Collectief Particulier Opdrachtgeverschap 14 november 2006
collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) neemt een grote vlucht! 1999 doelstelling overheid : 30% van de woningbouw realiseren middels particulier opdrachtgeverschap 1999-2003 Terbregse.nl Rotterdam 2004-2006 De Blikken Netersel 2004-2007 Dichterlijke Vrijheid (wallisblok) Rotterdam 2006 - in veel gemeentes zijn kopers bezig met collectieve projecten
Hulshof Architecten en particulier opdrachtgeverschap A INDIVIDUEEL PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP -Uitbreiding particuliere villa in Renkum -Nieuwbouw villa in Hilligersberg -Verbouwing monumentaal grachtenpand in Delft -(ver)nieuwbouw deelgemeentekantoor Delfshaven -renovatie voormalig RDM hoofdkantoor en interieur voor Ontwikkelingsmaatschappij Stadshavens B COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP -Collectief opdrachtgeverschap in Netersel - Bouwen in eigen beheer project in Nieuw Terbregge te Rotterdam -Ontwikkelende eigenaars in vm. bierbrouwerij in Delft - De dichterlijke vrijheid, Rotterdam C CENTRAAL WONEN en WOONGROEPEN -Senioren appartementen De Woonacker in Pijnacker -De Raat in Nijmegen - s Gravendijkwal e.o., Plussenburg D NIEUWE WOONCONCEPTEN -Loftwoningen in De Looiershof te Delfshaven -Cascowoningen De Loper in Bospolder Tussendijken
Wat betekent CPO? Samen grond kopen Samen plan maken Zelf beslissen hoe en met wie je woont Je eigen huis laten bouwen
Waarom collectief bouwen? Uit referentieprojecten blijkt: Goedkoper bouwen: besparingen van 10-40% Leidt niet tot langdurige ontwikkelingsprojecten: zelfde tempo als bij reguliere ontwikkelaars Meer kwaliteit voor minder geld Grotere tevredenheid bewoner en betrokkenheid bij directe woonomgeving Impuls aan bestaande stedelijke omgeving
Invloed kopers bij nieuwbouw Individueel opdrachtgeverschap Collectief opdrachtgeverschap Consumentgerichte projectontwikkeling Seriematige bouw
Belemmeringen CPO 1. Grond 2. Kennis en kunde 3. Overbruggingsgeld 4. Ambtelijke weerstanden 5. Complexiteit groepsproces [consensus, afhaken, actieve/passieve leden]
Wat kan de gemeente doen? Beleid formuleren Locaties reserveren, aanwijzen, aanbieden Duidelijkheid bieden in voorwaarden (stedenbouw, welstand, tijd) en procedures Informatie bieden, de weg wijzen Eventueel middelen inzetten om voorfase te financieren, grondprijzen haalbaar te maken
Terbregse.nl Bouwen In Eigen Beheer Rotterdam 36 woningen en 6 appartementen
Tijdpad 1999 oriëntatie en initiatief; voorstudie en (december) werving kopers 2000 planvoorbereiding; oprichting kopersvereniging en ontwerp 2001 (april) kavelkeuze en (september) start bouw 2002 uitvoering en oplevering
TERBREGSE.NL
Wallisblok als impuls Gratis woningen, verplicht collectief opknappen Eigen investering 70.000 tot 210.000 september 2004 werving januari 2005 kopersgroep 33 woningen september 2005 aanvang sloop augustus 2006 eerste oplevering
Wallisblok als impuls Autochtoon, creatief, HBO+ Ondernemende types Inkomen gemiddeld 2x Spangen ( 18.000) Vervolg in 169 klushuizen
Apeldoorn
Voorbeeld Bladel Gemeente Bladel bestaat uit 5 dorpskernen Tot voor kort 1 á 2 woningen per jaar per kern Te weinig woningen voor starters en senioren Hierdoor leegloop van de dorpen Doelstelling gemeente: Starterswoningen en seniorenwoningen toevoegen Hierdoor een meer dynamische woningmarkt Vitaliteit van de dorpen versterken
Casteren 34 starterswoningen Casteren VON gemiddeld 122.000 Wij zorgen voor grond, dit zijn de voorwaarden en ga je gang Kopersgroep met begeleiding Corporatie als achtervang Koop Garant in beleid
Koopgarant Woningcorporatie geeft koopgarantie: - Dit is een korting op de koopprijs van de woning - Deling in de waardeontwikkeling bij verkoop - Hiermee kan de woning opnieuw met korting worden doorverkocht aan starters - Behoud van starterswoningen
STARTERSWONINGEN CASTEREN
De Blikken, Netersel Netersel starter senior totaal koop 8 7 15 huur 7 3 10 totaal 15 10 25 woning opp. 135 160 m2 kavel opp. 193 215 m2 gem. VON 137.000 175.000 taxatie 207.000 240.000 Starters: KoopGarant en korting grondprijs
NETERSEL GEMEENTE BLADEL
ontwerp Architectenkeuze Basisplan bouwaanvraag realisatie collectief oprichting kopersvereniging kavelkeuze koopaannemings overeenkomst individueel Stedenbouwkundige lay-out collectieve materialisatie en woningtypologie Individuele indeling Individuele uitwerking Voorlopig ontwerp Definitief ontwerp Bouwvoorbereiding Kostenraming begroting prijsvorming individuele koperswensen CPO PROCES IN NETERSEL
Verdieping voorlopig ontwerp excursies workshops schetsen / fotomontages maquettes moodboards CPO PROCES IN NETERSEL
WORKSHOP STEDENBOUW CPO PROCES IN NETERSEL
STEDENBOUWKUNDIG PLAN VERDELING WONINGEN
WONING PRINCIPE
SENIORENWONING A SENIORENWONING B STARTERSWONING BASISWONINGEN
OPTIES ERKER BASISWONINGEN
SENIORENWONINGEN MET OPTIES
IMPRESSIE
REALISATIE
INDIVIDUELE ENTREES
EENHEID IN VERSCHEIDENHEID
WOONWIJK NEDERLAND
WOONWIJK BELGIE