It Heechhout 7 Koudum Postcode: 8723 ES Vraagprijs: 298.000 k.k. Type: villa vrijstaande woning Bouwjaar: 1991 Status: beschikbaar 1
It Heechhout 7 Koudum Wonen aan waterkant in gezellige watersportplaats Koudum staat deze traditionele gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage en badkamer, slaapkamer / kantoor. Gelegen in rustige waterrijk woonwijk. Koudum ligt centraal in het Friese Meren gebied, nabij de Gaasterlandse bossen en de IJsselmeerkust. Eigen aanlegsteiger van ca 17 meter. Walbeschoeiing is in ca 2000 vernieuwd. Oppervlakte perceel is 420 m2. Bouwjaar 1992. Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet en vaste trap naar eerste verdieping. Ruime woonkamer met mooie plavuizenvloer en open keuken. Open keuken voorzien keukenbar, L-vormige keukeninrichting met bijhorende inbouwapparatuur. Bijkeuken / berging met opstelling CV-ketel en loopdeur naar buiten. Badkamer is uitgevoerd met douchecabine en wastafel. Begane grond voorzien van slaapkamer / kantoor en loopdeur naar zonnig terras aan water. L-vormige garage met witgoedaansluiting. 1e Verdieping: vaste trap naar eerste verdieping met ruime overloop voorzien van werkplek / computerruimte. 3 slaapkamer waarvan 1 voorzien met inbouwkast. Badkamer is uitgevoerd met o.a. een badkamermeubel, ligbad, twee persoons douchecabine en 2e toilet. Aan beide dakvlakken is een dakkapel geplaatst voor optimale ruimte op de verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via vlizotrap met ruime bergzolder over de hele verdieping voorzien van velux dakraam. Koudum ligt centraal in het Friese Meren gebied, nabij de Gaasterlandse bossen en de IJsselmeerkust. Verwarming/warmwatervoorziening d.m.v. CV HR combi-ketel en vloerverwarming. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van onderhoudsvrije materialen zoals kunststof kozijnen (isolerende beglazing) en trespa beplating. Recente uitbreidingen / verbouwingen: twee keer plaatsen van een dakkapel, vergroten van de garage, creëren slaapkamer begane grond, plaatsen van een nieuwe badkamer begane grond plus verdieping, indeling woonkamer aangepast, aanleggen vloerverwarming / plavuizenvloer. Verzorgde aangelegde tuin met ruim vlonderterras aan de waterzijde met verlichting (aanleg 2010). Vaarroute via Het Var naar Zwarte Wouden, Fluessen en Heegermeer. Op geringe afstand vindt u de IJsselmeerkust met zijn kleine intieme strandjes, uitstekende surfplekken en de pittoreske oude Zuiderzeestadjes. Koudum heeft diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkt, kapper, gezondheidszorg, scholen, sportaccommodatie, fiets- en bootverhuur, restaurants, hotels en een bank. 2
Aanvaarding in overleg. 3
Kenmerken Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte: 145 m2 Perceeloppervlakte: 420 Inhoud: Indeling Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 2 Aantal bouwlagen: 2 520 m3 Buitenruimte Ligging: Wonen aan Water Tuin: Energie Voortuin, zijtuin en achtertuin Verwarming: CV-ketel Overige Garage: Aangebouwde garage Schuur: Vrijstaand houten schuurtje Meer informatie? Neem contact op met Makelaardij Waterrijk Wonen Friesland: Henk Aukema 0513-418 622 info@waterrijkwonenfriesland.nl Correspondentie adres: Woninginfo: Woninginfo: Postbus 91 Westersingel 42 Marwei 25 8500 AB Joure 8601 EN Sneek 8508 RA Delfstrahuizen www.waterrijkwonenfriesland.nl 4
Foto's 5
6
7
8
Verkoopinformatie Koopakte Als beide partijen het eens zijn over de koopprijs, de bijkomende voorwaarden en aanvaarding, zullen de afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Ontbindende voorwaarde financiering Een financieringsvoorbehoud geeft koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden wanneer hij met het oog op de betaling van de koopprijs geen hypothecaire geldlening bij een erkende financiële instelling kan verkrijgen. In de koopovereenkomst van Waterrijk wonen Friesland wordt uiterlijke een termijn van 5 weken aangehouden. Waarborgsom / bankgarantie In de koopovereenkomst wordt afgesproken dat de koper binnen 6 weken een waarborgsom moet storten op de rekening van de notaris of een bankgarantie moet stellen ter grootte van 10% van de koopsom. De notaris is verplicht toe te zien op de nakoming van deze verplichting. Meldingsplicht verkoper De meldingsplicht van de verkoper houdt in, dat hij gebreken die hem bekend zijn, direct moet melden aan de koper. Dit geldt niet voor gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Onderzoeksplicht Vanzelfsprekend dient een koper van een huis goed te onderzoeken wat hij koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Koper dient daarmee te voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van koper genoemd. Gezien de complexe materie, raden wij je aan een eigen VBO- makelaar in te schakelen. Erfdienstbaarheden Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak, ten behoeve van een andere onroerende zaak, is bezwaard. Bij aankoop van een woning is het voor de koper van belang om te weten of er rechten van derden, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad, op het perceel rusten. Hoe de erfdienstbaarheden tot uiting komen, wordt vastgelegd in een notariële akte. Aanvullende Informatie. Deze verkoopbrochure is met grote zorg samengesteld. Aan de in deze brochure gebruikte teksten, impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. 9
Webshop online diensten Als u serieus geïnteresseerd bent in een (nieuwe) woning wilt u natuurlijk alle belangrijke informatie rond het huis en perceel op een rijtje hebben. Vraag snel en gemakkelijk uw online producten aan via onze webshop. Woningwaarderapport Eigendoms pakket Hypotheek pakket www.waterrijkwonenfriesland.nl 10