Concept Verslag eerste denktank bijeenkomst Vijverweg Datum 27 juni 2016 De eerste denktankbijeenkomst Vijverweg vindt plaats op woensdag 22 juni om 19.30 uur op het gemeentehuis in Bloemendaal. Aanwezigen Klankbordgroep: Kristianne Horrevorts, Diederik Hein, Frits Muller, Stef Bogaars, Monique Wijnberg en Willemien de Vries. Stichting Ons Bloemendaal: Elsbeth van Olffen en Danielle Rossmeissl. Gemeente Bloemendaal: Anja Brandenburg (team Ruimtelijke Ontwikkeling). Wibaut: Ernest van der Meijde en Eric de Winter. Broekhof Beheer: Edwin Broekhof. Architect: Joeri van Ommeren. Stedenbouwkundige: Mark van der Heide. De Wijde Blik: Theo Dohle en Marije Witman. Afwezig Gemeente Bloemendaal: René Faas (team Communicatie) Proces Theo Dohle van De Wijde Blik is onafhankelijk voorzitter van de denktank bijeenkomsten. Bij aanvang benadrukt hij dat we een open proces ingaan. We blikken niet terug, maar kijken vooruit. Het participatieproces met de denktank zal ongeveer 3 weken in beslag nemen. Doel van de avond - Zoveel mogelijk wensen en voorkeuren van omwonenden en Stichting Ons Bloemendaal (hierna SOB) naar boven halen. - Uitvinden waar ruimte zit in het ontwerp en waar vanuit de buurt echt no-go s liggen. - Aandachtspunten en suggesties geven ten aanzien van het ontwerp, - Input voor het ontwerpproces meegeven aan Joeri van Ommeren en Mark van der Heide. Referenties klankbord groep De klankbordgroep heeft gekeken naar vergelijkbare dorpen als Bloemendaal, waar vergelijkbare appartementencomplexen op vergelijkbare percelen met vergelijkbare footprint zijn gebouwd. Hieronder drie voorbeelden die zij op de plek van de Vijverwegkerk vinden passen (zie de bijlage): 1. Appartementenvilla Merlestaete in Heemstede. 2. Appartementen aan de Naarderweg in Blaricum. 3. De Torenvalk in Laren. De meeste leden van de klankbordgroep geven de voorkeur aan Merlestaete. De Wijde Blik BV www.dewijdeblik.com info@dewijdeblik.com
De drie gebouwen spreken hen aan, vanwege de volgende aspecten: - Inpandige balkons. - Kleine ramen, waardoor weinig strooilicht. - Gebouwd in de stijl van een villa (appartementen in woonhuis-vorm). - De bouwhoogte is goed. - Het gebouw heeft twee lagen en een kap. Referenties Stichting Ons Bloemendaal SOB is van mening dat er op de plek van de Vijverwegkerk ruimte is voor een klein appartementengebouw. Met de uitstraling van één villa. Of een drie-onder-één-kapper. Zij geven aan op dezelfde lijn te zitten als de klankbordgroep, met de kanttekening dat zij de voorkeur geven aan een luchtiger en speelser gebouw dan Merlestaete. Met een minder zware kap. SOB noemt als referentie Landgoed Steen en Bergh in Laren. Zie de bijlage. Zij beseffen dat dit gebouw te groots is, maar noemen het vanwege de volgende aspecten: - Het gebouw heeft een statige uitstraling, maar ook speels. - Het is een symmetrisch gebouw, maar speels vanwege het gebruik van gekleurde bakstenen (dat de symmetrie doorbreekt). - Het gebouw wordt opgenomen in de omgeving. - Elke villa heeft een aantal appartementen. - Verspringende daken/ hoogtes. SOB vindt vooral luchtigheid en speelsheid in het gevelbeeld en een gebouw dat zich voegt naar zijn omgeving belangrijk. Luchtigheid in de gevel bereik je eerder met niet-inpandige dan inpandige balkons. Onder het balkon kan dan bijvoorbeeld een carport gerealiseerd worden voor één of twee auto s. Verder vinden zij het belangrijk dat zichtlijnen en doorgezichten op Villa Hartelust behouden blijven. Een belangrijk punt voor SOB is een ongestoorde zichtlijn vanaf de Vijverweg over de toegangsweg naar Hartenlust, niet gestoord door bebouwing aan de rechterzijde, zoals nu het geval is. Het gebouw hoeft niet (liever niet!) vierkant te worden, dat is de kavel ook niet. Graag afwisseling, door een asymmetrisch gevelbeeld, met lage en hoge delen. Volume In eerste instantie zou er een ondergrondse parkeergarage komen onder het gebouw. Dit brengt twee issues met zich mee: waterbeheersing en extra volume om de bouwkosten terug te verdienen. Zonder ondergronds parkeren kan het gebouw compacter. De parkeerbak heeft altijd beperkend gewerkt in het ontwerp. Wanneer deze losgelaten wordt, kunnen de architect en de stedenbouwkundige weer een stuk vrijer denken. Dit betekent dus: parkeren op maaiveld. Oorspronkelijke plan: 14 appartementen over 4 lagen. Dit volume is voor de buurt te massief. Footprint is 850 m2. Huidige footprint van de kerk is 1.050 m2. 2
Wat zijn de mogelijkheden qua volume? Voor Stef Bogaars is 3 lagen + een kap niet acceptabel. Volgens SOB botst een vierkant gebouw snel met de grenzen van het perceel, aangezien het perceel ook niet vierkant is. Je gaat dan ruimtes opsluiten. Hoe zorg je dat ruimtes stromen? Antwoord SOB: rechte gevels zijn hier te hard, door bijvoorbeeld ronde vormen toe te passen, krijg je ruimtes die worden opgenomen in de omgeving. Ronde vormen zijn op deze kavel niet de juiste oplossing. Voor deze kavel moet je organisch denken, niet vanuit de footprint omhoog. Speelsheid en luchtigheid! Én het gebouw moet er niet te veel uitspringen of te veel aandacht opeisen. SOB wordt heel concreet: zet hier een gebouw neer met een maximale footprint van 600 m2, inclusief garages en schuren/ bergingen. Exclusief carports en terrassen (dat is open en buiten). Ernest van der Meijde geeft aan dat het volume, zo klein gemaakt zal worden, als maximaal mogelijk is binnen de randvoorwaarden. Ze gaan serieus reduceren. Mark maakt de vergelijking met een blokje klei. Uitgaand van een zeker bouwvolume zijn er keuzes te maken ten aanzien van de vorm van het bouwvolume. Deze zullen de ontwerpers inzichtelijk maken. Als voorbeeld: - footprint zo klein mogelijk afstand tot buren maximaal de hoogte in. - Footprint groter dan minder hoog bouwen afstand tot buren kleiner. Joeri van Ommeren en Mark van der Heide zullen vanuit een integrale benadering inzichtelijk maken welke keuzes er gemaakt kunnen worden ten aanzien van het bouwvolume en de footprint. Klanbordgroep wensen individueel Alle omwonenden komen apart aan het woord over hun wensen en voorkeuren. Ze mogen hier vrijuit over praten. Monique Wijnberg: Geen gebouw dat groter/ hoger is dan wat er nu staat. Vanuit haar huis heeft ze nu vrij uitzicht en ze wil dit graag behouden. Zo heeft ze het huis ooit gekocht. Het nieuwe gebouw mag dus niet naar links verschoven worden. Wel naar rechts. Diederik Hein: Hij woont het dichtst bij het kerkgebouw. Dat zal altijd zo blijven, waar het gebouw op het perceel ook komt. Hij kijkt nu uit op een dode gevel. De afstand die hij nu heeft tot de kerk, vindt hij tot een appartementengebouw met balkons en ramen onacceptabel. Het gebouw zal dus moeten verschuiven, verder van hem af. Voor hem is dit het meest belangrijk: beperken van inkijk en behoud van privacy. Hij ziet graag de balkons aan de noordkant. Stef Bogaars: er moet een kleinschalig gebouw komen. Hij kijkt nu tegen het lage gedeelte van de kerk aan, en wil dit graag zo houden (qua hoogte). Frits Muller: er bestaat een plan die woningen in de kerk mogelijk maakt. Is hier naar gekeken? 3
