B r i g i t t e n s t r a a t 1 5 Monumentaal wonen aan de voet van Park Lepelenburg Luxe appar tementen in het Museumkwar tier van Utrecht
Introductie In de ambiance van een monumentaal herenhuis worden mogelijkheden gecreëerd voor mensen die waarde hechten aan uniek wonen Brigittenstraat 15 is een statig 17de eeuws Rijksmonument. Jarenlang is het pand in gebruik geweest als het Giordano Brunohuis, een Dominicaanse communiteit. Inmiddels hebben de kloosterlingen het gebouw verlaten. Met het vertrek van deze laatste bewoners, en de aanstaande renovatie, ontstaan unieke mogelijkheden voor nieuwe bewoners. In het gebouw worden zeven appartementen gerealiseerd van circa 100 tot 230 m2. Appartement 4 en 6 zijn nog voor verkoop beschikbaar. De overige vijf appartementen zijn reeds verkocht. De aanwezige monumentale elementen en de bestaande bouwkundige indeling zijn voor de architect uitgangspunten geweest om met behoud hiervan tot een volwaardig woongebouw te komen. Ieder appartement is daarmee uniek. In deze brochure proberen wij u een indruk te geven van de missie die projectontwikkelaar, architect en aannemer zich gesteld hebben. Respect voor de historie van het pand én oog voor uw wooncomfort zijn pijlers die hierbij van groot belang zijn.
Het Museumkwartier en Park Lepelenburg; wonen te midden van twee utrechtse parels De Brigittenstraat, met overwegend voorname herenhuizen, ligt op een mooie locatie in het Museumkwartier. In het hart van Utrecht. Tussen de Nieuwegracht met zijn unieke werfkelders en aan de voet van Park Lepelenburg. Vlakbij verstilde en groene singels maar ook met winkels, terrassen, restaurants, theaters en musea in de buurt. Alles op loopafstand van uw eigen appartement in een uniek gebouw, op een plek die opvallend rustig is; een oase in het bruisende stadsleven. 3
Hedendaags wonen in een gebouw vol karakter Alle appartementen worden gerenoveerd overeenkomstig de eisen die aan hedendaagse renovatie gesteld mogen worden waarbij bestaande, waardevolle elementen uit vervlogen tijden bewaard blijven waardoor het karakter van het gebouw wordt versterkt. Zo zullen de bestaande gevels en kozijnen grotendeels in tact blijven en zal de prachtige entree met ornamentenplafonds, trappenhuis en marmeren vloeren worden gerestaureerd. De centrale hal met dubbele voordeur, marmeren vloeren, ornamentenplafonds en een 16de eeuwse trap geven het gebouw een prachtige monumentale entree. Dit maakt het pand tot een zeldzaam stukje Utrechtse historie, waarvan u deelgenoot kunt worden. Om maar te zwijgen van de serene rust die bezoekers omringt zodra de ruime entree gepasseerd is. 4
Alle appartementen krijgen een houtgestookte open haard. Optioneel kunt u kiezen voor een gasgestookte haard. Ieder appartement krijgt ook een privé buitenruimte in de vorm van een balkon, terras of loggia. Alle buitenruimtes hebben een goede zonligging en mooi uitzicht. Vanaf de verdiepingen is er aan de achterzijde uitzicht op de grote bomen aan de singels en de Leeuwenberghkerk. Opvallend stil, waarbij soms alleen het geruis van de bomen hoorbaar is. Er is een besloten binnentuin gelegen op het zuidoosten met een gezamenlijke fietsenstalling die via een achterom te bereiken is. Een gedeelte van de binnentuin is gemeenschappelijk in te richten. De oplevering van de appartementen is medio 3de kwartaal 2009. Het project is een initiatief van Rossence Properties en wordt in samenwerking met restauratiearchitect Vlaardingerbroek & Wevers, interieurarchitect Workshop of Wonders en Bouwbedrijf Van Zijl gerealiseerd. Voor u als koper zijn er enkele fiscale voordelen. Door splitsing van de totale koopsom in een casco koopprijs en een aanneemsom bespaart u 6% overdrachtbelasting over de aanneemsom. Tevens zijn er mogelijkheden tot fiscale aftrek van onderhoudskosten, omdat het een Rijksmonument is. Of er in uw geval sprake is van deze fiscale voordelen is afhankelijk van het moment van koop en uw fiscale situatie. Als u interesse heeft in één van de appartementen dan kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging van het project in huidige staat. Met een bezichtiging kunt u alvast een beetje de sfeer proeven die na voltooiing van de verbouwing ontstaat. 5
De ontwikkelaar aan het woord David Ros van Rossence Properties herontwikkelt monumenten en historische gebouwen. Het voormalige Giordano Brunohuis is één van de projecten in het Museumkwartier. Het is ontzettend leuk om na te denken over een nieuwe invulling van een gebouw waar al een paar eeuwen gewoond en gewerkt is en om het geschikt te maken voor de komende eeuw. Nu is het gebouw nog behoorlijk uitgeleefd en versleten, een soort lelijk eendje, maar straks staat het er weer bij als een mooie zwaan. Mijn doel is dat bewoners trots kunnen zijn op hun gebouw, wat door renovatie weer tot zijn recht moet komen. Ik kies daarom voor ruime appartementen, omdat daarmee met minder grote aanpassingen het monumentale karakter van het gebouw zoveel mogelijk behouden blijft. 6
De interieurarchitect De interieurarchitect De Utrechtse ontwerpstudio Workshop of Wonders is al meer dan 15 jaar actief met het maken van bijzondere interieurs. Naast zeer uiteenlopende ontwerpen voor de zakelijke markt heeft de Workshop of Wonders zich tevens gespecialiseerd in het maken van verfijnde interieurs voor hun particuliere opdrachtgevers. De hier aangeboden appartementen zijn samen met Workshop of Wonders tot stand gekomen. Verder wordt u als koper, op kosten van de projectontwikkelaar, een gesprek met de Workshop of Wonders aangeboden waarin u persoonlijke woonwensen kenbaar kunt maken. Denk bijvoorbeeld aan badkamer en keuken invullingen maar ook aan afwerkingen van oppervlaktes en beeldbepalende details zoals het hang en sluitwerk. Workshop of Wonders inventariseert uw wensen, vertaalt ze naar een schetsontwerp en presenteert deze aan u in een vervolggesprek. Indien gewenst kunt u vervolgens de Workshop of Wonders op eigen kosten inschakelen voor verdere advisering en begeleiding. Ook het volledig uitwerken van badkamer- en keukenplannen alsmede ondersteuning bij de inrichting en verlichting behoren tot de mogelijkheden. Om een indruk te krijgen van hun stijl en aanpak surf naar www.workshopofwonders.nl, onder het kopje particulier vindt u meerdere projecten die in monumentale gebouwen zijn gerealiseerd. 7
De architect De makelaar Hans Vlaardingerbroek heeft het project Brigittenstraat intensief begeleid. Sinds 1996 hebben wij ons gespecialiseerd in restauratieprojecten zoals onder andere het herbestemmen van (rijks-)monumenten. Herbestemmen betekent vaak een nieuw soort gebruik en modernisering van gebouwen. Wij streven ernaar synergie tussen monumentaal en modern tot stand te brengen. Werken met monumenten betekent altijd dat de wensen van de opdrachtgever in evenwicht moeten worden gebracht met de belangen van het gebouw. Zo kan een resultaat worden bereikt dat recht doet aan het heden en het verleden. Op www.vlaardingerbroek-wevers.nl vindt u meer informatie over onze werkzaamheden. Muus & IJzerman Makelaardij houdt zich al jaren actief bezig met historische woonhuizen in de binnenstad. Dit vanuit een warme liefde voor het gebied binnen de singels, met een rijke geschiedenis, unieke grachten en grote verscheidenheid aan bewoners en gebouwen. Jan Muus: De stad is in vele eeuwen gebouwd en verbouwd tot wat het nu is en blijft voortdurend in beweging. De binnenstad is daardoor nooit saai of voorspelbaar. Een ideale plek om je als bewoner thuis te voelen. De herontwikkeling tot ruime appartementen in het voormalige Giordano Brunohuis is een goed voorbeeld van hoe een eeuwenoud gebouw behouden blijft door er passende appartementen te realiseren zonder het monumentale karakter verloren te laten gaan. Het leuke is dat alle appartementen verschillen in grootte, indeling en ligging. Ze zijn allemaal uniek binnen de contouren van één gebouw. Met veel plezier leiden wij u rond in het gebouw en zullen u graag over alle details informeren.
