Dordrecht Couperusstraat 58 Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Omschrijving Sfeervol van huis uit! In de gewilde woonwijk Dubbeldam bevindt zich deze leuke tussenwoning. De woning wordt gekenmerkt door een sfeervolle doorzonwoonkamer, 13 meter diepe achtertuin met stenen berging, 3 ruime slaapkamers, nette gesloten keuken, nette badkamer, c.v.-combiketel (Remeha HR, 2013) en volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas. De voortuin grenst aan een kindvriendelijke speelweide en groenvoorziening met vrij uitzicht! De ligging mogen wij gunstig noemen het winkelcentrum Damplein, kinderdagverblijf en scholen bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen N3, A16 en A15, NS-station en historische binnenstad van Dordrecht is snel te bereiken. Wij nodigen u van harte uit om deze tussenwoning in Dordrecht met eigen ogen te bewonderen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Indeling: Entree: Hal met toiletruimte, meterkast, provisiekelder, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer: (circa 7.25 x 3.35 m) Sfeervolle doorzonwoonkamer voorzien van prachtige laminaatvloer als vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Keuken: (circa 3.20 x 2.30 m) Nette gesloten keuken en voorzien van de volgende losse of
Omschrijving inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - magnetron - afzuigkap - koelkast - vriezer Tevens bevinden zich in de keuken een voorraadkast en aansluiting wasapparatuur. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop: Overloop met vaste kast (opstelling c.v.-combiketel Remeha HR, 2013) en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: (circa 4.20 x 3.65 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking en draai-/kiepraam. Slaapkamer 2: (circa 3.15 x 2.30 m) Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van inbouwspots, laminaat als vloerafwerking en draai-/kiepraam. Slaapkamer 3: (circa 3.65 x 2.85 m) Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van inbouwspots, laminaat als vloerafwerking en draai-/kiepraam. Badkamer: (circa 2.00 x 1.10 m) De nette badkamer is driekwart betegeld en voorzien van doucheruimte en
Omschrijving wastafel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een openslaand raam voor licht en ventilatie. Tuin: Keurig aangelegde achtertuin(circa 13.00 x 6.00 m) gelegen op het noorden en voorzien van afsluitbaar achterom en vrijstaande stenen berging met elektra en betonnen vloer. De keurig aangelegde voortuin is voorzien van zonnescherm. Algemene info: - De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars - De moderne toiletruimte op de begane grond is driekwart betegeld en voorzien mechanische ventilatie - De woning is volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas.
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel Bouwjaar c.v. Eengezinswoning Tussenwoning 4, waarvan 3 slaapkamers 245 m3 80 m2 Bestaande bouw 1962 Vrij uitzicht en in woonwijk 155 m2 Vrijstaande stenen berging Achtertuin en voortuin Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR, eigendom 2013
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu