Reistraat Neerharen LANAKEN

Transcriptie

1 Reistraat Neerharen LANAKEN

2 Gesitueerd in een rustige residentiële woonomgeving, aan de rand van de goudkust van Lanaken, ligt deze vrijstaande moderne villa. Op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop, diverse winkelvoorzieningen. Op een steenworp afstand van het bruisende Maastricht. Het eigentijdse tijdloze ontwerp biedt mogelijkheden voor elke interieurstijl, de binnenhuisarchitectuur biedt door de indeling een hoog wooncomfort & optimale privacy, met als basis een gedegen eindafwerking. Perceelgrootte: Totaal gebruiksoppervlak: Inhoud: 833m2 / 8a33ca 423m2 1110m3 INDELING: Souterrain Het woonhuis is geheel onderkelderd (87m2), de centrale kelderruimte verleent toegang naar de inpandige garage (40m2), wasplaats, technische ruimte en 2 separate bergruimten. De garage biedt ruimte voor 2 voertuigen en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Parterre De entree (17m2) met vide geeft zicht op overloop van de verdieping, met een vestiaire & gastentoilet en separate gastenwastafel. Er is tevens rechtstreekse toegang naar de woonkamer en het eetkamer gedeelte. De open trap biedt toegang tot de verdieping en het souterrain. De ruime woonkamer (105m2) geeft via een ruime serre met schuifpuien toegang tot de tuin en het deels overdekte terras. Vanuit de woonkamer is er ook toegang naar compleet ingerichte keuken (17m2). Van hieruit is de bijkeuken (11m2) en de tuin bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime gastenkamer (slaapkamer) met een badkamer ensuite, en een loggia met rechtstreekse tuin toegang. Verdieping Overloop met vide (zicht op entree) geeft toegang tot de 2 slaapkamers respectievelijk 35m², 18m2. Beide slaapkamers hebben toegang tot een ruim zuid georiënteerd dakterras (70m2). De badkamer is voorzien ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Vliering De vliering (57m2 BVO) is bereikbaar via vlizotrap, deze ruimte is bijzonder geschikt als bergruimte. Rondom het huis Aan de voorzijde van de woning ligt de beklinkerde aflopende oprit, met toegang tot de inpandige garage in het souterrain. De voortuin is deels aangelegd met een privacy optimaliserende groenstrook voor het woonkamer/serregedeelte. De compacte tuin rondom is onderhoudsarm. Pluspunten & bijzonderheden: Rustige residentiële omgeving, een absolute toplocatie. Eigentijdse architectuur, interieur met mooie lichtinval, veel privacy. Bouwjaar 1979 op een perceel van 833m2 De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een sfeervolle doorkijk cassette houthaard. De eetkamer, serre & keuken met bijkeuken zijn voorzien van travetin plavuizen. Gebruiksoppervlak: 423m2 / Inhoud: 1.110m3 CV- installatie /warmwatervoorziening (bouwjaar 2013) heteluchtverwarming. De gastenkamer (slaapkamer begane grond) met een badkamer ensuite, deze heeft een loggia met rechtstreekse tuin toegang. Slaapkamers op de verdieping hebben beide toegang tot het ruime zuid gerichte dakterras(70m2). Compacte onderhoudsarme tuin rondom, volledig omheind. Volledig bestrate aflopende oprit naar garage/souterrain. Entree & voortuin ommuurd met toegangspoort entree en poortje aan de voortuin. NEN 2580 Meetcertificaat (*) Alle opgegeven maten in deze brochure refereren naar NEN 2580 norm.

3 Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: Berekende energiescore: (kwh/m²): 419 Het certificaat is geldig tot en met: 19 juni 2027 Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning Meest recente bestemming Dagvaardigingen Voorkooprecht Overstromingsgevoeligheid Vergunning uitgereikt Woongebied Geen dagvaardingen uitgebracht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening van toepassing Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied (*) Het ter inzage aangeboden meetcertificaat voldoet aan de NEN 2580 meetinstructie. Het meetcertificaat is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Het meetcertificaat sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Villa Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 16 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : m 3 Perceeloppervlakte : 833 m 2 Woonoppervlakte : 248 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1979 Ligging : Aan rustige weg, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Inpandinge garage Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : Aardgas HR+(2013), hetelucht verwarming. Locatie Reistraat Neerharen LANAKEN

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in België: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.