Fraaie bedrijfsruimte en kantoorruimte op ruime kavel Gelegen in het buitengebied van Oudenbosch/Hoeven op 8540 m². Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Slikstraat 22 te Oudenbosch Vraagprijs : 418.000,- k.k. Perceel opp. : 8540 m² Bedrijfsruimte : 660 m²
Algemeen Deze fraaie, royale en aparte agrarische bedrijfsruimte/kantoorruimte met inpandige kantine-, kantoor-, div. bergruimten en bedrijfshal van in totaal ca. 660 m² is strategisch gelegen aan de rand van Oudenbosch/Hoeven en beschikt over een perceel cultuurgrond van 8540 m² dat geheel omheind is. Oudenbosch is een dorp, dat samen met de dorpen Bosschenhoofd, Oud Gastel, Hoeven en Stampersgat, onder de gemeente Halderberge valt, gelegen tussen Moerdijk en Roosendaal, met totaal zo n 30.000 inwoners. Het object is goed ontsloten en ligt ca. 5 autominuten afstand van de snelweg A-58 Breda Roosendaal, maar ook Zevenbergen, Dordrecht, Rotterdam of België zijn goed aan te rijden, via de A-16 of A-17.
Slikstraat Gelegen aan een rustige doorgaande en verharde weg in het buitengebied van Oudenbosch met parkeervoorzieningen op eigen grond.
Bedrijfsruimte Deze vrij nieuwe bedrijfsruimte/kantoorruimte is degelijk gebouwd omstreeks 2010 en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, stalen spanten en gedekt met pannen. De vloer in het opslaggedeelte is voorzien van een gevlinderde betonvloer, tl-verlichting, van krachtstroom (3x35 Amp.) en deels bezoldering. Dit pand is middels zonnepanelen en zonneboiler nog eens geheel zelfvoorzienend en kan stroom terug leveren. Daarnaast zijn enkele vertrekken voorzien van airco. Het gebouw verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is netjes en duurzaam afgewerkt. Het object is aangesloten op water, elektra, riolering, propaangastank, beveiligd met een alarminstallatie en voorzien van een cv-combiketel uit 2010. Het object is aan de rechterzijde voorzien van een oprit verhard met bestrating. De gehele bedrijfsruimte is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, diverse toegangsdeuren en twee riante elektrisch bedienbare overheaddeuren. Thans vindt hier de teelt en verhandeling van o.a. buxusplanten plaats. De gronden worden in overleg zeker geheel, leeg en ontruimd, vrij van huur of pacht en gefreesd of geploegd worden opgeleverd.
Globale indeling: Vanuit de voorzijde van de bedrijfsruimte is er toegang tot twee royale toegangsdeuren waarvan de rechter een toegang geeft tot een kantoorruimten en de linker deur een toegang geeft tot een royale hal, voorzien van plavuizen vloer en stucwanden. Vanuit de hal/entree is toegang tot een zeer fraaie keukenruimte/kantineruimte, een royale vergaderruimte/ kantoorruimte, diverse kantoorruimtes en/of bergruimtes. Tevens toegang tot een ontspanningsruimte en een royale doucheruimte. Keukenruimte/kantineruimte Deze fraaie keuken-, kantineruimte is voorzien van een plavuizenvloer, stucwanden en een systeemplafond met spotverlichting. De keuken is voorzien van een moderne klassieke keukeninrichting, voorzien van een aanrechtblok in hoekopstelling met onderkastjes, een vaatwasser, spoelbak en een granieten aanrechtblad. Verder voorzien van een 6-pits fornuis met grote oven geplaatst onder een fraaie schouw. Vanuit deze ruimte is de achterliggende tuin te bereiken middels openslaande tuindeuren.
Vergaderruimte/ kantoorruimte Vanuit de hal en tevens vanuit de kantineruimte (middels twee fraaie en-suite-deuren) is een zeer fraaie en royale vergaderruimte/kantoorruimte te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer, stucwanden en een systeemplafond met spotverlichting.
Vanuit de hal zijn tevens diverse kantoorruimtes, garderoberuimte, ontspanningsruimte en een fraaie doucheruimte te bereiken.
Bedrijfsruimte/werkplaats/opslagruimte De bedrijfsruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van een gevlinderde betonnen vloer. De bedrijfsruimte is bereikbaar d.m.v. een drietal automatisch bedienbare overhead deuren (waarvan 2 met een hoogte van 4.50 meter en 1 met een hoogte van 3 meter), en vanuit de hal/entree van het kantoorgedeelte. Vanaf de werkplaats/opslagruimte is middels een stalen trap het zoldergedeelte van de bedrijfsruimte te bereiken. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst en de installatie van het zonnepaneelsysteem.
Erf/tuin Vanuit de straatzijde en aan de rechterzijde van de bedrijfsruimte is een oprit te bereiken, welke is afgesloten middels een elektrisch bedienbare stalen schuifpoort. Het gehele perceel is omheind middels een hekwerk. Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte is de tuin fraai aangelegd. Rechts van de bedrijfsruimte is de grond in gebruik door het telen van buxusplanten. Achter de bedrijfsruimte staan nog een aantal tunnelkapen, een kleine loods en enkele plastic tunnels.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Oudenbosch F 136 6955 m² Hoeven H 692 1585 m² ---------- Totaal 8540 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Halderberge is het object gelegen in het bestemmingplan Buitengebied van de gemeente Halderberge. In dit bestemmingsplan heeft het object een agrarische bestemming verkregen met toekenning van een agrarisch bouwblok, waarvan de voorschriften in de bijlage zijn opgenomen, evenals enkele afwijkingsbevoegdheden. Opdrachtgever en makelaar staan niet in voor enige garantie t.o.v. het bestemmingsplan en het voorgenomen gebruik door koper. Ligging
Overige bijzonderheden * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. Er is zeer recentelijk nog een bodemonderzoek geweest waaruit is gebleken dat er geen bijzondere nadelige verontreinigingen aanwezig zijn. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * Aan ons is opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van dit object, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt bemiddelaar zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom vooruit dient te betalen. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Enkele mogelijke relevante bestemmingsplanregels voor het bouwblok.