Gemeenschappelijke woonprojecten sogent Vrijdag 16 oktober 2015 voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 1
Agenda Ontstaan cohousingprojecten Project Tolhuislaan Project J. Béthunestraat Project Bijgaardehof voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 2
Ontstaan vanuit project stedelijke woonkavels Bemerkingen bij verkoop van naastgelegen kavels: * gezinnen werken samen om zo kosten te besparen: - 1 architect 1 aannemer voor verschillende woningen - gezamenlijk funderingen uitvoeren Kavels Gerststraat, Gent voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 3
Ontstaan vanuit project stedelijke woonkavels Bemerkingen bij verkoop van naastgelegen kavels: * tuinafsluitingen worden niet geplaatst en de tuintjes worden samengevoegd tot 1 grote tuin voor de gezinnen Kavels Tichelrei, Gent Kavels Meulesteedsesteenweg, Gent voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 4
Project Tolhuislaan 5 leegstaande woningen: 337m² grondoppervlakte voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 5
Project Tolhuislaan voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 6
Project Tolhuislaan Door specifieke vorm van het perceel zorgt verkavelen altijd voor ongelijke kavels met een groot verschil in tuinoppervlakte of bebouwbare oppervlakte voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 7
Project Tolhuislaan Meerwaarde dat er geopteerd wordt voor één gemeenschappelijke tuin + gezamenlijk bouwen Op zoek naar een groep van gezinnen ipv 5 individuele gezinnen die door het realiseren van een gemeenschappelijk bouwproject een meerwaarde uit de site kunnen halen Verder doortrekken van de gemeenschappelijkheid tot in de woonruimtes Samenwoon of cohousings - principe voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 8
Project Tolhuislaan Vaste verkoopprijs: 240.000,00 (excl. 10% registratierechten en notariskosten) Minimum 4, maximum 6 gezinnen indienen in groep! Zowel alleenstaanden, koppels, senioren, voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 9
Project J. Béthunestraat Verplichtingen binnen het project: Realisatieverplichting: * starten binnen 2,5 jaar na akte * voltooid binnen 5 jaar na akte Bewoningsverplichting van 5jaar Sloopverplichting Minimum gemeenschappelijke delen * 1 leefruimte binnen * 1 buitenruimte * 1 berg- of wasplaats voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 10
Project Tolhuislaan Inschrijvingsperiode van 2 mei tot 20 augustus 2012 Gedurende inschrijvingsperiode 2 infosessies op zaterdag - algemene info omtrent samenhuizen en cohousing - specifieke info project en voorwaarden Gedurende inschrijvingsperiode een 5-tal begeleidingssessies olv vzw Samenhuizen - zowel voor reeds gevormde groepen als individuele geïnteresseerden die nog geen groep gevormd hadden - specifieke sessies omtrent groepsvorming, aankoop via notaris, opmaak visienota en charter,. voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 11
Project Tolhuislaan Gedurende de sessies voldoende interesse, zeker geen overrompeling 3 groepen hebben ofwel volledig ofwel deels het traject gevolgd 1 groep heeft ingediend Redenen afhakingen: - geringe oppervlakte van het perceel - kleine schaal van cohousingsproject (slechts max 6 units) - de specifieke ligging - de korte inschrijvingstermijn voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 12
Project Tolhuislaan INDIENENDE BOUWGROEP: De Tolhuizers Groep van 6 gezinnen: - 4 jonge koppels met kinderwens - alleenstaande moeder met 2 puberende kinderen - alleenstaande vader met 2 volwassen en 2 kleine kinderen Klemtonen visienota - duurzaamheid en ecologische verantwoordelijkheid (laagenergie en beperkte ecologische voetafdruk) - autodelen (3 auto s voor 6 gezinnen) - openheid naar de buurt voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 13
Project Tolhuislaan Keuze architect Architectenpool stedelijke woonkavels Voorselectie door sogent naar 3 architecten op basis van: Visienota over project Tolhuislaan: Hoe omgaan met samenwoonproject, hoe dit vertalen in architectuur, hoe evenwicht zoeken tussen gemeenschappelijkheid en private, hoe omgaan met specifieke kavel,. Plan van aanpak project Tolhuislaan: Hoe omgaan met een groep van bouwheren,... 3 architecten geselecteerd: Studiolo Architectuur Hatrik Architecten CH Architecten voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 14
Project Tolhuislaan CH-architecten HATRIK architecten Studiolo-architecten voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 15
Project Tolhuislaan Huidige stavaza: sloop bestaande panden opgeleverd, start bouwproject voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 16
Project Tolhuislaan voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 17
Project Tolhuislaan voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 18
Project Tolhuislaan Site Adres: Tolhuislaan nr s 8 56 centrum Gent Grondoppervlakte: 337 m² Huidige bestemming: Nieuwe bestemming: 5 rijwoningen max. 6 woonunits Project Gemeenschappelijk: Tuin, bergruimte, multifunctionele ruimte, sanitair, lift, fietsenberging, dakterras Private units: 6 Aantal bewoners: 10 volwassenen, 7 kinderen voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 19
Project J. Béthunestraat Project J. Béthunestraat voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 20
Project J. Béthunestraat Randvoorwaarden site: Aantal bouwlagen beperkt 5 parkeergelegenheden op terrein Brandweer moet op terrein kunnen + keerbeweging maken voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 21
Project J. Béthunestraat Verplichtingen binnen het project: Realisatieverplichting: * starten binnen 2,5 jaar na akte * voltooid binnen 5 jaar na akte Bewoningsverplichting van 5jaar Sloopverplichting Minimum gemeenschappelijke delen * 1 leefruimte binnen (min. 30m²) * 1 buitenruimte (min. 400m²) * 1 berg- of wasplaats (min. 20m²) * fietsenberging voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 22
Project J. Béthunestraat Toelatingsvoorwaarden: Groep van min. 7 en max. 12 gezinnen. Gezinnen zijn zowel alleenstaanden, koppels met en zonder kinderen Geen enkel lid van de groep mag bij start bewoning van het project voor 100% een zakelijk recht hebben op 1 of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting (grond of woning) Niet op de zwarte lijst staan bij de nationale bank voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 23
Project J. Béthunestraat Fasering Fase 1: keuze groep * inschrijvingsperiode van +- 5 maanden infosessies georganiseerd door sogent gedurende inschrijvingsperiode * selectie op basis van in te dienen stukken door groepen: - visienota - financieel plan (sjabloon ter beschikking dr sogent) - projectaanpak Keuze voor meest ambitieuze, doch realistische groep Fase 2: keuze architect * architectuurwedstrijd op maat van de groep * juridisch statuut vormen * aankoop (compromis akte) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 24
Project J. Béthunestraat Twee indienende groepen: GROEP JEAN GROEP SPORE Klemtoon op duurzaam bouwen: BEN woningen + collectieve energie Sociaal aspect: inclusie-wonen Hoogstaande architectuur Zelfredzame groep Duurzaam bouwen: laagenergie woningen Sociaal aspect: open voor buurt Hoogstaande architectuur Professionele begeleiding voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 25
Project J. Béthunestraat Huidige stavaza: architectuurwedstrijd lopende: In samenspraak met groep 3 architectenbureau s geselecteerd: * ECTV architecten * Murmuur architecten * URA architecten dossiers ingediend definitieve keuze eind oktober Tegen eind 2015: compromis getekend voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 26
Project J. Béthunestraat voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 27
Project J. Béthunestraat Site Adres: Jean Béthunestraat 7-9, Sint-Amandsberg Grondoppervlakte: 1.801 m² Huidige bestemming: oude champignonkwekerij Nieuwe bestemming: min. 7, max. 12 woonunits Project Gemeenschappelijk: Private units: Aantal bewoners: Tuin, was- en bergruimte, keuken en eetruimte voor volledige groep, werkatelier, kinderclubhuis, logeerkamer 10 (1 inclusie-unit) 19 volwassenen, 20 kinderen voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 28
Project Bijgaardehof Project Bijgaardehof voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 29
Project Bijgaardehof woonzone parkzone Nieuwe grens RUP oude grens RUP voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 30
Project Bijgaardehof Ambities van het project: Inzetten op collectief wonen Inzetten op de doelgroep voor senioren Ruimte voor buurtgerichte functies Collectieve energieopwekking Duurzaamheid Autoluw wonen Hoogstaande architectuur voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 31
Project Bijgaardehof Oproep geïnteresseerden Peilen naar geïnteresseerden om een samenwerking aan te gaan om op de Malmarsite een gemeenschappelijk woonproject met buurtondersteunende functies te realiseren Iedereen kan inschrijven voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 32
Project Bijgaardehof Procedure 3 onderdelen: * klassiek cohousingproject * cohousingproject gericht op senioren * buurtondersteunende functies Je kan voor meerdere onderdelen tegelijk kandidateren. Per onderdeel is het mogelijk dat meerdere kandidaten/groepen geselecteerd worden. Aankoop zowel mogelijk via klassieke verwerving als erfpachtformule Selectie op basis van motivatie, visie en aanpakmethodiek voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 33
Architectuur Opmaak masterplan Wordt opgemaakt in samenspraak met de geselecteerde groepen op basis van hun woonwensen Elke groep maximaal 2 vertegenwoordigers Ruimtelijke kwaliteit en samenhang wordt bewaakt door sogent Indien geen consensus heeft sogent de beslissende stem Inschrijven oproep = geen bindend engagement Na selectie, deelname aan masterplan = financiële bijdrage en engagement (richtwaarde 2 x 350 /persoon) voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 34
Architectuur Verloop opmaak masterplan Van elke groep wordt een programma van eisen opgemaakt met de woonwensen van de groep (oriëntatie, buitenruimte, m², woontypologie, ) Organogram gemaakt per groep maar ook van de volledige site Zoeken naar multifunctioneel en gemeenschappelijk gebruik van ruimtes Vertaling in ruimtelijk ontwerp met private en gemeenschappelijke bouwvelden en circulatietrajecten en volumestudie Uiteindelijke vertaling in verkavelingsplan voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 35
Architectuur Keuze architect Ontwerpwedstrijd in 2010 => 2 laureaten: * 1e laureaat: Bogdan & Van Broeck architecten: voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 36
Architectuur Keuze architect Ontwerpwedstrijd in 2010 => 2 laureaten: * 2e laureaat: HUB architecten voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 37
Architectuur Huidige stand van zaken Momenteel loopt mini-competitie tussen de 2 architectenbureau s laureaat bekend tegen eind 2015 Inschrijvingsperiode geïnteresseerden loopt tot 16 november: * zeer veel interesse * 2 groepen in formatie, symbiosis voor senioren, 3 e groep in opstart * veel interesse in buurtondersteunende functies Project ingediend ikv subsidie Stadsvernieuwingsfonds voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 38
Project Bijgaardehof Site Adres: Dendermondsesteenweg, Sint-Amandsberg Grondoppervlakte: +- 5.000 m² Huidige bestemming: Leegstaande fabriek van metaalverwerkend bedrijf Nieuwe bestemming: 50 woonunits (cohousing) + buurtondersteunende functies + uitbreiding bestaand park voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 39
Vragen? voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 40