de Zeilenmaker Westzaans paradijs aan het water 1
2 Waterrijke omgeving plangebied; Weelsloot met pelmolen Het Prinsenhof.
Sfeervol Dorps in een weidse omgeving Aan een historisch pad nabij het oude woningtypes toe te passen met een geva- gegeven als een Zaans boetje : een stijl- Klein gezin, groot gezin, werken aan huis dorpslint van Westzaan worden prach- rieerd kleur-, materiaal- en detailgebruik volle schuur met een schuin pannendak. of ook slapen, garderobe en badkamer op tige, nieuwe woningen in landelijke West- ontstaat er een levendig en aantrekkelijk Voor de gevels zijn traditionele en duur- de begane grond (levensloop bestendig). zaanse stijl gerealiseerd. De tien luxe wo- straatbeeld dat naadloos aansluit op de zame materialen gebruikt met een rijke Het is allemaal mogelijk! Op deze wijze is ningen zijn vrijstaand of geschakeld en historische kern van Westzaan. uitstraling en een ambachtelijk karakter. elke woning tot een uniek geheel samen liggen met een voortuin aan de Zeilenma- Baksteen, hout en keramische dakpan- te stellen. kersstraat. Allen voorzien in een parkeer- De stijlvolle woningen zijn geïnspireerd op nen worden afwisselend toegepast met plaats op eigen terrein. Aan de achter- de monumentale woningen in het Zaanse kleuren die van oudsher in de Zaanstreek zijde hebben de woningen een royale tuin dorp. Herkenbare elementen van deze voorkomen. grenzend aan de brede Weelsloot met karakteristieke woningtypes zijn terug eindeloze vaarmogelijkheden door het te vinden in het ontwerp. De hoofdvorm De koper heeft een vrije keuze uit een omliggende veenlandschap of via één van bestaat uit een hoge statige onderbouw. door de architect gemaakte selectie van de sluizen op de Zaan. Door de woningen Daarboven ligt een hoge steile kap met materialen en kleuren. Daarnaast heeft ten opzichte van elkaar te laten versprin- fraai gevormde topgevels en dakkapel- de koper veel keuzevrijheid betreffende gen en te verdraaien en door meerdere len. Zij- en achteruitbouwen zijn vorm- indeling en uitbreidingsopties. 3
4 De Weelsluis met sluiswachterswoning. Deze sluis is de verbinding tussen de Weelsloot en de Nauernasche Vaart.
Over Westzaan locatie en cultuurhistorie Westzaan, een langgerekt lintdorp dat de Westzanerpolder doorsnijdt, is samen met Oostzaan het oudste dorp in de Zaanstreek. Ooit een zeer welvarende streek met boerenbedrijven, vele industriemolens (o.a. hout-, olie-, papier- en pelmolens) en de scheepsbouwindustrie. Dat Westzaan economisch gezien een gouden tijd heeft meegemaakt, is nu nog te zien aan de monumentale typische Zaanse woningen langs de dorpsstraat. In deze gouden tijd werden de woningen van kooplieden of molenbezitters steeds meer verfraaid als er goede winst werd gemaakt. Een ander voorbeeld is het inmiddels als Rijksmonument aangewezen t Reghthuys. Dit voormalige gemeentehuis, in Lodewijk XVI-stijl, is tussen 1781-1783 gebouwd onder architect Jacob S. Creutz. Nog steeds een iconisch, herkenbaar gebouw in het hart van Westzaan. Tegenwoordig wordt het voor andere doeleinden gebruikt. De verschillende ruimtes worden verhuurd als vergaderzaal, maar je kunt er bijvoorbeeld ook trouwen. Vroeger stonden er vele molens in de hele Zaanstreek. Tegenwoordig zijn er in Westzaan nog maar 4 over. De pelmolen Het Prinsenhof is daar één van. Deze molen ligt aan de Weelsloot dicht in de buurt van het plangebied aan de Zeilenmakersstraat. De omgeving van Westzaan, meer de polder in, typeert zich als weids en waterrijk. Vanaf de Zeilenmakersstraat heb je uitzicht naar het meer landelijke buitengebied. De lange kavelvormen door water omgeven, wordt ook wel slagenlandschap genoemd. Juist het dorpse karakter en daarbij het gevoel van ruimte en water om je heen geeft Westzaan extra charme en maakt het aantrekkelijk om er te wonen. 5
Situering Zaandijk Wijk aan Zee Assendelft IJmuiden de Zeilenmaker Koog aan de Zaan Westzaan Zaandam Haarlem Amsterdam De gemeente Zaanstad telt zo n 150.000 zieningen op fiets- en loopafstand. Door Met de auto kun je via de A7, A8, de N246 De waterrijke omgeving van Westzaan en inwoners en ligt in de provincie Noord- de centrale ligging binnen de gemeente en de N203 diverse richtingen op. Het cen- Zaanstad is ook zeer geschikt om met een Holland. De gemeente is in 1974 ontstaan Zaanstad profiteert Westzaan ook van alle trum van Amsterdam is goed bereikbaar bootje te verkennen. Varen over de Zaan, door samenvoeging van diverse andere voorzieningen direct in de buurt rondom en ligt op 20 minuten rijden. Een dagje via de Nauernasche Vaart richting Alk- gemeenten namelijk, Zaandam, Assen- het dorp. winkelen in Haarlem? Met 30 minuten maardermeer of bij de Westzaner Over- delft, Krommenie, Wormerveer, Koog aan ben je er. Ook de kust van Wijk aan Zee toomsluis het Noordzeekanaal op richting de Zaan, Zaandijk, en Westzaan. West- Vanuit Westzaan ben je met de bus in 9 ligt, met 25 minuten rijden, binnen hand- IJ en Amsterdam. Kortom, er is genoeg te zaan, met 4.400 inwoners is een charmant minuten op station Zaandam, van waaruit bereik voor een heerlijk dagje strand. En ontdekken via het water. dorp middenin beschermd natuurgebied je verder kunt reizen naar Amsterdam of voor bestemmingen buiten Nederland, rij met diverse dagelijks benodigde voor- richting Alkmaar en Hoorn. je in een half uur naar Schiphol. 6
Situatie plangebied C C B B B B C C A A N 7
8 Impressie straatzijde
9
10 Impressie waterzijde
11
12 TYPE A voorgevel
TYPE A zijgevel rechts 13
14 TYPE A achtergevel
TYPE A zijgevel links 15
16 TYPE A artist impression interieur
TYPE A begane grond schaal 1:50 < 3.21 m. > < 11.24 m. > woonkamer < 6.16 m. > < 3.30 m. > keuken hal < 1.90 m. > < 5.00 m. > < 1.50 m. > < 2.70 m. > < 6.80 m. > berging 17
TYPE A 1e verdieping schaal 1:50 1500+VL 1500+VL 2600+VL 2600+VL < 3.25 m. > < 4.00 m. > < 3.30 m. > slaapkamer 1 < 2.84 m. > < 3.30 m. > slaapkamer 2 < 1.70 m. > < 2.10 m. > < 1.75 m. > berging < 2.20 m. > < 3.20 m. > badkamer < 3.90 m. > overloop < 3.23 m. > < 2.86 m. > < 3.90 m. > slaapkamer 4 < 5.00 m. > slaapkamer 3 2600+VL 2600+VL 1500+VL 1500+VL 18
TYPE A 2e verdieping schaal 1:50 1500+VL 1500+VL NOKLIJN NOKLIJN 1500+VL 1500+VL 19
TYPE A begane grond opties schaal 1:100 OPTIE A1 ACHTERUITBOUW 20
OPTIE A2 VERLENGDE ZIJUITBOUW 21
TYPE A begane grond opties schaal 1:100 OPTIE A3 COMBINATIE VAN A1 EN A2 22
OPTIE A4 GARAGE ALS AANBOUW 23
TYPE A verdieping opties schaal 1:100 OPTIE A5 VASTE TRAP NAAR ZOLDER INCL. DAKKAPEL 24
25
26
Eindeloze vaarmogelijkheden vanaf uw eigen steiger... 27
28 TYPE B voorgevel
TYPE B zijgevel rechts 29
30 TYPE B achtergevel
TYPE B zijgevel links 31
32 TYPE B artist impression interieur OP BASIS VAN TYPE A
TYPE B begane grond schaal 1:50 < 3.30 m. > keuken < 3.21 m. > < 4.90 m. > < 10.24 m. > woonkamer < 1.90 m. > hal < 1.50 m. > < 6.16 m. > < 2.70 m. > < 4.00 m. > < 5.80 m. > berging 33
TYPE B 1e verdieping schaal 1:50 1500+VL 1500+VL 2600+VL < 3.25 m. > < 4.00 m. > < 3.30 m. > slaapkamer 1 < 2.10 m. > < 2.20 m. > < 3.90 m. > overloop < 3.20 m. > badkamer < 3.25 m. > < 2.90 m. > slaapkamer 4 2600+VL 2600+VL 1500+VL < 2.84 m. > < 3.30 m. > slaapkamer 2 < 1.70 m. > < 1.75 m. > berging < 2.84 m. > < 4.00 m. > slaapkamer 3 2600+VL 1500+VL 34
TYPE B 2e verdieping schaal 1:50 1500+VL 1500+VL NOKLIJN NOKLIJN 1500+VL 1500+VL 35
TYPE B begane grond opties schaal 1:100 OPTIE B1 ACHTERUITBOUW 36
OPTIE B2 VERLENGDE ZIJUITBOUW 37
TYPE B begane grond opties schaal 1:100 OPTIE B3 COMBINATIE VAN B1 EN B2 38
OPTIE B4 GARAGE ALS AANBOUW 39
TYPE B verdieping opties schaal 1:100 OPTIE B5 VASTE TRAP NAAR ZOLDER INCL DAKKAPEL 40
41
42 TYPE C voorgevel
TYPE C zijgevel rechts 43
44 TYPE C achtergevel
TYPE C zijgevel links 45
46 TYPE C artist impression interieur OP BASIS VAN TYPE A
TYPE C begane grond schaal 1:50 < 2.38 m. > < 11.22 m. > woonkamer < 3.32 m. > keuken < 2.10 m. > < 3.70 m. > hal < 6.16 m. > < 4.73 m. > 47
TYPE C 1e verdieping schaal 1:50 < 3.50 m. > < 2.59 m. > < 4.06 m. > < 3.46 m. > slaapkamer 1 < 3.46 m. > slaapkamer 2 < 4.06 m. > < 2.36 m. > < 2.14 m. > < 1.57 m. > < 2.29 m. > badkamer overloop < 1.47 m. > < 1.40 m. > < 1.54 m. > wasruimte < 1.30 m. > berging 2600+VL 1500+VL 48
TYPE C 2e verdieping schaal 1:50 1500+VL NOKLIJN 1500+VL 49
TYPE C begane grond opties schaal 1:100 OPTIE C1 ACHTERUITBOUW 50
OPTIE C2 ZIJUITBOUW 51
TYPE C begane grond opties schaal 1:50 OPTIE C3 COMBINATIE VAN C1 EN C2 52
TYPE C berging schaal 1:100 AANZICHT 1 AANZICHT 2 AANZICHT 3 AANZICHT 4 PLATTEGROND DOORSNEDE A 53
Interieurservice door Studiomfd Studiomfd Martijn Frank Dirks Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam T. 06 28 58 29 16 info@studiomfd.nl www.studiomfd.nl Verbinding Persoonlijk Studiomfd Westzaan De verbinding met jou, met anderen en Voor mij is iedere opdrachtgever uniek en Studiomfd specialiseert zich al ruim 7 jaar Speciaal voor het project Westzaan biedt onze wereld, vormt altijd de inspiratie- verdient een persoonlijke aanpak. Door in het bedenken, ontwerpen en realiseren ik nieuwe bewoners interieurservice voor bron voor mijn werk. Het vertelt me hoe intuïtief, associatief en creatief te werken van inhoudelijke ontwerpen die jou en een speciaal tarief aan. Op deze pagina nieuwe ontwerpen het beste kunnen wer- vanuit jouw inhoud, creëer ik een thuis je omgeving op consistente en creatieve staan alvast enkele sfeer- en stijimpres- ken, hoe ze moeten voelen en eruit moe- wat perfect past bij jouw persoonlijkheid wijze duidelijk laten zien wie je echt bent, sies en indellingsplannen voor de ver- ten komen te zien. en levensstijl en dat van eventuele mede- wat je doet en waar je voor staat. Ik werk schillende woningtypen. Ik kijk enorm uit bewoners. Op pure, authentieke en eerlij- voornamelijk met het bestaande, maar naar onze mogelijke samenwerking. ke wijze zorg ik dat de functionele indeling creëer hieruit steeds nieuwe combina- en eigen uitstraling ervan bijdragen aan ties. Mijn ontwerpen roepen zo iets ver- jouw vertrouwde woongenot en tevens je trouwds op, worden direct in het nu op- gasten hier tijdelijk bij thuis laten komen. genomen en toch voortdurend als nieuw ervaren. Martijn Frank Dirks - studiomfd 54
Hollands natuurlijk 12000 280 6280 5160 280 3500 9100 280 3220 300 2760 5160 580 300 12600 6960 3000 260 6440 260 2700 300 9960 55
Kleurig modern 3500 9100 280 3220 300 2760 5160 580 300 12600 1500 5800 3500 8100 280 3220 300 2760 0 4160 580 300 11600 6160 3000 6700 6700 3000 300 2700 260 6440 6440 260 2700 300 3210 6960 3000 260 6440 260 2700 300 19400 9960 56
Nieuwe traditie 1500 5800 3500 8100 280 3220 300 2760 0 4160 580 300 11600 400 3320 70 2980 120 4730 4000 8000 6160 3210 3000 6700 6700 3000 300 2700 260 6440 6440 260 2700 300 19400 2380 6160 6700 3000 6440 260 57
