschikbare middelen en druk op de continuïteit? Optimaal inzet van (financiële) middelen Optimaal bedienen van onze doelgroep Kortom: Meer met minder doen 14
Borgingsstructuur Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) Corporaties lenen middels het WSW Tripple A Rating en Aaa (Standard & Poor s en Moody s Investors Service ) Voor meer informatie: www.wsw.nl 15
Zekerheidstructuur 16
Borgingsruimte Kredietwaardigheid: -Financiële positie (kasstromen) -Markt -Organisatie en management Volume: -Basis is jaarplan en (meerjaren)begroting -Afhankelijk van kredietwaardigheid 1,2 of 3 jaar Investeringen + herfin. Leningen Af: kasstromen uit exploitatie + verkopen 17
Kasstroomoverzicht Kasstromen uit exploitatie min rente min aflossing (2,2%) 2013 2014 2015 2016 2017 Totaal Exploitatie 52.010 53.000 55.000 55.000 56.000 271.000 Bouwrente 934 1.000 2.000 Rente 30.099 30.000 31.000 32.000 31.000 154.000 Aflossing 15.941 16.000 16.000 16.000 15.000 79.000 Totaal 6.904 8.000 8.000 8.000 10.000 41.000
Waarde versus kasstromen De waarde in stenen Uitgaven en inkomsten VERMOGEN KASSTROOM 19
Voorbeeld exploitatie huurwoning I Stichtingskosten 175.000 Huur 6.600 Af: Onderhoud 1.380 Algemeen Beheer 1.100 Rente + afl (6%) 10.500 Totaal 12.980 Resultaat 6.380-20
Voorbeeld exploitatie huurwoning II Stichtingskosten 175.000 Af: Verkoopwinst 106.000 69.000 Huur 6.600 Af: Onderhoud 1.380 Algemeen Beheer 1.100 Rente + afl (6%) 4.120 Totaal 6.600 Resultaat 0 21
EFFECTEN REGERINGSMAATREGELEN 22
Verhuurderheffing en saneringsbijdrage CFV Verhuurderheffing Saneringsbijdrage CFV Totaal 2013 350 4.600 4.950 2014 7.500 1.100 8.600 2015 8.700 1.100 9.800 2016 9.900 1.200 11.100 2017 11.000 1.200 12.200
Samen bouwen aan beter wonen