TE KOOP Oranjeboomstraat 302 Breda Een ruim en in perfecte staat van onderhoud verkerend halfvrijstaand woonhuis (erkerwoning), gebouwd als de helft van twee onder een kap met carport, garage (mogelijkheid voor twee auto s), oprit, voor- en achtertuin met voorzieningen. Het pand ligt kort nabij de Zuidelijke rondweg met alle verbindingen naar het rijkswegennet rondom Breda, is goed bereikbaar naar en van het centrum van de stad en is tevens gelegen op loopafstand van het Mastbos. Het pand is geïsoleerd onder andere d.m.v. isolerende beglazing en een zwaar geïsoleerde kap. De centrale gasverwarming en de warmwatervoorziening geschieden via een gasgestookte combi-ketel merk Nefit geïnstalleerd in 2010. Het pand is voorzien van een alarminstallatie. De woning is overwegend traditioneel gebouwd van steen, de kap is belegd met pannen en in hout geconstrueerd. De garage is gebouwd van steen, uitgevoerd met een platdak met bitumineuze dakbedekking, betonnen vloer en toegankelijk via kanteldeur. Bouwjaar: omstreeks 1938 Perceelsgrootte: 2.95 are Woonopp. : ca. 130 m2 excl. garage en carport Inhoud: ca. 415 m3 excl. garage VRAAGPRIJS: 310.000 k.k. OPLEVERING: in overleg
INDELING Begane grond: Entree, hal/gang met meterkast, trapopgang naar verdieping, verdiepte kelder met tegelvloer gemoderniseerd toilet met deels tegelwanden.
Woonkamer met aan de voorzijde erker ( 8.00 x 3.67 m., erker ca. 1.80 x 0.45 m), parketvloer voorzien, de wanden in structuur, vensterbanken in travertin uitgevoerd en openslaande deuren naar de achtertuin/terrassen. Woonkamer
Woonkamer Keuken (gedeeltelijk uitgebouwd) afm. ca. 3.35 x 2.00 m en o.a. voorzien van vloer belegd met travertin, boven- en onderkasten, aparte vaste kast, oven/magnetron, koeling, vriezer, roestvrijstalen spoelbak, aanrechtblad uitgevoerd in natuursteen, keramische kookplaat, vaatwasser, betegelde wanden en de plafonds uitgevoerd in stucwerk en spotlights.
Keuken Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, werkhoek, vaste kast. Werkhoek
Slaapkamer voorzijde met erker afm. ca. 4.30 x 3.35 m. Slaapkamer voorzijde
Achterslaapkamer ca. 3.35 x 3.45 m. Plafonds deels in gips en deels met houten delen afgewerkt. Aan achterzijde gemoderniseerde ruime badkamer ( ca. 3.40 x 2.40 m) met o.a.: betegelde wanden, wastafel, zwevend toilet, hoekopgesteld ligbad, aparte ruime doucheruimte.
Badkamer Tweede verdieping Toegankelijk via vaste trap, overloop (c.v.-unit is hier geïnstalleerd) Te benutten vrije ruimte is groot ca. 5.60 x 4.90 m. Aan de voorzijde dakkapel, verlaagd plafond aangebracht en veel bergruimte gerealiseerd achter de knieschotten. Zolderkamer
Via aluminium vlizotrap toegang tot geheel bevloerde bergvliering onder de geïsoleerde kap. De tuin aan de voorzijde is grotendeels uitgevoerd in sierbestrating, buxusbeplanting en een stalen afscheidingshek (laag). De oprit naar carport en garage is fraai bestraat. De garage is groot ca. 10.00 x 3.05/2.50 m en voorzien van aparte loopdeur, verwarming, aan- en afvoerpunten voor wasapparatuur en isolerende beglazing. De achtertuin is ruim en o.a. voorzien van bestrating, beplanting, gemetselde barbecue, buitenverlichting, twee buitenkranen, geheel ommuurt.
Achtertuin Achteraanzicht
Straatbeeld
Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een overeenkomst komt alleen tot stand indien op alle relevante punten overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Financiering: Geheel vrijblijvend maken wij voor u een berekening c.q. offerte voor uw financiering/hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met diverse hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Voor overige inlichtingen, afspraken voor een vrijblijvende bezichtiging, informatie over financieringen en verzekeringen kunt u contact opnemen met: ROGA WESTENBURG MAKELAARS B.V. Claudius Prinsenlaan 111-4817 HC Breda Telefoon: 076-5148656 e-mail: info@rogawestenburg.nl www.rogawestenburg.nl Niek Beerepoot 06-23368949 Gijs Schonck 06-25279879 Ton van der Meer 06-51277707 Bart Stoffels 06-14377665