Dordrecht Heinsiusstraat 56 Vraagprijs 145.000,- k.k. Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 P Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
mschrijving Een gespreid bedje want perfectionisten hebben deze dubbele (2-laagse) bovenwoning grondig gerenoveerd met behoud van de originele authentieke details. De jaren 30 woning is gelegen in het fraaie gedeelte van de wijk ud Krispijn, waar zelden een woning te koop staat. Mensen wonen hier blijkbaar naar tevredenheid. Er zijn diverse originele authentieke details bewaard gebleven, zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, erker en marmeren schouw. De woning is gelegen aan een brede straat, op zeer korte afstand van de historische binnenstad, NS-Station, het Weizigpark, basis(scholen), kinderdagverblijven, kerken en uitvalswegen. Verder wordt de woning gekenmerkt, welke beschikt over veel lichtinval over een sfeervolle woonkamer (type: doorzon), aangrenzende moderne open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, balkon (Z) en moderne toiletruimte. p de 2e verdieping treft u een zeer royale voorzolder met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2009), moderne badkamer met 2e toilet, 2 volwaardige slaapkamers en veel bergruimte (o.a. in de knieschotten en bergvliering). Tevens bevindt zich op de begane grond een vrijstaande stenen (fietsen)berging (ca. 2.10 x 1.00 m). De Vereniging van Eigenaren (VvE): bestaande uit de nrs. 54 en 56 overleggen minimaal 1x per jaar over het gemeenschappelijk onderhoud. De dakpannen zijn grotendeels vervangen (2012), dakgoot achterzijde vernieuwd (2013), bitumineuze dakbedekking van de dakkapellen (2013) en buitenschilderwerk (2013 / 2014). Er is geen maandelijkse bijdrage, wel inschrijving KvK (Kamer van Koophandel). Noodzakelijk onderhoud wordt gezamenlijk geregeld en betaald. Indeling: Begane grond:
mschrijving Hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree: verloop met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en vaste trap naar 2e verdieping. Toiletruimte: De zeer ruime moderne toiletruimte is deels betegeld, voorzien van zwevend toilet, fonteintje en inbouwspots. Woonkamer: (ca. 9.50 x 3.50 / 2.50 m) Riante en sfeervolle woonkamer (type:doorzon) voorzien van eetgedeelte, erker, glas-in-loodramen, marmeren schouw met elektrische open haard, laminaat als vloerafwerking en prachtig gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende open keuken en door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon. Keuken: (ca. 2.30 x 2.00 m) De moderne open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - koelkast met vriesvak - 4-pits gaskookplaat - vaatwasser - afzuigkap. Balkon: (ca. 2.50 x 1.00 m) Het balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten. 2e verdieping:
mschrijving verloop: (ca. 3.80 x 2.00 m exclusief nis) Ruime overloop met Velux dakraam, bergruimte in het knieschot, aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2009) en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en bergvliering. Slaapkamer 1: (ca. 3.70 / 3.00 x 3.20 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel, bergruimte in het knieschot en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (ca. 3.20 / 2.60 x 3.00 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, bergruimte in het knieschot en laminaat als vloerafwerking. Badkamer: (ca. 2.90 x 2.30 m) De moderne badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel, dakkapel met openslaand raam voor licht / ventilatie, inbouwspots en bergruimte in het knieschot. Bergvliering: Deze geïsoleerde vliering, welke bereikbaar is via een vlizotrap is over de volledige breedte (5.30) van de woning en heeft een nokhoogte van 1.50 m. Algemene info: - Eigen grond - Glasvezelkabel aanwezig - Voldoende parkeergelegenheid (gratis parkeren) - Elektrische installatie is volledig vernieuwd in 2009
mschrijving - De meterkast is uitgevoerd met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - De fundering is in 2008 onderzocht en verkeert in een goede conditie. * m een juiste indruk te krijgen van de ruimte en het afwerkingsniveau nodigen wij u van harte uit om deze bovenwoning gelegen op de 1e en 2e (=top) verdieping met eigen ogen te bezichtigen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag.
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Berging/schuur Warm water Verwarming C.V.-ketel Appartement Bovenwoning 3, waarvan 2 slaapkamers 230 m3 80 m2 Bestaande bouw 1939 In woonwijk, aan rustige weg Vrijstaande stenen berging C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2009)
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - rookmelders - veiligheidssloten - alarminstallaties - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - laminaat / parketvloer / kurkvloer
Lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - boiler - geiser - c.v. met toebehoren - klok / kamerthermostaat - elektrische haard - kachels - voorzetramen - radiatorfolie - keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen - alle inbouwapparatuur - m.u.v. eetafel lamp - kasten - spiegelwanden - warmwatervoorziening, te weten: - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - isolatievoorzieningen, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting, te weten:
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) - badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.) - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - sauna met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel):
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. pdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 P Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu