PROJECTINFORMATIE VERHUUR LOGISTIEKE BEDRIJFSRUIMTE DC Lage Weide FASE II Atoomweg te Utrecht Versie 1.02 1
ALGEMENE INFORMATIE Algemene omschrijving Nieuwbouwontwikkeling DC Lage Weide wordt gerealiseerd op de voormalige Koninklijke Douwe Egberts locatie gelegen op bedrijventerrein Lage Weide te Utrecht. Het perceel omvat een oppervlakte van circa 7,9 hectare waarop een hoogwaardige logistieke bedrijfsruimte in twee fases zal worden gerealiseerd. De totale ontwikkeling zal op duurzame wijze (BREEAM methode) worden gebouwd en geïntegreerd met het bestaande kantoorgebouw. De totale bebouwing bedraagt in totaal 63.000 m²b.v.o. (inclusief bestaand kantoorgebouw). Hiervan wordt per 1 januari 2012 - Fase I 33.500 m²b.v.o. -door Kuehne + Nagel Logistics B.V. voor een periode van 10 jaar gehuurd. Fase II ca. 25.000 m²b.v.o. is nog in z n geheel beschikbaar voor verhuur. Somerset Real Estate B.V. heeft als doelstelling : Het ontwikkelen van een trendzettend complex welke kwaliteit, functionaliteit en imago combineert en derhalve een sterke thuisbasis vormt voor groothandelsbedrijven en/of logistieke dienstverleners. Locatie Het industrieterrein Lage Weide is in de vijftiger jaren door degemeente Utrecht ontwikkeld als alternatieve locatie voor in eerste instantie industriële bedrijven. Deze bedrijven dienden ver buiten de woonomgeving van de Utrechters gevestigd te worden, teneinde milieuoverlast te minimaliseren. Anno 2011 zien we dat het industrieterrein Lage Weide bijna volledig is uitgegeven en dat het bedrijfsterrein (netto 102 ha) is volgebouwd door verschillende soorten bedrijven. Lage Weide is inmiddels ingekapseld door andere bedrijven-, kantoor-en woningbouwlocaties en wordt omgevormd van een buitenstedelijk naar een binnenstedelijk bedrijfsterrein. 2
Bereikbaarheid Bedrijventerrein Lage Weide ligt aan de westzijde van Utrecht, tussen de A2, het Amsterdam-Rijnkanaal en het dubbelspoor Utrecht-Amsterdam. Een betere ligging voor een distributiecentrum is vrijwel ondenkbaar in Midden-Nederland. De locatie is vanaf de snelweg A2 binnen 1 minuut bereikbaar. Er kan niet alleen eenvoudig gebruik worden gemaakt van weg-, water-en railtransport, ook voor luchttransport is het een interessante locatie gezien de ideale positie ten opzichte van Schiphol (42 kilometer) en Rotterdam Airport (63 kilometer). Bedrijvigheid Er zijn al diverse bedrijven in de commerciële en logistieke sector gevestigdop Lage Weide. MCL, Allied Varekamp, C. van Hezik, Selektvracht, Selekt mail, TNT, HEMA, Vögele, Smiths, DHL, Convoi, Hoek Transport, Stamhuis bijvoorbeeld, hebben filialen op dit bedrijvenpark. Nadere informatie over bedrijventerrein Lage Weide kan worden gevonden op www.utrecht.nl Container Terminal Utrecht DC Lage Weide ligt op 2,5 km afstand van de Container Terminal Utrecht (CTU) van Theo Pouw. De Terminal is gelegen aan het Amsterdam Rijnkanaal en verzorgt kadefaciliteiten. De onderstaande services worden hier door Pouw verleend. -Dagelijks containertransport over water tussen Utrecht en de zeehavens (Rotterdam, Amsterdam, Antwerpen); -Op-en overslag op de moderne terminal aan het Amsterdam-Rijnkanaal, zowel voor containers als gecontaineriseerde goederen (strippen/stuffen); -Coördinatie van het voor-en natransport (distributie), ook met eigen materieel, binnen en buiten de regio; -Advies bij de ontwikkeling en afstemming van logistieke trajecten. 3
Bestemming In november 2003 heeft de gemeenteraad opdracht gegeven voor hetactualiseren van een groot aantal Utrechtse bestemmingsplannen. Voor eind 2012 dienen deze bestemmingsplannen te zijn vastgesteld. Het plangebied van bestemmingsplan Lage Weide valt onder deze actualiseringsopgave. Bedrijventerrein Lage Weide is het grootste en zwaarste productieknooppunt; het bestemmingsplan zal een passende regeling hiervoor moeten bevatten. Vanwege de ligging, ontsluiting en vooral multimodaliteit voorziet het terrein een specifieke behoefte (categorie 4 en 5, alleen Lage Weide wordt voor dit type bedrijven gereserveerd) waaronder ook logistieke doeleinden. Railvervoer Maarssen kent drie spooraftakkingen. De eerste, het industriespoor naar Utrecht Lage Weide is in 1957 geopend. Zeven jaar later telt Lage Weide tenminste 5 bedrijfsaansluitingen (Bijenkorf, AGAM gas, Ferro Legering, Hoogenboom en Pegus); het emplacement heeft dan 3 sporen. Nu zijn het er vier en vanaf begin jaren 90 is er nog maar één actieve aansluiting over, die van Van Heezik. In 1999 komt daar de klad in het papiervervoer, het jaar erna wordt Van Heezik nog slechts incidenteel bediend. 2001 brengt een kentering: er worden weer dagelijks drie grootvolumewagens met rollen papier uit Zweden afgeleverd. Unique Selling Points DC Lage Weide Centrale ligging in Nederland; Directe aansluiting via de A2, één van de hoofd snelwegen van Nederland; Gelegen nabij de Rail- en Container Terminal Utrecht; Mainports luchthaven van Schiphol en de zeehaven van Rotterdam op respectievelijk 42 en 63 km afstand; Flexibele indeling van het warehouse met doorgroeimogelijkheden in de toekomst; Trailerparking op eigen terrein; Optimale beveiliging van terrein en gebouw; Optimale terreinontsluiting via de Atoomweg, Niels Bohrweg en Fermiweg; Duurzame elementen in bouw toegepast. 4
LOCATIE Ontwikkeling DC Lage Weide in Utrecht Container Terminal Utrecht (CTU) 5
Ontwikkeling DC Lage Weide in Utrecht 6
DC Lage Weide tov belangrijke lucht-en zeehavens 7
OPPERVLAKTEN FASE I FASE II Oppervlakten Fase I (verhuurd aan K+N) Totaal (in b.v.o.): 33.500 m² Oppervlakten Fase II (Beschikbaar) Kantoor (in b.v.o.) Totaal : nader te bepalen Bedrijfsruimte (in b.v.o.) Warehouse : ca. 20.000 m² Mezzanine : ca. 5.000 m² 8
Opleveringsniveau Onderstaand opleveringsniveau geldt als uitgangspunt. Het exacteopleveringsniveau dient nader tussen partijen te worden vastgesteld, waarna deze vervolgens zal worden uitgewerkt in een uitgebreide en definitieve Technische Omschrijving. Het conventionele warehouse inclusief kantoorruimte zal aan huurder in "casco plus" nieuwstaat resp. gerenoveerde staat worden opgeleverd inclusief het navolgende opleveringsniveau: Buitenterrein Verharding d.m.v. klinkerbestrating; Afsluitbare toegangspoorten middels slagboom en elektrische poorten; Volledig omheind middels een hekwerk; Goede buitenverlichting boven laad-en loskuilen; Fietsenstalling ten behoeve fietsen en scooters. Op eigen terrein zijn er ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto s en 23 plaatsen ten behoeve van trucks aanwezig. Gerenoveerde kantoren (bestaand kantoorgebouw) Centrale verwarming d.m.v radiatoren; Mechanische ventilatie, voorzien van topkoeling; Systeemplafond voorzien van beeldscherm vriendelijke armaturen; Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en elektra; Volledig afgewerkte toiletgroepen per verdieping (dames/heren); Liftinstallatie; Pantry per verdieping. 9
Conventioneel warehouse Vloerbelasting warehouse 4.000 kg/m², met een maximale stellingpootbelasting van 75 KN; Vloerbelasting expeditie 4.000 kg/m², met een maximale stellingpootbelasting van 75 KN; Vlakheid vloer warehouse en expeditie DIN 18.202 (Zeile 4); Mezzaninevloer uitgevoerd in beton; Gecertificeerd automatische ESFR K25 (FM Approved) sprinklerinstallatie; Kolom vrije expeditie van ca. 24 m¹; Vrije overspanning ca. 22,80 m¹; 1 dockhuis per ca. 675 m²bvo; Hydraulische docklevelers, elektrisch bediend, dynamisch belasting 60 kn; Dockhuis area, met stootbumpers en wieldrangers; Verzinkt stalen elektrische overheaddeuren t.p.v. de docklevelers 3200 mm x 3200 mm Overheaddeur op maaiveldniveau elektrisch bedienbaar; Betonnen borstwering rondom van 2,40 m¹ hoog; Maximale stapelhoogte van ca. 12,20 m¹(onder vakwerkspanten); Gecertificeerde brandmeldinstallatie en ontruimingsinstallatie; Acculaadstation; Voldoende aantal 230V en 440V aansluitingen; Opbouw hoogfrequente Tl-verlichting 200 lux, 1 meter boven vloeroppervlak gemeten; Verwarming middels direct gestookte luchtverhitters, uitgaande van 15 C bij een buitentemperatuur van -10 C; Dak en buitenwanden volledig geïsoleerd (Rc 2,5). Vaststelling van de definitieve verhuurbare vloeroppervlakte conform de NEN2580 meetmethode zal na oplevering geschieden aan de hand van de revisietekeningen. 10
DUURZAAM BOUWEN BREEAM Somerset Real Estate B.V. zal nieuwbouwontwikkeling DC Lage Weide conform het BREEAM-NL Keurmerk bouwen. De BREEAM-NL methode is een systeem voor de beoordeling op duurzaamheid van (nieuwe) gebouwen. Met behulp van deze methode kunnen beoordelingen worden uitgevoerd op nieuwbouw en op grootschalige renovaties van bestaande gebouwen. Ook nieuwbouwuitbreidingen aan bestaande bouw kunnen beoordeeld worden. Grootschalige renovatie betekent dat er sprake is van veranderingen in de gebouwschil (gevel, vloeren, dak en ramen) en aan de installaties (verlichting, verwarming, koeling en ventilatie). Alles met het doel om de levensduur van het gebouw te verlengen. Verhuurder streeft naar een classificatie Good of Very Good waarbij door verhuurder de navolgende toepassingen in de overweging meegenomen: Energie efficiënt gebouwd; Grijswatersysteem; Energie efficiënt lichtsysteem; Voorzieningen voor het toekomstig installeren van eventuele zonnepanelen. Welke toepassingen uiteindelijk in de definitieve ontwikkeling zullen worden verwerkt is mede afhankelijk van de wens van de gebruiker waarbij Somerset Real Estate B.V. rekening zal houden met o.a. de hoogte van de investering in relatie tot terugverdientijd en toegevoegde waarde voor zowel de gebruiker als (eind)belegger. Hieraan kan de gebruiker derhalve geen rechten ontlenen. 11
HUURVOORWAARDEN Huurprijs (prijspeil 1 januari 2012) Warehouse 65,-per m²b.v.o. per jaar. Kantoorruimte 125,-per m²b.v.o. per jaar. Parkeerplaatsen personenauto s 250,-per plaats per jaar. Trailerparking 1.250,-per plaats per jaar. Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW. Huurtermijn 10 (tien) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren. Opzegtermijn De huurovereenkomst kan door partijen worden beëindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden. Betalingsverplichting De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan. 12
BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Voorschot servicekosten Huurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke service-en onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorgdragen. Huurprijsherziening De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Huurder zal een bankgarantie ter grootte van een bedrag, gelijk aan 6 (zes) maanden huur vermeerderd met omzetbelasting aan verhuurder overleggen. Contractvorm De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Beschikbaarheid In nader overleg. 13
IMPRESSIES 14
15
16
SOMERSET REAL ESTATE B.V. Somerset Real Estate B.V. is een onafhankelijke, particuliere vastgoedbelegger/ontwikkelaar die werkzaam is door heel Nederland. Somerset is in 2005 opgericht door de heer ir. J.A. Daemen en houdt kantoor in Oisterwijk (NB). De onderneming is actief in alle facetten van het vastgoed, met de focus op het beleggen in-en (her)ontwikkelen van commercieel vastgoed. Het team bestaat in totaal uit 7 personen, waarbij de kracht van de organisatie voornamelijk ligt in de korte en heldere communicatie-lijnen. Langdurige en onduidelijke beslissingtrajecten worden hierdoor vermeden en de slagvaardigheid vergroot. Factoren als een goed relatienetwerk, de juiste marktkennis en een nauw samenwerkingsverband met gerenommeerde partijen, zowel in de financiële als consultancy sector, hebben er voor zorg gedragen dat het bedrijf in een relatief korte periode is uitgegroeid toteen succesvolle en vooruitstrevende vastgoedbelegger/projectontwikkelaar. Somerset Real Estate B.V. houdt vast aan een reputatie als integere, duurzame en vooruitstrevende onderneming door te acteren vanuit haar kernwaarden: Nastreven van de hoogste standaarden van kwaliteit, ethiek, functionaliteit en commerciële levensduur; Een stap extra willen zetten, wathet verschil maakt tussen een tevreden en eenzeer tevreden klant, hetgeen resulteert in een optimaal resultaat; Het stimuleren van een bedrijfscultuur waarin iedereen entrepreneur is; Partnerships met complementaire organisaties verbonden door integriteit. 17
REFERENTIE ONTWIKKELINGEN Tilburg, DC Kraaiven Tilburg, DC Dyna Wijchen, Bolsius Complex Tilburg, DC Posthorn Wijchen, De Weterings Poort 18
Oppervlakte Warehouse : 33.607 m² Kantoor : 1.315 m² Huurder Rhenus Contract Logistics Kraaiven Tilburg B.V. Tilburg, DC Kraaiven Technische specificatie - Vloerbelasting 4.000 kg/m2; - Vlakheid vloer Din 15.185; - Maximale stellingpootbelasting 7.200 kg; - ESFR gecertificeerd sprinklerinstallatie; - Vrije overspanning 35 m¹; - 48 loading docks; - Vrije hoogte onder spant 11,50 m¹. Koper DEKA Immobilien GMBH 19
Oppervlakte Warehouse : 17.705 m² Kantoor : 1.225 m² Huurder Gebr. Versteijnen Transport & Logistics; Tilburg, DC Dyna Technische specificatie - Vloerbelasting 4.000 kg/m2; - Vlakheid vloer Din 15.185; - Maximale stellingpootbelasting 7.200 kg; - ESFR gecertificeerd sprinklerinstallatie; - Vrije overspanning 35 m¹; - 48 loading docks; - Vrije hoogte onder spant 11,50 m¹. Koper Syntrus Achmea Vastgoed B.V. 20
Oppervlakte Warehouse : 17.294 m² Kantoor : 863 m² Huurder Beschikbaar voor verhuur Tilburg, DC Posthorn Technische specificatie - Vloerbelasting 4.000 kg/m2; - Vlakheid vloer Din 15.185; - Maximale stellingpootbelasting 7.200 kg; - ESFR gecertificeerd sprinklerinstallatie; - Vrije overspanning 35 m¹; - 20 loading docks; - Vrije hoogte onder spant 11,50 m¹. Koper ING Real Estate Investment Management B.V. 21
Oppervlakte Warehouse : 37.535 m² Kantoor : 2.164 m² Huurder 1. DHL Exel Supply Chain; 2. Papyrus Groep Nederland B.V.; Wijchen, De Weteringse Poort Technische specificatie - Vloerbelasting 4.000 kg/m2; - Vlakheid vloer Din 15.185; - Maximale stellingpootbelasting 7.200 kg; - ESFR gecertificeerd sprinklerinstallatie; - Vrije overspanning 35 m¹; - 60 loading docks; - Vrije hoogte onder spant 11,50 m¹. Koper Syntrus Achmea Vastgoed B.V. 22
Oppervlakte Warehouse : 25.110 m² Kantoor : 2.944 m² Huurder DHL Exel Supply Chain; Wijchen, Bolsius Complex Technische specificatie - Vloerbelasting 4.000 kg/m2; - Vlakheid vloer Din 15.185; - Maximale stellingpootbelasting 7.200 kg; - ESFR gecertificeerd sprinklerinstallatie; - Vrije overspanning 35 m¹; - 24 loading docks; - Vrije hoogte onder spant 11,50 m¹. Koper Syntrus Achmea Vastgoed B.V. 23
DISCLAIMER Somerset Real Estate B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor een potentiële gebruiker(s) en dient niet te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat de potentiële gebruiker(s) zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Somerset Real Estate B.V. is gemachtigd met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Somerset Real Estate B.V. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen de (potentiële) gebruiker(s) en Somerset Real Estate B.V. aan onderhavige verhuur / verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud goedkeuring van de directie van Somerset Real Estate B.V.; 6. zij op geen enkele wijze jegens de gebruiker van deze informatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 24
CONTACT Voor nadere informatie: Somerset Real Estate B.V. De heer J.R. Lagaunne Schijfstraat 26 Postbus 340 5060 AH OISTERWIJK T +31 (0)13 529 30 50 F +31 (0)13 521 11 74 jlagaunne@somerset.nl Voor meer informatie kijk op www.somersetrealestate.nl 25