Projectnaam: NEN 2767 Conditiemeting OBR

Transcriptie

1 Projectnaam: NEN 26 Conditiemeting OBR Referentie nulmeting: PRC Pilot monumenten Scenario 8000-V01 Bouwkundig Adviseur: PRC BV 1-MVG Korte Hoogstraat 31 Inspectiedatum: Inspecteur: 1 / 1 / 2011 L Bredie Overige informatie: Naam: Schielandhuis Adres: Korte Hoogstraat 31 Plaats: Rotterdam Kadastraal nummer: Bouwjaar: 186 Objecttype: Overige (recreatiecentrum) BVO: 3800 Gemiddelde onderhoudskosten: per jaar per jaar per BVO Onderdeel van dit object nummer vormen: 5 jaar: ,15 10 jaar: 9.432,03 50 jaar: ,94 Onderhoudskosten met cyclus 0 voor komende 5 jaar: 1,2 25,64 24, , Korte Hoogstraat 31

2 Inspectieverslag Blad 2 van 26

3 Overzicht Hoeveelheden Code Omschrijving Hoeveelheid Ehd 1 M01 Gevels N011G24 Gevelafwerking metselwerk 891 m2 M03 Buitenkozijnen N031I31 Kozijn buiten hardhout 53 m2 N033H41 Kozijn buiten aluminium 15 m2 N035H31 Entreedeur aluminium 1 st N035I31 Entreedeur hardhout 9 st N036I29 Raam hout alle soorten 138 st N038I91 Kozijnluik hout alle soorten 142 st M04 Beglazing N042O21 Blankglas dubbel 299 m2 N043O3 Glas in lood ruit enkel 2 m2 M05 Daken en goten N053S32 Dakbedek. Bitumen > 100 m2 300 m2 N055E51 Leien leisteen 812 m2 N055H81 Dakbedek. lood 94 m2 N056W91 Dakkapel houtconstructie > 2m 11 st M06 Schoorstenen N061G21 Schoorsteen metselwerk 4 st N069H81 Loodslabben / loket schoorsteen 16 m1 M09 Buitenschilderwerk N091V1401 Schilderw. bu. op lengte (omtr. koz. + omtr. raam) hout dekverf 1160 m1 N091V1402 Schilderw. bu. op lengte (omtr. koz. + omtr. raam) hout dekverf 1160 m1 N091V1601 Schilderw. bu.vlakvol deur hout dekverf 319 m2 N091V1609 Schilderw. bu.vlakvol wand steenachtig dekverf 55 m2 N091V1610 Schilderw. bu.vlakvol wand staal dekverf 2 m2 N091V101 Schilderw. bi.bu. vlakvol (opp. koz. + opp. deur/raam) hout dekverf 1160 m1 M21 Wanden N214G31 Wandafw. tegels 192 m2 N214G91 Wandafw. natuursteen 94 m2 N214Q42 Wandafw. stucwerk 5846 m2 M22 Vloeren N223G21 Vloerafw. dhg tegels 1 m2 N223G90 Vloerafw. natuursteen 8 m2 M23 Plafonds N233F90 Plafondafw. Pleisterw.mon. ornamenteerd 443 m2 M41 Klimaat N412Z19 Expansievat vat =/> 110 ltr. 2 st N412Z19 Expansievat vat ltr. 4 st N412Z19 Pompgroep Nw25 zonder toerenteller 1 st N412Z62 Radiat.+convect./cv-leidingen algemeen 3800 bvo N413Z92 Luchtgordijn 2520 m3/h 18 kw 1 st N414Z4 Buffervat Algemeen 200 ltr N414Z4 Pompgroep Nw65 met toerenregeling 1 st Blad 3 van 26

4 N414Z4 Pompgroep Nw65 zonder toerenregeling 3 st N414Z4 Pompgroep Nw50 met toerenregeling 3 st N414Z4 Pompgroep Nw50 zonder toerenregeling 2 st N414Z4 Pompgroep Nw25 zonder toerenregeling 4 st N414Z4 Inregelafsluiters st N414Z4 Inregel afsluiters < st N414Z4 Afsluiters st N414Z4 Afsluiters < st N414Z4 Koeling Koelmachine 5 kw N414Z4 Koeling Split unit 6 kw N414Z4 Koeling Koelmachine 59 kw N415Z92 Naverwarmer rechthoekig 1 st N415Z92 Stoombevochtiger kg/h 50 kg/h N415Z92 Stoombevochtiger < 30 kg/h 5 kg/h N415Z92 Brandklep rond 2 st N415Z92 L.B.K. vent/koel/verw m3/h N415Z92 L.B.K. afzuiging 2268 m3/h N415Z92 L.B.K. afzuiging m3/h N415Z92 L.B.K. vent/koel/verw m3/h N415Z92 L.B.K. vent/koel/verw m3/h N415Z92 L.B.K. vent/koel/verw m3/h N415Z92 L.B.K. vent/koel/verw m3/h N415Z92 L.B.K. vent/koel/verw m3/h N415Z92 L.B.K. vent/koel/verw m3/h N415Z92 L.B.K. vent/koel/verw m3/h N419Z92 Regelkast 1 st N419Z92 Regelkast 1 st N419Z92 Regelkast 1 st N419Z92 Regelkast 1 st N419Z92 Regelkast 1 st N419Z92 Regelkast 1 st N419Z92 Regelkast 1 st N419Z93 Driewegregelklep =/> Nw 40 3 st M42 Gas - water - sanitair N421H03 Afsluiter < st N422Z04 Hydrofoorinst. 3-pomps Nw st N423Z11 Boiler close-in 10 liter 1 st N425Z03 Sanitair closetpot compleet 14 st N425Z22 Sanitair wastafel 11 st N425Z23 Sanitair uitstortgootsteen 4 st M43 Afvoervoorzieningen N432Z11 Vuilwaterpomp 1 st M44 Electra en communicatie N441Z12 Ener. noodstroom Centr. NiCd-accu 3800 m2/b N441Z14 Kabelwegen Kabelgoot syst. 00 m1 N441Z16 Licht infra en schakelmateriaal 3800 bvo N441Z16 Krachtgroepenverdeelirichting st N441Z16 Hoofdverdeelinrichting 2 st Blad 4 van 26

5 N441Z34 Mastarmatuur 8 st N441Z34 Electra armaturen buiten wandarmatuur 8 st N441Z3 Ontruimingsinst. Slowwhope 19 st N441Z3 Ontruimingsinst. Bedieningspaneel 1 st M45 Transport N451Z13 Lift Hydraulisch - Liftkooi 1 st N451Z13 Lift Electrisch - Liftkooi 1 st N451Z13 YZ10 Lift electrisch - constructie in de schacht 1 pst N451Z13 YZ11 Lift electrisch - aandrijvingen en regelingen 1 pst N451Z13 YZ12 Lift electrisch - besturing 1 st N451Z13 YZ13 Lift electrisch - schachttoegang en signalering 1 stop N451Z13 YZ14 Lift hydraulisch - constructie in de schacht 1 pst N451Z13 YZ15 Lift hydraulisch - aandrijvingen en regelingen 1 pst N451Z13 YZ16 Lift hydraulisch - besturing 1 st N451Z13 YZ1 Lift hydraulisch - schachttoegang en signalering 1 stop M46 Beveiliging N461Z18 Brandmeldinstallatie 3800 m2/bvo N461Z22 Brandmeldcentrale 3800 m2/bvo N469Z98 Gebouwbeheersvoorzieningen 3800 m2/bvo M51 Terrein N514G21 Tuinmuur baksteen 20 m2 N514H02 Toegangspoort metaal 1 st M61 Diversen N619Z01 Klacht- en storingsonderhoud gebouw 3800 m2/bvo N619Z04 Reserveringen wettelijke verplicht NEN post N619Z06 Reserveringen wettelijke verplicht CV 1 post N619Z0 Reserveringen wettelijke verplicht Lift 1 post N619Z1 Reserveringen luchtbehand.install 1 post N619Z24 Reservering Bouwkundig dakonderhoud 1 post Blad 5 van 26

6 Korte Hoogstraat 31 Inspectiedatum: Inspecteur: 1 / 1 / 2011 L Bredie Overige informatie: Naam: Schielandhuis Adres: Korte Hoogstraat 31 Plaats: Rotterdam Kadastraal nummer: Bouwjaar: 186 Objecttype: Overige (recreatiecentrum) BVO: 3800 Gemiddelde onderhoudskosten: per jaar per jaar per BVO Onderdeel van dit object nummer vormen: 5 jaar: ,15 10 jaar: 9.432,03 50 jaar: ,94 1,2 25,64 24, Korte Hoogstraat 31 Onderhoudskosten met cyclus 0 voor komende 5 jaar: ,24 Exterieur Gevels Gevelafwerking metselwerk 891 m2 1 Buitenkozijnen Kozijn buiten hardhout 53 m2 2 Houtrot Omvang : 1% Hoog Kozijn buiten aluminium 15 m2 1 Entreedeur aluminium 1 st 1 Entreedeur hardhout 9 st 1 Raam hout alle soorten 138 st 1 Blad 6 van 26

7 Kozijnluik hout alle soorten 142 st 4 Houtrot Omvang : 10% Hoog Zeven luiken t.p.v. achtergevel zijn aangetast door houtrot en zeven luiken zijn licht aangetast door houtrot Beglazing Blankglas dubbel 299 m2 4 Condens Omvang : 65% Gebrekt betreft condens tussen het isolatieglas en het glas-in-lood. Dit komt door onvoldoende ventilatie. Niet alle ramen hebben condensgootjes. Glas in lood ruit enkel 2 m2 5 Condens Omvang : 0% Gebrek betreft eigenlijk: tussen het isolatieglas uit 200 en het glas-in-lood is loodwit en condens geconstateerd. Daken en goten Dakbedek. Bitumen > 100 m2 300 m2 1 Blad van 26

8 Leien leisteen 812 m2 2 Breuk Omvang : 1% Hoog Onbekend/ niet te bepalen Dakbedek. lood 94 m2 1 Dakkapel houtconstructie > 2m 11 st 1 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk 4 st 1 Loodslabben / loket schoorsteen 16 m1 1 Buitenschilderwerk Schilderw. bu. op lengte (omtr. koz. + omtr. raam) hout dekverf Vuil, aanslag, verkleuring 1160 m1 1 Omvang : 60% Schilderw. bu. op lengte (omtr. koz. + omtr. raam) hout dekverf Beleving, esthetica 9 Vervolgsyst.hergeb.revisie 1160 m1 1 Schilderw. bu.vlakvol deur hout dekverf 319 m2 1 Vuil, aanslag, verkleuring Omvang : 60% Beleving, esthetica 9 Vervolgsyst.hergeb.revisie Schilderw. bu.vlakvol wand steenachtig dekverf 55 m2 2 Vuil, aanslag, verkleuring Beleving, esthetica 9 Vervolgsyst.hergeb.revisie Blad 8 van 26

9 Schilderw. bu.vlakvol wand staal dekverf 2 m2 1 Erosie, verwering, verzanding Gebrek betreft verwering van verguldsel/goudverf ter plaatsen van het bovenlicht van de hoofdingang. Omvang : 1% Schilderw. bi.bu. vlakvol (opp. koz. + opp. deur/raam) hout dekverf Interieur Wanden Vervolgsyst.hergeb.revisie 1160 m1 1 Wandafw. tegels 192 m2 1 Craquelé Omvang : 1% Beleving, esthetica 9 Elders opgenomen Wandafw. natuursteen 94 m2 1 Wandafw. stucwerk 5846 m2 1 Beschadiging Vloeren Omvang : 1% Hoog Onbekend/ niet te bepalen Vloerafw. dhg tegels 1 m2 1 Vloerafw. natuursteen 8 m2 1 Beschadiging Plafonds Omvang : 2% Toename klachtenonderhoud Plafondafw. Pleisterw.mon. ornamenteerd 443 m2 1 Installaties Blad 9 van 26

10 Klimaat Expansievat vat =/> 110 ltr. 2 st 1 Expansievat vat ltr. 4 st 1 Pompgroep Nw25 zonder toerenteller 1 st 1 Radiat.+convect./cv-leidingen algemeen 3800 bvo 3 Corrosie Corrosie aan ribbenhuiskachel in liftmachinekamer niveau-2. Corrosie leidingnet. Beschadigde isolatie/onderdelen Omvang : 1% Omvang : 1% Luchtgordijn 2520 m3/h 18 kw 1 st 1 Buffervat Algemeen 200 ltr 1 Beschadigde isolatie/onderdelen Pompgroep Nw65 met toerenregeling 1 st 1 Pompgroep Nw65 zonder toerenregeling 3 st 1 Pompgroep Nw50 met toerenregeling 3 st 1 Corrosie Corrosie is ontstaan door condens als gevolg van onvoldoende isolatie. Omvang : 1% Pompgroep Nw50 zonder toerenregeling 2 st 1 Blad 10 van 26

11 Pompgroep Nw25 zonder toerenregeling 4 st 1 Inregelafsluiters st 2 50% - 5% van theoretische levensduur Inregel afsluiters < st 2 50% - 5% van theoretische levensduur Afsluiters st 2 50% - 5% van theoretische levensduur Afsluiters < st 2 50% - 5% van theoretische levensduur Koeling Koelmachine 5 kw 2 Ontbreken logboek/keuring/tekening Bijstellen/nalopen/contract Koeling Split unit 6 kw 1 Koeling Koelmachine 59 kw 2 Blad 11 van 26

12 Ontbreken logboek/keuring/tekening Bijstellen/nalopen/contract Naverwarmer rechthoekig 1 st 1 Stoombevochtiger kg/h 50 kg/h 1 Stoombevochtiger < 30 kg/h 5 kg/h 1 Brandklep rond 2 st 1 L.B.K. vent/koel/verw m3/h 4 Corrosie Hoog 50% - 5% van theoretische levensduur verval ventilator, Kosten circa 15% van LBK. Exacte bouwjaar en volumestroom onbekend, geen typeplaat aanwezig (algemeen Carrier-HH probleem) Omvang : 95% L.B.K. afzuiging 2268 m3/h 1 L.B.K. afzuiging m3/h 4 Blad 12 van 26

13 Overmatig trillen Omvang : 30% Gebrek betreft eigenlijk: motor maakt lawaai > 5% theoretische levensduur Omvang : 0% L.B.K. vent/koel/verw m3/h 3 > 5% theoretische levensduur Omvang : 90% Corrosie Corrosie koelbatterij Beschadigde isolatie/onderdelen Gebrek betreft: Deur beschadigd Hoog L.B.K. vent/koel/verw m3/h 5 Blad 13 van 26

14 Corrosie Omvang : 20% Hoog > 5% theoretische levensduur Verval ventilator, kosten circa 15% van LBK. Omvang : 80% L.B.K. vent/koel/verw m3/h 3 > 5% theoretische levensduur Verval ventilator, kosten circa 15% van LBK. L.B.K. vent/koel/verw m3/h 5 Blad 14 van 26

15 Corrosie Hoog Uitdrogen rubber Hoog Gebrek betreft eigenlijk: V-snaar uitgedroogd/gescheurd. Vervuiling 12-'0 gereinigd door Piguillet > 5% theoretische levensduur Verval van ventilator, kosten circa 15% van LBK. Omvang : 85% L.B.K. vent/koel/verw m3/h 6 Blad 15 van 26

16 Defecte lampen 10 Defecte kastverlichting. Corrosie Omvang : 35% Hoog Corrosie (materiaaldegradatie) bevochtigingssectie. > 5% theoretische levensduur Omvang : 65% L.B.K. vent/koel/verw m3/h 5 Blad 16 van 26

17 Corrosie Hoog Uitdrogen rubber Hoog Gebrek betreft eigenlijk: V-snaar uitgedroogd/gescheurd. Beschadigde en/of ontbrekende bevestigingsmiddelen Omvang : 1% Gebrek betreft eigenlijk: Pulleys versleten. > 5% theoretische levensduur Omvang : 89% L.B.K. vent/koel/verw m3/h 3 > 5% theoretische levensduur Blad 1 van 26

18 Regelkast 1 st 3 Slechte verbindingen Gebrek betreft eigenlijk: open wartels Loshangende leiding Gebrek betreft eigenlijk: losse adres. Loshangende leiding Gebrek betreft eigenlijk: losse aardedraad Omvang : 1% Omvang : 1% Hoog Ontbreken logboek/keuring/tekening Gebrek betreft eigenlijk: losse documentatie in kast Hoog Regelkast 1 st 3 Onjuiste instelling Gebrek betreft eigenlijk: brommende relais (19K13) Loszittende isolatie Gebrek betreft eigenlijk: Losse aders Regelkast 1 st 1 Slechte verbindingen Gebrek betreft eigenlijk: open wartels Blad 18 van 26

19 Regelkast 1 st 3 Onjuiste instelling Gebrek betreft eigenlijk: brommende relais Loszittende isolatie Gebrek betreft eigenlijk: losse aders Regelkast 1 st 1 Regelkast 1 st 1 Regelkast 1 st 1 Driewegregelklep =/> Nw 40 3 st 1 Gas - water - sanitair Afsluiter < st 1 Hydrofoorinst. 3-pomps Nw st 1 Boiler close-in 10 liter 1 st 1 Sanitair closetpot compleet 14 st 1 Sanitair wastafel 11 st 1 Sanitair uitstortgootsteen 4 st 1 Lekkage medium Gebrek betreft eigenlijk: lekkage afvoer in SK2 Afvoervoorzieningen Vuilwaterpomp 1 st 1 Blad 19 van 26

20 Electra en communicatie Ener. noodstroom Centr. NiCd-accu 3800 m2/b 2 Ontbreken van onderdelen Gebrek betreft eigenlijk: patroonhouders ontbreken Omvang : 20% Kabelwegen Kabelgoot syst. 00 m1 1 Onjuiste montage Gebrek betreft eigenlijk: kabels niet in de goot volgens voorschrift. Op meerdere locaties is de bekabeling niet conform de richtlijnen gemonteerd. Licht infra en schakelmateriaal 3800 bvo 2 Ontbreken van onderdelen Gebrek betreft eigenlijk: lasdoos communicatie open, in serverruimte niveau 1 Ontbreken van onderdelen Gebrek betreft eigenlijk: deksel relaiskastje ontbreekt, niveau 1 Krachtgroepenverdeelirichting st 2 Blad 20 van 26

21 > 5% theoretische levensduur Onjuiste montage Gebrek betreft eigenlijk: open wartels Onjuiste montage Gebrek betreft eigenlijk: afgeknipte kabel uit wartel Omvang : 1% Hoofdverdeelinrichting 2 st 3 > 5% theoretische levensduur Mastarmatuur 8 st 1 Electra armaturen buiten wandarmatuur 8 st 1 Ontruimingsinst. Slowwhope 19 st 1 Ontruimingsinst. Bedieningspaneel 1 st 1 Transport Lift Hydraulisch - Liftkooi 1 st 3 > 5% theoretische levensduur Blad 21 van 26

22 Lift Electrisch - Liftkooi 1 st 3 > 5% theoretische levensduur Beschadigde isolatie/onderdelen Gebrek betreft eigenlijk: beschadigde afwerking binnenkant kooi Ontbreken van onderdelen Gebrek betreft eigenlijk: geen ventilatie LMK Omvang : 95% Lift electrisch - constructie in de schacht 1 pst 1 Lift electrisch - aandrijvingen en regelingen 1 pst 3 > 5% theoretische levensduur Lift electrisch - besturing 1 st 3 > 5% theoretische levensduur Lift electrisch - schachttoegang en signalering 1 stop 3 > 5% theoretische levensduur Blad 22 van 26

23 Lift hydraulisch - constructie in de schacht 1 pst 1 Lift hydraulisch - aandrijvingen en regelingen 1 pst 3 > 5% theoretische levensduur Lekkage medium Gebrek betreft eigenlijk: olielekkage bij sensor. Er ligt wat olie op de hydraulische tank, dit is afkomstig van een lekkage bij een sensor. Omvang : 95% Lift hydraulisch - besturing 1 st 4 > 5% theoretische levensduur Onjuiste montage Gebrek betreft eigenlijk: Open wartel in laskast Omvang : 95% Lift hydraulisch - schachttoegang en signalering 1 stop 3 > 5% theoretische levensduur Beveiliging Brandmeldinstallatie 3800 m2/bvo 3 > 5% theoretische levensduur Blad 23 van 26

24 Brandmeldcentrale 3800 m2/bvo 1 Gebouwbeheersvoorzieningen 3800 m2/bvo 5 Geen vervangende onderdelen verkrijgbaar Loshangende leiding Gebrek betreft eigenlijk: losse adres Terrein Terrein Omvang : 0% Tuinmuur baksteen 20 m2 4 Beschadiging Scheuren niet constructief De muur is voorzien van natuursteen beplating die niet alleen beschadigd is, maar sommige platen zitten ook los. Omvang : 20% Omvang : 20% Beleving, esthetica 9 Hoog Toegangspoort metaal 1 st 1 Verankering, manco gebrek betreft eigenlijk: een deel van het hekwerk is losgekomen uit de gevel/tuinmuur (bij restaurant). Diversen Diversen Klacht- en storingsonderhoud gebouw 3800 m2/bvo - Reserveringen wettelijke verplicht NEN post - Reserveringen wettelijke verplicht CV 1 post - Blad 24 van 26

25 Reserveringen wettelijke verplicht Lift 1 post - Reserveringen luchtbehand.install 1 post - Reservering Bouwkundig dakonderhoud 1 post - Blad 25 van 26

26 Overzicht N-regels met langteksten Code Omschrijving M01 M03 M04 M05 M06 M09 M21 M22 M23 M41 M42 M43 M44 M45 M46 M51 M61 Gevels Buitenkozijnen Beglazing Daken en goten Schoorstenen Buitenschilderwerk Wanden Vloeren Plafonds Klimaat Gas - water - sanitair Afvoervoorzieningen Electra en communicatie Transport Beveiliging Terrein Diversen Blad 26 van 26