Rucphenseweg 39 Klein-Zundert

Rucphenseweg 39 Klein-Zundert

Rucphenseweg 39, Klein-Zundert Karakteristieke gemeentelijk monumentale woonboerderij met grote schuur gelegen op een royaal perceel met weids uitzicht over de bossen in de nabijheid van het schitterende Natuurgebied Landgoed De Moeren. De woning beschikt onder andere over een praktische bijkeuken/entree, moderne keuken en ruime eetkamer op de begane grond. De 1e verdieping is voorzien van een viertal slaapkamers en moderne en luxe badkamer. Er is een verzorgd aangelegde tuin rondom de woning aanwezig welke een prachtig uitzicht biedt over de landerijen en bossen. Kortom, een ideale woning voor de paardenliefhebber! Deze gemeentelijk monumentale woonboerderij wordt aangeboden onder erfpacht met een afhankelijk recht van opstal kijk voor meer informatie achter in deze brochure

BEGANE GROND (geheel voorzien van vloerverwarming) Entree/bijkeuken met toegang tot de keuken en eetkamer. De ruimte is uitgerust met een nis voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-combiketel. Afwerking: Plavuizen vloer, stucwerk wanden en een eiken houten balken plafond. Meterkast: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en 3 fasen elektra. Toiletruimte met zwevend closet fonteintje. Afwerking: Getrommelde plavuizen vloer, deels mozaïektegels en deels stucwerk wanden en een balken plafond. Woonkamer met toegang tot de eet- en opkamer. Afwerking: Getrommelde plavuizen vloer, stucwerk wanden en een balken plafond. Sfeervolle eetkamer met voormalige schouw. Deze kamer biedt de ruimte voor een grote tafel. Afwerking: Getrommelde plavuizen vloer, stucwerk wanden en een balken plafond. Het voormalige opkamertje is omgebouwd tot verblijfsruimte. Nu in gebruik als werkplek, maar zeker ook te gebruiken als bijvoorbeeld bibliotheek of iets dergelijks. Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden en een balken plafond. Moderne keuken bestaande uit twee rechte delen uitgerust met een granieten aanrechtblad, spoelbak, 4 pits gaskookplaat, losse koelkast, combimagnetron, vaatwasser en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is de kelderruimte bereikbaar welke zich onder het opkamertje bevind. Afwerking: Getrommelde plavuizen vloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een balken plafond.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en toiletruimte. Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met zichtbare kapconstructie. Ruime master bedroom met dakconstructie fraai in het zicht. Een tweetal Velux dakramen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer is de bergzolder bereikbaar. Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met zichtbare kapconstructie. 3 fraaie slaapkamers. Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Luxe en moderne badkamer uitgerust met een inloop stortdouche, wastafel en Velux dakraam. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Afwerking: Tegelvloer, deels mozaïek en deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

EXTERIEUR Werkruimte/voormalig stalgedeelte Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een betonnen vloer en vide. De ruimte is toegankelijk middels een openslaande houten deur en een elektrisch bedienbare deur. Schuur Opgetrokken met baksteen (spouw) en afgewerkt met een zadeldak bedekt met pannen. De paardenstal met watervoorziening is voorzien van een semi verharde betonnen vloer en houten gebinten. De ruimte is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare deur. Het dak is in 2015 gerenoveerd. Voormalig bakhuis welke gerestaureerd is en thans ingericht is als dierenverblijf. Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning De tuin is onder andere voorzien van een gazon, terras, houtvoorraad en een stenen kippenhok met ren. De tuin biedt een prachtig uitzicht over de landerijen en bossen.

PLATTEGRONDEN De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Begane grond 1e verdieping

KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Zundert Sectie : U Nummer : 1118 + 1119 Groot : 1 hectare 59 aren en 10 centiaren.

OVERIGE INFORMATIE TOELICHTING ERFPACHT EN EEN AFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL Type woning : Vrijstaande woonboerderij. Bijgebouwen : Schuur en bakhuisje. U koopt de opstallen (gebouwen) waarvoor een recht van opstal is gevestigd om deze te houden op de ondergrond waarvan u geen eigenaar bent. De genoemde vraagprijs is de koopsom van de opstallen. Bouwjaar : 1876. Vanaf 2009 geheel gerenoveerd. Inhoud : 1.040 m³. Woonoppervlakte : 273 m². Perceeloppervlakte : 15.910 m². Bouwstijl : Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking : Zadeldak met pannen. Begane grond vloer : Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer : Houten vloer. Isolatie : Dak, muur- en vloerisolatie. Kozijnen : Hardhouten buitenkozijnen met enkele beglazing met speciale coating. Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: Topline, bouwjaar: 2010). Warm water : Middels cv-combiketel. Merk: Topline, bouwjaar: 2010). Overig : De woning is in 2015 opnieuw geschilderd. - Voor het gebruik van de gronden (anderhalf hectare) neemt u de erfpachtovereenkomst over van de huidige eigenaren van de woning en bijgebouw. - Voor het gebruik van de gronden betaald u per kwartaal een canon (vergoeding) aan Landgoed de Moeren. Momenteel bedraagt deze canon. 1.245,75,= per maand. De pacht per kwartaal bedraagt. 3.737,25 en is aftrekbaar bij de Belastingdienst. - De erfpachtovereenkomst en het recht van opstal hebben nog een looptijd tot 1 september 2039 waarna Landgoed de Moeren een terugkoopplicht heeft met betrekking tot de opstallen. - Informeer voor meer en aanvullende informatie en voorwaarden naar de makelaar. Energielabel (definitief) : B

BELANGRIJKE INFORMATIE Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend. Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen te midden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij is uw buiten-gevoel in goede handen. Wanneer is een woning een Buitenstate? Een potentiele Buitenstate is te herkennen aan de volgende criteria: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de wet- en regelgeving in het buiten-gebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.

Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen 076-5937000 info@schalkmakelaardij.nl www.schalkmakelaardij.nl