Tuinservice door Jack Zoon Tuincreaties Jack Zoon Tuincreaties Kees Zoon Kapellaan 140 1851 PE Heiloo T. 072 505 19 88 info@jackzoontuincreaties.nl www.jackzoontuincreaties.nl Jack Zoon Tuincreaties is een voortzetting van het bedrijf dat mijn vader Jack in 1969 opzette. Hij was een creatieve geest en een hovenier in hart en nieren. Op mijn zeventiende besloot ik ook in de zaak te gaan werken. Mijn vader heeft mij volledig vrijgelaten. Ik leerde van hem het hoveniersvak en ontwikkelde een eigen ontwerpstijl. Die laat zich het beste omschrijven als down to earth en praktisch. In essentie zijn mijn tuinontwerpen organisch, niet aangeharkt. Ze zijn niet mooi omdat de kantjes geknipt zijn, maar stralen rust uit. Ik ontwerp tuinen en creëer daarnaast allerhande, soms haast sprookjesachtige bouwsels van hout. Daarbij volg ik mijn hart en put uit een breed scala aan inspiratiebronnen die ik opdoe tijdens mijn reizen naar Brazilië, Afrika, Scandinavië en Canada. Maar ook dichter bij huis, rond mijn woonplaats Heiloo, snuif ik ideeën op. Jack Zoon Tuincreaties, waar behalve Kees en zijn vrouw Anita nog drie mensen werkzaam zijn, gebruikt louter hout uit de omgeving. Met tropisch hardhout wordt al 10 jaar niet meer gewerkt. Voor Westzaan heb ik een schetsontwerp gemaakt compleet met veranda en terras aan het water voor een willekeurige tuin. Graag ga ik in gesprek met de nieuwe bewoners om hun persoonlijke wensen te bespreken en hun tuin in te richten als een waar Zaans paradijs aan het water. 58
schuur en veranda als onderdeel tuininrichting 59
Keukenservice door Floris Keukens Floris Keukens-Tegels Ruud Bijvoet en Robert van de Sande Samsonweg 25 1521 RA Wormerveer T. 075 647 89 40 info@floriskeukens-tegels.nl www.floriskeukens-tegels.nl Inspireren Adviseren Nieuwbouw Betrouwbare partner Als geen ander weten we dat een interi- Onze keukenadviseurs letten niet alleen De projecten die projectontwikkelaars en door middel van het inventariseren van Floris Keukens-Tegels is onderdeel van Flo- eur uiting geeft aan je identiteit. Met onze op uw wensen qua vormgeving en mate- aannemers bij Floris Keukens-Tegels on- uw wensen ook een persoonlijk ontwerp ris Groep. Floris Groep is een echt Zaans fa- complete showroom willen wij u inspire- rialen, maar ook op uw levensstijl. Zodat derbrengen worden van A tot Z begeleid maken voor uw keuken. Bij ieder ontwerp miliebedrijf met meer dan 90 jaar ervaring ren tot nieuwe ideeën voor uw woning. de keuken van uw wens ook precies past door ons. Dit houdt in dat wij u uitleg ge- ontvangt u een offerte die alle afspraken in de bouw en bouwmaterialen. Onze da- U vindt er de laatste trends en nieuwste bij uw manier van denken en leven. ven over de mogelijkheden en onmoge- bevat die u met onze keukenadviseur gelijkse drijfveer is een goede en betrouw- ontwikkelingen, bijzonder fraaie designs lijkheden in het project waarin u uw wo- heeft besproken, zodat over de uitvoering bare partner te zijn voor onze klanten; met en praktische oplossingen. ning gekocht heeft. Om alvast inspiratie en de afwerking geen misverstanden kun- kwaliteitsproducten, deskundig advies en op te doen hebben wij speciaal voor het nen ontstaan. klantgerichte service. Als leverancier van project Westzaan reeds een aantal ont- keukens heeft Floris Keukens-Tegels al werpen gemaakt. Uiteraard kunnen wij meer dan 40 jaar een goede naam als een betrouwbare partner. 60
Hollands Modern 61
62 Hollands Natuurlijk
Hollands Traditie 63
Technische omschrijving Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat t.o.v. de straat wordt bepaald in overleg met de gemeente. Grondwerk Na sloop van de opstallen wordt het terrein bouwrijp gemaakt, zodat het terrein geschikt is voor woningbouwdoeleinden. Voor funderingen en leidingen worden de nodige grondwerkzaamheden verricht. Hoewel de grond in de Zeilenmakerstraat een voor Zaanstad normale achtergrondwaarde heeft voldoet deze niet aan de landelijk vereiste kwaliteit. Voor de tuinafwerking zal dan ook een voor wonen geschikte kwaliteit grond worden aangevoerd. Deze zogenaamde leeflaag is overal minimaal 50 cm hoog. Tussen de overgang van leeflaag en de onderliggende grond wordt een signaleringsdoek aangebracht om de overgang te markeren. De tuinen worden geëgaliseerd opgeleverd, waarbij circa de laatste twee meter bij de Weelsloot onder een talud zal worden afgewerkt. Onder de woning wordt geen kruipruimte toegepast, deze ruimte wordt aangevuld met grond. Riolering De riolering voor vuil en schoon water wordt uitgevoerd in kunststof. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden, waar nodig, uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen. Terreininrichting De volgende terreinverhardingen worden aangelegd in betontegels 600 x 400 mm in kleur beton grijs zoals op de situatietekening aangegeven: Opstelplaats voor de auto op eigen terrein, bestaande uit 2 stroken, breed 600 mm. Een plateau bij de voordeur. Plateau bij terrasdeuren aan de achterzijde van de woningen in afmeting 800 x 1200 mm. Een pad naar de bergingen van type C, breed 600 mm. De volgende terreinverhardingen worden aangelegd in betontegels 300 x 300 mm in kleur beton grijs zoals op de situatietekening aangegeven: De paden tussen de woningen van 1000 mm breed. De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van houten perkoenpaaltjes ter plaatse van de hoekpunten. Ter plaatse van de waterrand bij de Weelsloot wordt een hardhouten beschoeiing aangebracht. Bestratingen, terreininrichtingen, hekwerken, groenvoorzieningen, etc. die niet uitdrukkelijk zijn omschreven in deze technische omschrijving, zijn niet inbegrepen in de koop/aanneemsom. Fundering Conform advies van de constructeur en goedkeuring van de gemeente, zal de fundering bestaan uit heipalen gecombineerd met een betonnen funderingsbalk. De woning wordt zonder kruipruimte opgeleverd. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Gevelmetselwerk: gevelstenen volgens materialen- en kleurenschema. Binnenspouwbladen en dragende binnenwanden op de begane grond in prefab beton. De aanbouwen op de begane grond worden uitgevoerd in houtskeletbouw, bestaande uit houten stijl- en regelwerk gevuld met isolatie en aan de binnenzijde voorzien van 9 mm OSB basisplaat afgewerkt met 12,5 mm gipsbeplating geschikt voor afwerking met behang. Binnenspouwbladen en binnenwanden op de verdieping en de zolder in houtskeletbouw bestaande uit houten stijl- en regelwerk gevuld met isolatie en aan beide zijden voorzien van 9 mm OSB basisplaat afgewerkt met 12,5 mm gipsbeplating geschikt voor afwerking met behang. Lichte scheidingswanden op de begane grond in lichtbeton en op de verdieping in houtskeletbouw. Voor de spouwisolatie van de gevels wordt een isolatieplaat toegepast van voldoende dikte conform de eisen van de Energie Prestatie Norm. Voegwerk Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als gestreken voeg in de kleur volgens materialen- en kleurenschema Overige buitenafwerking Het onderste deel van het gevelmetselwerk ter plaatse van het maaiveld, wordt voorzien van een plint zoals op tekening aangegeven in een kleur conform materialen- en kleurenschema. Onder de buitenkozijnen op peil niveau worden prefab betonnen kantplanken geplaatst. Alle overige buitenkozijnen zijn voorzien van hardstenen raamdorpels. Gevelbetimmering Het grootste gedeelte van de gevels van de 1e verdieping en de aangebouwde berging (bij type A) worden voorzien van verduurzaamde houten geveldelen die in kleur worden afgeschilderd. De boeidelen, windveren en waterborden zijn van western red ceder en worden dekkend afgeschilderd. E.e.a. conform materialenen kleurenstaat. Vloeren De begane grondvloer en de verdiepingsvloer van de woning bestaat uit systeemplaatvloer elementen. De begane grond in geïsoleerde uitvoering conform de eisen van de Energie Prestatie Norm. De zoldervloer bestaat uit een houten balklaag met houten vloerbeschot. Daken De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit houten dakdooselementen, geïsoleerd conform de eisen van de Energie Prestatie Norm. De hellende daken worden afgewerkt met keramische pannen zoals aangegeven in het materialen- en kleurenschema. De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Kozijnen Buitenkozijnen: hardhout Ramen: hardhout Voordeur: hardhout met glasopening Achterdeur: hardhout met glasopening Binnendeurkozijnen: houten kozijnen zonder bovenlichten Binnendeuren: vlakke voorgelakte houten binnendeuren in stompe uitvoering Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk in inbraakwerende uitvoering met Politiekeurmerk, kwaliteit SKG klasse twee-sterren, overeenkomstig basisrapport volgens KOMOeisen. De buitendeuren worden voorzien 4 scharnieren, type: kogellager met dievenklauw. De binnendeuren voorzien van 4 scharnieren, type: paumelle. Trappen De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten geschilderde trap met bijhorende leuningen en waar nodig voorzien van spijlen hekwerken. Open uitvoering bij type A en B en dichte uitvoering bij type C De verdiepingstrap bij woningtype A vrijstaand (bouwnummers 09 en 10), zal worden uitgevoerd in mahonie blank gelakte trap met bij behorende leuningen en waar nodig spijlenhekwerken. Trap naar zolder: zolderluik met inklapbare trap, zogenaamde vlizotrap. Goten en hemelwaterafvoeren (h.w.a.) De goten zijn uitgetimmerd in hout en bekleed met zink. De hemelwaterafvoeren langs de gevel worden uitgevoerd in zink. 64
Plafondafwerkingen De onderzijde van de betonnen 1e verdiepingsvloer en de gipsplaten aan de onderzijde van de houten zoldervloer worden voorzien van structuurspuitwerk. De binnenzijde van de hellende daken ter plaatse van verblijfsruimten wordt voorzien van gipsplaat en worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De V-naden tussen vloer-en gipsplaten blijven hierbij in het zicht. De dakplaten op zolder worden niet nader afgewerkt. Wandafwerkingen Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: Toilet: wandtegels afmeting 250 x 330 mm. in de kleur wit, hoogte tot 1200 mm en de achterwand ter plaatse van het hangtoilet tot plafond. Badkamer: afmeting 250 x 330 mm. en kleur wit wandtegels tot plafond. Wandtegels worden liggend aangebracht. In de keukenruimte wordt geen tegelwerk aangebracht. Individuele wijzigingen zijn tegen verrekening mogelijk. In de showroom van onze tegel leverancier vindt u een grote keuze aan wandtegels die kunnen worden uitgezocht. De niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd, dit betekent dat de wanden glad zijn afgewerkt, geschikt om te behangen. De wanden op de zolder worden niet nader afgewerkt. Vloerafwerking Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: Toilet: afmeting 200 x 200 mm., kleur antraciet, aangebracht in recht patroon. Badkamer: afmeting 200 x 200 mm., kleur antraciet, aangebracht in recht patroon. Individuele wijzigingen zijn tegen verrekening mogelijk. In de showroom van onze tegelleverancier vindt u een grote keuze aan vloertegels die kunnen worden uitgezocht. De cementdekvloeren op de begane grond en 1e verdieping zijn ca. 70 mm dik. De zoldervloer is van hout Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast. Onder de binnendeuren van toilet en badkamer wordt een kunststeen onderdorpel aangebracht. Er worden geen vloerplinten geleverd en geplaatst. Keukeninrichting Er wordt geen keuken geleverd en geplaatst. Er worden wel aansluitpunten voor de keuken opgenomen zoals beschreven in deze technische omschrijving en de ruimteafwerkstaat. De plaats van deze aansluitpunten kunt u naar wens aangeven, mits dit tijdig voor de aangeven sluitingsdatum aan ons wordt kenbaar gemaakt. Beglazing Isolerende beglazing (HR++) overeenkomstig Energie prestatieberekening wordt toegepast in alle buitenkozijnen-, ramen en deuren. Binnenschilderwerk Middels dekkend schildersysteem worden in het zicht komend houtwerk geschilderd, behoudens de berging, de zolder en de meterkast, conform materialen- en kleurenschema. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen Op zolder wordt een warmte terugwinunit aangebracht (deze unit zorgt voor de toevoer van verse en de afzuiging van gebruikte lucht in de woning). De aanvoer en afzuiging geschiedt met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het Bouwbesluit. Deze unit is regelbaar vanuit de keuken bij middels een 3-standen schakelaar. Tevens wordt een extra bediening gemonteerd waardoor de unit ook vanuit de badkamer kan worden geschakeld. De volgende ruimten worden aangesloten op het warmte terugwin-systeem: Keuken (afzuiging) Badkamer (afzuiging) Toilet (afzuiging) Slaapkamers (toevoer) Er wordt (waar mogelijk) een gecombineerde dakdoorvoer geplaatst op het dak ten behoeve van de af- en aanvoer van de cv-ketel, de afvoer van de mechanische ventilatie en de ontluchting van de riolering, kunnen afzonderlijk worden geplaatst. Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, welke in de meterkast geplaatst is. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: Fonteintje toilet Douche mengkraan Badmengkraan Wastafel in badkamer Wasmachine Vulkraan nabij cv Closet reservoir (2 x) Keuken, afgedopt (plaats te bepalen in overleg met keukenleverancier) Buitenkraan achtergevel De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten: Douche mengkraan; Badmengkraan; Wastafel mengkraan; Keuken, afgedopt (plaats te bepalen in overleg met keukenleverancier) Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: Plaats kooktoestel in de keuken (afgedopt); CV-combitoestel (aangesloten). Sanitair Toilet Wandclosetcombinatie: Laufen Pro, diepspoel wit (vrijhangend). Geberit reservoir met kunststof bedieningspaneel, wit. Laufen Pro softclose kunststof closetzitting met deksel, wit. Fonteincombinatie: Laufen Pro fontein, wit. Hansgrohe fonteinkraan. Badkamer Wandclosetcombinatie: Laufen Pro, diepspoel wit (vrijhangend) Geberit reservoir met kunststof bedieningspaneel, wit. Laufen Pro softclose kunststof closetzitting met deksel, wit. Douchecombinatie: Douchesifon met uitneembare binnenpot. Hansgrohe thermosstatische douchemengkraan. Hansgrohe handdouche, glijstang en doucheslang, chroom. Badcombinatie: Laufen Pro kunststofbad afm. 1700 x 750 mm. Hansgrohe thermosstatische badmengkraan. Hansgrohe handdouche, houder en doucheslang, chroom. Wastafelcombinatie: Laufen Pro wastafel met sifonkap, wit Hansgrohe Talis wastafelmengkraan Laufen pro planchet Spiegel rechthoekig, geslepen 570 x 390 Binnenriolering Op de binnenriolering worden de volgende toestellen aangesloten: Toilet 65
Technische omschrijving TECHNISCHE OMSCHRIJVING VRIJSTAANDE BUITENBERGING TYPE C Fontein Wasmachine (vloerbuis met sifon) Wastafel CV-ketel (condens afvoer) Afgedopte leiding in keuken Bad aansluiting Vloersifon douche Ontspanningsleiding tot onder ventilatiepan of dakdoorvoer. Elektrische installatie De aanleg en aansluitingen en aansluitpunten (centraal dozen, wandcontactdozen, schakelaars, belinstallatie en meterkast) van de elektrotechnische installaties minimaal volgens NEN 1010 en volgens de richtlijnen van het plaatselijk energiebedrijf, met de nodige aanvullingen conform de ruimteafwerkstaat. Wandcontactdozen tenzij anders aangegeven op 300 mm + vloer in de verblijfsruimtes. De hoogte van de wandcontactdozen boven het aanrecht i.o.m. de koper en keukenleverancier. Wandcontactdozen in overige ruimtes worden geplaats op 1050+ vloer. Schakelaars tenzij anders aangegeven op 1050 mm + vloer. Schakelmateriaal inbouw in de woningen uitgevoerd in fabrikaat Berker S1 kleur Ral 9010 of gelijkwaardig. Schakelmateriaal in de bergingen en daar waar opbouw wordt uitgevoerd in fabrikaat Jung kleur Ral 9010 of gelijkwaardig. Conform de eisen van het bouwbesluit worden rookmelders 230 volt geplaatst met back-up batterij en testknop. De wandcontactdozen en leidingen worden uitgevoerd als inbouw, met uitzondering van de zolder en bergingen. De installatie in de bergingen en op zolder wordt uitgevoerd als opbouw. Indien gewenst kunnen (tegen meerprijs) sparingen in de vloeren worden opgenomen t.b.v. inbouwspots. Telecommunicatie voorzieningen De woningen zijn voorzien van loze en bedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en centraal antenne installatie (CAI) zoals aangeven in de ruimteafwerkstaat. De aansluiting van de telefoon en CAI tot in de meterkast. Het activeren van het signaal dient de koper zelf na oplevering bij de lokale leveranciers te regelen. Verwarmingsinstallatie Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woning aangelegd bestaande uit een HR combinatieketel van voldoende capaciteit. De begane grond en de verdieping is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Aanvoer van lucht en afvoer van verbrandingsgassen vindt plaatst via de kanalen, welke boven het dak uitmonden in de deels gecombineerde schoorsteenunit. Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te noemen vertrektemperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per seconde: Woonkamer 20 ºC Keuken 20 ºC Hal / entree 15 ºC Toiletruimte 15 ºC Slaapkamers 20 ºC Badkamer 22 ºC Overloop 1e verdieping 15 ºC De overige ruimten worden niet verwarmd. Er wordt een bedieningsvoorschrift t.b.v. de combiketel bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaatst middels een ruimtethermostaat in de woonkamer. De overige verblijfsruimten kunnen worden nageregeld met behulp van draadloze thermostaten. De geselecteerde verwarmingsketel heeft voldoende verwarmingsvermogen en standaard een warmwatertapwater capaciteit van 7,5 l/min. 60 C (Gaskeur CW4). De ketelcombinatie is niet berekend voor het gelijktijdig tappen van warmwater op meer dan één warmwatertappunt. Peil van de berging Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten is de bovenkant van de bergingsvloer. De juiste maat t.o.v. de woning wordt bepaald in overleg met de gemeente. Grondwerk en riool Voor funderingen wordt het nodige grondwerkzaamheden verricht. De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in grijs pvc. Bestrating Toegangspad naar de berging van betontegels 600x400mm., kleur grijs, breed 600mm. Fundering Conform advies van onze constructeur en goedkeuring van de gemeente zal de fundering bestaan uit een betonvloer met vorstrand. Wanden De wanden zijn uitgevoerd in houtskeletbouw met aan de buitenzijde houten rabatdelen liggend aangebracht. De wanden en gevels worden niet geïsoleerd.. Dak Het dakbeschot bestaat uit houten dakplaten zonder isolatie. Kozijnen Het buitenkozijn en deur is van hardhout. De deur is voorzien van een glasopening gevuld met ondoorzichtig draadglas. Hang en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering conform eisen van het bouwbesluit. Dakbedekking Het hellende dak wordt voorzien van keramische dakpannen zoals omschreven in het materialen- en kleurenschema. Vloerafwerking Er wordt geen dekvloer aangebracht, de betonvloer wordt glad afgewerkt. Schilderwerk De houten berging wordt aan de buitenzijde dekkend geschilderd, conform materialen- en kleurenschema. Elektrische installatie In de berging wordt een lichtpunt met schakelaar en een wandcontactdoos opgenomen. Tevens wordt de berging voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting. De elektrapunten worden middels een grondkabel door de tuin aangesloten op de installatie van de woning. De installatie wordt uitgevoerd als opbouw. 66