Superior de beerstraat

Prachtig jaren 30 woning met authentieke elementen. De hoekwoning is volledig gerenoveerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Het ligt op een ruim perceel met veel privacy, met achterin de tuin een grote hobbyruimte met veranda. De woning ligt in een rustige groene wijk, vlakbij het centrum, het centraal station en het mooie Wilhelminapark. Daarnaast vindt u uitvalswegen en winkelvoorzieningen op steenworp afstand. De woning kan ook volledig gemeubileerd gehuurd worden voor 1450,- / mnd. excl energie Begane grond In de hal liggen zwart-wit tegeltjes in jaren 30 stijl. In de hal bevindt zich ook de trapopgang en garderobe. Fraai kenmerk is het glas-in-lood-element boven de karakteristieke voordeur. Woonkamer De woonkamer is voor een jaren 30 woning zeer ruim (circa 40 m² ). De woonkamer heeft aan de voorzijde twee mooie glas-in-lood ramen, een hoog plafond met rozetten, glad afgewerkte stucwanden en is voorzien van een mooie, massief beukenhouten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren, met een mooi uitzicht naar de tuin. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er erg veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de kelderruimte. De kelder heeft gedeeltelijk stahoogte en loopt door tot onder de hal. Keuken Aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime keuken (circa 10 m² ) met zwart-witte tegelvloer. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 6-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, combimagnetron/oven en een vaatwasser. In de keuken kan, door de ruime afmetingen, gemakkelijk een eettafel worden geplaatst. Het grote raam geeft een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is de toegang tot het achter portaal met een betegelde toiletruimte en de buitendeur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de ruime badkamer. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde (circa 16 m² ). Voorheen waren dit twee kamers. Inloopkleedkamer bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer met vaste kasten. In de slaapkamer en de inloopkleedkamer zijn nieuw kozijnen geplaatst (2014), voorzien van HR++ beglazing en geheel in stijl van de woning. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer (circa 9 m² ) heeft een originele houten vloer en ligt aan de achterzijde van de woning. Badkamer De luxe, complete badkamer (circa 9 m² ) heeft een ligbad, een inloopdouche en een wandcloset. De wanden zijn afgewerkt met robuuste tegels en glad stucwerk. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de zolderruime. In de trapopgang bevindt zich een kastruimte met daarin de HR++ cv-ketel (Nefit uit 2013). De grote zolderkamer heeft aan weerzijden dakkapellen, met ingebouwde, elektrisch bedienbare zonneschermen. Onder de kapschuintes zijn diverse handige opbergruimtes. Tuin De tuin biedt, vanwege de diepte en het ontbreken van bebouwing rondom, zeer veel privacy. Page 1 of 13

Achterin de tuin bevindt zich een grote hobbyruime (circa 24 m² ) met bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het uitoefenen van een beroep aan huis, opslag of hobbykamer. Aan de hobbyruimte is een mooie, ruime veranda gebouwd, voorzien van een betegeld terras. Een ideale plek om het gehele jaar door te genieten van de zon, of bij warme dagen een plekje op te zoeken in de schaduw. De tuin heeft twee andere terrassen en is ingericht met gazon en plantenborders. Vrij parkeren op straat. Naast de woning is optioneel een ruime garage te huur. De huurprijs is exclusief energie. Heeft u vragen of advies nodig, onze makelaars staan u graag te woord! Bij ons betaalt u geen inschrijfgeld, geen maand makelaarscourtage, enkel een vast bedrag a 350 euro bij succesvolle aanhuur. Ref.Nr.: 161159 Vorm: Gestoffeerd Gemeubileerd Prijs: 1 250 Adres: 5046 HB TILBURG Nederland Oppervlakte: 125m² Inhoud: 370m³ Perceel: 168m² Beschikbaar per: 06/01/2017 Parkeerplaats: Bad: Ja Douche: Ja Lift: Tuin: Ja Balkon: (Dak) terras: Zwembad: Aircondition: Open haard: Garage: Berging: Ja Page 2 of 13

Source URL: http://www.stoit.nl/tilburg/superior-de-beerstraat Page 13 of 13