8 royale 2-onder-1 kapwoningen in mooi Deurne

8 royale 2-onder-1 kapwoningen in mooi Deurne

Naar hartelust wonen Smaakvol wonen betekent ruimte kwaliteit geven, hoogstaande architectonisch vormgeving creëren en duurzaamheid garanderen. Deze riante woningen ademen de sfeer van de jaren dertig en zijn voorzien van de nieuwste technische vernieuwingen op het gebied van energiezuinigheid. Het beste van twee werelden, een heerlijke ruime woning en een moderne invulling met het oog op de toekomst. Inhoudsopgave 2 3 Dynamisch, cultureel & natuurlijk Deurne 04 Vanzelfsprekend vindt u hier uw eigen draai 06 Plattegrond Begane grond - Type A 08 Plattegrond Begane grond - Type C 10 Plattegronden 1e Verdieping & Zolder - Type A & C 12 Plattegrond Begane grond - Type B 14 Plattegronden 1e Verdieping & Zolder - Type B 16 Badkamer om te ontspannen 18 Keuken om te verrassen 20 Technische omschrijving 22

N604 Helmond 10 min Eindhoven 30 min N270 Plan De Rijtse Vennen Deurne Dynamisch, cultureel & natuurlijk Deurne De gemeente Deurne is onlosmakelijk verbonden met de Peel, identiteit te verliezen. De gemeente heeft alles om die ambitie De Rijtse Vennen is een nieuwe woonwijk aan de westkant Het plan Duet doet recht aan de kwaliteiten van de landelijke een prachtig veengebied met uitgestrekte moerassen, vennen ook echt te kunnen realiseren; uitstekend bereikbaar via de van Deurne en wordt gerealiseerd direct naast het landelijke omgeving van Deurne en is een uitstekende plek voor gezinnen en bossen. Het gebied leent zich uitstekend voor uitstapjes op A67 en A73, de aanwezigheid van een NS-station, uitgebreide Zandbos. Het gebied ligt tussen de bestaande Helmondse- om ontspannen te wonen. De hele wijk wordt voorzien van de fiets of lange wandelingen door het schitterende landschap. mogelijkheden op het gebied van gezondheidszorg en een weg, de Blinderendreef en de Rijtvenseweg en biedt volop speel- en ontmoetingsplaatsen, brede straten en lommerrijke Deurne kent inmiddels twee gezichten, de kern met een aantrekkelijk ondernemersklimaat. Als vanzelfsprekend ruimte aan de bouw van in totaal 300 woningen. De acht bomenlanen. De perfecte mix van groen en stedelijke doorgaans stedelijk karakter, goede winkelvoorzieningen en een onderdeel van alle aspiraties richt de gemeente zich op markante en half vrijstaande 2-onder-1 kappers die u in faciliteiten in Deurne maken van het plan Duet een unieke oase sprankelende culturele ambiance en de ommelanden, met een versterking van het leefklimaat voor de inwoners, het verbeteren deze brochure tegenkomt worden door Van Wanrooij in het grotere Rijtse Vennen. Een prima locatie voor optimaal landelijke en rustieke uitstraling die u van de Peel gewend bent. van de infrastructuur en het realiseren van woningbouw. Projectontwikkeling gerealiseerd. De nadruk op duurzaamheid woongenot, nu en in de toekomst. Deurne heeft met haar 32.000 inwoners de ambitie om en energiezuinigheid zorgen voor een zeer toekomstbestendige door te groeien naar een sterke gemeente zonder de eigen eenheid in de Rijtse Vennen. 4 5 < Type C - Bouwnr. 1 < Type C - Bouwnr. 2 < Type A - Bouwnr. 3 < Type B - Bouwnr. 4 Type C - Bouwnr. 5 > < Type C - Bouwnr. 6 Type B - Bouwnr. 8 > < Type A - Bouwnr. 7

Met dit hoogwaardige ontwerp zijn er nog veel individuele wensen mogelijk Als onderdeel van de nieuwe wijk De Rijtse Vennen is het ontwerp van het plan Duet gebaseerd op karakteristieke Brabantse architectuur. De acht 2-onder-1 kapwoningen krijgen daarom allemaal een traditionele kapvorm en zijn gesitueerd aan statige lanen in een dorpse sfeer. De woningen bieden aan de toekomstige bewoners extra veel mogelijkheden. Alle woningen in dit plan zijn flexibel en eigenzinnig: wilt u de woonkamer aan de straatzijde en uw keuken aan de tuinzijde, of liever andersom? Heerlijk eten in de keuken met een erker aan de straatzijde of gezellig de keukentafel met openslaande deuren aan de tuinzijde? Kies maar! U bepaalt zelf uw ideale indeling. Vraag de makelaar naar de uitgebreide overige mogelijkheden. De woningen hebben een rijke en eigentijdse uitstraling. Dit wordt bewerkstelligd door het toepassen van erkers, overstekken en schoorstenen. Alle daken hebben minimaal een helling van 45 graden waardoor de woningen een robuust karakter krijgen. In de uitwerking van de gevels springen de geschilderde stukken metselwerk in de kleur gebroken wit erg in het oog. Zo worden de ramen op de verdieping en de franse balkons afgewisseld met frisse kleuren baksteen. Het subtiele materiaalgebruik zorgt voor eenheid in het straatbeeld. In het hele plan is veel aandacht besteed aan het openbaar gebied en de overgang van privé naar openbaar. De achtertuinen, die grenzen aan het openbaar gebied, worden afgescheiden met gaashekwerk begroeid met Hedera, een mooi groen blijvende klimplantsoort. In de voortuinen worden beukenhagen geplaatst, zodat er een mooi uniform straatbeeld ontstaat. Vanzelfsprekend vindt u hier uw eigen draai in deze duurzame woning ArchitecT Maurice van der Meijden 6 7 Wilt u de woonkamer aan de straatzijde...... of toch liever aan de tuinzijde? Duurzame woning

Plattegronden Type A Type A beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een 1e verdieping met drie riante slaapkamers en een heerlijke zolder met volop mogelijkheden. De woning is uit te breiden door aan de achterzijde 2,4 meter uit te bouwen. Dat geeft u nog eens extra veel plezier als u comfortabel wilt wonen, helemaal als u daar ook een riante eetkeuken wilt plaatsen en uitzicht wilt hebben op de grote achtertuin. Al uw woonwensen zijn zo te verwezenlijken in dit bijzondere woningtype. Bouwnummers 3 en 7 Flexibele indelingsmogelijkheden Tuin op noordoosten en zuidwesten Handige uitbouwoptie achterzijde 2,4 meter Kavels van ca. 260 m 2 en ca. 360 m 2 Inhoud ca. 640 m 3 (inclusief garage) 8 9 Type A Begane grond* * Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.

Plattegronden Type C Ook in type C zijn de keuken en woonkamer heel gemakkelijk van plaats te wisselen. De tuinen op het noord- en zuidoosten geven veel privacy en zijn een genot in de zomer. Door de mooi vormgegeven erker ademt dit type een vanzelfsprekende klassieke architectuur met extra kwaliteit. Perfect verlichte ruimten zijn het gevolg. Een fraai afgewerkt interieur met een zee aan ruimte. Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 3 riante slaapkamers en de zolder geeft voldoende mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Bouwnummers 1, 2, 5 en 6 Veel lichtinval door grote erker Tuin op noord- of zuidoosten Uitbouwoptie van 2,4 meter voor extra ruime living Ruime kavels van ca. 290 m 2 Begane grond voorzien van vloerverwarming Inhoud ca. 640 m 3 (inclusief garage) 10 11 Begane grond* * Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.

TYPE A & C Kies voor ruimte. Kies voor toekomst. 12 13 1e verdieping 3 Riante slaapkamers Extra ruime hoofdslaapkamer Separaat toilet Zolder Ruime zolder met flexibele indelingsmogelijkheden Extra slaapkamer of hobbykamer

Plattegronden Type B Beide typen B staan op een markante plaats in het plan en zijn door de topgevels bijzonder opvallend. Ook bij dit type bieden wij u de indelingskeuze voor de begane grond. Eén van de maatgevende kwaliteiten van type B is de enorme ruimte op zolder, naar wens in te delen. Een extra ruime slaapkamer bijvoorbeeld of een handige inloopkast. De grote tuin en de garage maken deze woning compleet. Bouwnummers 4 en 8 Diverse indelingsvarianten Tuin op noordoosten of zuidwesten Uitbouwoptie van 2,4 meter Kavels van ca. 260 m 2 en ca. 335 m 2 Inhoud ca. 680 m 3 (inclusief garage) 14 15 Begane grond* Type B * Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.

TYPE B Ervaar dagelijks het comfort van deze geweldige woning. 16 17 1e verdieping 3 Ruime slaapkamers Comfortabele badkamer met ligbad en douche Handig separaat toilet Zolder Riante zolder voor extra mogelijkheden Eenvoudige realisatie grote slaapkamer en/of inloopkast

Badkamer om te ontspannen Comfortabel genieten en luxe in uw eigen stijl. Uw badkamer moet voldoen aan uw persoonlijke voorkeuren, uw smaak en uw specifieke wensen. Het is uw eigen domein en de ruimte waar u zichzelf kunt zijn. Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpt dat er voor elk budget een kwalitatieve oplossing is, een waar u zich zeker in kunt vinden. Wij leveren compleet afgewerkte badkamers met hoogwaardig tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires en geven handig advies om uw ultieme badkamer te realiseren. De ruime badkamers in het plan Duet zullen u zeker inspireren en zorgen voor een welverdiende ontspanning. 18 19 Het gevoel van eindeloos genieten komt zeker in de badkamer tot uiting

20 21 Keuken om te verrassen Bij Van Wanrooij begrijpen we dat een goede keuken een belangrijke voorwaarde is voor uw woongenot. Daarom vertalen wij uw specifieke wensen in de keuken van uw dromen. Van klassiek design tot een eigentijdse vormgeving, uw keuken wordt op maat door ons geleverd inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur en installaties. De extra indelingsmogelijkheden die de verschillende woningtypen bieden, maken uw keuze zelfs nog ruimer. Wilt u een kookeiland bij de erker, of een keuken bij de tuin, wij weten u aangenaam te verrassen met een passend keukenconcept op maat. Wij begrijpen als geen ander dat uw keuken moet passen bij u en uw woning. De centrale plek voor de hele familie

Technische omschrijving Een woning met zekerheid Woning op maat materialen en via opties heeft u de mogelijkheid om de woning Een woning kopen doe je niet iedere dag. U moet met heel veel We bieden u de mogelijkheid om de woning zoveel mogelijk aan geheel naar eigen wens te laten samenstellen en af te laten werken zaken rekening houden en er komt veel op u af. Deze brochure is uw eigen wens aan te passen. Bij de makelaar ontvangt u bij de door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten. bedoeld als informatiedocument, maar het is geen contractstuk woning naar keuze een set met aanvullende informatie. In deze en niet alles staat erin omschreven. In de stukken die u bij de set is bijgevoegd: Keuken makelaar ontvangt, hebben we alle spelregels, procedures en Een basislijst voor opties, inclusief de procedure Standaard hebben de woningen geen keuken, maar u ontvangt een voorwaarden die met de koop zijn gemoeid, zo duidelijk mogelijk voor individuele wensen waardecheque die u kunt besteden bij van Wanrooij Badkamer- en vermeld. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen. Een model koop- en aannemingsovereenkomst keukenspecialisten. Als u een keuken aanschaft bij Van Wanrooij Een model leveringsakte Keuken- en Badkamerspecialisten, is het mogelijk om deze vóór de Woningborg-garantie oplevering te plaatsen. Dat scheelt een hoop rompslomp en na de Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling. Mede daarom Afwerking van de woning oplevering is uw woning snel bewoonbaar en valt de keuken tevens worden alle woningen binnen het plan gerealiseerd onder de De woningen zijn ontwikkeld om u zo comfortabel mogelijk onder de Woningborg garantie. normen en voorwaarden van Woningborg. Hierdoor heeft u de te laten wonen. Om u alvast een beeld te geven van het zekerheid dat uw woning technisch goed is en dat deze onder afwerkingsniveau, zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Afwerking alle omstandigheden wordt afgebouwd. Een hele geruststelling Het volledige afwerkingsniveau is verkrijgbaar bij de makelaar. Van Wanrooij levert de woning te allen tijde compleet op, dus in de huidige tijd! voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze Energiezuinigheid onderdelen kunnen derhalve niet vervallen. Nutsvoorzieningen Alle woningen in dit plan hebben een meer dan uitstekende Uiteraard zijn de woningen aangesloten op nutsvoorzieningen energieprestatie, die verder gaat dan het reguliere Bouwbesluit! De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks zoals gas, water, elektra en riolering. Ze zijn ook voorzien van een Goede isolatie, HR+-glas en een zeer zuinige cv-gasketel dragen kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom aansluiting voor de Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoon. bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de woning. Plaatsen van zonnepanelen geeft nog een extra de getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven slechts een Situatieschets De nummers bij de woningen zijn bouwnummers die uitsluitend dimensie aan de energiezuinigheid. Voor extra comfort wordt de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid. 22 worden gehanteerd tijdens de bouw. Getekende openbare voorzieningen vallen, net als bestaande en geplande omliggende Gevels 23 bebouwing onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Dat De gevels zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk met een geldt ook voor de bomen en beplanting buiten de erfgrenzen. rode of bruine steen. In de gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst. Daarin is inbraakwerend hang- en sluitwerk Koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen, zodat uw woning goed is beschermd. Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit u een koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling BV en Wanden een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij Bouwbedrijf. U De wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering verplicht uzelf hiermee tot het betalen van de koopsom, terwijl van de meterkast, toiletruimte, keuken en badkamer. Voor een Van Wanrooij Projectontwikkeling BV en Van Wanrooij Bouwbedrijf goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden zich verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van de uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. In verband met de woning. De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel vloerafwerking worden geen plinten geleverd of aangebracht. met de aannemingsovereenkomst. Binnendeuren Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.) De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate stalen De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. inbegrepen: Uiteraard is er ook ruimte voor uw eigen wensen. Wilt u Grond- en bouwkosten bijvoorbeeld een houten stompe binnendeur met glasopeningen Architecten/constructeurshonorarium en een strakke deurklink in een houten kozijn? Het is allemaal Makelaars- en notariskosten inzake eigendomsoverdracht mogelijk. De makelaar kan u er meer over vertellen. Kosten Woninborg Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering Sanitair (niet voor CAI en telefoon) De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van hoogwaardig Inrichtingen gekwalificeerd sanitair. In de sanitaire ruimten is tegelwerk De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten voorzien en zijn er voor de tegels volop keuzemogelijkheden. 2011 Van Wanrooij Projectontwikkeling. en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven Bij de makelaar kunt u terecht voor meer informatie. Er is voor Dit is een sfeerindicatie, wijzigingen voorbehouden. wel een beeld van een mogelijke opstelling. het sanitair en tegelwerk een ruime keus in de basisopstelling en Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Opdrachtgever Van Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 2 5386 KD Geffen T. 073-53 40 400 E. info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Architect Quadrant ARCHITECTEN BNA Markt 24 4761 CE Zevenbergen T. 0168-32 82 55 E. mail@qarch.nl www.qarch.nl Makelaar Adriaan van den Heuvel Makelaars en Adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond T. 0492-66 18 84 E. heuvel@heuvel.nl www.heuvel.nl Showroom Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 4004 JJ Tiel T. 0344-63 70 10 E. info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl