Ben van Meerendonkstraat 106 te AMSTERDAM Vraagprijs 695.000 k.k. Kantoor Westerpark Donker Cur usstraat 1 1051 JL Amsterdam Tel:020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel:020-4 950 650 Kantoor Visseringstraat Visseringstraat 11 1051 KG Amsterdam Tel:020-6 816 716 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl lid van:
Foto's: O nze offertes zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, geheel vrijblijvend, handelsregister Amsterdam nummer 34264415. A.J. van Klooster lid NVM
Omschrijving: Schi erende grachtenwoning(+garage) van maar liefst circa 7,5 meter breed met een royale tuin aan het water met eigen aanlegsteiger en twee terrassen. bijzonderheden: twee terassen op het zuiden tuin aan het water met steiger op het zuiden twee zeer luxe badkamers vijf slaapkamers aparte wasruimte met aparte groepen voorraad/ wijnkelder inpandige garage exclusieve houten vloer in het hele huis ruim opgeze e luxueuze keuken uitgebreide meterkast erfpacht afgekocht voor 50 jaar twv 123.000 gebouwd met GIW garan e woning is zo te betrekken Het oppervlak is circa 200 m2 verdeeld over drie etages. Uniek voor IJburg is dat de keuken én woonkamer beiden gelegen zijn op de begane grond. Daarnaast bevindt zich onder het huis een inpandige garage met berging en parkeerplaats. De gehele woning is voorzien van een prach ge eikenhouten vloer en de gloednieuwe luxe keuken bestaat uit een drietal werkunits. Een kookunit met een 5 pits induc e touch kookplaat (90cm breed) en een afzuigkap, spoelunit met wasbak en een unit met de apparatuur (stoomoven, oven, grote koelkast en grote vriezer). De woning is door een binnenhuisarchitect opnieuw ontwikkeld, waardoor er veel aanpassingen zijn uitgevoerd voor op maal woongenot. Een tweede parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder is apart te koop maar eventueel ook te huur. De woning is gebouwd met GIW garan e en is zo te betrekken. Hier wonen mensen die de wereldstad Amsterdam niet willen missen, maar die de stadse genoegens graag willen aanvullen met 'strand aan huis', de jachthaven op een steenworp afstand, ruimte, natuur en de geborgenheid van een eiland. Met veel groen ook voor kinderen een heerlijke woonomgeving. Dit luxueuze herenhuis bevindt zich op korte loopafstand van de basisscholen, het IJburg College, kinderdagverblijven, gezondheidscentra en is om de hoek van het Theo van Gogh park, het Diemerpark met strand, wandel- en fiets routes, karakteris eke grachten en kades, het gezellige havenkwar er en natuurlijk het populaire strand Blijburg. Alles is te vinden in de omgeving van dit bijzondere grachtenpand; Van supermarkt tot s jlvolle galerie en van huisarts tot trendy restaurant. Uitstekende uitvalswegen naar de A1, de A10 en met de tram 26 binnen 15 minuten op Amsterdam CS en binnen 20 minuten op de Dam, hartje Centrum. INDELING: Begane e.e.a. conform grond: de voorwaarden van de NVM zoals gedeponeerd bij de kamer van koophandel te Utrecht. Entree, O nze offertes ruime zijn, tenzij hal uitdrukkelijk met trap anders naar de vermeld, eerste geheel verdieping vrijblijvend, en handelsregister een trap Amsterdam naar de nummer ondergelegen 34264415. berging/garage. A.J. van Klooster lid NVM Luxe toiletruimte, welke tot aan het plafond met natuursteen betegeld is (Italiaanse s jl cementlook) met zwevend toilet, fontein (Kraan Axor Starck). Uitgebreide meterkast. Tuingerichte woonkamer (circa 77 m2) met veel licht en zoninval en schuifdeuren naar het strak betegelde terras op het zuidwesten (circa 22 m2).
Een trap leidt naar de aangrenzende tuin (circa 7,5 bij 11 meter) die aan het water rich ng de haven grenst. Kenmerken: Souterrain: Een fossiellook marmer betegelde hal, een ruime, betegelde trapkast, tot het plafond betegelde berging met garage (circa 30 m2) die toegang gee tot de parkeerkelder waar zich direct de tweede parkeerplaats bevindt. De garage is voorzien van een elektrische bediende garagedeur met afstandsbediening en een brandwerende voordeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het strak betegelde dakterras op het zuidwesten (circa 32 m2) met uitzicht over de tuin en het water. Luxe Italiaanse designbadkamer van gezoet graniet (Assen ) en voorzien van vloerverwarming. Deze badkamer is tot het plafond betegeld met Italiaans natuursteen (Italiaanse s jl/cementlook). Alle accessoires zijn van Axor Ci erio, een inloopdouche met douchezuil, dubbele wastafel, wandmeubel, wandphöne, design RVS platradiator (Vasco Niva) en een aparte ruimte voor zwevend toilet en tweepersoons extra diep ligbad. Slaapkamer(1) achterzijde (circa 12 m2), slaapkamer(2) voorzijde (circa 19 m2), grote bergkast met aanslui ng voor de wasmachine en droger voorzien van een lekbak met sensoren en tot het plafond betegeld. Adres : Ben van Meerendonkstraat 106, 1087LE AMSTERDAM Tweede Soort woning verdieping: : Herenhuis Overloop, Totaal aantal kast kamers met warmte : 6 terugwininstalla e, studeerkamer (circa 5 m2), tweede luxe Italiaanse designbadkamer van gezoet graniet (Assen ) met vloerverwarming. De badkamer is tot het plafond betegeld met Italiaans geïmpregneerd Aantal slaapkamers marmer : (Romeinse 5 s jl, Fossiellook), alle accessoires zijn van Axor Ci erio, inloopdouche met douchezuil, Bouwjaar wandmeubel, : 2008 wandphöne, wastafel en design RVS plaatradiator (Vasco Niva). Slaapkamer(3) voorzijde (circa Woonoppervlakte 14m2), slaapkamer(4) : 200 achterzijde m² (circa 13 m2) voorzien van Franse balkons. Perceeloppervlakte : 174 m² Parkeren: Inhoud : 590 m³ Inpandige parkeerplaats bij de prijs inbegrepen. Een tweede parkeerplaats wordt aangeboden voor 35.000,- k.k. Ligging : Aan park, aan rus ge weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk De Isola evormen woning maakt deel : uit volledig van een geïsoleerd gezonde vereniging van eigenaars, er wordt royaal gespaard voor toekoms g onderhoud Voorzieningen er is een gezamenlijke : mechanische opstalverzekering ven la e, tv kabel, en glasverzekering. schuifpui, glasvezel kabel Soort verwarming : stadsverwarming Warmwater installa e : centrale voorziening Servicekosten : 162 p/m Grondsitua e : Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot : za 30/9/2056
Loca e:
Algemeen: De vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bieding; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Uw bieding kunt u schri elijk (per e-mail) kenbaar maken en tezamen met een geldig legi ma ebewijs aan ons toezenden. Toelich ng mee nstruc e De Mee nstruc e is gebaseerd op de NEN2580. De Mee nstruc e is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indica e van de gebruiksoppervlakte. De Mee nstruc e sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpreta everschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de me ng. Alhoewel wij uiterste zorgvuldigheid betrachten kan het zijn dat de oppervlakten afwijken van de NEN2580 mee nstruc e. Schri elijk vastleggen De overeenkomst komt pas dan tot stand, nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In de onderhandeling dient een par culier (aspirant koper) aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat zijn/haar bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. De verkoop zal geschieden onder de normale bepalingen, opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam. Deze dient te worden ondertekend binnen één week na totstandkoming van de overeenkomst bij een notariskantoor naar keuze van de koper in de regio Amsterdam, behoudens die transac es waarbij de verkoper de keuze van de notaris voorschrij. Bedenk jd Een kopers bedenk jd van drie dagen vangt aan daags na het ontvangen van de door beide par jen ondertekende koopakte. Ter zekerheid van verkoper zal koper een bankgaran e stellen cq. waarborgsom storten van 10% van de koopsom, uiterlijk binnen één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden, te deponeren bij de betreffende notaris. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garan es verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Kantoor Westerpark Donker Cur usstraat 1 1051 JL Amsterdam Tel:020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel:020-4 950 650 Kantoor Visseringstraat Visseringstraat 11 1051 KG Amsterdam Tel:020-6 816 716 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl Volg ons op: