Heerdehoeve en Lemsterlandhoeve Keuzebrochure groot onderhoud Heerdehoeve 2, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23 en 25 Lemsterlandhoeve 4, 10, 12, 16, 18, 26, 28, 30 en 36 December 2010
Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Beschrijving van de werkzaamheden... 4 3.1 Badkamer... 6 3.2 Toilet... 7 3.3 Buitenschilderwerk... 8 3.4 Dubbelglas... 9 3.5 Voor- en achterdeur... 9 3.6 Cv-ketel en thermosstaat... 9 4. Modelwoning... 9 5. Overlast... 9 6. Wisselwoning... 9 7. Rust- en douchewoning... 9 8. Planning... 11 9. Betalingsvoorwaarden... 11 10. Tegemoetkoming... 12 Bijlagen Bijlage 1: Keuzeformulier 1 - wand- en vloertegels opties 1 Bijlage 2: Keuzeformulier 2 - wand- en vloertegels opties 2 Bijlage 3: Keuzeformulier 3 - badkamer en toilet extra opties Bijlage 4: Keuzeformulier 4 - dubbelglas slaapverdieping Bijlage 5: Keuzeformulier 5 - voordeur Bijlage 5: Keuzeformulier 5 - schilderwerk 2
1. Inleiding Zoals u weet gaat Waterweg Wonen de woningen in de Hoevenbuurt verbeteren. De ingreep bestaat hoofdzakelijk uit het vernieuwen van de badkamer, toilet, cv-ketel en buitenschilderwerkzaamheden. Aangezien Waterweg Wonen een aantal jaar geleden de keukens heeft aangepakt hoeft deze niet vernieuwd te worden. Een aantal bewoners van de Hoevenbuurt, een bestuurslid van de bewonerscommissie en medewerkers van Waterweg Wonen vormen gezamenlijk een planteam. Dit planteam heeft het onderhoudsplan voor de Heerdehoeve/ Lemsterlandhoeve opgesteld. Inmiddels is uw woning bezocht voor de technische inventarisatie en asbestinventarisatie en is bepaald welke werkzaamheden precies in uw woning gaan plaats vinden. In deze keuzebrochure informeren wij u nader over de ingreep en de keuzes die u kunt maken. Schilderwerk Onderdeel van het onderhoudsplan is het schilderwerk aan de buitenkant van uw woning. Voor de draaiende delen kunt u een keuze maken uit drie verschillende kleuren. Overige keuzemogelijkheden In deze brochure zetten wij ook de keuzemogelijkheden voor de badkamer, het toilet en de voordeur voor u op een rij. Voor sommige keuzes moet u een bedrag betalen, andere keuzes zijn kosteloos. Modelwoning In de bijgesloten brief nodigen wij u uit voor een bezoek aan de modelwoning. Deze is aan de Bunnikhoeve 18. Hier kunt u de keuzemogelijkheden voor de badkamer, toilet en schilderwerk bekijken. Ook is daar de bewonersbegeleider aanwezig, zij kijkt samen met u welke ondersteuning u nodig heeft. 3
Uitvoeringsbrochure De renovatie verloopt per blok. Ruim van te voren wordt u geïnformeerd over de planning van de werkzaamheden voor uw woning. U ontvangt voordat de renovatie in uw woning start, een brochure met informatie over de uitvoering van de renovatiewerkzaamheden. Afhankelijk van welke werkzaamheden in uw woning plaatsvinden is de aannemer ongeveer 15 werkdagen werkzaam. Dit keuzepakket is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Toch kan het zijn dat u na het lezen nog vragen heeft. Dan kunt u contact opnemen met de bewonersbegeleider, Annette van Deelen. Waterweg Wonen is op werkdagen bereikbaar van 8.30 uur tot 16.30 uur op telefoonnummer 0800-248 88 88 (gratis). 2. Beschrijving werkzaamheden Hier treft u een overzicht van de werkzaamheden die uitgevoerd worden. De werkzaamheden die worden verricht zijn te verdelen in drie groepen: 1. Werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning. Voor- en achterdeuren vervangen. De voordeur wordt een deur met een driepuntsluiting. De onderdorpel van het voordeurkozijn wordt vervangen en het zijpaneel en raam worden ook vervangen. Vervangen slot van schuurdeur. Identieke cilinders worden geplaatst op de voordeur, tuindeur en de schuurdeur. U kunt dan met één sleutel de voordeur, tuindeur en schuurdeur openen of sluiten. Enkelglas in het klepraam boven de tuindeur vervangen in HR++ glas. Hang- en sluitwerk vervangen door veiligheidsbeslag SKG** sterren hang- en sluitwerk. Glas in de woonkamer en keuken vervangen door HR++ glas. U kunt tegen een eenmalige vergoeding of huurverhoging kiezen voor HR++ glas op de slaapverdiepingen. Herstel- en schilderwerk van alle houten kozijnen aan de buitenzijde van de woning. Slechte draairamen worden vervangen. U kunt kiezen voor de kleur van de voor- en tuindeuren en draairamen. 4
Betonschade aan gevel herstellen. Incidenteel gevelmetselwerk vervangen. Vervangen totaal voegwerk. Schoorsteenvoegwerk vervangen. Vervangen kapotte gevelbekledingen. Hemelwaterafvoeren vervangen. Reinigen en repareren van dakgoten. Bergingsdaken vervangen in verband met lekkage en tocht in de bergingen. 2. Werkzaamheden aan individuele woningen Vernieuwen badkamer, indien in slechte staat. Radiator in de badkamer vervangen. Als optie (tegen betaling) kan gekozen worden voor een designradiator. Vernieuwen toilet, indien in slechte staat. Cv-ketel en kapotte radiatorknoppen vervangen. Tweede dubbele wandcontactdoos plaatsen boven het werkblad van de keuken. Dit wordt niet uitgefreesd maar wordt als opbouw onder de bovenkasten geplaatst. Ventilatierooster in het gevelkozijn van de woonkamer (aan de voorzijde en achterzijde) plaatsen (afsluitregelbaar). Dit om de ventilatie in de woonkamer te verbeteren. Ventilatiekanalen en ventilatieventielen schoonmaken, waar nodig de kapotte ventielen vervangen. 3. Werkzaamheden voor het project uitlopend Onderkant begane grondvloer isoleren en ventilatievoorzieningen aanbrengen. Nieuw geïsoleerd vloerluik aanbrengen. Verwijderen van asbest in de woningen. 5
3.1 Badkamer Tijdens de technische inventarisatie is bepaald of uw badkamer verbeterd wordt. Indien uw badkamer verbeterd wordt krijgt deze een geheel ander aanzien (zie foto). Er komt een doorlopende vlakke vloer met nieuwe tegels. De douchehoek wordt voorzien van afwateringstegels en een afvoerput. In de badkamer komt een nieuwe wastafel met spiegel en planchet. De douche hoek wordt voorzien van een nieuwe tweeknops douche mengkraan en een nieuw douche garnituur (handdouche op glijstang). De douchehoek wordt tot het plafond betegeld, de resterende wanden worden betegeld tot een hoogte van 1,80 meter. Het bovenliggende stucwerk behandelen we net als het plafond met een schimmelwerende verf. Wanneer er in uw huidige badkamer meer tegelwerk aanwezig is dan wordt zonder meerkosten dezelfde hoeveelheid tegelwerk aangebracht. De water- en elektraleidingen worden zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. Keuzemogelijkheden Voor de badkamer heeft u een keuze uit diverse kleuren tegelwerk (geen extra kosten). Het keuzeformulier voor de badkamer vindt u in bijlage 1. De kleuren en aanvullende keuzemogelijkheden kunt u in de modelwoning bekijken.
Comfortverbetering badkamer U kunt tegen betaling het standaard badkamerpakket met de volgende elementen uitbreiden: Een thermostaat douchemengkraan Eenhendelmengkraan op de wastafel in de badkamer Gehele douche tot aan plafond betegeld Designradiator in de badkamer 3.2 Toilet Tijdens de technische inventarisatie is bepaald of uw toilet verbeterd wordt. Indien dit het geval is wordt in het toilet nieuw wand- en vloertegelwerk aangebracht. Het wandtegelwerk wordt aangebracht tot 1,60 meter hoog (bij tegels van 15 x 20 cm) of 1,50 meter hoog (bij tegelwerk van 15 x 15 cm), hierboven wordt gesausd. De kleur van het tegelwerk mag u zelf uitkiezen. In de modelwoning kunt u de kleuren zien waaruit u kunt kiezen. Keuzeformulier 2 voor het toilet vindt u in de bijlagen. Er wordt een toiletpot met laaghangend reservoir (Sphinx, wit) geplaatst. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wand en de standleiding wordt omkokerd. * inclusief toiletbril Comfortverbetering toilet U kunt tegen betaling het standaard toiletpakket met de volgende elementen uitbreiden: Gehele toilet tot aan plafond betegelen Hangend toilet 7
3.3. Buitenschilderwerk Waterweg Wonen gaat de buitenkant van alle woningen in de Hoevenbuurt schilderen. Het houtwerk is nu in de kleur rood (Heerdehoeve) en groen (Lemsterlandhoeve) geschilderd. Aangezien wij van diverse bewoners het verzoek hebben gehad om een andere kleurstelling aan te brengen hebben wij besloten om hieraan gehoor te geven. U kunt een keuze maken uit drie mogelijkheden voor de draaiende delen. Kleuropties Standaard kleur van de kozijnen blijft de bestaande kleur, namelijk GN.02.88 (crèmewit). Alleen de kleur voor de draaiende delen, voor-, tuin-, schuurdeuren, ramen, klepramen, gevelbekleding hout en luifel, kunt u kiezen: Kleurkeuze voor Heerde- en Lemsterlandhoeve Kleuroptie A Draaiende delen schilderen in de kleur C8.50.30 bordeaux / rood. Een voorbeeld hiervan kunt u terugzien in de modelwoning. Kleuroptie B Draaiende delen schilderen in de kleur SO.40.20 blauw. Een voorbeeld hiervan kunt u terugzien in de modelwoning. Kleuroptie C Draaiende delen schilderen in de kleur H2.25.30 groen. Een voorbeeld hiervan kunt u terugzien in de modelwoning. Proefmodellen in de modelwoning Tijdens uw bezichtiging aan de modelwoning kunt u ook de kleurkeuze voor het schilderwerk maken. In de modelwoning zijn als voorbeeld modellen aanwezig in de verschillende kleuren. Iedereen mag zijn/haar eigen keuze maken ten aanzien van de kleurstelling. Het kan dus zijn dat uw buren een andere kleurkeuze maken. 8
3.4. Dubbelglas Het enkelglas in de woonkamer en keuken wordt vervangen door nieuw dubbelglas (HR++ glas). De draaiende ramen worden verwijderd en er komt vast glas met een ventilatierooster voor in de plaats. In de keuken wordt het houten klepraam vervangen en wordt er dubbelglas geplaatst. Voor de slaapverdiepingen kunt u kiezen voor dubbelglas. Op het keuzeformulier in de bijlage kunt u uw keuze aangeven. De extra kosten hiervoor kunt u in één keer of via een huurverhoging betalen. Stookconsequenties Een verlaging van uw stookkosten is mogelijk. Indien uw woning dadelijk voorzien is van dubbelglas zal dit uw stookkosten verminderen. Naar verwachting zal de vermindering van uw stookkosten de huurverhoging compenseren. 3.5. Voor- en achterdeur U krijgt een nieuwe voordeur. U kunt een keuze maken uit drie verschillende deuren, zie hiervoor het keuzeformulier in de bijlagen. De voordeur is voorzien van een SKG** sterren slot met driepuntssluiting. De achterdeur wordt vervangen door een zelfde type als de huidige deur. 3.6. Cv-ketel en thermosstaat Uw cv-ketel en verroeste/kapotte kranen worden vervangen. Indien uw badkamer wordt vernieuwd worden de radiatoren in de badkamer vervangen. De cv-installatie wordt niet in zijn geheel vervangen omdat de kwaliteit van de radiatoren en leidingen nog voldoende is. Er wordt een standaard thermostaat Honeywell aangebracht op de bestaande plek. 4. Modelwoning In de bijgesloten brief nodigen wij u uit voor een bezoek aan de modelwoning. Deze is aan de Bunnikhoeve 18. Hier kunt u de keuzemogelijkheden voor de badkamer en het toilet bekijken. Ook is daar de bewonersbegeleider aanwezig, zij kijkt samen met u welke ondersteuning u nodig heeft. 9
Als u het prettig vindt, mag u natuurlijk ook iemand meenemen om te helpen bij het maken van de keuzes. In de modelwoning liggen voldoende keuzeformulieren. Het is dus niet nodig om de keuzeformulieren uit dit boekje te scheuren. U kunt deze formulieren wel invullen voor uw eigen administratie. 5. Overlast De uitvoering van het verbeterplan brengt helaas overlast voor bewoners met zich mee. Waterweg Wonen realiseert zich goed dat u daar als bewoner tegenop ziet. Wij zullen deze overlast zoveel mogelijk voor u beperken. 6. Wisselwoning Wanneer uw persoonlijke omstandigheden dusdanig zijn dat u niet in uw woning kunt blijven tijdens de renovatie, kunt u dit aangeven aan de bewonersbegeleider tijdens de afspraak in de modelwoning. Zij beoordeelt uw situatie en waar nodig wordt een wisselwoning aangeboden. Dit is een gestoffeerde (voorzien van gordijnen en vloerbedekking) en eenvoudig gemeubileerde woning. 7. Rust- en douchewoning Als u de werkzaamheden in uw woning even zat bent, kunt u uitwijken naar een rust- of een douchewoning. In de rustwoning kunt u lezen, televisie kijken of ervaringen met buren uitwisselen. Bovendien kunt u hier gebruik maken van het toilet, de keuken en de badkamer. In de douchewoning kunt u alleen van de badkamer en het toilet gebruik maken. Deze woning is niet ingericht zoals de rustwoning. U kunt een sleutel voor de tijdelijke rust- en douchewoning ophalen tijdens het spreekuur van de bewonersbegeleider. Deze sleutel krijgt u te leen gedurende de periode dat de aannemer in uw woning aan het werk is. We vragen u vriendelijk deze na afloop van deze periode weer in te leveren bij de bewonersbegeleider. 10
8. Planning De uitvoering van het verbeterplan start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2011. De renovatie verloopt per blok. Na afronding van de werkzaamheden aan een blok starten de werkzaamheden aan het volgende blok. U wordt geïnformeerd over de planning van de werkzaamheden aan uw woning. Voordat de renovatie in uw woning start ontvangt u een brochure met informatie over de uitvoering van de renovatiewerkzaamheden. Per woning is de aannemer ongeveer 15 werkdagen bezig. 9. Betalingsvoorwaarden Tot een bedrag van 500 euro aan opties hoeft u niets aan te betalen. Vanaf 500 euro moet u 40 procent aanbetalen. U ontvangt hiervoor een factuur van Waterweg Wonen, samen met een bevestiging van uw bestelling. Als deze factuur niet binnen 30 dagen is betaald, dan wordt de bestelling geannuleerd. Bij de oplevering van de badkamer en toilet kunt u controleren of alle door u bestelde opties zijn geleverd. Samen met de opzichter en de uitvoerder vult u het opleverformulier in en zet u uw handtekening. Op basis van het ondertekende opleverformulier ontvangt u een factuur voor de resterende 60 procent van het bedrag. Ook als u kiest voor opties en u besluit te verhuizen, dan blijft u verantwoordelijk voor deze keuzes. Eventueel ontvangt u een vergoeding. Meer hierover kunt u lezen in de brochure Thuis in uw huis. Deze kunt u opvragen bij Waterweg Wonen of bekijken op onze website www.waterwegwonen.nl. Als u een huurachterstand heeft, kunt u geen gebruik maken van de opties. 11
10. Tegemoetkoming Omdat u overlast ervaart van de werkzaamheden, ontvangt u een eenmalige financiële tegemoetkoming. De hoogte van de vergoeding is afgesproken tussen Waterweg Wonen en de overkoepelende bewonersorganisatie, de Huurdersraad, en vastgelegd in het sociaal convenant. De vergoeding is afhankelijk van het aantal dagen overlast. De werkzaamheden in de woning geven ongeveer vijftien werkdagen overlast voor u, afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden. Wanneer uw badkamer, toilet en de overige werkzaamheden worden uitgevoerd, dan rekenen we ongeveer vijftien werkbare dagen overlast en twee weekenden, dus totaal negentien dagen. De hoogte van de tegemoetkoming per woning is dan maximaal 671,-. Voor de huurders waar de badkamer en/of toilet niet wordt/worden vervangen, is de tegemoetkoming vastgesteld op 600,-. Dit bedrag is lager omdat het aantal overlastdagen ook minder is, namelijk twaalf werkdagen en twee weekenden, dus totaal zeventien dagen. Binnen vier weken na de officiële oplevering van uw woning, ontvangt u van Waterweg Wonen de vergoeding. Dit bedrag wordt verrekend met de eventuele opties die u heeft gekozen. 12
Bijlage 1 Keuzeformulier 1 Wand- en vloertegels opties 1
Keuzeformulier 1-15 x 20 wandtegels, 15 x 15 vloertegels Keuzepakketten wand-/vloertegels Wandtegel geglazuurd 15 x 20 cm (glanzend) met optionele accenttegel geglazuurd 15 x 20 cm (glanzend) in combinatie met bijpassende antislip vloertegel LS ongeglazuurd 15 x 15 cm (mat). 0 Keuzepakket 1 0 Keuzepakket 2 0497L 1520 17040L 1520 74120LS 1515 0490L 1520 16870L 1520 74020LS 1515 basiswandtegel accenttegel vloertegel basiswandtegel accenttegel vloertegel roomwit bruin bruin wit grijs grijs 0 Keuzepakket 3 0 Keuzepakket 4 0490L 1520 17010L 1520 74310LS 1515 0490L 1520 17090L 1520 74090LS 1515 basiswandtegel accenttegel vloertegel basiswandtegel accenttegel vloertegel wit lichtblauw lichtblauw wit antraciet ivoorzwart 0 Keuzepakket 5 0 Keuzepakket 6 0497L 1520 17080L 1520 74220LS 1515 0490L 1520 17020L 1520 74320LS 1515 basiswandtegel accenttegel vloertegel basiswandtegel accenttegel vloertegel roomwit geel geel wit blauw blauw Betegelkeuzes 0 Betegelkeuze A 0 Betegelkeuze B 0 Betegelkeuze C (effen) (band) (om en om) Naam......................... Adres............................ Datum......................... Handtekening.....................
Bijlage 2 Keuzeformulier 2 Wand- en vloertegels opties 2
Keuzeformulier 2-15 x 15 wandtegels, 15 x 15 vloertegels Keuzepakketten wand-/vloertegels Wandtegel geglazuurd 15 x 15 cm (glanzend) met optionele accenttegel 15 x 15 cm (glanzend) in combinatie met bijpassende antislip vloertegel LS ongeglazuurd 15 x 15 cm (mat). 0 Keuzepakket 1 0 Keuzepakket 2 16610 1515 16640 1515 74120LS 1515 16840 1515 16870 1515 74020LS 1515 basiswandtegel accenttegel vloertegel basiswandtegel accenttegel vloertegel roomwit uni aardebruin uni bruin koel wit uni grijs uni grijs 0 Keuzepakket 3 0 Keuzepakket 4 16740 1515 16780 1515 74310LS 1515 16860 1515 16850 1515 74090LS 1515 basiswandtegel accenttegel vloertegel basiswandtegel accenttegel vloertegel parelblauw uni duivenblauw uni lichtblauw ecruwit uni ivoorzwart uni ivoorzwart 0 Keuzepakket 5 0 Keuzepakket 6 16660 1515 16680 1515 74220LS 1515 0490M 1515 16750 1515 74320LS 1515 basiswandtegel accenttegel vloertegel basiswandtegel accenttegel vloertegel ivoorwit uni zandgeel uni geel wit pruisischblauw blauw uni Betegelkeuzes 0 Betegelkeuze A 0 Betegelkeuze B 0 Betegelkeuze C (effen) (band) (om en om) Naam......................... Adres............................ Datum......................... Handtekening.....................
Bijlage 3 Keuzeformulier 3 Badkamer en toilet extra opties
Keuzeformulier 3 - Badkamer en Toilet extra opties Badkamer extra opties 0 Thermostaat douchemengkraan, meerprijs e 137,64 0 Eenhendelmengkraan op de wastafel in de badkamer, meerprijs e 78,70 0 Gehele badkamer tot het plafond betegelen, meerprijs e 80,- per m 2 0 Designradiator in de badkamer, Brugman Ibiza Rondo 600x1450 cm meerprijs e 317,86 * 2de toilet is niet mogelijk in de badkamer Toilet extra opties 0 Gehele toilet tot het plafond betegelen, meerprijs e 80,- per m 2 0 Hangend toiletpot e 907,41 0 Paneelradiator in de toiletruimte, Brugman standaard 480x400x10 meerprijs e 652,74 Naam........................................................... Adres........................................................... Datum: Handtekening:
Bijlage 4 Keuzeformulier 4 Dubbelglas slaapverdieping
Keuzeformulier 4 - Dubbelglas slaapverdieping Dubbelglas in de woonkamer en keuken wordt standaard door Waterweg Wonen uitgevoerd. Er worden ook ventilatie roosters geplaatst aan de voor- en achterkant. Voor de slaapverdiepingen kunt u echter kiezen voor dubbelglas. De extra kosten hiervoor kunt u in één keer of via een huurverhoging betalen. Tussenwoningen Heerdehoeve/Lemsterlandhoeve Plaatsen dubbelglas 0 meerprijs e 1.252,30 0 huurverhoging per maand e 7,60 Plaatsen dubbelglas en ventilatierooster 0 meerprijs e 1.697,83 0 huurverhoging per maand e 10,30 Hoekwoningen Heerdehoeve/Lemsterlandhoeve Plaatsen dubbelglas 0 meerprijs e 1.457,11 0 huurverhoging per maand e 8,84 Plaatsen dubbelglas en ventilatierooster 0 meerprijs e 1.987,69 0 huurverhoging per maand e 12,06 Naam........................................................... Adres........................................................... Datum: Handtekening:
Bijlage 5 Keuzeformulier 5 Voordeur
Keuzeformulier 5 - Voordeur U kunt een keuze maken uit drie verschillende deurtypen met driepuntsluiting. 0 Deurtype 1 0 Deurtype 2 0 Deurtype 3 Naam........................................................... Adres........................................................... Datum: Handtekening:
Bijlage 6 Keuzeformulier 6 Schilderwerk
Keuzeformulier 5 - Schilderwerk Voor de draaiende delen zoals de voor-, tuin-, schuurdeuren, ramen, klepramen en gevelbekleding hout en luifel kunt u kiezen uit drie verschillende kleuren. De kozijnen worden opnieuw in de bestaande kleur geschilderd, namelijk GN.02.88 (crème). Kleur GN.02.88 crème Kleuropties Heerde- en Lemsterlandhoeve 0 Kleuroptie A: C8.50.30 bordeaux / rood 0 Kleuroptie B: SO.40.20 blauw 0 Kleuroptie C: H2.25.30 groen Naam........................................................... Adres........................................................... Datum: Handtekening:
Bezoekadres Burgemeester Van Lierplein 51 Postadres Postbus 3, 3130 AA Vlaardingen Tel 0800-248 88 88 (gratis) Fax (010) 248 84 77 Internet www.waterwegwonen.nl E-mail info@waterwegwonen.nl Waterweg Wonen is lid van KWH