Maastrichtersteenweg 203 - Vroenhoven Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Een vleugje art deco stijl en veel meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Aan de achterzijde flink uitgebouwd, een garage, drie eigen parkeerplaatsen, vier slaapkamers, drie badkamers en aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de weilanden en het water. De Nederlandse grens kunt u bijna aanraken; binnen 10 minuten bent u in hartje Maastricht. Voorheen gebruikt als woonhuis in combinatie met handelspand; thans een royaal woonhuis. Aan de achterzijde loopt u zo het landelijk gebied in, een prachtig gebied langs het kanaal. Een pand met veel mogelijkheden! Indeling: Kelder: Vanuit de hal is een kelder te bereiken, onder een gedeelte van de woning gelegen. De hoogte van de kelder is ca. 1.80 meter. Hier is de waterontharder geplaatst. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond op (2.75 m). De hal is verdeeld in vier ruimten, in een van de ruimten is de trap naar de verdieping. De woonkamer is maar liefst 11.85 meter diep en 3.14 meter breed, verdeeld in een eetgedeelte, een zitgedeelte en een slaapgedeelte. Ten behoeve van het slaapgedeelte is er een douche met wastafel, met een deur gescheiden van de woonkamer. In het laatste gedeelte van de hal zijn de CV ruimte en een toiletruimte en via een tussenhal is de bijkeuken/berging te bereiken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De meest geliefde ruimte bij de eigenaren is de woonkeuken, aan de achterzijde van de woning. De afmetingen zijn royaal (5.54/4.62 x 5.04 meter) en de keukeninrichting is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De grote ramen en de buitendeur geven een prachtig uitzicht op het terras en de weilanden. De lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een ruime studio. De slaapkamer aan de achterzijde (3.00 x 5.06 m) heeft een houten vloer, een vaste kastenwand en een eigen badkamer met toilet, ligbad en wastafel. De studio (3.58 x 3.50 m) heeft een eigen douche, toilet en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat: 4.33 x 5.06 m, met meerdere hoge ramen aan de straatzijde. Tweede verdieping: Deze verdieping is thans verhuurd en kan in overleg leeg worden opgeleverd. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal (4.14 x 5.05 m), daarnaast zijn er een keuken (vernieuwd in oktober 2015) met diverse apparatuur en een moderne badkamer met toilet, wastafel en douche. Door de dakkapel aan de achterzijde is de ruimte flink vergroot. Exterieur: De woning heeft een groot terras aan de achterzijde met borders, voorzien van enkele beplanting. Het tweede niveau in de tuin biedt plaats aan een beschut terras met zonwering, van hieruit is de geïsoleerde garage (4.00 x 7.00 m) te bereiken. De garage heeft een electrische sectionaal deur, voor de garage zijn nog drie eigen parkeerplaatsen. Het toegangshek en de erfafscheiding aan de achterzijde is enkele jaren geleden geheel vernieuwd. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Bijzonderheden: - kadastraal inkomen: 698,25 - dakkapel 2e verdieping is met vergunning geplaatst - vergunning voor een studentenkamer (2e verdieping) aanwezig - de woning is door de preventiedienst brandweerzone Oost-Limburg goedgekeurd - de woning staat in een woongebied met landelijk karakter - alarmsysteem is momenteel niet in gebruik - verwarming en warm water via CV ketel (Buderus, gas, eigendom) - de woning is deels voorzien van houten, deels van kunststof kozijnen met isolatieglas - waterontharder en vernieuwde riolering zichtbaar in de kelder Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20160331-0001849239-1 Kengetal (KW/m²): 416 Het certificaat is geldig tot en met: 31-03-2026 Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 250.000,- kk Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 615 m 3 Perceeloppervlakte : 333 m 2 Woonoppervlakte : 195 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1931 Ligging : Aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen Tuin : Achtertuin, zonneterras Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : Buderus Logamax Plus combi c.v.-ketel (eigendom). Locatie Maastrichtersteenweg 203 Vroenhoven Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht