VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 kantoorgebouw Courtyard Building Orteliuslaan 1000 te Utrecht A3337/adw/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR kantoorgebouw Courtyard Building Orteliuslaan 1000 te Utrecht Algemeen : het kantoorgebouw Courtyard Building is centraal gelegen op het kantorenpark Papendorp. Door de goede ligging in Nederland, de zichtlocatie, de goede bereikbaarheid en de hoogwaardige uitstraling is Courtyard bij uitstek dé vestigingslocatie voor bedrijven en organisaties in Nederland. Andere grote gebruikers op Papendorp zijn onder meer Deloitte, bol.com, Unit 4, VvAA, Atos, Stork en Mercedes Benz. Courtyard Building bestaat uit vijf bouwdelen met een forse ondergrondse parkeergarage. De ruime hoofdentree verbindt de verschillende bouwdelen met elkaar en fungeert als het sociale hart. Het totale kantorencomplex bestaat uit circa 35.800 m 2 v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is momenteel circa 15.580 m 2 kantoorruimte beschikbaar. De ruimten zijn flexibel in omvang waardoor Courtyard Building zowel voor grote als kleine huurders een markante representatieve vestigingsplek is. Eigenaresse is voornemens de royale centrale entree te wijzigen, zodat deze gaat fungeren als het kloppende hart van het gebouw. Het plan dient nog verder uitgewerkt en goedgekeurd te worden, doch wij willen alvast een voorproefje geven van het plan. A3337/adw/ 2
De bedoeling is dat de centrale entree het kloppend hart wordt van Courtyard Building. Hier wordt men vriendelijk ontvangen door representatieve hostessen die de huurders graag bijstaan bij allerlei zaken, waaronder natuurlijk de ontvangst en doorverwijzing van bezoekers. Daarnaast komt er een gezellige koffiebar met bijbehorende "social space". In deze zgn. social space hebben de huurders de mogelijkheid om hun gasten te ontvangen en eventueel een bespreking te houden. Dankzij een goede Wi-Fi verbinding is werken ook goed mogelijk. Los van deze wat informelere vergaderhoeken wordt er ook een hoogwaardige vergaderruimten gerealiseerd die separaat geboekt kunnen worden door zowel interne als externe gebruikers. Daarnaast is er reeds een bedrijfsrestaurant die naast een salade bar ook een uitgebreide kaart met warme en koude gerechten heeft. A3337/adw/ 3
Bereikbaarheid : auto Courtyard Building is uitstekend bereikbaar met de auto. Papendorp heeft een directe aansluiting op de rijkswegen A12 en A2, die aansluiten op het verkeersknooppunt Oudenrijn. openbaar vervoer Ook per openbaar vervoer is Courtyard Building uitstekend bereikbaar. Vanaf het kantoorgebouw is de reistijd naar Utrecht CS circa 10 minuten. Door de diverse spitsbussen en de nieuwe HOVlijnen is er een hoge frequentie en hoeft men nooit langer dan drie minuten te wachten. Vloeroppervlak : voor de verhuur is thans beschikbaar circa 15.580 m 2 v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt: Verdieping Metrage Aanvaarding begane grond circa 1.329 m 2 v.v.o. in overleg begane grond circa 1.530 m 2 v.v.o. in overleg 1e verdieping circa 1.480 m 2 v.v.o. in overleg 1 e verdieping circa 1.189 m 2 v.v.o. in overleg 2e verdieping circa 1.275 m 2 v.v.o. 2 e verdieping circa 1.190 m 2 v.v.o. in overleg 3 e verdieping circa 385 m 2 v.v.o. in overleg 3 e verdieping circa 265 m 2 v.v.o. 4 e verdieping circa 2.772 m 2 v.v.o. 5 e verdieping circa 1.245 m 2 v.v.o. 5 e verdieping (D) circa 690 m 2 v.v.o. 6 e verdieping circa 1.237 m 2 v.v.o. 6 e verdieping (D) circa 690 m 2 v.v.o. 7 e verdieping 7B1 circa 303 m 2 v.v.o. Deelverhuur bespreekbaar. Gemeten conform NEN 2580. Parkeergelegenheid : Courtyard Building beschikt over een ruime ondergrondse parkeergarage. Het complex heeft hierdoor een gunstige parkeernorm van 1 parkeerplaats per 51 m 2. A3337/adw/ 4
Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: representatieve entree; centrale bemande receptie; systeemplafonds met geïntegreerde TL-armaturen; mechanische ventilatie en koeling middels fancoil units; verhoogde computervloer ten behoeve van data en elektra; te openen ramen, voorzien isolerend zon reflecterend glas; restaurantvoorziening; Energielabel : een energieprestatielabel wordt afgegeven op basis van o.a. de aanwezigheid en capaciteit van installaties. In onderhavig object is extra koelcapaciteit aanwezig hetgeen de waardering beïnvloedt. Het object beschikt derhalve over een energieprestatielabel B. In geval van zeer warme dagen zorgt dit voor extra comfort, echter bij daadwerkelijk gebruik dan ook aan extra verbruik. Huurprijs : kantoorruimte 165,00 per m² per jaar. parkeerplaatsen 1.450,00 per parkeerplaats per jaar. Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : in overleg, 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. A3337/adw/ 5
Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 39,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de leveringen en diensten: elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht algemene ruimten; water- en gasverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van: - verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie inclusief topkoeling; - idem voor liftinstallaties; - idem van hydrofoorinstallatie - idem van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeldinginstallaties, noodstroomvoorziening, parkeertoegangssysteem en toegangscontrolesysteem; sanitaire artikelen zoals handdoeken, zeep en dergelijke; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, liften, zonneschermen, buitengevel; kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil, containerhuur en dergelijke; schoonmaak en onderhoud van groenvoorzieningen (inclusief vervanging van planten), parkeerterrein en paden; ongediertebestrijding; glasverzekering; gladheidsbestrijding; bemande receptie; conciërge (op dit moment voor 8 uur per week); Park Management Papendorp; legionellabeheersing; beheer- en administratiekosten ad 5% over de hierboven bedoelde leveringen en diensten. A3337/adw/ 6
Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3337/adw/ 7
A3337/adw/ 8
A3337/adw/ 9
A3337/adw/ 10
A3337/adw/ 11
Orteliuslaan 1000 te Utrecht Impressies renovatie A3337/adw/ 12 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC.2010. All Rights Reserved
1e verdieping A3337/adw/ 13
2e verdieping A3337/adw/ 14
3e verdieping A3337/adw/ 15
4e verdieping A3337/adw/ 16
5e verdieping A3337/adw/ 17
6e verdieping A3337/adw/ 18
7e verdieping A3337/adw/ 19
Utrecht, Orteliuslaan 1000 A3337/adw/ 20