TE KOOP AMERIKALAAN 113 - DRUNEN GOED ONDERHOUDEN HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET GROTE INPANDIGE GARAGE, EIGEN OPRIT, VOOR- EN ACHTERTUIN gelegen in de wijk Venne-West. Bouwjaar: 1992 Perceeloppervlak: ca. 246 m² Woonoppervlak exclusief garage: ca. 140 m² Inhoud woonhuis inclusief garage: ca. 515 m³ VRAAGPRIJS : 319.000, - KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen, dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoon: 0416-373750 / E-mail: info@bartgerbranda.nl
INFO DRUNEN In 1997 is door de gemeentelijke herindeling de gemeente Heusden ontstaan door samenvoeging van de gemeente Drunen, Heusden en Vlijmen. Drunen heeft ca. 20.000 inwoners. De gemeente heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, cultuur, sport en recreatie. Grenzend aan de gemeente ligt het grootste Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Wandelaars, fietsers en ruiters vinden in dit unieke natuurgebied goed gemarkeerde wandelroutes, bewegwijzerde verharde fietspaden en duidelijk aangegeven ruiterpaden.
ALGEMEEN Deze WONING MET INPANDIGE GARAGE is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het Breeveldpark en het gezellige centrum van Drunen. Veel bomen, groenstroken en speelmogelijkheden in combinatie met de korte afstand tot de dorpskern, sportvelden en schitterende bossen zorgen voor een aantrekkelijk woonklimaat. Straatbeeld Stratenplan OMGEVING Het schitterende Breeveldpark is op korte afstand van de woning gelegen. Hier zijn voldoende speeltoestellen voor de allerkleinsten aanwezig. Breeveldpark Tevens is er een basisschool op korte afstand t.w. de R.K. basisschool Olof Palme. Het d`oultremontcollege (voortgezet onderwijs voor VMBO, HAVO, VWO (atheneum en gymnasium) is per fiets uitstekend te bereiken.
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van betonnen vloeren en een zadeldak dat is afgedekt met sneldekpannen. De garage, keuken en bijkeuken hebben een plat dak afgedekt met een bitumineuze dakbedekking waarop grind is aangebracht. INDELING EN AFWERKING Begane grond : Vanuit de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje komt men in de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer met voorraadkast, een mogelijkheid voor het maken van een openhaard en een aluminium schuifpui naar het zonneterras is ca. 40 m² groot. De hal en woon-/eetkamer zijn voorzien van een licht eiken strokenvloer.
De keuken is in lichte tinten afgewerkt en heeft een 5 pits gascomfort met afzuigkap, een vaatwasautomaat, twee combi-ovens, twee koelkasten en een granieten aanrechtblad. De keuken is ca. 8 m² groot. De bijkeuken ( ca. 6 m²) heeft aansluitingen voor de was- en droogautomaat. Hier is ook de c.v.-ketel geïnstalleerd. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar. Het toilet, de keuken en de bijkeuken hebben een granietenvloer. Aansluitend aan de bijkeuken is de grote garage ( 4 m. x 6,44 m.) te bereiken. De garage heeft een aanrechtblad waarin een enkele spoelbak (warm en koud stromend water) en een kunststof deur die op afstand bedienbaar is. Eerste verdieping : Vanaf de overloop zijn een drietal slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een ligbad-/ douchecombinatie, een hangcloset, een dubbele vaste wastafel in meubel en een designradiator.
De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ca. 7,7 m² en ca. 15,3 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 13 m² groot. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping : Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met een overloop met een dakkapel. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een dakvenster. Deze kamer is ca. 11,5 m² groot. De vijfde slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft een raamkozijn en is ca. 10,6 m² groot.
Tuin : De woning heeft een voor- en achtertuin. De geheel omsloten achtertuin is op het zuid-oosten gelegen en is mooi aangelegd met een zonneterras, een gazon en plantenborders. Er is een buitenkraan aan de achtergevel gemonteerd. De woning is ook via een achterom te bereiken. Algemeen : - De Vaillant combiketel is van bouwjaar 2004. - Warmwatervoorziening geschiedt door middel van de c.v.-ketel. - Elektra bestaat 8 groepen + 2 aardlekschakelaars + 2 x 3 fase en piek/dalsysteem. - Er is muur-, vloer- en kapisolatie toegepast. - Isolatieglas is aangebracht op de begane grond, de badkamer en de slaapkamers op de tweede verdieping. - Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken - Het buitenwerk is in 2011 geschilderd. - In de vloer van de woonkamer is vloerverwarming aangebracht doch niet aangesloten. VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting zakelijk recht (2014) bedraagt 301,-- per jaar. Voorschotbedrag voor gas en elektra bedraagt 187,-- per maand*. * Dit bedrag geeft slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijke gebruik.
LIJST VAN ZAKEN Inbegrepen bij verkoop : - Buitenverlichting - Voet droogmolen - Rookmelders - Rolluiken/zonwering buiten - Zonwering binnen - Vliegenhorren - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - Vloerbedekking/laminaatvloeren - Kastenwand in garage - 5 pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasautomaat, 2 koelkasten en 2 combi-ovens - Wastafels met accessoires - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires De trampoline kan worden overgenomen. ***************************
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging, wat ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is, stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 5152 LE Drunen Telefoon: 0416 37 37 50 of 06-531 189 49 E-mail: info@bartgerbranda.nl Website: www.bartgerbranda.nl
AANTEKENINGEN ----------------------------------- ----------------------------------- -----------------------------------