Ook geeft hij aan dat er op de plek veel mogelijk is qua architectuur. Er staat een grote variëteit aan woningen op de Vijverweg,. Dit maakt dat je je op het perceel enige vrijheid kan permitteren. Juist niet gaan voor een kopie van een woning in de buurt, of van Villa Hartelust. Hij gaat voor kwaliteit, een gebouw dat echt mooi is. Een beperkt volume, met weinig verstrooiing van licht. Geen strenge blokken. Hij wil graag speelsheid terugzien in het gebouw door inspringen en een sculptuurachtige insteek. De architect mag hierin veel vrijheid nemen. Willemien de Vries: ze geeft dat de oude montessori school ook een mooi voorbeeld is van wat er mogelijk is qua architectuur op de plek. Er hoeft geen kopie te komen. De school is anders dan de rest, maar past er wel tussen. Ze zou graag volumestudies zien en wat het effect is op de inkijk in haar woning. Nu heeft ze geen inkijk. De komst van een appartementencomplex gaat ten koste van haar privacy. Ze begrijpt dat de situatie verandert, en dat er geen blinde muur terugkomt, maar ziet wel verschil in oplossingen (ramen vs. balkons). Ze wil geen balkons aan de kant van de oprijlaan van Villa Hartelust. Geen Amsterdamse situaties waarbij vanaf 30 balkons in je tuin wordt gekeken. Kristianne Horrevorts: Ze heeft graag een laag gebouw, met tuinen eromheen. Bijvoorbeeld een appartementen op de begane grond met daarboven een maisonnette. Zoals gewone gezinswoningen. Dan weinig verlies van privacy, weinig strooilicht, weinig inkijk. Houd de woonruimtes laag. Niet erg als er slaapkamers liggen op hoger gelegen verdiepingen. Dan is de inkijk minder. Referenties ontwikkelaars Allereerst geeft Mark van der Heide aan, als reactie op bovenstaande wensen en voorkeuren, dat er in overleg met de gemeente is besloten om het appartementengebouw een meer centrale plek op de kavel te geven. Het gebouw staat nu rechts op de kavel (oost). Dit betekent dat het gebouw van Diederik Hein afschuift en daar meer lucht komt. En meer richting Monique Wijnberg en Stef Bogaars opschuift. Dit thema (plaatsing van het gebouw op de kavel) is niet in ijzer gegoten en staat nu opnieuw ter discussie. Mark laat een aantal referenties zien. Het doel is niet de eigen voorkeur te tonen, maar om middels beelden te onderzoeken waar de voorkeur van de omwonenden naar uit gaat. Hij laat uiteenlopende voorbeelden zien die allen niet onmiddellijk aanslaan. Hij laat in dat kader ook Villa Hartelust zien. Is dit een goed vertrekpunt? Hij geeft aan dat de bouwstijl afhankelijk is van het volume. De klankbordgroep geeft aan liever te kijken naar referenties van rond 1910 dan van rond 1850 (Villa Hartelust). Liever kijken naar villa s die in de straat staan. Maar ook was een reactie liever eigentijds dan historiserend Suggesties en wensen ten aanzien van de nieuwbouw: - Er komen appartementen op de plek van de kerk. - Met een kap met verspringende daken. - Een volume met verspringende hoogtes. - Een gebouw dat zich voegt naar zijn omgeving. - Een afwisselend, speels, asymmetrisch gebouw. (Asymmetrie mag ook in de kleurstelling gebruik bakstenen). - Laagbouw, niet te hoog. Zichtlijnen bewaren naar Villa Hartelust. 4
- Niet te strenge architectuur, maar een zacht, ingetogen gebouw. - Architectuur hoeft niet historiserend te zijn (liever van rond 1910 dan 1850). - Plasticiteit in de gevel. - Studies laten zien van een gebouw met een footprint van 600 m2 (wens van SOB) footprint van 850 m2 (wat maximaal is toegestaan). - Stef Bogaars: 3 lagen met een kap niet acceptabel. - Diederik Hein: 3 woonlagen met een kap, een ondergrondse parkeergarage én de huidige afstand tot de kerk voor eventuele nieuwbouw zijn voor hem niet acceptabel. (Ligging van de nieuwbouw conform laatste ontwerp van ontwikkelaar is wat hem wel betreft acceptabel. Dit geldt ook voor zijn buurvrouw van 12A). Afsluiting Tijdens de afsluitende ronde horen we een mooi geluid: de bijeenkomst en het participatietraject worden als open en positief ervaren. Volgende bijeenkomsten 2 e denktank bijeenkomst dinsdag 5 juli om 12.00 uur op het gemeentehuis. 3 e denktank bijeenkomst maandag 11 juli om 19.30 uur op het gemeentehuis. Slot bijeenkomst donderdag 14 juli om 19.30 uur op het gemeentehuis. 5