CONCEPT 1
2 Colofon Gemeente Nieuwegein Projectbureau Binnenstad Martinbaan 2 Postbus 1 3430 AA Nieuwegein Contact Secretariaat Projectbureau Binnenstad Telefoon: 030-6071808 of 030-6071841 Fax: 030-6013720 E-mail: binnenstad@nieuwegein.nl
Vastgesteld door B&W op 17 januari 2006 3 Stedenbouwkundig Programma van Eisen BLOK 4 Stadsontwikkeling Stedenbouwkundig Programma van Eisen Projectbureau Blok 4 - januari Binnenstad 2006 Nieuwegein, januari 2006
4
0Inhoud 1. Inleiding...7 2. Stedenbouwkundige situatie...9 2.1 Ligging...9 2.2 Opgave...11 2.3 OOB...13 3. Stedenbouwkundige uitgangspunten...15 3.1 Stedenbouwkundig Matenplan...15 3.2 Beeldkwaliteitplan...19 3.3 Welstandsnota...22 4. Overige uitgangspunten...23 4.1 Ruimtelijke Ordening...23 4.2 Wonen...23 4.3 Verkeer en parkeren...23 4.4 Milieu...24 4.5 Archeologie...24 4.6 Kunst...25 BIJLAGEN 5 1. Stedenbouwkundig Matenplan - parkeerniveau 2. Stedenbouwkundig Matenplan - maaiveldniveau 3. Stedenbouwkundig Matenplan - topniveau 4. CD - gbkn (dgn en dwg-formaat) - Stedenbouwkundig Matenplan (pdf, dgn en dwg-formaat) - Beeldkwaliteitsplan (pdf-formaat) - Concept OOB (pdf-formaat) - OOB Bijlagenboek Midden & Oost (pdf-formaat)
6
1Inleiding De Binnenstad van Nieuwegein ondergaat een belangrijke herontwikkeling. Deze ontwikkeling is vastgelegd in het Operationeel Ontwikkelingsplan Binnenstad Nieuwegein (raadsbesluit 17 januari 2005). Het OOB is een integraal plan dat een kader biedt voor de toekomstige uitwerking van bouwkavels, inrichting openbare ruimte en de architectuur van de gebouwen. Het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPVE) omvat per bouwblok randvoorwaarden en uitgangspunten voor het architectonische ontwerp. Dit SPVE heeft betrekking op blok 4. Het SPVE is kaderstellend en inspirerend en vormt het vertrekpunt voor nadere uitwerking. In dit document worden de verschillende relevante documenten genoemd en wordt (kort) ingegaan op het gemeentelijk beleid. Op de bijbehorende cd-rom zijn de documenten in het geheel opgenomen. Dit SPVE geeft een goede indruk van het gewenste ambitieniveau. Voor het complete overzicht wordt o.m. verwezen naar de bijbehorende cd-rom. Voor de parkeergarage P4 wordt een apart PvE opgesteld. Door de samenwerking tussen verschillende disciplines heeft het SPVE een integraal karakter en biedt een duidelijk ruimtelijk ontwikkelingskader met betrekking tot uiteenlopende onderwerpen als de beeldkwaliteit (vastgelegd in het Beeldkwaliteitsplan B&W besluit d.d. 15 november 2005), de maatvoering (vastgelegd in het matenplan), ruimtelijke ordening, wonen, economische zaken, verkeer, milieu, archeologie en kunst. Naast en aanvullend op deze notitie gelden o.m. de (civiel)technische randvoorwaarden (o.m. nadere eisen ten aanzien van aansluiting op de nutsvoorzieningen, bereikbaarheid en toegankelijkheid voor nood- en hulpdiensten). 7 Op 7 december 2005 is overleg tussen de gemeente en de ontwikkelaar van blok 4a (Stadshart Nieuwegein CV) gestart met betrekking tot de ontwikkeling van blok 4a en 4b. Uitgangspunt daarin vormt het streven te komen tot een integraal ontwerp van blok 4a en 4b. Met integraal wordt in dit verband bedoeld één architect èn het bouwen van meerdere kantoorlagen boven de winkels van 4a.
Ligging locatie 8 Huidige ruimtelijke structuur (Grootschalige Basis Kaart Nieuwegein, GBKN)
2Stedenbouwkundige situatie 2.1 Ligging Blok 4 is het toekomstige informatiecluster, waarin o.a. het gemeentehuis, de bibliotheek, centrum voor de beeldende kunst en winkels worden ondergebracht. Het blok ligt centraal in het oostelijk deel van de binnenstad. Momenteel staan op de plek van blok 4 de Citykantoren, woningen en parkeerplaatsen. Ten noorden van blok 4 komt blok 1, een winkel- en woningenblok te liggen. Ten oosten van het informatiecluster is een woonblok, blok 3 gepland en ten zuiden een kantorenlocatie, blok 6. Ten westen van blok 4 ligt het bestaande City Plaza. In de nieuwe plannen wordt dit blok geherstructureerd. Blok 1, 4 en 7 liggen tesamen aan het winkelplein. Blok 1 ligt samen met blok 6 ook aan het stadsplein. Ten zuidoosten liggt het blok tesamen met blok 6, 3 en 5 (Palmtorens) aan het stadsbalkon. 9 Stedenbouwkundig plan Binnenstad Nieuwegein conform OOB
10 Binnenstad Oost Impressie OOB Stadhuisplein
2.2 Opgave Blok 4 is het meest centrale bouwblok in het oostelijk deel van de binnenstad. Het vormt stedenbouwkundig een schanierpunt.op 7 december 2005 is overleg tussen de gemeente en de ontwikkelaar van blok 4a (Stadshart CV) gestart teneinde te komen tot een integraal ontwerp van blok 4a en 4b. Met integraal wordt in dit verband bedoeld één architect èn het bouwen van meerdere kantoorlagen boven de winkels van 4a. Aandachtpunt bij het bouwen van kantoorlagen boven de winkels vann 4a is de bezonning en zichtlijnen van de bestaandewoningen aan de Raadstede. In het Matenplan wordt voorgesteld (in afwijking op het OOB) de steeg tussen 4a en 4b te laten vervallen. De vrijgekomen ruimte komt ten goede aan de oppervlakte van 4b. Blok 4 grenst met de noordzijde aan het zgn. winkelplein. Samen met het winkel/woonblok aan de Raadstede en blok 1 omsluit het dit plein. Aan de zuidzijde grenst het blok aan het stadsplein. De westkant van het blok begeleidt de looproute over de Raadstede. In het winkelplein is een trappartij naar het niveau onder maaiveld opgenomen. De winkellaag onder maaiveld is hier zichtbaar. Blok 4 kent een alzijdige oriëntatie. Alle gevels van blok 4 moeten als voorzijden worden beschouwd. De noord- en zuidgevel van deel 4a lopen ruimtelijk visueel door in blok 4b. Aan de noordzijde zijn in de onderste twee lagen (boven maaiveld) bij blok 4a en 4b winkels voorzien. Aan de zuidzijde worden in blok 4a twee winkellagen boven maaiveld gerealiseerd en in 4b zal o.m. de entree van het informatiecluster gerealiseerd worden. Van blok 4a wordt vooralsnog het noordelijk deel van de laag onder maaiveld ingericht met winkels, het zuidelijk deel met parkeren. Twee winkellagen boven maaiveld van blok 4a worden door marktpartijen ontwikkeld. Het naastgelegen deel 4b omvat het informatiecluster (met het stadhuis, de centrale bibliotheek, het Centrum Beeldende Kunst (incl. kunstuitleen), maatschappelijk centrum/stilte centrum en winkels). Programma Het bouwblok omvat een programma van winkels of de combinatie van winkels en kantoren. Met parkeren en een winkel onder maaiveld. 11 Massa-opbouw Het blok omvat 3-7 lagen, waarbij het programma deels onder maaiveld is gesitueerd. De winkellaag onder maaiveld is de onderste laag van de plint.
Bouwbloknummering zoals aangegeven in het OOB 12 Impressie OOB winkelplein (verdiept)
2.3 OOB In deze paragraaf wordt kort ingegaan op de visie zoals neergelegd in het OOB. In het OOB is de ambitie neergelegd voor een complete, compacte en comfortabele binnenstad. Dit is vertaald in drie doelstellingen. 1. Het realiseren van een kernkwaliteit. Deze bestaat uit de winkelloop met twee ankergebieden: het cultuuranker en het informatie-anker; 2. Het vormgeven van de randen, met een goede aansluiting van de binnenstad op de omgeving; 3. Het realiseren van een hoogwaardige openbare ruimte. Blok 4 Dit is het meest centrale bouwblok in oost. In stedenbouwkundig opzicht is het een groot scharnierpunt. Dit zorgt ervoor dat alle zijden van het blok als voorkant worden beschouwd. De centrale ligging maakt het blok uitermate geschikt als informatiecluster waar veel publiek verwacht wordt. Het blok huisvest een gemeentehuis, een centrale bibliotheek, een centrum voor beeldende kunst, een maatschappelijk centrum (MC) met onder andere een stiltecentrum (SC) en winkels. De verschillende functies zitten op meerdere verdiepingen. De winkels (geel) sluiten aan op het winkelcircuit. Onder het blok zit een parkeerlaag en een deel winkelruimte. Sfeerbeschrijving winkelplein Ten zuiden van blok 1 komt het Winkelplein (ook wel Warenhuisplein of de Plaza). De plaza is de bijenkorf van de binnenstad. Werken, winkelen en boodschappen doen gebeurt in combinatie met een bezoek aan het gemeentehuis, bibliotheek, maatschappelijk centrum of Centrum voor Beeldende Kunst (C.B.K.). De plaza is de verbindende ruimte tussen al deze functies. De brede trappen naar het benedenniveau,waar de supermarkt en de parkeergarage zitten, kunnen dienst doen als openluchtauditorium voor het aanschouwen van spontane straatvoorstellingen. In ruimtelijke zin is de plaza een besloten winkelplein met naar alle zijden smalle doorgangen. Het winkelcircuit is op de plaza duidelijk herkenbaar hetgeen ook in de bestrating, verlichting en de gevels tot uitdrukking komt. Sfeerbeschrijving stadsplein Het stadsplein is de centrale grote ruimte in oost en het bestuurlijk en zakelijke centrum van de stad. De aangrenzende bouwblokken zijn grootschalig en hebben een hoge dichtheid waarbij echter wel aandacht is voor de bezonning van het plein. Het stadsplein biedt mogelijkheden voor tal van stedelijke evenementen en manifestaties. De bijbehorende architectuur en inrichting zijn zakelijk en voornaam. Grote plavuizen, lichtbakens en zakelijke meubilair ondersteunen dat. Een eventueel mediaboard aan de gevel van het gemeentehuis laat zien wanneer de volksvertegenwoordiging vergadert en welke activiteiten op het plein te verwachten zijn. 13 Gemeente Winkels, Gemeente, bibliotheek, CBK, MC, SC Winkels en parkeren Blok 4
14 Parkeerniveau (versie 5 januari 2006)
3Stedenbouwkundige uitgangspunten 3.1 Stedenbouwkundig Matenplan Het matenplan (UN-studio) vormt een nadere uitwerking van het stedenbouwkundig plan voor de Binnenstad, zoals neergelegd in het Operationeel Ontwikkelingsplan Binnenstad Nieuwegein (OOB, raadbesluit 17 januari 2005). Het matenplan bestaat uit het (steden)bouwkundig matenplan (SBM) en het verkeerskundig ontwerp (VKO)voor de wegen binnen de ruit. De bebouwing is drie niveaus, het parkeer-, het maaiveld- en het topniveau nader uitgewerkt. Hiervan zijn plattegrondne en doorsnedes opgesteld. Het matenplan is op onderdelen meer of minder uitgewerkt. Op basis van voortschrijdend inzicht zullen de verschillende onderdelen in de loop der tijd worden ingevuld. Achterin zijn 1:1000 kaarten van de drie niveaus met legenda en doorsnede opgenomen. De figuren in deze paragraaf betreffen uitsnedes van deze kaarten. 15 Maaiveldniveau (versie 5 januari 2006)
16 Topniveau (versie 5 januari 2006)
Doorsnede (versie 21 december 2005) 17
18
3.2 Beeldkwaliteit Voor de Binnenstad van Nieuwegein is een Beeldkwaliteitsplan (Bureau B+B, B&W besluit dd 15 november 2005) van kracht. Dit BKP biedt een inspirerende visie met richtlijnen en randvoorwaarden. Er is beeldkwaliteit ontwikkeld voor de binnenstad als geheel (deel A), voor de individuele blokken (deel B) en voor het openbaar gebied (deel C).In dit hoofdstuk is het voor blok 4 relevante onderdeel van deel B en een samenvatting van deel A opgenomen. Voor het totale overzicht vand e gewenste beeldkwaliteit wordt verwezen naar het Beeldkwaliteitsplan. Richtlijnen beeldkwaliteit (deel B) Het gebouw is een icoon en vormt het meest centrale bouwblok en daarmee een scharnierpunt in dit deel van de Binnenstad. Programma omvat het stadshuis, winkels, bibliotheek, centrum beeldende kunst, maatschappelijk centrum Massa-opbouw: 3-7 lagen, programma deels onder maaiveld. De winkellaag onder maaiveld is de onderste laag van de plint. Architectuur: ingebed in de stedelijke structuur verzelfstandigt het informatiecluster tot een gezichtsbepalend gebouw. Het gebouw is formeel en toegankelijk. De buitenzijde voegt zich in de stedelijke ordening, de binnenzijde ontwikkelt zich autonoom (sculpturaal). De integratie van het informatiecluster met het stadsleven is één van de na te streven doelen. Formeel heeft het informatiecluster een representatieve entree aan de zuidzijde. De alledaagse entree komt van binnen uit in het binnenplein, de publieke entree reikt tot in de parkeergarage. Het binnenplein wordt een verlengde van het stadsplein. Een publieke functie (bibliotheek, café) met een entree aan het stadsbalkon versterkt de levendigheid van dit plein. Streven naar eenheid tussen het informatiecluster en winkels. Het bouwblok heeft een alzijdige orientatie. Gevel: extrovert gebouw, heldere entree. Zowel buitenzijden als binnenzijden zijn representatief, meerdere functies kunnen afleesbaar zijn, mits in één totaal volume geïntegreerd. Het gaat hierbij niet om het verbeelden van een stapeling van functies maar het accommoderen van veel verschillende functies in één volume. De publieke functies en verkeersruimte worden open en transparant vormgegeven. Aan de buitenzijde is zichtbaar hoe het gebouw functioneert. De winkels in de parkeergarage hebben representatieve gevels grenzend aan het publieke deel. 19 Dakvorm: liften en machineruimten verwerken binnen het bouwvolume. Ventilatie onderliggende parkeergarage opnemen in bovenliggende bebouwing. Indien niet mogelijk, dan onderdeel van de inrichting van de buitenruimte en als zodanig vormgeven. Plint: twee lagen winkels. De plint van 4a en 4b is doorlopend aan. Entree: voor het informatiecluster is de hoofdentree gesitueerd aan het stadsplein. De voetgangersontsluiting van onderliggende parkeergarage in het bouwvolume opnemen. De auto-entree vormt een integraal onderdeel van de gevel. Een entree aan het stadsbalkon van een publieke functie (bibliotheek, café) versterkt de levendigheid van dit plein. Kleur- en materiaalgebruik: zie volgende pagina. Afwijkend materiaal ten opzichte van omgeving, bijzonder materiaal en/of bijzondere detaillering. Het informatiecluster is toegankelijk voor de gemeenschap en vormt één van de iconen in de binnenstad. Reclame: de reclame is terughoudend, eenduidig, transparant en wordt geïntegreerd in de architectuur. Reclame bij de kleinschalige winkels mag maximaal 40 (hoog) x100(breed) cm uitsteken, de hoogte waarop de uithangreclame is bevestigd is overal gelijk, uithangreclame kan ook logo s bevatten, maar bij voorkeur alleen letters. Reclame op de gevel, tussen 3 en 4 meter hoogte plaatsen, maximaal 70 cm hoog, bij voorkeur alleen in letters, per blok op een zelfde hoogte, afstemming hoogte tussen de blokken onderling wenselijk. Voor uitstallingen en uithang zie APV en nog op te stellen richtlijnen uitstallingen. Rolluiken alleen achter glas in de winkel, bij voorkeur een meter terugliggend, tenminste transparant (zie ook de sneltoetscriteria van de welstandsnota). Ramen mogen niet worden afgeplakt..
Berging, trafo s: bergingen en trafo s integreren in de gevel, zorgvuldig vormgeven. Expeditie: expeditie blok 4b inpandig, toegang expeditie integreren in gevel. Beeldkwaliteitsaspecten vanuit totaalvisie (deel A) Verzamel containers van woningen en bedrijven worden inpandig gesitueerd en alleen buitengeplaatst op de ophaaldag, op aangewezen locaties. Bezonning: Van belang voor de ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en (openbare) buitenruimte is een goede bezonning/lichttoetreding. Er dient zoveel mogelijk bezonning op straatniveau en binnen de bouwblokken mogelijk gemaakt te worden door te zoeken naar een goede geleding in de bouwblokken in hoogte en vorm. Het uitgevoerde bezonningsonderzoek voor de binnenstad (d.d. 23 mei 2005) geeft een indruk van de schaduwwerking van de bebouwing in de verschillende seizoenen en op verschillende momenten van de dag. Positionering: De buitenzijde van de gevel is de groene lijn, bij voorkeur wordt gebouwd tot aan deze lijn. Het is van belang dat de bouwblokken niet te ver terug liggen en verbrokkelen maar juist goede wanden vormen voor het openbaar gebied. De stippellijnen zijn flexibel en afhankelijk van het te ontwikkelen programma. 20 Bouwhoogte: In bijna de hele binnenstad ligt de maximale bebouwingshoogte tussen de 30 en 50 meter (m.u.v. de Palmtorens). De variatie in dakvlakhoogten biedt mogelijkheden voor een bijzondere beeldkwaliteit. Globaal gezegd loopt de bebouwing van west naar oost op in hoogte. Nieuwe bebouwing sluit zoveel mogelijk aan in hoogte op bestaande bebouwing en loopt op in hoogte naar het water toe, waar meer ruimte en uitzicht is voor hogere bebouwing. Op een aantal locaties worden hoogteverschillen binnen het bouwblok voorgesteld om een vloeiende overgang te maken van lagere naar hogebebouwing. Daktuinen: In het centrum worden daktuinen toegevoegd die kwaliteit bieden aan de openbare ruimte en de aangrenzende programma s. Deze daktuinen zijn met name in de bouwblokken ervaarbaar, maar ook vanaf het maaiveld. Er is in de bouwblokken onderscheid gemaakt in een harde en een zachte zijde, de daktuinen zijn verrassingen aan de binnenzijde van een bouwblok, waardoor tijdens een wandeling in het centrum een rijkdom ontstaat aan beelden. Verlichting: De nacht moet een feëeriek en aantrekkelijk beeld opleveren, waar ieder gebouw aan moet bijdragen. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen architectonische verlichting en openbare ruimte verlichting. De architectonische verlichting bestaat uit de volgende onderdelen: aanlichten van de monolieten, zoals de Palmtorens en de kantoortorens aan de Zuidstedeweg, het aanlichten of verlichten van binnenuit van het informatiecluster en het cultuurcluster en verlichting van de winkelplinten, de entrees, lobby s en de entrees naar de parkeergarages als herkenbare bakens. Icoon: Twee bouwblokken worden als iconen aangeduid, het informatiecluster en het cultuurcluster, de clusters waar een concentratie van publiekprogramma in gerealiseerd wordt. Ingebed in de stedelijke structuur verzelfstandigt het informatiecluster tot een gezichtsbepalend gebouw.
Het gebouw is formeel en toegankelijk. De buitenzijde voegt zich in de stedelijke ordening, de binnenzijde ontwikkelt zich autonoom (sculpturaal). De integratie van het gemeentehuis met het stadsleven is één van de na te streven doelen. Formeel heeft het informatiecluster een representatieve entree aan de zuidzijde. De allerdaagse entree komt van binnen uit in het binnenhof. De publieke entree reikt tot in de parkeergarage. Een sculpturaal gebouw met één uitstraling, een ontsluiting van binnenuit de patio, toegankelijkheid op maaiveld, representatief, verbijzondering t.o.v. omgeving, alzijdigheid, materialisering bijzonder. Er moet gestreefd worden naar een gebouw (4a + 4b). Indien 4a te weinig programma omvat, wordt een keuze gemaakt voor twee volumes, aarbij de winkelplint aan de noordzijde van 4a minimaal doorloopt met de plint in 4b. Kleur- en materiaalgebruik Voor het kleur en materiaalgebruik worden sferen getoond van belangrijke plekken per blok als suggestie, aangevuld met thema s die richtinggevend zijn bij de uitwerking. In het algemeen geldt dat duurzame materialen gebruikt worden die mooi verouderen. Daarnaast zijn de informele binnenzijden anders dan de formele buitenzijden en kan dit tot uitdrukking komen in het materiaalgebruik. Blok 4 icoon, representatief, transparantie, glas, vernieuwend, ingetogen, grote mate van consistentie, kleurnuancering, formeel, verschillende functies afleesbaar aan buitenzijde, duidelijke uitnodigende entrees Winkelplein Winkelplein, representatief, levendigheid, transparante plinten, eenheid in reclame 21 Stadhuisplein representatief, ingetogen, grote mate van consistentie, kleurnuancering, formeel, verschillende functies afleesbaar aan buitenzijde, zakelijk Sfeerbeelden ter suggestie Blok 4
3.3 Welstand en Q-team De realisatie van de beoogde kwaliteit wordt begeleid door een speciaal voor dit project samengesteld Quality team. Dit is een onafhankelijke adviescommissie aan het College. Daarnaast is de welstandstoets wettelijk verplicht. Harde randvoorwaarden ten aanzien van bebouwing uit dit BKP zullen worden opgenomen in de welstandsnota. Welstand zal naast dit specifieke document voor de binnenstad ook de algemene richtlijnen uit de nota hanteren als toetsingskader. 22
4Overige uitgangspunten 4.1 Ruimtelijke Ordening Bestemmingsplan Momenteel wordt een nieuw bestemmingsplan voor de Binnenstad gemaakt (ontwerpbestemmingsplan, 8 november 2005). Het vigerend beleid is vastgelegd in verschillende (delen van) bestemmingsplannen. Bouwaanvragen moeten, alvorens de definitieve bouwaanvraag wordt ingediend bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht, getoetst worden aan dit bestemmingsplan door de gemeentelijke afdeling Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening. Dit plan is op te vragen bij het secretariaat Projectbureau Binnenstad. Bouwbesluit Bouwaanvragen dienen aan het Bouwbesluit te voldoen. Aanvullend hierop dienen publieke functies voor alle publiek (ook voor invaliden) toegankelijk zijn. 4.2 Verkeer en parkeren Voor het Matenplan Binnenstad Nieuwegein is door bureau XTNT in samenwerking met de verkeerskundigen van de sector Stadsbeheer gekeken naar de verkeerskundige eisen en randvoorwaarden met betrekking tot het ontwerp van de openbare ruimte. Deze verkeerskundige eisen, welke zijn opgenomen in memo Jla/2030/05090 van XTNT, bepalen voor een deel de inrichtingsopgaven en mogelijkheden van de gebouwen. De uitgangspunten zoals hieronder vermeld zijn een samenvatting van de hierboven genoemde memo. In het ontwerp stedenbouwkundige matenplan van Unstudio s d.d. 21-12-2005, zijn oplossingen opgenomen die voldoen aan deze eisen. 23 De studie ten aanzien van het openbaar fietsparkeren op het niveau van de Binnenstad is nog niet afgerond. Het openbaar fietsparkeren dient deels inpandig te worden opgelost. Eventuele aanvullende uitgangspunten zullen zo spoedig mogelijk worden verwerkt in het SPVE. Verkeerskundige functies: - Ingang parkeergarage: hellingbaan naar niveau 1, parallel aan oostgevel (noordgevel is winkelgevel, niet onderbreken), ingang zo dicht mogelijk bij de noordoostelijke punt; - Laad en losfaciliteit: inpandig, op zuid-oostelijke punt bouwblok; - Beperkte bereikbaarheid i.v.m. venstertijden laad en losfaciliteit via de expeditieroute vanaf de Noordstedeweg; - Laden en lossen winkels in de winkelplint (noordzijde): expeditiedoorgang in bouwblok tussen laad- en losdok en winkels; - Laden en lossen winkels in blok 4a zal via laad- en losdok blok 7 of incidenteel via de expeditieroute vanaf de Noordstedeweg op straat voor de deur plaatsvinden. Openbare ruimte tussen blok 4, blok 3, blok 6 en blok 7 - Expeditieroute: dit is een obstakelvrije rijloper van 6 meter breedte, markering en afbakening nader uit te werken. Deze dient als permanente fietsroute en als expeditieroute (éénrichtingsverkeer vanaf Noordstedeweg) gedurende venstertijden. Het achteruitsteken naar het laad- en losdok van blok 4b moet gebeuren vanaf een opstelplaats naast de expeditieroute, de deur van het laad- en losdok moet breed genoeg zijn om het in- en uitrijden van expeditieverkeer te kunnen verwerken; - Daarnaast kunnen hulpdiensten via deze route toegang krijgen. In verband met de boogstraal van vrachtauto s dient deze route op het stadsplein 10 meter uit de rooilijn van blok 4 teliggen; - Hellingbaan naar stadsbalkon: deze dient toegankelijk te zijn voor fietsverkeer, mindervaliden en eventueel hulpdiensten.
4.3 Milieu Bezonning n het kader van het bestemmingsplan is een bezoningsonderzoek uitgevoerd Bezonningsonderzoek binnenstad Nieuwegein, 23 mei 2005, Gemeente Nieuwegein. Voor bouwplannen die afwijken van de bouwplannen uit het reeds uitgevoerde bezonningsonderzoek is, in overleg met de gemeente, aanvullend bezonningsonderzoek nodig. Windhinder In het kader van het bestemmingsplan is een windhinderonderzoek uitgevoerd Windklimaat op loopniveau, windtunnelonderzoek, uitgevoerd door Cauberg Huygen 25 januari 2005. Omdat de windhinder die de te realiseren bebouwing tot gevolg heeft voor een belangrijk deel afhangt van de architectonische uitwerking van de bebouwing (breedte, volume, vorm) is voor bouwplannen die afwijken van het reeds uitgevoerde windklimaatonderzoek een in overleg met de gemeente verricht windklimaatonderzoek nodig. Windhinder wordt bepaald aan de hand van de NENnorm 8100 1, waarbij het comfortcriterium slecht niet mag optreden. Duurzaamheid De toekomstige binnenstad moet een duurzaam en leefbaar gebied zijn en blijven. Duurzaamheid wordt met name bepaald bij het ontwerp van het gebouw en de omliggende openbare buitenruimte. Bij gebouwen is met name het en energiegebruik van belang voor de duurzaamheid en bij de openbare buitenruimte het materiaalgebruik. De bedoeling is om bij ontwikkeling van het centrum per bouwblok concrete afspraken te maken en maatregelen te nemen. 24 Ten aanzien van duurzaam bouwen is de deelnota Milieu en duurzaam bouwen binnenstad Nieuwegein (2000) opgesteld. Bouwaanvragen worden getoetst aan de in de nota opgenomen doelstellingen. Nieuwegein kent drie niveaus voor milieu en duurzaam bouwen in de binnenstad: standaard, plus en TOP-niveau. De nota is op te vragen via het Projectbureau Binnenstad. Gemiddeld moet 20% van de projecten, zowel op stedenbouwkundig als gebouwniveau, voldoen aan de eisenvan het TOPniveau. Geluid In het kader van het bestemmingsplan is een akoestisch onderzoek uitgevoerd door dbvision, te weten Akoestisch onderzoek in het kader van het bestemmingsplan Het centrum vernieuwd Gemeente Nieuwegein dd 28 januari 2005. Voor bouwplannen die afwijken van het reeds uitgevoerde akoestisch onderzoek is een, in overleg met de gemeente verricht, aanvullend akoestisch onderzoek nodig. Overig Verder dient rekening gehouden te worden met de bodemkwaliteit. De gemeentelijke afdeling Milieu dient betrokken te worden bij de verdere ontwikkeling van het plan. Zij begeleiden en toetsen de milieuaspecten. 4.5 Archeologie Het plangebied van blok 4 ligt in een zone met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde. Na een archeologisch vooronderzoek is gebleken dat er geen archeologische waarden verwacht worden die verstoord zouden kunnen worden door de voorgenomen bodemingrepen. Nieuwbouw in dit gebied zal naar verwachting geen archeologische waarden verstoren. 1 De NEN 8100 is nu nog in concept. Er zijn kleine wijzigingen op de conceptnorm aangebracht en verwacht wordt dat de norm in maart 2006 definitief is.
4.6 Kunst Het kunstbeleid van de gemeente Nieuwegein is voor de komende jaren vastgelegd in het door Hans Venhuizen geschreven Masterplan Beeldende Kunst De kunst van het geschiedenis opdoen. Beeldende kunstopdrachten worden gerealiseerd in en bij de gebouwen waarin de gemeente financieel participeert. Dit zijn het gemeentehuis, het maatschappelijk centrum, de bibliotheek, het centrum voor beeldende kunst en het theater en kunstencentrum De Kom. Voor de gehele binnenstad zal een locatieplan worden geschreven waarin wordt aangegeven hoe met bestaande kunstwerken en met nieuwe kunstopdrachten in de binnenstad zal worden omgegaan. Gedacht kan worden aan lichtkunstwerken, geïntegreerde kunst in het interieur van de gebouwen, autonome beelden op pleinen, maar ook toegepaste kunstwerken die door hun bijzondere vormgeving praktische functies van locaties en elementen in de binnenstad zullen versterken en verfraaien. Kunst kan worden toegepast in de parkeergarages, op de pleinen en op de gevels van bijzondere openbare gebouwen zoals het cultuurcluster of het informatiecluster. Daarnaast kan kunst kwaliteit toevoegen aan de gevels waar geen entrees komen, waar wordt geëxpeditieerd en waar de entrees naar de parkeergarage zijn gesitueerd. 25