Boskoop, DPO Bouwmarkt. Intergamma B.V. Eindrapport

Boskoop, DPO Bouwmarkt Intergamma B.V. Eindrapport

Boskoop, DPO Bouwmarkt Intergamma B.V. Eindrapport Rapportnummer: 203X00669.056396_4 Datum: 05 juli 2010 Contactpersoon opdrachtgever: dhr. L. Miedema, dhr. J. Beemsterboer Projectteam BRO: Aiko Mein, Ruth Bervoets Trefwoorden: Boskoop, distributieplanologisch onderzoek, doe-hetzelf, bouwmarkt Bron foto kaft: Hollandse Hoogte 7 Beknopte inhoud: Intergamma BV is voornemens om aan de Hoogeveenseweg 5-7 in Boskoop een Karwei bouwmarkt van 2.500 m² winkelvloeroppervlak (wvo) te vestigen. Ter onderbouwing van de toevoeging van bouwmarkt Karwei is aan BRO verzocht een distributieplanologisch onderzoek uit te voeren en eventuele effecten ervan te onderzoeken. BRO Hoofdvestiging Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 F +31 (0)411 850 401

Inhoudsopgave pagina 1. INLEIDING 3 1.1 Aanleiding & vraagstelling 3 1.2 Doe-het-zelf branche 3 1.3 Onderzoeksgebied 4 1.4 Opzet 4 2. VERTREKSITUATIE 5 2.1 Aanbod 5 2.2 Vraag 7 3. EXTERNE FACTOREN & ONTWIKKELINGEN 9 3.1 Trends & ontwikkelingen: Doe-het-zelf branche 9 3.2 Beleidskaders 10 3.3 Plannen & initiatieven 11 4. MARKTRUIMTE 13 4.1 Marktruimte 13 5. EFFECTEN & CONCLUSIE 15 5.1 Marktruimte 15 5.2 Effecten 15 5.3 Conclusie 16 Inhoudsopgave 1

2 Inhoudsopgave

1. INLEIDING 1.1 Aanleiding & vraagstelling Aanleiding Intergamma BV is voornemens om aan de Hoogeveenseweg 5-7 in Boskoop een Karwei bouwmarkt van 2.500 m² winkelvloeroppervlak (wvo) te vestigen. Ter onderbouwing van de toevoeging van bouwmarkt Karwei is aan BRO verzocht een distributieplanologisch onderzoek uit te voeren en eventuele effecten ervan te onderzoeken. Vraagstelling De centrale vragen voor het onderzoek zijn: In hoeverre is er nu en in de nabije toekomst distributieve ruimte voor uitbreiding van het doe-het-zelf aanbod in de gemeente Boskoop? Wat zijn de effecten van toevoeging van bouwmarkt Karwei op de beoogde locatie op de detailhandelsstructuur in de branche doe-het-zelf van de gemeente Boskoop? 1.2 Doe-het-zelf branche Definitie De volgende winkels vallen onder de hier gebruikte definitie van de doe-het-zelf branche: bouwmarkten (groter of gelijk aan 1.500 m² wvo); breedpakketzaken (kleinere allround doe-het-zelfzaken, kleiner dan 1.500 m² wvo); speciaalzaken in ijzerwaren en gereedschappen; speciaalzaken in verf en behang. De volgende branches en verkoopkanalen vallen expliciet niet onder de doe-het-zelf branche: sanitair- en keukenzaken, showrooms en verkoopruimte bij bouw- en groothandelsbedrijven, de verkoop van doe-het-zelf artikelen in warenhuizen, in Boerenbond- en Welkoopwinkels, in BouwCenters en op warenmarkten. Deze verkoopkanalen zijn niet in de omzet- en bestedingscijfers van het HBD & GfK meegenomen, dus worden zij ook in de aanbodgegevens achterwege gelaten. Hoofdstuk 1 3

1.3 Onderzoeksgebied De beoogde locatie voor de Karwei bouwmarkt is gelegen aan de Hoogeveenseweg 5-7 in Boskoop. Gezien de geplande ligging van de nieuw te vestigen bouwmarkt wordt de gemeente Boskoop tot het primaire verzorgingsgebied gerekend. Echter, de locatie is ook goed te bereiken vanuit Hazerswoude-Dorp (Rijnwoude), Benthuizen (Rijnwoude) en het westelijk gedeelte van Waddinxveen. O.a. deze plaatsen behoren tot het secundaire verzorgingsgebied. 1.4 Opzet In hoofdstuk 2 wordt de vertreksituatie geschetst. Aan bod komen o.a. de omvang en de aard van het doe-het-zelf aanbod in de gemeente Boskoop, de concurrentiepositie, het draagvlak en het bestedings- en koopgedrag van de inwoners van de gemeente Boskoop. Hoofdstuk 3 gaat in op de belangrijkste trends en ontwikkelingen, relevante beleidskaders en overige bekende planinitiatieven. In hoofdstuk 4 wordt de marktruimte voor de doe-het-zelf branche in de gemeente Boskoop benaderd. Het slothoofdstuk gaat in op eventuele effecten van het planinitiatief en de voornaamste conclusies. 4 Hoofdstuk 1

2. VERTREKSITUATIE 2.1 Aanbod Omvang & samenstelling Het aanbod in de doe-het-zelf branche in Boskoop beslaat 615 m² wvo, verdeeld over drie winkels. Alle drie de winkels zijn in het centrumgebied van Boskoop gevestigd. Het aanbod bestaat uit twee speciaalzaken in verf en behang en één speciaalzaak in ijzerwaren en gereedschappen. Opgemerkt dient te worden dat de speciaalzaken in verf en behang (Decorette en Mark Keyzer) een ruim assortiment aan woon(decoratie)artikelen aanbieden en dat dus alleen Provak uitsluitend echte doe-het-zelf artikelen aanbiedt. De subbranches bouwmarkten en breedpakketzaken ontbreken in Boskoop. Tabel 2.1 Gemeente Boskoop: Doe-het-zelf aanbod Subbranche Aantal winkels m² wvo Verf & behang 2 425 IJzerwaren & gereedschappen 1 190 Totaal 3 615 Bron: Locatus Retail Verkenner, Peildatum 04-11-2009, Bewerkt door BRO. In perspectief: Zeer beperkt aanbod Het aanbod in Boskoop kan in perspectief worden geplaatst door een vergelijking te maken met plaatsen van een vergelijkbaar inwonertal. De gemeente Boskoop telt 15.135 inwoners. Uit onderstaande vergelijking blijkt dat het doe-het-zelf aanbod in Boskoop in aantal winkels, in winkelvolume, in schaal en in winkelvolume per 1.000 inwoners veel kleiner is dan in vergelijkbare plaatsen. Het verschil wordt verklaard doordat in Boskoop geen enkele bouwmarkt is gevestigd. Hoofdstuk 2 5

Tabel 2.2 Gemeente Boskoop: Doe-het-zelf aanbod vergeleken Aantal winkels m² wvo m² wvo m² wvo per winkel per 1.000 inwoners Boskoop (15.135 inwoners) 3 615 205 40 Vergelijkbare plaatsen (15.000 à 20.000 inwoners) 5 3.520 705 235 Bron: Locatus Retail Verkenner, Peildatum 04-11-2009, Bewerkt door BRO. De cijfers voor naar inwonertal vergelijkbare plaatsen zijn gewogen naar het inwonertal van de gemeente Boskoop. Wij dienen daarbij op te merken dat deze cijfers iets meer subbranches omvatten dan onze definitie van de doe-het-zelf branche. Aanbod in de regio In de omgeving van Boskoop bevindt zich redelijk veel concurrerend aanbod in de doe-het-zelf branche. In navolgend overzicht is het doe-het-zelf aanbod in de omliggende plaatsen in beeld gebracht. Tabel 2.3 Regio Boskoop: Doe-het-zelf aanbod Gemeente Aantal winkels m² wvo Bouwmarktketen(s) Alpen aan den Rijn 9 11.095 Gamma, Praxis, Karwei Bodegraven 4 3.930 Formido Gouda 9 11.290 Gamma, Praxis, Karwei Reeuwijk 1 160 - Rijnwoude 5 700 - Waddinxveen 1 5 4.745 Formido Zevenhuizen-Moerkapelle 2 3 735 - Bron: Locatus Retail Verkenner, Peildatum 04-11-2009, Bewerkt door BRO. Vanwege hun ligging in het verzorgingsgebied van de eventueel nieuwe Karwei én hun mogelijke aantrekkingskracht op de inwoners van Boskoop, zijn met name de winkels (bouwmarkten) op het hiernavolgende kaartbeeld relevant. Opvallend is het ontbreken van enig bouwmarktenaanbod in de gemeente Boskoop en in Hazerswoude Dorp en Benthuizen (Rijnwoude). 1 2 Hierbij is rekening gehouden met de (recente) uitbreiding van bouwmarkt Formido in Waddinxveen tot ca. 3.340 m² wvo. Het gaat hier om de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Op 01 januari 2010 zijn Zevenhuizen-Moerkapelle, Moordrecht en Nieuwerkerk aan den IJssel gefuseerd tot de nieuwe gemeente Zuidplas. 6 Hoofdstuk 2

Kaartbeeld 2.1 Regio Boskoop: Bouwmarktenaanbod Karwei Praxis Gamma Formido Huurman-De Bouwhof Gamma Praxis Formido Gamma Praxis Karwei Bron: www.nieuwekaart.nl, Bewerkt door BRO. 2.2 Vraag Stijging inwonertal in Boskoop en in de regio Anno 2009 telt de gemeente Boskoop 15.135 inwoners. De verwachting is dat het inwonertal de komende jaren zal stijgen. Overigens laten ook de meeste gemeenten in de directe regio dat beeld zien. Tabel 2.4 Boskoop: Ontwikkeling inwonertal Jaar Inwonertal Boskoop 2009 15.135 2010 15.265 2015 15.760 2020 16.180 2025 16.435 Bron: CBS, Statline, 2009. Hoofdstuk 2 7

Tabel 2.5 Regio Boskoop: Ontwikkeling inwonertal 2009 2010 2015 2020 2025 Alpen aan den Rijn 72.180 72.070 72.530 72.795 73.195 Bodegraven 19.470 19.685 20.110 20.570 20.835 Gouda 70.830 71.375 74.315 77.385 79.735 Reeuwijk 12.960 12.935 12.790 12.850 12.920 Rijnwoude 18.695 18.595 19.040 19.855 20.645 Waddinxveen 25.435 25.400 25.990 26.565 27.150 Zevenhuizen-Moerkapelle 3 10.400 10.470 11.690 13.115 14.490 Bron: CBS, Statline, 2009. Bestedingen bij bouwmarkten De dalende huizenbouw en -verkoop de laatste jaren is niet gunstig voor de doehet-zelf branche. De bestedingen zijn daardoor de laatste jaren onder druk komen te staan. De gemiddelde besteding per hoofd van de bevolking in de doe-het-zelf branche bedroeg in 2008 ca. 274,- (HBD, Voorlopige cijfers over 2008, inclusief BTW). Ondanks de minder gunstige marktontwikkelingen zien wij geen reden om de gemiddelde besteding naar beneden bij te stellen. Immers, het onderzoeksgebied bevindt zich in een landelijke omgeving met veel eigen woningen en tuinen. De bestedingen zijn dus naar verwachting op niveau. Het gemiddeld besteedbaar inkomen per hoofd van de bevolking in de gemeente Boskoop wijkt nauwelijks af van het landelijke cijfer van 13.300,- per hoofd van de bevolking per jaar (CBS, Regionale Inkomensverdeling, 2006). In de distributieplanologie is het gebruikelijk een correctie op het bestedingscijfer toe te passen indien het inkomensniveau meer dan 5% afwijkt van het landelijke gemiddelde. De gemiddelde besteding per hoofd van de bevolking in de doe-het-zelf branche dient hier dus niet gecorrigeerd te worden. Koopstromen De huidige oriëntatie van de inwoners van Boskoop op het eigen doe-het-zelf aanbod is naar verwachting heel beperkt. Dat is logisch, want het doe-het-zelf aanbod is heel beperkt (zeker gelet op het assortiment dat de speciaalzaken aanbieden) en een bouwmarkt ontbreekt. In de regio zijn wel (grootschalige) bouwmarkten voorhanden. Omdat doe-het-zelf artikelen met name dicht bij huis worden aangeschaft, zullen de inwoners van Boskoop vooral gericht zijn op de bouwmarkten in Alphen aan den Rijn (Gamma, Praxis, Karwei), Waddinxveen (Formido) en Gouda (Gamma, Praxis, Karwei). 3 Het gaat hier om de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Op 01 januari 2010 zijn Zevenhuizen-Moerkapelle, Moordrecht en Nieuwerkerk aan den IJssel gefuseerd tot de nieuwe gemeente Zuidplas. 8 Hoofdstuk 2

3. EXTERNE FACTOREN & ONTWIKKELINGEN 3.1 Trends & ontwikkelingen: Doe-het-zelf branche De consument geeft relatief veel geld uit aan de woning en de woonomgeving en richt zich daarbij steeds meer op het makkelijke en comfortabele kopen bij bouwmarkten. Het verbeterde imago van zelfwerkzaamheid, de individualisering van de woonomgeving en de toenemende kluservaring van de consument (geholpen door doe-het-zelf-tv-programma s) zijn hierop mede van invloed. Tot en met februari 2009 behaalde de doe-het-zelfzaken bijna 9% minder omzet dan een jaar eerder. De dalende huizenverkoop in de afgelopen tijd is niet gunstig voor de doe-het-zelf branche. Het totaal aantal vestigingen in de branche neemt de laatste jaren licht af. De schaalvergroting zet zich voort, 3.000 tot 4.500 m² wvo is voor een bouwmarkt gebruikelijk. Daarnaast is er ook een toenemende druk vanuit de markt voor het vestigen van zeer grootschalige bedrijven. Voorbeeld hiervan is de Hornbach formule die al gauw 10.000-13.000 m² of zelfs meer (de geplande, weliswaar gecombineerde, Hornbach vestiging in Breda zal ca. 23.000 m² wvo omvatten) vraagt voor een bouwmarkt, tuincentrum en bedrijvenservicepunt onder één dak. De uitbreiding van het winkeloppervlak gaat gepaard met verbreding en verdieping van het assortiment. Ook neemt de integratie van andere branches toe, men verkoopt ook keukens, badkamers, tuinartikelen, verlichting, auto- en fietsaccessoires, huishoudelijke artikelen en woninginrichtingartikelen. Inmiddels bestaat ca. 20% van de omzet uit branchevreemde artikelen. Er is sprake van netwerkverdichting in het bouwmarktensegment. Ook de kleinere verzorgingsgebieden worden steeds vaker bediend door (grootschalige) bouwmarkten. Waar vroeger de kleinere plaatsen veelal waren aangewezen op het bouwmarktenaanbod in de grotere plaatsen in de (directe) regio, beschikken zij steeds vaker over aanbod dat in de eigen behoeften voorziet. In dat kader zien wij, tegenover de trend van schaalvergroting, juist ook weer de wat kleinere bouwmarkten verrijzen. Het onderscheid tussen de diverse bouwmarktformules is beperkt en de onderlinge concurrentie groot. De prijsconcurrentie lijkt toe te nemen. Speciaalzaken zoeken steeds meer naar niches in de markt. De kwaliteiten van speciaalzaken liggen in het verlenen van service (persoonlijke benadering, vertrouwen), deskundigheid, exclusiviteit en het flexibel inspelen op de behoefte van de klant, zoals het leveren van een totaalconcept ( niet alleen verf, maar ook gordijnen en andere sfeermakers, dus de complete inrichting ). Hoofdstuk 3 9

Toch staan speciaalzaken onder druk. Het marktaandeel van bouwmarkten blijft toenemen en het wordt steeds moeilijker in service en kwaliteit te onderscheiden (opvolgingsproblemen, vakpersoneel moeilijk te vinden). Introductie van nieuwe concepten zoals shop-in-shop-formules. Bijvoorbeeld een Bosch-shop in een bouwmarkt. Diverse marktpartijen betreden nieuwe markten: bouwmaterialengroothandel richt zich op de particulier, en de doe-het-zelf detailhandel op de professional. 3.2 Beleidskaders Rijksbeleid Met de invoering van de Nota Ruimte zijn de taken van het Rijk en provincie veranderd. In de Nota Ruimte benoemt het Rijk slechts de kaders van haar ruimtelijk beleid. Het locatiebeleid voor voorzieningen en bedrijven en het beleid voor Perifere en Grootschalige Detailhandelsvestigingen (PDV/GDV) zijn vervangen door één integraal locatiebeleid voor voorzieningen en bedrijven. Het Rijk biedt in de Nota Ruimte de lagere overheden meer mogelijkheden het ruimtelijk beleid naar eigen inzicht in te vullen. Provinciaal beleid Zuid-Holland De provincie heeft de beleidsuitgangspunten opgenomen in de Structuurvisie detailhandel Zuid-Holland 2007 4. De provincie geeft in deze visie aan dat zij het als haar taak ziet om de dynamiek te bevorderen, de structuur te versterken en ernstige verstoringen daarvan te voorkomen; niet om de concurrentie te beperken of de dynamiek in de detailhandel te belemmeren door een volumebeleid te voeren. De dynamiek dient zoveel mogelijk binnen de bestaande structuur geaccommodeerd te worden en slechts bij uitzondering zal worden ingestemd met nieuwe regionale aankoopplaatsen. Het provinciale beleid is gericht op de bovenregionale winkelcentra, waardoor een grotere vrijheid is toegekend aan de gemeenten voor lokale winkelcentra. De verantwoordelijkheid voor ontwikkelingen tot 2.000 m² bvo is bij de gemeenten neergelegd. Daarnaast sluit het provinciale detailhandelsbeleid zoveel mogelijk aan bij de regionale structuurvisies, zoals opgesteld door de REO s 5. 4 5 Provincie Zuid-Holland (2007) Structuurvisie Detailhandel Zuid-Holland 2007. Regionaal Economische Overlegorganen. 10 Hoofdstuk 3

Nieuwe detailhandel, buiten de traditionele aankoopplaatsen, is mogelijk indien het buurt- en gemakswinkels, winkels op knopen (passend binnen het knoopprofiel), detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen, zeer volumineuze goederen, tuincentra en bouwmarkten of grootschalige meubelbedrijven (> 1.000 m² bvo) betreft. De provincie heeft opvanglocaties voor nieuwe grootschalige detailhandel aangewezen in de structuurvisie. Regionaal beleid Midden-Holland In 2003 is de Regionale Structuurvisie Detailhandel Midden-Holland vastgesteld. In 2005 is een evaluatie van de Structuurvisie uitgevoerd die heeft geleid tot een aantal wijzigingsvoorstellen. Met de aanpassing en actualisering van de Regionale Structuurvisie Detailhandel geldt voor de vestiging van kleinschalige bouwmarkten (nog steeds) het volgende: Voor kleinschalige bouwmarkten (minder dan 10.000 m² wvo) komen locaties in aanmerking met een lokaal of beperkt regionaal verzorgingsgebied. De vestiging van kleinschalige bouwmarkten is gericht op spreiding over de hele regio Midden-Holland. 3.3 Plannen & initiatieven Naast het initiatief van Intergamma BV om aan de Hoogeveenseweg 5-7 in Boskoop een Karwei bouwmarkt van 2.500 m² winkelvloeroppervlak (wvo) te vestigen, zijn bij ons bijna geen plannen en initiatieven bekend op het gebied van de doe-het-zelf branche in de regio van de gemeente Boskoop. Alleen in de gemeente Bodegraven spelen ideeën om het bouwmarktenaanbod te versterken. Hoofdstuk 3 11

12 Hoofdstuk 3

4. MARKTRUIMTE 4.1 Marktruimte Uitgangspunten Onder invloed van de verwachte ontwikkelingen aan de aanbod- en vraagzijde kan het toekomstig functioneren worden benaderd. Als uitgangspunten voor de berekeningen in navolgende tabel gelden: Een stijging van het inwonertal in de gemeente Boskoop tot ca. 15.265 inwoners in 2010. In de richting van 2020 wordt een doorgroei van het inwonertal tot ca. 16.180 inwoners verwacht. De bestedingen worden constant gehouden op ca. 274,- per hoofd van de bevolking, omdat het onduidelijk is hoe de bestedingen zich in de toekomst zullen gaan ontwikkelen. Wanneer de doe-het-zelf branche in Boskoop wordt uitgebreid met een Karwei bouwmarkt van 2.500 m² wvo, dan is een sterke stijging van de koopkrachtbinding te verwachten. Iets dat er nog niet is, wordt toegevoegd. Het doe-het-zelf aanbod komt met een bouwmarkt qua m² wvo meer op het niveau van het aanbod in naar inwonertal vergelijkbare plaatsen. De koopkrachtbinding zal naar verwachting ook meer naar het niveau in vergelijkbare plaatsen evolueren (Bolt, Winkelvoorzieningen op waarde geschat, 2003). Kortom, door het toevoegen van een bouwmarkt wordt met name de koopkrachtafvloeiing naar de omliggende plaatsen tegengegaan. De toekomstige koopkrachtbinding wordt ingeschat op ca. 70 à 75%. Door het toevoegen van een bouwmarkt aan het doe-het-zelf aanbod in de gemeente Boskoop is ook een stijging van de koopkrachttoevloeiing vanuit de regio te verwachten. De toevloeiing is vooral te verwachten vanuit Hazerswoude Dorp (geen bouwmarkt, beoogde locatie Karwei Boskoop heel gemakkelijk te bereiken), Benthuizen (geen bouwmarkt, deels ook wel gericht op het bouwmarktenaanbod in Zoetermeer, maar beoogde locatie Karwei Boskoop gemakkelijk te bereiken) en Waddinxveen (enkel Formido, beoogde locatie Karwei Boskoop heel gemakkelijk te bereiken, met name vanuit het noordwestelijke gedeelte van Waddinxveen). De toekomstige koopkrachttoevloeiing als aandeel van de totale omzet in de doe-het-zelf branche in de gemeente Boskoop wordt ingeschat op ca. 30% 6. 6 In tegenstelling tot de eerdere versie (april 2010) van dit onderzoek, is in voorliggende versie (juli 2010) rekening gehouden met de (recente) uitbreiding van bouwmarkt Formido in Waddinxveen tot ca. 3.340 m² wvo. Hierdoor is de verwachting dat de toevloeiing vanuit (vooral het noordwestelijk deel van) Waddinxveen naar de bouwmarkt in Boskoop iets beperkter is dan eerder aangenomen. Uitgegaan wordt van een toevloeiing als aandeel van de omzet van ca. 30% in plaats van de eerder aangenomen ca. 30 à 35%. Hoofdstuk 4 13

Tabel 4.1 Gemeente Boskoop: Marktruimte doe-het-zelf aanbod benaderd 2010 2020 Aantal inwoners 15.265 16.180 Bestedingen per hoofd 274 274 Totaal bestedingspotentieel (in mln. ) 4,2 4,4 Koopkrachtbinding 70 à 75% 70 à 75% Gebonden bestedingen (in mln. ) 2,9 à 3,1 3,1 à 3,3 Toevloeiing (als aandeel van de omzet) 30% 30% Omzet door toevloeiing (in mln. ) 1,3 à 1,3 1,3 à 1,4 Totale omzet (in mln. ) 4,2 à 4,5 4,4 à 4,7 Benodigde omzet per m² wvo* 1.500 1.500 Haalbare omvang (m² wvo) 2.800 à 3.000 2.950 à 3.150 Huidige omvang (m² wvo) 615 615 Uitbreidingsruimte (in m² wvo) 2.185 à 2.385 2.335 à 2.535 * Gemiddeld lagere omzet per m² wvo dan landelijk gemiddeld voor de doe-het-zelf branche (landelijke normatieve vloerproductiviteit voor bouwmarkten bedraagt 1.660,- per m² wvo). Reden voor het naar beneden bijstellen van de normatieve vloerproductiviteit is dat het aanbod in Boskoop reeds (lang) gevestigde zaken betreft, met doorgaans lagere huisvestingslasten. Marktruimte Op basis van de aangegeven uitgangspunten is de toekomstige distributieve ruimte in de doe-het-zelf branche te berekenen. Uitgaande van een, voor een goed functioneren van de doe-het-zelf branche, benodigde omzet van 1.500,- per m² wvo, is er ca. 2.185 à 2.385 m 2 wvo uitbreidingsruimte in 2010. De (extra) uitbreidingsmogelijkheden in de richting van 2020 zijn gebaseerd op de verwachte doorgroei van het inwonertal. 14 Hoofdstuk 4

5. EFFECTEN & CONCLUSIE 5.1 Marktruimte De eerder benaderde marktruimte voor de doe-het-zelf branche in de gemeente Boskoop bedraagt ca. 2.185 à 2.385 m² wvo in 2010. De uitbreidingsmogelijkheden zijn vooral gebaseerd op de verwachte optimalisering van het doe-het-zelf aanbod (toevoegen bouwmarkt) met als gevolg een sterke stijging van de koopkrachtbinding (dit is een vermindering van de afvloeiing naar omliggende plaatsen) en een stijging van de koopkrachttoevloeiing. De (extra) uitbreidingsmogelijkheden tot ca. 2.535 m² wvo in de richting van 2020 zijn gebaseerd op de verwachte doorgroei van het inwonertal. De beoogde omvang van de toe te voegen bouwmarkt bedraagt ca. 2.500 m² wvo. Die omvang is op basis van bovenstaande benadering distributieplanologisch te onderbouwen. 5.2 Effecten Effecten op aanbod in Boskoop Marktechnisch is voldoende marktruimte voor het toevoegen van een bouwmarkt in de gemeente Boskoop aan te geven. Uiteraard zal de concurrentie toenemen, maar wat belangrijker is, voor de consument nemen de keuzemogelijkheden toe. Inwoners van Boskoop hebben momenteel niet de beschikking over een eigen bouwmarkt en moeten dus voor deze aankopen de eigen plaats verlaten. Met het toevoegen van een bouwmarkt in de gemeente Boskoop wordt de consumentenverzorging dus verbeterd. Ten aanzien van de bestaande, kleinere aanbieders in het centrum van Boskoop geldt dat de concurrentie zal toenemen. Echter, vooral Decorette en Mark Keyzer zullen hiervan nauwelijks iets ondervinden. Deze speciaalzaken richten zich immers op een heel ander assortiment, met o.a. ook veel woondecoratiespullen (iets meer gericht op het funshoppen ), en dus op een heel andere publiek. De verwachting is dat de concurrentie voor Provak het grootst wordt omdat deze speciaalzaak in ijzerwaren en gereedschappen zich meer richt op de echte doe-hetzelf artikelen. Opgemerkt dient te worden dat, in het licht van de algemene trends en ontwikkelingen, een verdere krimp van het aantal kleinere (speciaal)zaken hoe dan ook te verwachten is. De speciaalzaken kunnen zich echter wel onderscheiden door service. Hoofdstuk 5 15

Mocht één van de bestaande aanbieders onverhoopt toch omvallen, dan gaan de keuzemogelijkheden voor de consument er per saldo niet op achteruit. De veranderende concurrentieverhoudingen zullen niet leiden tot duurzame ontwrichting. Effecten op aanbod in omliggende plaatsen De effecten van de komst van een nieuwe bouwmarkt in het onderzoeksgebied op het aanbod in de omliggende plaatsen zal naar verwachting gering zijn, omdat deze zich spreiden over een groot aantal aanbieders. Met name de grotere breedpakketzaken en bouwmarkten zullen iets minder koopkracht uit de regio trekken en sommige (bijvoorbeeld Formido Waddinxveen) zullen iets meer koopkracht uit hun eigen lokale verzorgingsgebied naar Boskoop zien gaan. Maar omdat consumenten hun doe-het-zelf aankopen nog altijd voornamelijk dicht bij hun eigen woonomgeving doen, zal het aanbod in de omliggende plaatsen door deze ontwikkeling naar verwachting niet onder druk komen te staan. Met een primair verzorgingsgebied van ruim 25.000 inwoners beschikt de Formido in Waddinxveen overigens over een ruim (!) voldoende (primair) draagvlak voor een bouwmarkt à la Formido met een moderne omvang van ca. 3.340 m² wvo Daarenboven zal het (primaire) draagvlak in Waddinxveen de komende jaren nog sterk toenemen vanwege o.a. de grootschalige woningbouw (maar liefst 2.600 à 2.900 nieuwe woningen) in de nieuwe woonwijk Triangel. 5.3 Conclusie Het huidige aanwezige doe-het-zelf aanbod in de gemeente Boskoop is heel beperkt, zeker gelet op het deels woonartikelen assortiment waarop twee van de drie speciaalzaken zich richten. In het kader van schaalvergroting is een (nu nog ontbrekende) bouwmarkt van moderne omvang dan ook wenselijk. De komst van bouwmarkt Karwei zal bijdragen aan een toename van de keuzemogelijkheden, niet alleen voor de consumenten in Boskoop, maar ook voor de consumenten in de directe regio. Theoretisch is er voldoende distributieve ruimte voor de voorgenomen vestiging van een bouwmarkt. Het is dan ook niet direct te verwachten dat bestaand aanbod als gevolg van de veranderende concurrentieverhoudingen zal verdwijnen. 16 Hoofdstuk 5

BRO heeft vestigingen in Boxtel Amsterdam Tegelen Genk www.bro.nl