Middelweg 91 STAVOREN K.K.

Transcriptie

1 Middelweg 91 STAVOREN K.K.

2 K.K. Middelweg 91 STAVOREN Op een unieke locatie op Villapark Waterrijck Stavoren direct aan havenkom gelegen zeer luxe in 2001 gebouwde recreatievilla op maar liefst 1244 m2 eigen grond inclusief eigen water (ca. 188 m2) met vrij uitzicht over de havenkom en het Johan Frisokanaal aan de achterzijde van de villa en natuurgebied en weilanden aan de voorzijde. De oeverlengte aan de havenkom is ca. 20 m lang x ca. 9 meter breedte eigen water. Een azobé hardhouten steiger is aanwezig van ca. 10 m, evenals twee meerpalen. Het Johan Frisokanaal heeft een staande mast-verbinding naar Friese Meren en IJsselmeer (twee sluizen Stavoren). MIDDELWEG 91 (type Steile Bank vergroot) is een van de fraaist gelegen villa s op het park, direct grenzend aan de havenkom van Waterrijck Stavoren met invaart vanaf en naar het Johan Frisokanaal. Via de ruime oprit aan de voorzijde, met parkeergelegenheid voor meerdere auto s bereikt u de royale entree met verbinding naar de grote inpandige garage.

3 De royale hal (ca. 13 m2) is voorzien van luxe keramische plavuizen (Italiaans, merk Tagina) en garderobenis. Hier bevindt zich de trap naar de 1e verdieping met vide, meterkast (met o.a. het bedieningspaneel van het alarmsysteem) en het ruime toilet met wandcloset en designfonteintje (Villeroy en Boch) en vloerverwarming. De ruime U-vormige living (ca. 60 m2) met Taginaplavuizen vloer, sfeer-gashaard (Barbas) en vijf dubbele openslaande deuren naar de diverse terrassen biedt aan de achterzijde (zuidwesten) een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin, de havenkom en het Johan Frisokanaal. Aan de voorzijde van de living bevindt zich de royale open keuken in hoekopstelling (landhuisstijl merk Bribus) met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast. De openslaande deuren in de open keuken leiden naar een zonneterras aan de voorzijde op het oosten (ochtendzon) vanwaar u een schitterend uitzicht heeft over de rust en ruimte van het natuurgebied en weilanden. Via de hal bereikt u de ruime inpandige garage (ca. 22 m2) met speciale garagetegelvloer, veel bergruimte, uitstortbak met warm en koud water, en opstelling van HR-combiketel.

4 De trap vanuit de hal leidt naar de ruime overloop op de 1e verdieping met aan de voorzijde een zeer royale masterbedroom (ca. 22 m2) welke eventueel te splitsen is in 2 slaapkamers met wastafel, en aansluitend een royale 1e badkamer (ca. 5,5 m2) met ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, design-radiator en vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een aparte betegelde ruimte voor opstelling wasmachine en droger. Voorts slaapkamer 2 (ca. 6,5 m2) en 3 (ca. 8,5 m2) aan de achterzijde alsmede een royaal gastenverblijf (ca. 20 m2) met zit-/slaapkamer en eigen 2e badkamer met douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Vanaf de overloop kunt u middels de vlizotrap naar de tweede verdieping met stahoogte, opstelling mechanisch ventilatiesysteem en veel bergruimte.

5 Het kleinschalige park met exclusieve villa s en schiphuizen grenst aan jachthaven Marina Stavoren en ligt op loopafstand van de sluis, het IJsselmeer en Stavoren met zijn gezellige haven en vele cafe s en restaurants. Villapark WATERRIJCK STAVOREN ligt net voor Stavoren aan het Johan Frisokanaal en vormt een perfecte uitvalsbasis voor de watersporter, die zowel van het IJsselmeer als de Friese binnenwateren wil genieten. Het villapark maakt deel uit van Marina Stavoren, een luxe jachthaven met allerlei faciliteiten zoals o.a. het binnenzwembad, gameroom, gratis Wifi en een buitenspeelruimte met speeltoestellen voor kinderen. De bewoners van het park kunnen gratis gebruik maken van al deze faciliteiten. Verder is er een watersportwinkel met kleine supermarkt en een restaurant met uitzicht op de jachthaven. De Marine Stavoren buitenhaven ligt direkt aan het IJsselmeer. Daar vindt u een gezellige croissanterie, watersportwinkel met supermarkt en een restaurant met een uniek terras aan het IJsselmeer. Pal daarnaast ligt een heerlijk groot stand met fantastisch mogelijkheden voor surfers.

6 In de omgeving van Stavoren liggen prachtige natuurgebieden die zeer de moeite waard zijn. Zo liggen de Gaasterlandse bossen en kliffen op fietsafstand. In de nabijheid zijn authentieke stadjes zoals Hindeloopen, Workum en Sloten. Stavoren heeft een treinverbinding naar Leeuwarden en zomers is er een veerdienst Stavoren Enkhuizen.

7

8

9

10 KENMERKEN Type: villa vrijstaande woning Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 180 m2 Perceeloppervlakte: 1244 Inhoud: 590 m3 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 2 Aantal bouwlagen: 2 Ligging: Tuin: Ligging tuin: Verwarming: Warm water: Wonen aan Water Voortuin, zijtuin en achtertuin Zuid-West CV-ketel CV-ketel

11 BIJZONDERHEDEN * staande mast verbinding Friese Meren en IJsselmeer (dubbele sluis) * eigen water ca. 188 m2 * oeverlengte ca. 20 m * waterdiepte ca m * Tasta betonbouw systeem (cellenbeton) en rieten kap * inclusief stoffering, overname inventaris bespreekbaar * tegelvloer in garage * Barbas sfeer-gashaard met speksteenplateau * vloerverwarming 1e en 2e badkamer alsmede toilet begane grond * inbraak/brand-alarminstallatie met telefonisch meldsysteem (Ademco) * cai tv-aansluiting living, masterbedroom en gastenverblijf * garage met openslaande deuren en inloopdeur * buitenkraan, buitenwandkontaktdoos, buitenverlichting en tuinverlichting.

12 BEGANE GROND

13 VERDIEPING

14 WATERKAART

15 Verkoop INFORMATIE Koopakte Als beide partijen het eens zijn over de koopprijs, de bijkomende voorwaarden en aanvaarding, zullen de afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Ontbindende voorwaarde financiering Een nancieringsvoorbehoud geeft koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden wanneer hij met het oog op de betaling van de koopprijs geen hypothecaire geldlening bij een erkende nanciële instelling kan verkrijgen. In de koopovereenkomst van Waterrijk wonen Friesland wordt uiterlijke een termijn van 5 weken aangehouden. Waarborgsom / bankgarantie In de koopovereenkomst wordt afgesproken dat de koper binnen 6 weken een waarborgsom moet storten op de rekening van de notaris of een bankgarantie moet stellen ter grootte van 10% van de koopsom. De notaris is verplicht toe te zien op de nakoming van deze verplichting. grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Koper dient daarmee te voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van koper genoemd. Gezien de complexe materie, raden wij je aan een eigen VBO- makelaar in te schakelen. Erfdienstbaarheden Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak, ten behoeve van een andere onroerende zaak, is bezwaard. Bij aankoop van een woning is het voor de koper van belang om te weten of er rechten van derden, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad, op het perceel rusten. Hoe de erfdienstbaarheden tot uiting komen, wordt vastgelegd in een notariële akte. Aanvullende Informatie. Deze verkoopbrochure is met grote zorg samengesteld. Aan de in deze brochure gebruikte teksten, impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Meldingsplicht verkoper De meldingsplicht van de verkoper houdt in, dat hij gebreken die hem bekend zijn, direct moet melden aan de koper. Dit geldt niet voor gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Onderzoeksplicht Vanzelfsprekend dient een koper van een huis goed te onderzoeken wat hij koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van

16 Webshop online DIENSTEN Staat uw woning niet in ons aanbod. Als u serieus geïnteresseerd bent in een (nieuwe) woning wilt u natuurlijk alle belangrijke informatie rond het huis en perceel op een rijtje hebben. Vraag snel en gemakkelijk uw online producten aan via onze webshop. Woningwaarderapport Eigendoms pakket Hypotheek pakket Kijk voor deze en andere online diensten op:

17 Meer INFORMATIE Informatie over deze woning of de dienstverlening van Waterrijk Wonen? Neem vrijblijvend contact met ons op: De heer Henk A. Aukema Gecertificeerd SCVM / NRVT makelaar-taxateur o.g info@waterrijkwonenfriesland.nl Correspondentie Postbus AB Joure Woninginfo Marwei RA Delfstrahuizen Disclaimer Hoewel deze brochure met meeste zorg is samengesteld kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden verleend.