RAPPORTAGE DOELGROEPENONDERZOEK RANCH FRYSLÂN OPGESTELD VOOR: WIND GROEP EN DE GEMEENTEN KOLLUMERLAND EN ACHTKARSPELEN Amersfoort, 11 november 2011 ref.nr: 2050
Inhoudsopgave 1. Samenvatting... 2 2. Inleiding... 3 3. Uitkomsten... 4 3.1 Beoordeling van het concept Ranch Fryslân... 4 3.2 De doelgroep... 5 3.3 Waarom een paardencommunity..... 6 3.4 De voorzieningen... 7 4. Conclusie... 8 4.1 Tot slot... 8 SmartAgent 1
1. Samenvatting In Friesland, nabij de plaatsen Buitenpost en Kollum, wil Wind Vastgoedontwikkeling een paardencommunity gaan realiseren. De ontwikkeling is door de provincie goedgekeurd als pilot om daarmee huishoudens van buiten de provincie aan te trekken. In het totaal zijn er 50 kavels beschikbaar. Sinds juni 2011 hebben 138 personen via de website een enquête ingevuld. Hiervan vindt 85% het plan aantrekkelijk tot zeer aantrekkelijk. Als we afgaan op de verstrekte informatie zijn er voor de grotere kavels in ieder geval acht serieus geïnteresseerden. Wanneer ook de kleinere kavels in aanmerking worden genomen loopt dit aantal iets op. We kunnen constateren dat: 1. Het concept zonder enige twijfel positief wordt beoordeeld. 2. Er vanuit heel Nederland interesse wordt getoond. 3. Er een significante start is gemaakt met het inschrijven van belangstellenden. 4. Plan en reacties vooralsnog passen binnen de doelstellingen van de provincie. Het onderzoek zal verder moeten uitwijzen of het plan en de wensen in voldoende mate bij elkaar gebracht kunnen worden om de belangstellenden om te gaan zetten in zeer potentiële kopers. Daarnaast zal de marketing verder worden geïntensiveerd om een groter aantal potentieel belangstellenden te bereiken. SmartAgent 2
2. Inleiding In Friesland, nabij de plaatsen Buitenpost en Kollum, wil Wind Vastgoedontwikkeling een paardencommunity gaan realiseren. De werknaam voor het project is Ranch Fryslân. De ontwikkeling is door de provincie goedgekeurd als pilot om daarmee huishoudens van buiten de provincie aan te trekken. Na het maken van een schetsontwerp en een voorlopige uitwerking van de plannen is het plan sinds juni 2011 via een website kenbaar gemaakt aan de doelgroep. Via advertenties en andere wegen is geprobeerd de doelgroep naar de website te trekken en de mening over het plan te vernemen. Men kan een vragenlijst invullen en zich als belangstellende registreren. Afgezien van het plan-ontwerp kan op de website kennis worden genomen van de wijze waarop de community vorm zou kunnen worden gegeven. Over deze elementen kunnen de toekomstige bewoners van de ranches zelf ook hun mening geven. Er is overigens sprake van een thema community en niet van een community in de zin van een afgesloten samenleving. Naast de 35 ranch estates die zijn gepland met een bijbehorende grondoppervlakte van maximaal 1,2 hectare (12.000m²) zijn er ook 15 kleinere kavels (ranches) met een gezamenlijke weide en/of voorziening. De prijsindicatie van de grond loopt vanaf 260.000,-- voor de grote kavels en voor de kleinere projecten vanaf 160.000,--. Sinds juni 2011 hebben 138 personen een enquête ingevuld en hiervan hebben 109 personen zich (zeer) positief over het project uitgelaten en 50 personen hebben zich opgegeven voor het belangstellendenbestand (38%). In deze notitie worden enkele onderzoeksresultaten verwoord. SmartAgent 3
3. Uitkomsten 3.1 Beoordeling van het concept Ranch Fryslân Vinden paardenliefhebbers het plan aantrekkelijk? Dit is natuurlijk de eerste vraag die wordt gesteld. Het antwoord is volmondig: JA! Van de 138 personen die de enquête heeft ingevuld vindt 85% het plan aantrekkelijk tot zeer aantrekkelijk. Een kleine 15% is (enigszins) negatief. Het is duidelijk dat het paard centraal staat in het oordeel en dat er minder interesse is voor voorzieningen die daar niet op gericht zijn (tennisbaan, clubhuis et cetera). Figuur 1: wordle van de meest aansprekende aspecten van het concept. Van 109 respondenten die een positieve instelling hebben ten aanzien van het plan hebben er 50 zich als belangstellende laten registreren. Deze 50 zijn afkomstig uit heel Nederland. In het onderstaande plaatje wordt de herkomst van de belangstellenden weergegeven. Het concept en het gebied heeft dus duidelijk een aantrekkingskracht op paardenliefhebbers uit heel Nederland. Figuur 2: herkomst van de belangstellenden SmartAgent 4
3.2 De doelgroep Als we afgaan op de verstrekte inkomensindicatie en/of gewenste aankoopprijs (grond plus huis) zijn er in eerste instantie 17 respondenten die in aanmerking komen voor duurdere en grotere kavels (de ranch estates). Wanneer we het antwoordenpatroon en de achtergrond van deze mensen wat nauwkeuriger bekijken dat komen we tot de conclusie dat 8 personen ECHT behoren tot de doelgroep voor de Ranch Estates. Hieronder staan een aantal achtergrondkenmerken van de acht potentiele bewoners. Wie is de doelgroep? Geslacht Vijf vrouwen, drie mannen Leeftijd 18, 27, 38, 46, 52, 59, 62 Huishouden Vijf 1- of 2-persoonshuishoudens, drie gezinnen met drie of vier leden. Huidige woonplaats Dordrecht, Maassluis, Hardinxveld, Nieuwekerk aan den IJssel, Bergen op Zoom, Oss, Opende Oostzaan. Paardensport Men bezit een paard of wenst er één aan te schaffen. Men doet recreatief aan paardensport of specifiek aan dressuur. Eén persoon fokt paarden. Wanneer we kijken naar de belevingswereld van de acht respondenten dan valt op dat ze zich (bijna) allemaal aan de introverte kant van het model bevinden. Dit geeft aan dat het over het algemeen rustige, serieuze mensen zijn. Mensen die zich met elkaar verenigt voelen door de paarden. Ze zijn niet zozeer op zoek naar gezelligheid en luxe, maar meer naar een plaats waar ze hun droom kunnen verwezenlijken in een omgeving die is opgezet rondom wonen met je paard. SmartAgent 5
Figuur 3: Achterliggende waarden BSR-model Figuur 4: Positionering doelgroep ranch estates 3.3 Waarom een paardencommunity.. Wanneer aan de acht potentiele bewonerss wordt gevraagd wat men aantrekkelijk vindt aan het wonen in Ranch Fryslân dan leidt dit tot de onderstaande reacties: Het landelijke buitenleven n met ontspanning g en rust. De weidsheid van het Friese land. Leuk idee, maar 1.2ha is wel wat klein. Prachtig wonen, n, ruimte, paarden bij huis. Het landelijke achteraf aspect. Dat het zeer landelijk is en niet zo chic. Je voelt je daar thuis. Alle facettenen komen aan bod. Paarden aan huis, landelijk wonen, natuur r om de hoek. De ruimte, de rust, eigen ideeën opdoen. Het is vooral het zelf kunnen bouwen, het wonen in de natuur met je paard met alle benodigde faciliteiten dat men aantrekkelijk vindt. Wat men iets minder vindt is het wonenn met anderen in een concept en een aantal vinden de kavels tee klein. SmartAgent 6
3.4 De voorzieningen Binnen het concept Ranch Fryslân kunnen diverse voorzieningen worden gerealiseerd. Een aantal daarvan staan vast en een aantal zijn optioneel. Aan de respondenten is gevraagd hoe men de verschillende voorzieningen beoordeelt. Hieruit kwam naar voren dat men vooral de diensten die ontlasten aantrekkelijk vindt, zoals de collectieve afvoer van mest, de collectieve inkoop van hooi en stro en de pensionvoorziening voor paarden. Van de optionele voorzieningen wil iedereen bijna een stalvoorziening op eigen kavel en velen geven ook de voorkeur aan een eigen weide. Faciliteiten die eigenlijk niets met de paarden te maken hebben vindt men niet aantrekkelijk, zoals bijvoorbeeld een tennisbaan. Hoe al deze voorzieningen in de praktijk geregeld moeten worden en hoeveel men ervoor wil betalen kan op basis van dit onderzoek niet worden vastgesteld. SmartAgent 7
4. Conclusie We kunnen constateren dat: Het concept zonder enige twijfel positief wordt beoordeeld. Er vanuit heel Nederland interesse wordt getoond. Er een significante start is gemaakt met het inschrijven van belangstellenden. Plan en reacties vooralsnog passen binnen de doelstellingen van de provincie. Nader onderzoek en intensiveren van het opbouwen van de community noodzakelijk is. Het wonen in een paarden-community betekent voor de doelgroep vooral het delen van lasten. Het brengt een bepaald gemak met zich mee dat een woonomgeving is ingericht en afgestemd op het houden van paarden en dat spreekt aan. Men woont graag met gelijkgestemden, maar het lijkt minder te gaan om het sociale aspect. Uiteindelijk is het leven met paarden wel de verbindende factor tussen de bewoners. De start is bemoedigend, maar er is meer nodig om het plan uitvoerbaar te maken. 4.1 Tot slot In de analyses en de rapportage zijn tot nu toe alleen de grote, duurdere ranch estates in rekening genomen. Wanneer we er rekening mee houden dat er ook een aantal goedkopere ranches worden gerealiseerd dan vergroot de doelgroep zich omdat de inkomensindicatie en/of gewenste aankoopprijs (grond plus huis) wat lager wordt. Voor beide type kavels samen komen we dan uit tussen de 25 tot 40 belangstellenden die ook voldoende geld/vermogen zouden kunnen hebben. Dit is afhankelijk van de kosten van de woning die men zou willen bouwen. Voor de goedkopere kavels lijken er meer gegadigden dan kavels te zijn. Overigens is het ook duidelijk dat enkele personen potentieel opteren voor meer ruimte dan de ruimte die nu wordt aangeboden. Het wonen met gelijkgestemden en het gezamenlijk kunnen regelen van enkele praktische zaken rondom het hebben van paarden lijkt een belangrijke trekker. Ook het gebied heeft aantrekkingskracht gegeven het feit dat uit vrijwel geheel Nederland aanmeldingen binnen komen. SmartAgent 8