Sociaal Plan sloop Slootdorpstraat e.o. complex 8339 Slootdorpstraat 1-61, 78-107 en 108-137, Breehornstraat 1-111, Markengouw 181-241 Slootdorpstraat vanaf entreezijde Slootdorpstraat vanaf achterzijde Ligging Slootdorp in de Waterlandpleinbuurt, Amsterdam-Noord. Definitieve versie vastgesteld in Klankbordgroep in 9 mei 2016
Bladzijde 2
Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Stadsvernieuwing(SV)-status 2.1 De peildatum 2.2 Wat betekent de SV-status 2.3 Wie worden stadsvernieuwingsurgent 3. Een andere woning 3.1 Hoe zoekt u naar een huurwoning 3.2 Hoe zoekt u naar een koopwoning 3.3 Welke voorrang krijgt u via WoningNet 3.4 U hebt een andere woning gevonden, en nu? 4. Financiële afspraken 4.1 Verhuiskostenvergoeding 4.2 Zelf aangebrachte voorzieningen 4.3 Huurtoeslag 4.4 Huurgewenning 5. Tijdelijk beheer 6. Waar kunt u terecht voor hulp 7. Contact Bladzijde 3
1. Inleiding Dit is het Sociaal Plan voor alle bewoners met een vaste huurovereenkomst voor een van de woningen in complex Slootdorpstraat en omgeving. Stadgenoot en stadsdeel Noord hebben in 2009 overeenstemming bereikt over de vernieuwing van het Breehorngebied, waar Slootdorp deel van uitmaakt. Dit betekent dat alle portieketagewoningen in het complex worden gesloopt. U, als huurder met een vast huurcontract, wordt stadsvernieuwingsurgent zodra er een peildatum is. Het complex bestaat uit drie bouwblokken met respectievelijk 60, 80 en 60 woningen. De herhuisvesting, de sloop en de nieuwbouw vinden in drie fases plaats. De globale planning is: Fase Adressen Herhuisvesting Tijdelijke verhuur v.a. 1 Slootdorpstraat 1-61 Medio 2016 eind 2017 z.s.m. 2 Breehornstraat 1-111 én Slootdorpstraat 78 107 3 Slootdorpstraat 108-137 én Markengouw 181 241 Begin 2017 medio 2018 Medio 2016 Medio 2017 eind 2018 Begin 2017 1 2 3 Sloop in 3 fasen Nieuwbouw in 3 fasen Bladzijde 4
In de nieuwbouw komen ongeveer 198 woningen: Fase Ongeveer aantal woningen Aantal sociale huurwoningen ongeveer 1 96 appartementen 52 2 41 eengezinswoningen 0 3 43 eengezinswoningen 18 appartementen 18 In dit Sociaal Plan staat belangrijke informatie over de afspraken en regelingen die voor u van toepassing zijn vanaf het moment dat u stadsvernieuwingsurgent bent. Dit Sociaal Plan is gebaseerd op de rechten en plichten van huurders en woningcorporaties bij renovatie- en sloop-nieuwbouwtrajecten zoals vastgelegd in de Amsterdamse kaderafspraken vernieuwing & verbetering van november 2015, die getekend zijn door de Huurdersvereniging Amsterdam, de Federatie van Amsterdamse Woningcorporaties en de gemeente Amsterdam. Dit Sociaal Plan is afgestemd met de klankbordgroep van bewoners, die daarbij zijn ondersteund door het Wijk Steunpunt Wonen en Huurgenoot. Stadgenoot heeft tijdens de voorbereiding en uitvoering van de sloop, regelmatig overleg met de klankbordgroep. Amsterdam, 9 mei 2016 Alle genoemde bedragen in dit Sociaal Plan zijn conform prijspeil 2016. Bladzijde 5
2. Stadsvernieuwings(SV)-status 2.1 De peildatum De peildatum is het moment waarop u stadsvernieuwingsurgent wordt. De peildatum kan pas door de gemeente worden afgegeven nadat het Sociaal Plan is vastgesteld. De peildatum voor fase 1 gaat naar verwachting in juli 2016 in. Fase 2 volgt naar verwachting begin 2017 en fase 3 midden 2017. Vanaf deze datum kunt u dan met voorrang op zoek gaan naar een andere woning in Amsterdam (of een andere gemeente in de regio naar keuze) en komt u in aanmerking voor alle regelingen in dit Sociaal Plan. Dit Sociaal Plan volgt alle regelingen zoals beschreven in het document Amsterdamse kaderafspraken bij vernieuwing en verbetering van november 2015 1. U bent stadsvernieuwingsurgent voor een periode van 18 maanden. 2.2 Wat betekent de SV-status Het besluit om uw wooncomplex te slopen betekent dat u stadsvernieuwingsurgent wordt en moet verhuizen. Hieronder kunt u lezen wat dat voor u betekent. a) Begeleiding door Stadgenoot Sandra van Wijk, woonbegeleider bij Stadgenoot, begeleidt u gedurende de periode van stadsvernieuwingsurgentie. Zij komt bij u langs om de benodigde papieren op te halen. Dit gaat om belastingpapieren, financiële gegevens, identiteitspapieren en dergelijke. Dit huisbezoek kondigen wij van tevoren aan per brief. Sandra bespreekt uw woonwensen en zal zoveel mogelijk antwoord geven op uw vragen. Zij schrijft u in bij WoningNet en zorgt ervoor dat ook in dit systeem uw SV-status wordt vastgelegd. Dit gebeurt zoveel mogelijk in fases op basis van de planning van het project zodat iedere bewoner 18 maanden de tijd heeft om te zoeken naar een andere woning. Als Sandra start met de huisbezoeken gaat zij ook inloopspreekuren houden om vragen te beantwoorden of, wanneer u daarbij hulp nodig hebt, samen met u te zoeken naar en/of te reageren op woningen in WoningNet. U kunt dan zonder afspraak binnenlopen. In de Nieuwsbrief zal worden aangekondigd wanneer en waar het spreekuur is. b) Voorrang op sociale huurwoningen bij WoningNet Als stadsvernieuwingsurgent hebt u voorrang op reguliere woningzoekenden in Amsterdam. De vrijgekomen woningen worden via WoningNet aangeboden. Hoe u een woning in Amsterdam kunt zoeken, leest u verderop in dit Sociaal Plan. c) Voorrang op sociale huurwoningen buiten Amsterdam Als stadsvernieuwingsurgent kunt u voorrang krijgen op bepaalde woningen in de gemeenten Amstelveen, Haarlemmermeer, Purmerend en Zaanstad. U moet van tevoren aangeven in welke gemeente u voorrang wilt. In Amsterdam krijgt u voorrang in alle stadsdelen. Als u in een andere gemeente dan Amsterdam met voorrang wilt zoeken kunt u dit het beste met uw woonbegeleider Sandra bespreken. d) Rechten en plichten uit dit Sociaal Plan Woningcorporaties, de gemeente en bewonersorganisaties hebben afspraken gemaakt over de rechten en plichten van bewoners in een vernieuwingsgebied zoals de buurt waar u woont. Deze afspraken staan in dit Sociaal Plan. Vanaf de peildatum komt u in aanmerking voor de regelingen die in dit Sociaal Plan worden genoemd. 1 Download op: www.afwc.nl/kaderafspraken Bladzijde 6
e) Huuropzegging door Stadgenoot Volgens de Huurwet moet de verhuurder u en uw eventuele medehuurders minstens zes maanden voor de start van de sloop officieel op de hoogte stellen dat en wanneer zij de woning gaat slopen of leeg opgeleverd wil hebben voor aanvang van de sloop. Als u nog niet verhuisd bent, krijgt u een half jaar voor de verwachte startdatum van de sloop een huuropzeggingsbrief. In deze brief staat dat Stadgenoot de woning nodig heeft voor dringend eigen gebruik. Dit is een uitdrukking die volgens de Huurwet in de brief moet staan. Het dringend eigen gebruik is in dit geval de sloop-nieuwbouw van het complex waar u in woont. Voordat u de huuropzegging krijgt, ontvangt u een vooraankondiging van Stadgenoot, waarin uitgelegd staat hoe de huuropzegging precies in z n werk gaat. 2.3. Wie worden Stadsvernieuwingsurgent a. De hoofdhuurder van het adres Na de peildatum wordt de officiële hoofdbewoner van het adres met zijn/haar gezin stadsvernieuwingsurgent mits het gezinsinkomen onder de 51.561 is (zie verder bij punt b). Dit is de persoon die als hoofdhuurder op het huurcontract van Stadgenoot staat vermeld. b. Inkomen Om in aanmerking te komen voor een stadsvernieuwingsurgentie en een sociale huurwoning geldt een maximum inkomen van 51.561. Huishoudens met een hoger inkomen zijn aangewezen op een vrije sector huurwoning of een koopwoning. Deze huishoudens hebben wel recht op begeleiding en de wettelijke verhuiskostenvergoeding. c. Kinderen van 18 jaar en ouder die onafgebroken bij het gezin horen Wanneer u stadsvernieuwingsurgent wordt, kunnen ook uw thuiswonende kinderen van 18 jaar en ouder in aanmerking komen voor een zelfstandige woonruimte in Amsterdam. Campus- of jongerencontract Kinderen tussen de 18 en 23 jaar kunnen in aanmerking komen voor een jongeren- of campuscontract. Deze kinderen moeten of studeren (voor een campuscontract) of inkomen hebben (voor een jongerencontract). De inschrijving voor een jongerencontract loopt via Woningnet. Het jongerencontract is af te sluiten tussen 18 en 23 jaar en loopt tot 26 jaar. Een campuscontract loopt via Studentenwoningweb en loopt tot einde studie. Semi-stadsvernieuwingsurgentie Kinderen van 23 jaar en ouder kunnen met voorrang, via een zogenaamde semi-urgentie verklaring zoeken naar een zelfstandige woonruimte. Aan deze zogenoemde semistadsvernieuwingsurgentie is voor uw kinderen een aantal voorwaarden verbonden: Zij moeten op de peildatum minimaal 23 jaar oud zijn; Zij moeten bij u in huis wonen (en dat moet door Stadgenoot worden vastgesteld tijdens het huisbezoek); Zij moeten op de peildatum minimaal vijf aaneengesloten jaren op het betreffende adres staan ingeschreven bij het bevolkingsregister van de gemeente Amsterdam; Zij moeten een inkomen hebben waarmee zij in staat zijn de huur te betalen; De semi-urgentie moet binnen zes maanden na de peildatum worden aangevraagd; Zij moeten zelf ingeschreven staan bij WoningNet. Tijdens het huisbezoek door de woonbegeleider kan uw kind aangeven of hij/zij in aanmerking wil komen voor deze urgentie. Bladzijde 7
Semi-stadsvernieuwingsurgenten vallen in WoningNet onder de reguliere voorrangskandidaten. Semi-stadsvernieuwingskandidaten kunnen in de regio met voorrang reageren op woningen in Amsterdam met het kenmerk Voorrang voor voorrangskandidaten. Een kind met semi-stadsvernieuwingsurgentie heeft geen recht op de verhuiskostenvergoeding en geen directe bemiddeling als ze voor de sloopdatum geen andere woning heeft gevonden. Stadgenoot heeft geen verplichting om uw kind aan andere woonruimte te helpen. Wanneer uw kind geen passende woonruimte vindt vóór de sloopdatum, vervalt het recht op de semistadsvernieuwingsurgentie en moet uw kind met u mee verhuizen naar de andere woning. Uw kind kan wel hulp bij het zoeken krijgen op het spreekuur van woongebeleider Sandra. d. Een andere woning De Amsterdamse corporaties spannen zich in om de huurder, als hij/zij dat wil, zo dicht mogelijk bij de huidige woning te herhuisvesten. De huurder zoekt zelf naar een andere woning via WoningNet met behulp van de stadsvernieuwingsurgentie. Soms is het lastig om een woning in de buurt van het eigen complex te vinden, dan helpt de corporatie bij het zoeken van een woning in de buurt. Stadgenoot doet haar uiterste best alle huurders te herhuisvesten in het eigen stadsdeel. Natuurlijk is het aanbod afhankelijk van de woningen die vrijkomen. Huurders die niet passend kunnen worden gehuisvest in het eigen stadsdeel (bijvoorbeeld doordat de woning die ze nodig hebben niet beschikbaar is in het eigen stadsdeel), zullen via maatwerk worden geherhuisvest buiten hun stadsdeel. 3.1 Hoe zoekt u naar een huurwoning Er is een aantal mogelijkheden: a) U zoekt zelf een huurwoning via WoningNet b) U zoekt een huurwoning via WoningNet met hulp van uw woonbegeleider c) U zoekt een sociale huurwoning via WoningNet buiten Amsterdam d) U zoekt met uw woonbegeleider naar een nieuwbouw- of verbeterde woning e) U vindt geen geschikte woonruimte a) U zoekt zelf een huurwoning via WoningNet Na toekenning van de stadsvernieuwingsurgentie kunt u met voorrang zoeken naar een andere sociale huurwoning in de gemeente die u gekozen hebt. In WoningNet kunt u reageren op alle vrijkomende woningen. Na het huisbezoek door de woonbegeleider wordt u aangemeld bij WoningNet. Deze aanmelding wordt betaald door Stadgenoot. U ontvangt daarna een brief met uw inschrijvingsnummer en de datum vanaf wanneer u als stadsvernieuwingsurgent bent ingeschreven. Als u al een inschrijving bij WoningNet hebt blijft deze ook bestaan. Let dus op dat u reageert met uw nieuwe inschrijving! Met uw inschrijvingsnummer kunt u op vrijgekomen woningen in WoningNet reageren. U bekijkt het vrijgekomen aanbod via de website www.woningnet.nl. Hiervoor hebt u een inlogcode nodig. Deze code ontvangt u via het door u opgegeven e-mailadres. De eerste keer dat u digitaal reageert op een woning wordt u gevraagd om uw gegevens goed te controleren en eventueel aan te vullen. U bepaalt zelf op welke woningen u reageert. Eenmaal per week kunt u op maximaal twee woningen reageren en op twee zogenaamde lotingwoningen. Wanneer u bent geselecteerd voor een woning, krijgt u via e-mail een oproep om de woning te bezichtigen. Als de woning u niet bevalt, hebt u het recht deze te weigeren. U moet wel aangeven waarom u de woning niet accepteert. Er bestaat géén maximum aantal weigeringen. Snel reageren Houdt u er rekening mee dat de reactietermijn voor een woning erg kort is. U krijgt een Bladzijde 8
aanbieding via e-mail. Check dus heel regelmatig uw e-mail als u zich als geïnteresseerde voor een woning hebt opgegeven. Let op! Om te voorkomen dat u twee keer wegens sloop of renovatie moet verhuizen, wordt in de advertenties van WoningNet aangegeven of er plannen bestaan om de geadverteerde woning te slopen, ook als dat op wat langere termijn is. b) U zoekt een huurwoning via WoningNet met hulp van uw woonbegeleider Wanneer u het zoeken naar een woning via WoningNet ingewikkeld vindt, kunt u ook hulp van uw woonbegeleider krijgen bij het zoeken naar een andere woning. U kunt hiervoor terecht op het wekelijkse inloopspreekuur. In de nieuwsbrief zal worden aangekondigd wanneer de spreekuren starten, en hoe laat en waar ze plaatsvinden. Soms komt het voor dat de woonbegeleider een woning in WoningNet ziet staan, in een buurt van uw keuze waar u zelf niet voor ingeschreven hebt. De woonbegeleider kan u dan via WoningNet voor deze woning aanmelden. U krijgt dan via de e-mail een bericht van WoningNet om de woning te komen bezichtigen. De aanbieding is vrijblijvend. Wilt u wel aan WoningNet en uw woonbegeleider melden wanneer u geen belangstelling hebt voor deze woning? Uw woonbegeleider kan u de volgende keer dan nog beter helpen. c) U zoekt een sociale huurwoning in de Stadsregio Amsterdam De Stadsregio Amsterdam is een samenwerkingsverband van zestien gemeenten in de omgeving van Amsterdam: Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Beemster, Diemen, Edam- Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Volendam, Waterland, Wormerland, Zaanstad en Zeevang. Deze gemeenten werken onder meer op het gebied van woonruimteverdeling samen. Niet alle gemeenten doen mee en de werkwijze is verschillend. Sommige gemeenten stellen hun woningvoorraad beperkt open voor urgenten van buiten de eigen gemeente. Als stadsvernieuwingsurgent kunt u voorrang krijgen op bepaalde woningen in de gemeenten Amstelveen, Haarlemmermeer, Purmerend en Zaanstad. In de gemeente Oostzaan en de woonplaats Volendam worden woningen buiten WoningNet om aangeboden. Met uw stadsvernieuwingsurgentie kunt u nog maar in één gemeente tegelijk zoeken. Wanneer u in aanmerking wilt komen voor een woning buiten Amsterdam dan kunt u dit het beste met uw woonbegeleider bespreken. d) U zoekt met de woonbegeleider naar een nieuwbouw- of verbeterde woning Uit ervaring weten we dat binnen zes maanden na het ontvangen van de urgentieverklaring 30% tot 50% van de bewoners via WoningNet verhuisd is. Stadgenoot kan u eventueel ook met voorrang laten doorstromen naar een nieuwbouw- of verbeterde woning. Per fase geven wij informatie over het beschikbare aanbod in nieuwbouw- of woningverbeteringsprojecten. e) Als u geen geschikte woning vindt Stadgenoot heeft gemerkt dat, dankzij het aanbod van woningen via WoningNet, de meeste stadsvernieuwingsurgenten een geschikte en passende woning kunnen vinden. Wanneer u echter problemen hebt met het vinden van een andere woning, kunt u contact opnemen met uw woonbegeleider om samen door te nemen hoe u meer gericht kunt zoeken naar een woning die voor u geschikt en passend is. Bladzijde 9
3.2 Hoe zoekt u naar een koopwoning Sommige huurders hebben misschien interesse om te verhuizen naar een koopwoning. Ook zijn er mensen die denken dat het kopen van een woning voor hen financieel niet haalbaar is. Maar door de lage rente is kopen nu soms ook voor mensen met lagere inkomens mogelijk. U kunt het bij uw woonbegeleider aangeven als u meer informatie over kopen wilt. Zij kan uw gegevens doorgeven aan de verkoopafdeling van Stadgenoot die u graag informeert en verder kan helpen. U kunt natuurlijk ook zelf bij een makelaar informeren. Veel koopwoningen van woningcorporaties worden aangeboden op hun websites, zie voor adressen www.afwc.nl. Nieuwbouwwoningen van Stadgenoot kunt u vinden via www.stadgenoot.nl Voor andere koopwoningen in of buiten Amsterdam is www.funda.nl een handige website. 3.3 Welke voorrang krijgt u via WoningNet U kunt met voorrang reageren op sociale huurwoningen die passen bij uw persoonlijke situatie. U mag op alle woningen inschrijven, maar u krijgt niet bij alle woningen voorrang. De voorrang hangt af van: a) Of u stadsvernieuwingsurgent of semi-stadsvernieuwingsurgent bent; b) Wat de datum is waarop uw woning gesloopt wordt; c) De kenmerken van uw huishouden; d) Inkomen. a) Stadsvernieuwingsurgent of semi-stadsvernieuwingsurgent Als stadsvernieuwingsurgent hebt u voorrang op een groot deel van de overige woningzoekenden in Amsterdam. De voorrangsvolgorde is als volgt: 1. Calamiteiten urgenten die acuut een andere woning nodig hebben (bijvoorbeeld door brand) en SOS kandidaten; 2. Stadvernieuwingsurgenten (dit bent u, vanaf de peildatum); 3. Overige voorrangskandidaten (zoals medisch/sociaal/statushouders en semistadsvernieuwingsurgenten; 4. Reguliere woningzoekenden. Dit betekent dat u, wanneer u regelmatig op een woning reageert, een goede kans hebt om een woning van uw keuze te krijgen. U moet daarbij wel rekening houden met de toewijzingsvoorwaarden van de aangeboden woning met betrekking tot uw inkomen en uw gezinssamenstelling. Verderop in dit Sociaal Plan leest u hier meer over. Daarnaast kan ook uw woonbegeleider u informeren over de voorwaarden die op uw specifieke situatie van toepassing zijn. b. De datum waarop uw woning wordt gesloopt Wanneer meerdere stadsvernieuwingsurgenten reageren op dezelfde woning geldt de volgende voorrangsvolgorde: 1. Sloopdatum of renovatiedatum. Stadsvernieuwingsurgenten die het eerst hun woning moeten verlaten, vanwege sloop of renovatie; 2. Woonduur. Als de sloop- of renovatiedatum dezelfde is gaat degene die het langst op het huidige adres woont voor (langste woonduur); 3. Leeftijd. Als ook de woonduur gelijk is gaat de oudste kandidaat voor. c. De kenmerken van het huishouden Bij WoningNet kan iedereen op alle woningen reageren. U mag op alle woningen inschrijven, maar u krijgt niet bij alle woningen voorrang. De voorrang hangt ook af van af van de grootte van uw huishouden, in combinatie met de leeftijd van de kinderen. Onder gezinsleden vallen de hoofdhuurder en partner/medehuurder, eigen kinderen en pleegkinderen. Kinderen onder de 18 Bladzijde 10
jaar tellen mee bij de toewijzing. De gezinsgrootte bepaalt welke nieuwe woning passend voor u is. Bij WoningNet staat in de advertentie van de woning een kenmerk opgenomen. Let daar op. Het kenmerk geeft aan voor wie de woning geschikt/passend is en wie er dus voorrang krijgt. Woningen die geschikt zijn voor gezinnen kunt u op WoningNet herkennen aan de tekst/het kenmerk 'Woning voor gezinnen boven de foto. Deze woningen zijn uitsluitend bestemd voor huishoudens met tenminste één kind jonger dan 18 jaar. Andere woningkenmerken die voorkomen in de advertenties zijn: seniorenwoning, jongerenwoning, woning voor grote gezinnen en 65+/WVG. Gezinnen met kinderen van 18 jaar en ouder Volgens de woningtoewijzingsregels tellen kinderen van 18 jaar en ouder niet mee bij de gezinsgrootte. Dat betekent dat gezinnen met kinderen van 18 jaar en ouder via WoningNet in sommige gevallen alleen voor woningen voor kleine huishoudens of kleine gezinnen in aanmerking komen. De woonbegeleider van Stadgenoot zal met deze gezinnen bespreken welke mogelijkheden er voor hen zijn. In een aantal gevallen kan een semi-sv-status voor inwonende kinderen van 23 jaar en ouder tot een eigen huurcontract leiden. Voor inwonende kinderen tussen de 18 en 23 jaar kan een jongeren- of studentenwoning een tijdelijke oplossing bieden (zie bladzijde 6). Stadgenoot zal maximale inspanning verrichten om, zo nodig in aanvulling op de reguliere Amsterdamse kaderafspraken, jongeren van 18 jaar en ouder en de betreffende gezinnen te begeleiden bij het zoeken en vinden van geschikte woonruimte. d. Inkomen Komt u in aanmerking voor sociale huur? U kunt alleen voor een stadsvernieuwingsurgentie in aanmerking komen als u een gezamenlijk inkomen hebt onder de 51.561,-. Deze grens is hoger dan voor reguliere woningzoekenden. Met deze stadsvernieuwingsurgentie kunt u met voorrang zoeken naar een sociale huurwoning (huur tot 710,68). Huishoudens met een inkomen boven de 51.561,- zijn aangewezen op een vrije sectorhuurwoning (met een huur boven de 710,68) of een koopwoning. Toewijzingsregels huur-inkomen voor sociale huurwoningen Sinds 1 januari 2016 gelden nieuwe toewijzingsregels voor de hoogte van de huur in relatie tot uw inkomen. Hebt u een inkomen onder de huurtoeslaggrens? Dan komt u alleen nog in aanmerking voor sociale huurwoningen met een nettohuur tot en met 586,68 (als u met één of twee personen bent) of tot en met 628,76 (als u met drie of meer personen bent). Inkomens van kinderen tellen hierbij niet mee. Het zoeken naar een woning verandert niet. Via de website vindt u woningen die aan uw woonwensen voldoen en die passen bij de samenstelling van uw huishouden en uw inkomen. De woningen die u in uw woningaanbod ziet, voldoen aan de regels in onderstaande tabel. In deze tabel ziet u tot en met welke nettohuur u kunt reageren. Bladzijde 11
Huishouden Inkomen vanaf Inkomen tot en met Nettohuur tot en met 1 persoon 0 22.100 586,68 1 persoon 22.101 51.561 710,68 2 personen 0 30.000 586,68 2 personen 30.001 51.561 710,68 3 of meer personen 0 30.000 628,76 3 of meer personen 30.001 51.561 710,68 - Voor AOW-gerechtigden zijn de grenzen in bovenstaande tabel niet 30.000/ 30.001 maar 30.050/ 30.051. Voorrang voor lage inkomens Hebt u een inkomen van meer dan 22.100,- (alleenstaanden) of 30.000,- (twee of meer personen), dan kunt u wel op de woningen met een lagere huur reageren, maar woningzoekenden met een laag inkomen krijgen voorrang voor deze woningen. Dit geldt ook bij lotingwoningen. 3.4 U hebt een andere woning gevonden, en nu? Zodra u een andere woning gevonden hebt moet u een aantal dingen doen: a) U tekent het nieuwe huurcontract bij de corporatie die de woning verhuurt (dat hoeft niet meer Stadgenoot te zijn); b) U zegt uw huidige huurcontract op bij Stadgenoot; c) Bij het opruimen en leeghalen van de woning plaatst u het grof vuil op straat op de aangegeven dag; d) U laat de woning leeg en netjes achter. a) U tekent het nieuwe huurcontract bij de corporatie U maakt met de corporatie die uw nieuwe woning verhuurt een afspraak voor het tekenen van het huurcontract. b) U zegt het huurcontract op Als u een andere woning hebt gevonden, ondertekent u eerst het huurcontract van uw nieuwe woning, daarna zegt u schriftelijk de huur van de huidige woning bij Stadgenoot op. Er zijn meerdere manieren om uw huur op te zeggen: U schrijft Stadgenoot een aangetekende brief met uw huuropzeggingsdatum, een kopie van uw legitimatie en uw nieuwe adres; U vult een huuropzeggingsformulier in (download via www.stadgenoot.nl ) of op te vragen bij Stadgenoot via 020 511 80 00. U stuurt dit op of geeft dit af met bijbehorende documenten bij de Klantenservice van Stadgenoot aan Sarphatistraat 370. Stadgenoot hanteert een opzegtermijn van minimaal één maand. U kunt de huur op iedere dag opzeggen, maar het einde van de huur mag niet vallen op een zaterdag of een zon- of feestdag. Is uw huurovereenkomst door meerdere mensen ondertekend? Dan moet iedereen afzonderlijk de huur schriftelijk opzeggen. Na ontvangst van uw brief of huuropzeggingsformulier stuurt Stadgenoot u een bevestiging en een lijst met richtlijnen voor de lege oplevering van de woning. Let op: als u de huur hebt opgezegd bij Stadgenoot kunt u dit het beste ook nog telefonisch of per e-mail doorgeven aan uw woonbegeleider. Zij kan er voor zorgen dat uw verhuiskostenvergoeding op tijd wordt betaald. Bladzijde 12
c) U plaatst grof vuil op straat op de aangegeven dag Grof vuil is vuil dat te groot en te zwaar is om in een vuilniszak te doen. De volgende voorwerpen vallen bijvoorbeeld onder grof vuil: Losse stukken ijzer (bijv. bed spiralen) Fietswrakken Losse stukken hout langer dan 2 meter Meubilair Tapijt en vloerbedekking langer dan 2 meter Bouw- en sloopafval Snoeiafval langer dan 2 meter Oude autobanden Kleine stukken hout, tapijt, andere vloerbedekking en snoeiafval kunt u mits goed gebundeld of samengebonden - ook bij het gewone huisvuil zetten. Laten ophalen In Noord wordt iedere maand gratis het grof vuil opgehaald. Op de website van het stadsdeel staat een grofvuilkalender die aangeeft op welke dag. U kunt het grofvuil buiten zetten op de avond ervoor na 21.00 uur en op de ochtend zelf tot 07.30 uur. d) U laat de woning leeg en netjes achter Bij het beëindigen van de huurovereenkomst moet de woning en eventueel de tuin leeg en netjes worden opgeleverd. Na uw verhuizing wordt deze woning namelijk tijdelijk verhuurd tot aan de sloopdatum. Omdat u misschien niet weet hoe u de woning (en de tuin, indien aanwezig) precies achter moet laten, komt er na uw opzegging van de huurovereenkomst een verhuurmakelaar van Stadgenoot bij u langs om u te vertellen wat er nog moet gebeuren. Tijdens dit bezoek wordt een inspectierapport opgemaakt dat door u en de verhuurmakelaar wordt ondertekend. Dit rapport is de basis voor de eindinspectie die wordt uitgevoerd als u de sleutels inlevert. Als u de woning eerder dan zes maanden voor de start van de sloopwerkzaamheden verlaat, verhuurt Stadgenoot de woning aan tijdelijke huurders. U kunt in dat geval met de verhuurmakelaar overleggen of u de gordijnen en vloerbedekking kunt achterlaten zodat u deze niet hoeft te verwijderen tijdens uw verhuizing. Dit wordt op een formulier vastgelegd door de verhuurmakelaar. U kunt geen overnamekosten vragen. Los meubilair kunt u niet in de woning achterlaten. Ook de berging moet leeg zijn. Als na uw verhuizing toch spullen of afval in de berging of woning achter zijn gebleven, worden deze op uw kosten verwijderd. De tijdelijke huurders krijgen geen stadsvernieuwingsstatus. Zij zijn vóór de ondertekening van het tijdelijke huurcontract geïnformeerd over de plannen. Zij komen ook niet in aanmerking voor de regelingen in dit Sociaal Plan. 4. Financiële afspraken Verhuizen kost geld. Omdat u uw woning moet verlaten vanwege sloop geldt een aantal financiële regelingen: U krijgt een verhuiskostenvergoeding U kunt misschien een vergoeding krijgen voor zelf aangebrachte voorzieningen U kunt een aanvraag doen voor huurtoeslag U kunt een aanvraag doen voor huurgewenning Bladzijde 13
4.1 Verhuiskostenvergoeding Als stadsvernieuwingsurgent hebt u recht op een verhuiskostenvergoeding van 5.900,- (prijspeil maart 2016, de overheid bepaalt elk jaar de hoogte). U krijgt 4.000,- gestort nadat u de huur van uw huidige woning bij Stadgenoot schriftelijk hebt opgezegd. De resterende 1.900,- ontvangt u na inlevering van de sleutel bij Stadgenoot (na de eindinspectie met de verhuurmakelaar). Om te zorgen dat u zo snel mogelijk uw geld op uw rekening gestort krijgt, verzoeken wij u contact op te nemen met uw woonbegeleider, nadat u de huur hebt opgezegd én wanneer u de sleutels hebt ingeleverd. Als Stadgenoot kosten moet maken om achtergebleven spullen of afval uit de woning te verwijderen, wordt dit met de verhuiskostenvergoeding verrekend. Dit geldt ook voor een eventuele huurachterstand. Hebt u bij het aangaan van de huurovereenkomst een borg betaald, dan wordt deze borg, plus de rentevergoeding, na het inleveren van de sleutels ook met u verrekend. 4.2 Zelf aangebrachte voorzieningen Zelf aangebrachte voorzieningen zijn verbeteringen die huurders zelf in hun woning hebben aangebracht. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een nieuwe keuken of tegels in de badkamer. Als stadsvernieuwingsurgent hebt u onder een aantal voorwaarden - recht op een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen: U hebt destijds voor aanleg van de voorziening toestemming van Stadgenoot gekregen; De materiaal- en installatiekosten moet u met kassabonnen of bankafschriften kunnen aantonen; De voorzieningen moeten in de badkamer, keuken of het toilet zijn aangebracht en in een technisch goede staat verkeren; Voor voorzieningen van ouder dan 10 jaar krijgt u geen vergoeding; De dagwaarde van de zelf aangebrachte voorzieningen wordt berekend op basis van een afschrijving van 10% per jaar van de oorspronkelijke kostprijs. Wanneer u de huur van uw huidige woning opzegt, komt een verhuurmakelaar van Stadgenoot de woning inspecteren (de voorinspectie). Dan wordt ook naar de zelf aangebrachte voorzieningen gekeken. De verhuurmakelaar laat u weten of u in aanmerking komt voor een vergoeding en de hoogte daarvan. De vergoeding krijgt u op uw rekening gestort nadat u de sleutel hebt ingeleverd. 4.3 Huurtoeslag Wanneer u verhuist naar uw nieuwe woning, komt u misschien in aanmerking voor huurtoeslag. Of u huurtoeslag krijgt en hoeveel, hangt af van: De huurprijs van de nieuwe woning; Uw leeftijd en de samenstelling van uw huishouden; Het gezamenlijke bruto jaarinkomen binnen uw huishouden; Of u eigen vermogen hebt. Als u nu huurtoeslag ontvangt en uw inkomen of gezinssamenstelling blijft gelijk, dan kunt u ervan uitgaan dat u op het nieuwe adres opnieuw voor huurtoeslag in aanmerking komt. Uw woonbegeleider kan u hier tijdens het spreekuur of het huisbezoek meer over vertellen. U kunt dit ook zelf nakijken op de website www.toeslagen.nl, of u kunt bellen met de Belastingdienst via 0800-0543. 4.4 Huurgewenning Huurgewenning geldt voor stadsvernieuwingskandidaten die gezien hun inkomen niet in aanmerking kunnen komen voor een huurtoeslag, maar een inkomen hebben dat lager is dan 42.781,- en die een huursprong maken van meer dan 50,- per maand. Deze huurgewenningsregeling geldt alleen voor huurwoningen met een netto huur tot en met 710,68 per maand. Bladzijde 14
Deze bijdrage is het eerste jaar 75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar 25% van het verschil tussen de oude en de nieuwe rekenhuur minus 50,- per maand. Een voorbeeld ter verduidelijking: Stel u moet 180,- per maand meer huur gaan betalen. U betaalt dan zelf in ieder geval 50,- per maand (minimum eigen bedrag). Van de overige 130,- per maand ontvangt u: Eerste jaar 75% van huursprong: 97,50 (75% van 130,-) x 12 = 1.170,- Tweede jaar 50% van huursprong 65,= (50% van 130,-) x 12 = 780,- Derde jaar 25% van huursprong 32.50 (25% van 130,-) x 12 = 390,- Totaal 2.340,- Het totaal bedrag aan huurgewenning wordt in een keer aan u overgemaakt. Let op! De huurgewenningsbijdrage vraagt u uiterlijk binnen zes maanden na uw verhuizing aan bij de corporatie van uw oude woning. Dit kunt u doen via de woonbegeleider. 5 Tijdelijk beheer Tijdelijke verhuur Woningen die vrijkomen vanaf een half jaar vóór de peildatum zullen worden verhuurd met een tijdelijk huurcontract. De zolderbergingen worden niet tijdelijk verhuurd en zullen bij vertrek worden afgesloten. Komen woningen eerder dan een half jaar vóór de peildatum leeg, dan komt er anti-kraak (via Ad Hoc) waarbij een gebruikscontract wordt gesloten. Vertrekkende huurders met een tuin moeten eventuele struiken in hun tuin snoeien en onkruid wieden. De tijdelijke huurders moeten wildgroei voorkomen. Onderhoud woningen Stadgenoot voert geen planmatig onderhoud meer uit, maar zorgt wel voor wind- en waterdichte woningen. Na het ingaan van de peildatum (medio 2016) vindt ook geen mutatie onderhoud meer plaats (afgezien van het hoogst noodzakelijke). Bij reparatieverzoeken zal Stadgenoot alleen noodzakelijke reparaties uitvoeren. Hierbij worden onderdelen in principe niet vernieuwd / vervangen, maar hersteld. De algemene toegangsdeuren geven de laatste tijd problemen en sluiten dan niet meer goed. In verband met de veiligheid is het belangrijk dat huurders dit zo snel mogelijk doorgeven aan Stadgenoot. Onderhoud algemene ruimtes en binnentuinen De trappenhuizen worden één keer per maand schoongemaakt. Door veel verhuizingen kunnen de trappenhuizen eerder vies worden. Daarom houdt de wijkbeheerder goed in de gaten hoe schoon de trappenhuizen zijn de komende tijd. Bij vieze portieken zal hij de huurders daarop aanspreken en maatregelen treffen. Als bewoners behoefte hebben aan vegers, moppen, schoonmaakmiddelen en dergelijke, kunnen zij contact opnemen met de wijkbeheerder. De wijkbeheerder kan voor schoonmaakspullen zorgen. Bladzijde 15
Het onderhoud van de binnentuinen blijft hoveniersbedrijf Van der Tol doen. Zo nodig zal deze in de binnentuin extra onderhoud doen. Veiligheid Stadgenoot gaat extra verlichting plaatsen op de kop van de Slootdorpstraat bij de IJdoornlaan. Stadsdeel Het stadsdeel is verantwoordelijk voor het schoon houden van de openbare ruimte. We gaan met het stadsdeel in overleg of het mogelijk is de openbare ruimte vaker schoon te maken en het vaker ophalen van grofvuil. Hierover wordt u via de Nieuwsbrief op de hoogte gehouden. Klachten kunt u melden op telefoonnummer 14 020 of op de site van het stadsdeel. Het grof vuil wordt nu één keer per maand opgehaald. Omdat veel mensen gaan verhuizen kan het stadsdeel besluiten om dit na de peildatum op te voeren. Of er komen tijdelijk grofvuilcontainers in de buurt. Om de buurt veilig te houden, heeft het stadsdeel een Buurt VeiligheidsTeam waarin de inzet van de politie, het particuliere beveiligingsbedrijf ISA en straatcoaches in de buurt wordt gecoördineerd. Met het Buurt VeiligheidsTeam worden afspraken gemaakt over eventuele extra rondes in de wijk. Stadgenoot en het stadsdeel zullen afspraken maken over de bereikbaarheid en het parkeren tijdens de sloop. Overleg Klankbordgroep Het tijdelijk beheer en de leefbaarheid worden een vast agendapunt in het overleg tussen Stadgenoot en de Klankbordgroep. Eens per kwartaal houden we een gezamenlijke schouw (rondwandeling) voorafgaand aan het overleg. 6. Waar kunt u terecht met vragen of voor hulp? Sandra van Wijk begeleidt u tot dat u verhuisd bent. Zij komt bij u langs om uw gegevens op te halen, uw woonwensen te bespreken en uw vragen te beantwoorden. Zij zal ook uw stadsvernieuwingsurgentie activeren. Met al uw vragen over verhuizen, sloop, stadsvernieuwingsurgentie et cetera kunt u ook terecht op het spreekuur van Stadgenoot. Dit spreekuur start vanaf de start van de huisbezoeken en gaat iedere week plaatsvinden. Sandra, de woonbegeleider van Stadgenoot, is op dit spreekuur aanwezig. U kunt zonder afspraak binnenlopen. Let op: het spreekuur is nog niet gestart. In de Nieuwbrief wordt aangekondigd wanneer het spreekuur start en waar en op welke tijden het plaatsvindt. 7. Contact Stadgenoot Sarphatistraat 370 1018 GW Amsterdam Telefoon: (020) 511 80 00 Bladzijde 16
Woonbegeleider Stadgenoot Sandra van Wijk Ontwikkelingsmanager Stadgenoot Williëtte van Arendonk Gebiedsbeheerder Stadgenoot Kenan Uzunovic Wijkbeheerder Stadgenoot Oktay Alkan Wijk Steunpunt Wonen Noord Simone Zeefuik 020-4940446 Huurgenoot Erwin Vleerlaag - evleerlaag@gmail.com Klankbordgroep Slootdorp Te bereiken via e-mail: klankbordgroepslootdorp123@gmail.com Bladzijde 17