Horecamakelaardij B.V. Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan 111, 5248 NL Rosmalen Telefoon: Fax: Internet: E-mail: 073 521 61 66 073 522 09 06 www.klaassenbv.nl info@klaassenbv.nl Horecamakelaar: Telefoon: E-mail: Remo van Doorn 06-20 002 530 r.vandoorn@klaassenbv.nl Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer diskreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Horecamakelaar Remo van Doorn, telefoonnummer: 06-20 002 530.
Café De Tunnel is gelegen aan de rand van het centrum van Nijmegen. Het uitstekend onderhouden pand is momenteel in gebruik als cafébedrijf annex zaalverhuur, daarnaast wordt de bovengelegen woning verhuurd aan studenten. Het betreft een uitstekend onderhouden kooppand, bovendien gelegen op een royaal perceel van 630 m2. De Tunnel is een écht bruin café wat zich richt op een vaste klantenkring, veelal uit de wijk. De zaal wordt geboekt voor allerlei feesten en partijen tot ca. 125 personen, eventueel kan bij grotere feesten ook de caféruimte bij de zaal worden betrokken. Vanwege de leeftijd van de huidige exploitanten zijn de openingstijden enige tijd geleden teruggedraaid, het café is nu alleen nog op vrijdag, zaterdag en zondag geopend. De zaak staat wel altijd ter beschikking voor feesten en partijen. Boven de zaak zijn vier kamers verhuurd aan studentes, zij hebben het gezamenlijk gebruik van de luxe badkamer en de keuken op de begane grond. De bedrijfskeuken bevindt zich in een bijgebouw, waar ook nog ruimte is voor opslag. Wellicht is het mogelijk om het café, de zaal en het bijgebouw te verbouwen tot studentenkamers, een eerste planschets laat zien dat er 6 extra kamers gerealiseerd kunnen worden, terwijl er zelfs nog voldoende ruimte is voor verdere uitbreiding. Wel zal hiervoor een formeel verzoek ingediend moeten worden bij de gemeente, naast de aanvraag voor een eventuele bouwvergunning. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een grote speelweide. De begane grond is 190 m2 (café, zaal, toiletgroepen, keuken), de bijgelegen berging is ca. 50 m2. Het perceel is geheel verhard d.m.v. straatklinkers, parkeren is dus voor enkele auto's mogelijk op eigen terrein. Parkeren in de directe omgeving is gratis. Uitstekend onderhouden kooppand Rand centrum Nijmegen Uitbreiding aantal studentenkamers wellicht mogelijk
Kenmerken: Type: Café/zaal/kamerverhuur Huurprijs registergoed: Niet van toepassing (kooppand) Vraagprijs registergoed: 475.000,00 k.k. Vraagprijs inventaris/goodwill: Inclusief Omzetindicatie: Op aanvraag Perceelsoppervlakte: 630 m2 Oppervlakte begane grond: 190 m2 Oppervlakte kelder: 16 m2 Oppervlakte berging: 50 m2 Woning: 4 slaapkamers, 1 luxe badkamer, 1 keuken Ligging: Aan drukke doorgaande weg rand centrum Nijmegen Rechtsvorm: Eenmanszaak Parkeren: Enkele auto's op eigen terrein, gratis in directe omgeving Openingstijden: vrijdag, zaterdag, zondag geopend Status pand: Goed tot uitstekend Status bedrijfsinventaris: Goed Status toiletgroepen: Goed tot uitstekend Status keuken: Goed Reden verkoop: Leeftijd/gezondheid Personeel: Er zijn geen verplichtingen voor overname personeel Brouweij: Heineken (geen verplichting) Speelautomaten: Game Hevix (geen verplichting) Groothandel: N.v.t. (geen verplichting) Bruikleen: Koel- en tapmaterialen Heineken Lease: Geen leasecontracten op inventarsonderdelen Overheidseisen en vergunningen: Alle benodigde vergunningen zijn aanwezig, er zijn tevens geen aanschrijvingen voor intrekking of wijzigingen Voor info: Horecamakelaar Remo van Doorn, 06-20002530 / r.vandoorn@klaassenbv.nl
Horecamakelaardij B.V.
Interesse? Indien u na het lezen van deze brochure interesse heeft in dit object adviseren wij u de volgende stappen te doorlopen: 1. Ga allereerst eens kennis maken met het bedrijf door er zelf, als gast, een kopje koffie te gaan dringen. Doorgaans stelt een verkoper het niet op prijs als hij/zij in de zaak op de voorgenomen verkoop wordt aangesproken. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk dit niet te doen. 2. Vervolgens kunt u met de verkoopadviseur van Klaassen Horecamakelaardij BV een afspraak maken voor een geheel vrijblijvende bezichtiging en voor meer informatie. 3. Mocht u voldoende informatie hebben en wilt u een bod uitbrengen dan kan dit mondeling, per e-mail, fax of schrijven. In deze bieding dient u minimaal de volgende gegevens te vermelden: uw persoonlijke gegevens als naam, telefoonnummer en adres; op welk object u de bieding uitbrengt; het bedrag dat u biedt; de gewenste overnamedatum; financieringsvoorbehoud tot welke datum. 4. Wanneer er overeenstemming is bereikt zal door de verkoopadviseur een concept koopakte worden opgesteld. Standaard dient er na het tot stand komen van overeenstemming een waarborgsom te worden voldaan van 10% van de koopsom op een kwaliteitsrekening (Stichting Derden Gelden). NB: de beschikbare informatie wordt grotendeels verstrekt door de opdrachtgever. Verkoopadviseur gaat er van uit dat deze informatie correct is. Er vindt geen controle plaats op juistheid van deze gegevens. Belanghebbenden kunnen hier dan ook geen rechten aan ontlenen. Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de verkoopadviseur. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Wij vertrouwen erop u met deze rapportage voldoende te hebben geïnformeerd betreft voormeld object. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer diskreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Horecamakelaar Remo van Doorn, telefoonnummer: 06-20 002 530.