van Musschenbroekstraat 15 s-hertogenbosch Bouwjaar: 1953 Inhoud woning: ca. 375 m³ Perceeloppervlakte: 141 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Koen Lantsheer ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch 073-750 28 68
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk in service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden, dan zijn wij u ook graag van dienst. Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Neem contact op met ERA makelaardij PLUS voor meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch. www.era.nl
Ligging Gesitueerd op loopafstand van het Bourgondische centrum van s-hertogenbosch. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Ook bevindt u zich op een steenworp afstand van het centraal station. In gewilde woonomgeving nabij het centrum gelegen verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en royale berging. Ontvangst Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tevens vindt u hier een verdiepte trapkast. Toilet Het deels betegelde toilet bevindt zich in de hal van de woning en is voorzien van een closet en fonteintje. Woonkamer Ruime woonkamer met veel lichtinval en een open haard met schouw. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin middels openslaande deuren, welke in twee delen totaal open kan. De gehele vloer van de woonkamer is voorzien van een houten vloer. Keuken Keuken voorzien van een 1,5 spoelbak en een aansluiting voor de vaatwasser. De keuken beschikt over een houten werkblad. Vanuit de keuken bereikt u eveneens de achtertuin. Tuin Fraaie achtertuin gelegen op het Westen. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging. Deze berging is voorzien van elektra, krachtstroom, airco en een wastafel.
Eerste verdieping Middels een vaste trap bereikt u de overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1 Slaapkamer voorzien van een muurkast. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer beschikt eveneens over een muurkast en een eigen wastafel. Slaapkamer 3 Slaapkamer met middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Badkamer Deels betegelde badkamer voorzien van wastafel en douche met mengkraan. De badkamer is voorzien van een terrazzovloer. Tweede verdieping De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Voorzolder We betreden eerst de voorzolder waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine. Tevens vindt u hier de CV-combiketel. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot nog eens 2 riante slaapkamers. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer voorzien van een muurkast. Slaapkamer 5 Deze slaapkamer beschikt eveneens over een eigen muurkast en heeft een fraaie lichtkoepel. Parkeren Parkeren kunt u in de omgeving middels een parkeervergunning.
Roerende Zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/vitrages - gordijnen - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok Bovenkasten keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis - koelkast - vaatwasmachine aansluiting Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - hanglampen - plafondlampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - zolder Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - handdoekrekken - douchekop + -stang - muurbakje voor shampoo - spiegeltje + ehbo-kastje ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens Gemeente: s-hertogenbosch Sectie: F Nummer: 1139 Perceeloppervlakte: 1 a 41 ca
s-hertogenbosch, van Musschenbroekstraat 15 AANTEKENINGEN Telefoon: 073-750 2868 denbosch@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, s-hertogenbosch Pettelaarseweg 180 5216 BW s-hertogenbosch 073-750 28 68 073-614 00 60 denbosch@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl