TE KOOP RIDDERSTRAAT 22 ETTEN-LEUR Dit luxe en zeer riante (±620m3) modern vormgegeven herenhuis met garage, eigen zonnige tuin en groot dakterras, is op een rustige locatie in hartje centrum gelegen. De woning is zeer energiezuinig en met hoogwaardige materialen afgewerkt.
BEGANE GROND / 1E VERDIEPING Hal met vide voorzien van tegelvloer, stucwerk wandafwerking, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en vaste trap naar 1e verdieping. Inpandige berging ±10m2 met tegelvloer, grote bergzolder, HR combi c.v.-ketel en warmteterug-win-unit. Grote, hoge garage ±24m2 met elektrisch bedienbare garagedeur. Hal voorzien van tegelvloer, schilderwerk wandafwerking, spuitwerk plafond en vaste trap naar 2e verdieping. Luxe toilet met fonteintje voorzien van betegelde vloer, geheel betegelde wandafwerking, spuitwerk plafond en zwevend toilet. Riante L-woonkamer met open keuken ±63m2 voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, glasvezelbehang wandafwerking, spuitwerk plafond en tweemaal openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Luxe keukeninrichting voorzien van een composiet aanrechtblad, een spoeleiland met diverse keukenkasten, vaatwasser en spoelbak. De keuken is tevens voorzien van een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), grote afzuigkap, 6 grote laden, combi-oven alsmede een gewone oven, koelkast en wijnklimaatkast. Bijkeuken ±5,5m2 voorzien van tegelvloer, structuurverf wandafwerking, spuitwerk plafond, aansluitpunt wasmachine en aansluitpunt vloerverwarming.
2E VERDIEPING Overloop voorzien van vloerbedekking, glasvezelbehang wandafwerking en spuitwerk plafond. Ruime voorslaapkamer ±14,5m2 voorzien van novilonvloer, glasvezelbehang wandafwerking, spuitwerk plafond en toegang tot ruim dakterras. Grote achterslaapkamer ±15,5m2 voorzien van vloerbedekking, glasvezelbehang wandafwerking en spuitwerk plafond. Grote achterslaapkamer ±15,5m2 voorzien van vloerbedekking, glasvezelbehang wandafwerking en spuitwerk plafond. Luxe badkamer ±9m2 voorzien van betegelde vloer, geheel betegelde wandafwerking, spuitwerk plafond, zwevend toilet, wastafel, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en stortdouche.
OVERIGE - De woning is gebouwd onder GIW-garantie. - De zonnige tuin van ±59m2 is gelegen op het zuiden en geheel voorzien van bestrating en houten erfafscheidingen. - Er bestaat een mogelijkheid tot huislift in de woning waardoor deze woning ook zeer geschikt kan worden gemaakt voor senioren zonder al te grote bouwkundige ingrepen. De kosten van zo n huislift bedragen ca. 20.000,-. - De woning kan als zeer energiezuinig omschreven worden. - De woning is geheel voorzien van betonnen vloeren. - Daar Zegers Makelaardij o.g. is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
TECHNISCHE GEGEVENS Opp. grond : 50m2 Inhoud : ±620m3 Bouwjaar : 2004 Verwarming : D.m.v. HR combi c.v.-ketel ( 04). Warmwater : Via c.v.-installatie. Isolatie : Er is dak-, vloer- en spouwmuurisolatie toegepast. Dubbel glas : Ja, de gehele woning is v.v. HR++ beglazing. Aanvaarding : In overleg.
LOCATIE WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn in de zomer gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een overdekt zwembad aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.
TEKENINGEN Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping Kadaster
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Bij De Hypotheekexpert krijgt u een onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. U kunt op korte termijn terecht, zowel overdag als in de avonduren. Heeft u elders al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een second opinion. Wij hebben namelijk doorlopend aantrekkelijke acties. Meer weten? Bel 076-5023310 of stuur ons een mail info@dehypotheekexpert.com. Kijkt u ook eens op onze website www.dehypotheekexpert.com. Oude Bredaseweg 58 4872 AG Etten-Leur Tel: 076-5012009 info@zegersmakelaardij.nl www.zegersmakelaardij.nl