Voorblad conditiemeting Guldeland : 2 t/m 3 + 11 Liesveld : 5 t/m 29 Bangert : 1 t/m 17 te Wateringen Complexnummer : 414 Aantal woningen oorspronkelijk : 42 Aantal woningen verkocht : 0 Huidig aantal woningen : 42 Aantal garages : 0 Bouwjaar : 1966 Aantal kamers : Woonkamer en 3 slaapkamer Bijzonderheden : Datum : 07-0-2015 1
INHOUDSOPGAVE Voorblad rapportage conditiemeting Kenmerken Voorgeveltekening Achtergeveltekening Plattegrond begane grond Plattegrond 1 e verdieping Situatietekening Algemene object gegevens Conditiemeting Geaggregeerde scores Dak ; Gevel ; Kozijnen MJOP 2014 t/m 2040 Kostenraming Foto bijlage 2
Kenmerken: Algemeen: De betonpannen zijn oud en broos en de toplaag ontbreekt en zijn einde levensduur. Dit geldt ook voor de loodaansluitingen rondom de schoorstenen. Ventilatie kanalen in de schoorstenen zitten vol met kraaiennesten waardoor de natuurlijk ventilatie nagenoeg niet werkt. Dakgoten hebben aan de onderzijde ernstige corrosie. De beugels zijn ook aangetast en sommige zijn echt doorgeroest. De gemetselde kopgevels vertonen op een paar plekken wat scheurtjes, niet constructief. Het voegwerk en dan voornamelijk de stootvoegen zijn verzand en zacht, de lintvoegen zijn hard maar slecht voegwerk. Spouw is niet geïsoleerd. Voor en achtergevel zijn van beton elementen 10cm dik, deze elementen kennen geen spouw waardoor het een enorme koude brug is. In een groot aantal woningen uit zich dat in schimmelvorming in de verblijfsruimtes. De gevelkozijnen zijn grotendeels voorzien van enkelglas ruiten, hierbij treedt veel condensvorming op waardoor er veel houtrot van binnenuit optreed. Dit uit zich voornamelijk de 1 e verdieping en bij de dakkapellen. Schilderwerk stamt uit 2012 en staat er nog redelijk goed bij. Dakbedekking van de schuurdaken is oud, geschat op 20 jaar. Bij vervangen van de dakbedekking de boeidelen herstellen of vervangen. 3
Voorgevel Achtergevel Begane grond 1 e verdieping 4
Zolder Situatie 5
Algemene object gegevens Complex : 414 Aantal Vhe s : 42 Bouwjaar : 1966 Object Type woningen : Eengezinswoning Technische informatie Woning type : Eengezins Vloeren : Betonvloeren Bouwmuren : Gemetseld/ beton elementen Kozijnen : Hout Dakgoten : Zink met beugels en boeideel Schilderbeurt : 2012, volgende schilderbeurt 201 Cv : Individueel Bergingen : Vrijstaand gemetseld met bitumineuze dakbedekking voorzien van ballastgrind Bouwdelen Gevels Kozijnen Goten Daken Boeidelen Schoorstenen Dakkapellen Kopgevels zijn van metselwerk en de voor- en achtergevel zijn van beton elementen. Deze elementen zijn zonderspouw. Gevelkozijnen zijn van hout en deels vervangen. In 2011 is er houtrot herstel uitgevoerd en 2012 is er geschilderd. Dakgoten zijn van zink en beugels. Zink is aan de voorzijde afgedekt met een boeideel bevestigd aan de beugels. Betonpannen zijn broos, dun en op hun eind. Boeidelen en windveren van de woningen en schuren zijn van zachthout. Gemetselde schoorstenen, voegwerk slecht. Veel kraaiennesten in de kanalen hierdoor slechte natuurlijke ventilatie. Ventilatiekanalen waarschijnlijk asbesthoudend. Kozijnen zijn van hout en boeidelen en zijwangen multiplex, op een dakkapel na daar zijn de zijwangen van zink. Kwaliteit van de bitumineuze dakbedekking zal onderzocht moeten worden. 6
Lood aansluitingen zijn slecht, bij een aantal dakkapellen is dit lood vervangen. Achterpaden Asbest Bestrating is hier en daar verzakt en een aantal putdeksel zullen moeten worden vervangen. In dit complex komen nog asbest tegels en lijmlagen voor, standleiding onder de vloer is van eternit. Conditiemeting 256-414-41401 Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 3 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17 Exterieur Gevels CV Gevelconstructie baksteen 165.00 m2 1 Scheuren niet constructief 1% Gevelafwerking voegwerk platvol 165.00 m2 5 Erosie, verwering, verzanding 90% Beleving esthetica 6 Voegen zijn wel verzand maar wel hard Afdichting, manco 7
5% Veel open stootvoegen Gevelafdekking beton 1.00 m1 6 Koudebrug 100% Toename klachten onderhoud 7 Elementen 10 cm dik beton. Geen spouw dus buiten en binnengevel. Afbrokkelen afboeren 1% Hemelwaterafvoer pvc 11.00 m 6 Afdichting, manco 100% Specialistisch onderzoek Hwa zit in betonnen koker, niet waar te nemen. Veel voorkomende klacht aansluiting steekpijp los.
Buitenkozijnen CV Kozijn buiten hardhout 132.00 m2 4 Omtrekspeling onvoldoende 31% Toename klachten onderhoud 7 Meenemen in het schilderwerk. Houtrot 5% Entreedeur hardhout 41.00 st 1 Overige deur hardhout 41.00 st 2 Omtrekspeling onvoldoende 5% Specialistisch onderzoek Toename klachten onderhoud 7 Controleren bij schilderwerk. Bergingsdeur hardhout 41.00 st 1 Klepraampje dakkapel multiplex klein 11.00 st 1 9
Garagedeur staal 2.00 st 2 Beschadiging 2% Roest vorming. Licht aangetast. Beglazing CV Blankglas dubbel 1444.00 m2 5 Condens 40% Toename klachten onderhoud 7 Nog veel enkelglas. Condens problemen, veelal slaapkamers en dakkapellen. Daken en goten CV Dakpan beton 2301.00 m2 4 Vuil, aanslag, verkleuring 10
90% Specialistisch onderzoek Dakpannen zijn dun en broos, toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt. Subelementen manco 10% Beleving esthetica 6 Onderste rij pannen liggen weggezakt waarschijnlijk ontbreken van een dubbele panlat Dakpan beton 1.00 m2 1 Vuil, aanslag, verkleuring 1% Beginstadium Vorsten beton 22.00 m 4 Vuil, aanslag, verkleuring 100% Specialistisch onderzoek Vorsten zijn net zoals de pannen oud dun en broos. Kantpannen beton 117.00 m 2 Vuil, aanslag, verkleuring 11
100% Beginstadium Zijn net zoals de andere pannen, broos dun en toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt Dakbedek. bitumen bergingen 610.00 m2 5 Ballast onvoldoende dekking 1% Beginstadium Specialistisch onderzoek Schuurdaken laten onderzoeken hoe de kwaliteit is van dakbedekking en grind belasting. Afdichting, manco 60% Zijn al aantal lekkages geweest. Dak is ongeveer 20 jaar oud. Dakvenster aluminium 6.00 st 1 Dakraam kunststof 3.00 st 4 Erosie, verwering, verzanding 30% Beleving esthetica 6 Dakkapel houtconstructie > 2m 22.00 st 1 12
Erosie, verwering, verzanding 1% 1 dakkapel heeft nog zink als zijwangen zijn oud en aangetast. Gootconstructie goot + beugels zink 515.00 m 4 Afschot foutief 1% Beginstadium Erosie, verwering, verzanding 100% Specialistisch onderzoek Zink is aangetast en zal aangezien de leeftijd dun zijn. Onderzoek voor de kwaliteit van het zink. Subelementen manco 99% Gevorderd stadium Beugels zijn ook aangetast onderzoek kwaliteit van materiaal en bevestiging. Sommige erg verroest. 13
Dakrandafw. aluminium trim 12.00 m 1 Boeiboord zachthout goten 7.00 m2 5 Bevestiging secundair, manco 30% Gevorderd stadium Sommige delen komen onder de zinkenkraal vandaan en zitten scheef en uitgezakt b Deformatie, scheefstand 60% Beleving esthetica 6 Boeidelen vooral tussen de overstekken tussen de schuurtjes scheef en weggezakt. Boeiboord zachthout bergingen 9.00 m2 1 14
Windveer zachthout woningen 22.00 m2 1 Dakrandafw. bitumen kraal 1.00 m1 1 Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim 51.00 m 1 Schoorstenen CV Schoorsteen metselwerk 47.00 st 6 Afdichting, manco 76% Voegwerk is erg slecht. Onderzoek naar de afdekkers of zand en cementlaag. Niet waar te nemen. Vent. dakdoorvoer metaal schuin 21.00 st 1 Loodslabben schoorsteen 113.00 st 5 Erosie, verwering, verzanding 15
100% Lood dun en oud. Ligt er wel goed bij maar vertonen slijtplekken. Aantal woningen hebben lekkage problemen gehad bij de schoorstenen. Hierdoor wordt ook het dakbeschot aangetast. Buitenschilderwerk CV Buit. schild.w. boeiboord bergingen hout dekkend 9.00 m2 1 Buit. schild.w. windveer kopgevels hout dekkend 22.00 m2 1 Buit. sch.w. deur hout dekkend enk.zijd.(2m2) 123.00 st 3 Afbladderen, kale delen 5% Voornamelijk voordeuren zonbelaste kant. Beschadiging 5% Beleving esthetica 6 Kleine lichte schades aan de deuren. 16
Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend 100.00 m2 1 Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend 7.00 m2 3 Onthechting van ondergrond 5% Buit. sch.w. kozijnhout dekkend 4693.00 m 3 Onthechting van ondergrond 5% Buit. sch.w. raamhout dekkend 1465.00 m 1 17
Buit. schild.w. betonconstr. 1.00 pst 3 Afbladderen, kale delen 5% Beleving esthetica 6 Installaties Klimaat CV CV-ketel woning combi 1.00 st - CV-ketel woning combi 1.00 st - Terrein Terrein CV Straatwerk betontegels 475.00 m2 2 Verzakking niet constructief 10% Gevorderd stadium Toename klachten onderhoud 7 1
Geaggregeerde score Dak 4.0 Gevel 5.2 Kozijnen 3.4 19
Mjop Rapportnaam: MJOB 25 jaar Fondscode: 20 Project: Wonen Wateringen 2016 Startjaar: 2016 Code: 256-414- 41401 Code Omschrijving Aantal 201 2025 2032 2039 2040 TOTAAL 256-414-41401 Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 3 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17 N012Q42 Gevelafwerking voegwerk platvol 1.65 m2 30.330 7.305 37.635 N031I31 Kozijn buiten hardhout 1.32 m2 40.007 40.007 0.014 N035I34 Bergingsdeur hardhout 41 st 1.425 24.69 1.425 27.540 N042O21 Blankglas dubbel 1.444 m2 4.04 4.04 4.04 14.413 N053S15 Dakbedek. bitumen bergingen 610 m2 21.60 21.60 N056W91 Dakkapel houtconstructie > 2m 22 st 4.17 6.253 4.17 4.17 20.704 N057H73 Gootconstructie goot + beugels zink 515 m 27.96 27.96 N05I21 Boeiboord zachthout bergingen 9 m2 1.596 12.740 17.527 N05I21 Boeiboord zachthout goten 7 m2 1.270 1.270 1.270 3.10 N05S11XX Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim 51 m 11.45 11.45 22.916 N061G21 Schoorsteen metselwerk 47 st 6.330 26 3.433 10.032 N091V01 Buit. schild.w. boeiboord bergingen 9 m2 2.227 4.415 2.227 2.227 11.096 hout dekkend N091V02 Buit. sch.w. deur hout dekkend 123 st 6.790 6.790 6.790 6.790 27.15 enk.zijd.(2m2) N091V03 Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend 100 m2 2.272 4.505 2.272 2.272 11.322 N091V07 Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend 7 m2 1.772 3.514 1.772 1.772.31 N091V09XX Buit. sch.w. kozijnhout dekkend 4.693 m 37.544 56.316 37.544 37.544 16.94 N091V90XX Buit. sch.w. raamhout dekkend 1.465 m 11.720 17.50 11.720 11.720 52.740 N094V01 Buit. schild.w. betonconstr. 1 pst 15.000 15.000 15.000 15.000 60.000 N412Z12 CV-ketel woning combi 1 st 3.400 1.700 1.700 6.00 6.00 119.000 N412Z12 CV-ketel woning combi 1 st 2.504 2.504 2.504 2.504 2.504 62.600 N511F21 Straatwerk betontegels 475 m2 15.321 256-414-41401 Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 3 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17 162.912 237.540 93.5 165.690 9.304 36.495 Met de onderhoudsbegroting is geen rekening gehouden met inflatie of indexering. Alle bedragen zijn excl. btw. 20
Complex 414 Complex naam Guldeland Uurloon 43,00 Btw 21% Aantal woningen 42 Werkzaamheden Hoeveelheid Eenheid Inclusief btw Dakpannen vervangen isolatielaag aanbrengen 42 won 254.100,00 Vervangen bitumen dakbedekking 610 m2 30.631,15 Vervangen lood en loketten schoorstenen 47 st 13.023,23 Herstel schoorstenen 47 st 25.250,2 Dakramen vervangen 3 st 36.50,12 Dakgoot vervangen 515 m1 3.323,73 Aanbrengen buitenschil isolatie (ispo) 1200 m2 159.720,00 Gevelmetselwerk stralen en opnieuw voegen 165 m2 111.321,21 Vervangen hwa 1 m1 514,01 Gevelkozijnen vervangen 132 m2 316.990,96 Isolatieglas aanbrengen 1444 m2 133.663,6 Ventilatieroosters aanbrengen 520 m1 24.727,56 Vervangen voor, achter en bergingsdeuren 126 st 123.797,52 Raamdorpelstenen vervangen 0 m1 - Vervangen boeidelen 7 m2 9.249,24 Post asbestverwijdering 42 won 15.246,00 Post wetgeving Flora en Fauna 1 po 1.210,00 0 - Klim/steigerkosten 42 won 30.492,00 Isoleren kruipruimte 42 won 127.050,00 Demonteren en monteren eigendommen bewoners 42 won 10.164,00 - - 1.461.93 P/W 34.09 21
Foto's 22
23