Overzicht appartementen Z O W N Park Lepelenburg Nieuwegracht kelder terras begane grond eetkamer terras woonkamer werkplek eerste verdieping tweede verdieping derde verdieping 9
Appartement 4 Appartement 4 is een 4/5 kamer appartement gelegen op de 1e en 2e verdieping en heeft circa 203 m2 woonoppervlakte. Het appartement is royaal van opzet en is zowel in het hoofdgebouw als in de achtergelegen tuinvleugel gesitueerd. Het appartement beschikt over een woonkamer aan de voorzijde met schouw en open haard en dubbele deuren. In het verlengde van de woonkamer is er een kamer aan de achterzijde welke als studeer-, slaap- of logeerkamer kan dienen. In combinatie is er een woonkamer en suite te creëren. De tuinvleugel biedt een heerlijke leefruimte met veel licht. De ruimte kan benut worden als eetkamer, omdat in de tuinvleugel de keuken wordt gesitueerd. De tuinvleugel heeft ook een schouw met open haard en maar liefst drie paar dubbele deuren; naar het balkon op het zuidoosten en naar de twee Franse balkons met uitzicht op de binnentuin. Er is een ruime overloop met gang, berging, gastenbadkamer, toilet en een prachtige 19de eeuwse trap naar de tweede verdieping van de tuinvleugel. Deze kapverdieping heeft gebogen (Philibert) spanten. De zolder is ontworpen als één grote ruimte met slaapkamer, een badkamer, een ruime overloop en een grote inloopkast. De inloopkast is zodanig ruim dat deze ook als extra slaapkamer kan dienen, omdat er voldoende daglicht is. 10
Appartement 4 6 mtr 1,15 mtr 5 mtr gastenkamer/ studeerkamer 3,7 mtr 5 mtr Z O W N woonkamer dakterras eerste verdieping wc cv wm douche berging keuken eetkamer 3 mtr 3 mtr 3,5 mtr 10,5 mtr 6 mtr badkamer kamer 4 mtr cv wm slaapkamer tweede verdieping 3,7 mtr 2,6 mtr 10,5 mtr 11
Appartement 6 Appartement 6 is gelegen op de 2e en 3de (bovenste) verdieping en heeft circa 124 m2 woonoppervlakte. Door het creëren van een vide boven de woonkamer ontstaat er een grote ruimtelijkheid en zichtlijnen tot aan de nok. Het appartement beschikt over een dakterras met de hele dag zon en prachtig uitzicht over de binnenstad en de singels. Op de tweede verdieping is de woonkamer met open haard. Aan de voorzijde bevindt zich een woonkeuken en een kamer. Er is een toilet en een ruime berging met technische ruimte. Op de 3de verdieping is er een tweede (hoofd)slaapkamer, de badkamer en er is een werkruimte gecreëerd. Vanaf de derde verdieping is er zicht op de woonkamer, vanaf de vide. Door toepassing van dakramen is er veel licht en uitzicht op de Dom en de singels. 12
Appartement 6 5,5 mtr vide 12,7 mtr 3,5 mtr entree woonkamer wm wd berging eetkeuken slaapkamer 2 CV 3,8 mtr 1 mtr 2,8 mtr 5 mtr 5,5 mtr 5,2 mtr +1500 +2000 slaapkamer 1 badkamer werkplek dakterras Z O W N 2,6 mtr 4,8 mtr 3,4 mtr 5,4 mtr 8,4 mtr 2,9 mtr 1 mtr tweede verdieping derde verdieping 13
14
Algemene omschrijving opleveringsniveau appartementen INLEIDING Dit gedeelte van de brochure is de omschrijving van het opleveringsniveau van de appartementen. Het doel is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement technisch is opgebouwd en wordt afgewerkt. Deze algemene omschrijving heeft, naast de technische tekeningen ook een contractuele waarde en maakt deel uit van de aannemingsovereenkomst. Bij het tekenen van deze overeenkomst wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure Het project bestaat uit zeven appartementen in het voormalig Giordano Brunohuis. Zes appartementen zijn verdeeld over het hoofdgebouw en de tuinvleugel, met twee appartementen per verdieping. Het zevende appartement bevindt zich in een bijgebouw. NUMMERING De nummers bij de appartementen zoals op tekeningen staan aangegeven zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd. Huisnummers worden per appartement toegekend. VERZEKERING Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Met ingang van de datum van oplevering wordt door verkoper een verzekering afgesloten op kosten van de Vereniging van Appartementeneigenaren gedurende het eerste jaar, die eventueel kan worden verlengd. VERBOUWGARANTIE De aannemer die de bouwwerkzaamheden zal verrichten is aangesloten bij Stichting Bouwgarant (www.bouwgarant.nl). Via bouwgarant kunt u zelf een polis voor een verbouwgarantie afsluiten. De kosten hiervan zijn voor de verkoper. Deze verzekering biedt u als koper zekerheid ten aanzien van de grootste risico s bij een verbouwing. De polis dekt onder andere kosten met betrekking tot opleverings- en bouwkundige gebreken en biedt zekerheid omtrent de afbouw van het project als de aannemer onverhoopt failliet zou gaan. De mogelijkheid tot het afsluiten van een verbouwgarantie is afhankelijk van het moment dat u eigenaar wordt en van de bouwvoortgang. VLOEREN De vloeren zijn bestaande vloeren van hout of marmer. De vloeren worden geschikt gemaakt voor het leggen van vloerbedekking of gelijkwaardige vloerafwerking. De vloeren zullen voldoen aan de gebruikelijke geluids- en brandtechnische eisen met betrekking tot appartementen. De vloeren van de appartementen worden niet voorzien van plinten, aangezien de plinten door de vloerenlegger dienen te worden gemonteerd na het leggen van de vloer. Badkamers worden voorzien van een waterdichte vloer ten behoeve van het leggen van vloertegels. De marmeren vloeren in de algemene ruimtes (gang en trappenhuis) van het complex blijven gehandhaafd en worden gepolijst en hersteld. TUIN Het gemeenschappelijke deel van de tuin kan door de gezamenlijke bewoners worden aangelegd en ingericht. Bestaande beplanting wordt grotendeels gehandhaafd. De privéterrassen van appartement 1, 2 en 7 en ook de paden zullen al worden aangelegd en bestraat met straatklinkers en split. In de tuin komt tegenover de achteringang een overdekte fietsenstalling die aan het zicht wordt onttrokken door het metselen van een tuinmuur. GEVELS EN WANDEN De buitengevel blijft nagenoeg in originele staat gehandhaafd. De bestaande binnenwanden worden zoveel mogelijk gehandhaafd. Nieuw te plaatsen niet-constructieve binnenwanden zullen lichte scheidingswanden zijn. DAK Het huidige dak blijft behouden. Lood- en zinkwerk en dakbedekking worden geheel nagelopen en vernieuwd waar nodig. Zowel de kap van het hoofdgebouw als van de tuinvleugel zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. CENTRALE ENTREE Ten behoeve van meters voor elektra, gas en water worden in de centrale hal kasten gemaakt. Er wordt voorzien in afsluitbare postkasten per appartement. Alle appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie. Er komt een bellenplateau naast de voordeur met naamsaanduiding. De centrale toegangsdeur is alleen met een sleutel te openen en tevens vanuit de appartementen elektrisch bedienbaar via de videofoon intercom. De aanwezige marmeren vloer, de ornamentenplafonds, de balustrade van houtsnijwerk en de 16de eeuwse trap zullen worden gerestaureerd. Lichtpunten in de hal, gang en het trappenhuis wordt geschakeld op tijdsinstelbare bewegingssensoren. Er wordt voorzien in (vereiste) noodv erlichtingsarmaturen en rookmelders. Er komt een elektrameter voor het elektraverbruik van de algemene ruimte en de gemeenschappelijke tuin. TRAPPEN Bestaande trappen (in algemene ruimte, appartement 4 en 6) blijven gehandhaafd en worden herstel waar nodig. Nieuwe trappen (appartement 5) worden uitgevoerd als open houten trap met gestucte balustrade. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De houten kozijnen blijven grotendeels gehandhaafd en worden waar nodig hersteld of vervangen. Nieuwe ramen en deuren in de gevel worden waar nodig voorzien van HR++ glas. De te handhaven bestaande kozijnen, ramen en deuren worden hersteld waar nodig en worden sluitend en gangbaar gemaakt waarbij het bestaande enkele glas wordt gehandhaafd. Alle binnenkozijnen zijn houten kozijnen, deels bestaande kozijnen. Alle binnendeuren (inclusief voordeuren) worden uitgevoerd als mdf stompe houten (paneel)deuren passend bij de uitstraling van het gebouw. Waar mogelijk worden bestaande deuren gehandhaafd. Binnendeuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De voordeuren worden voorzien van een gecertificeerd cilinderslot. De badkamer- en toiletdeur van een vrij en bezetslot. Daar waar dubbele binnendeuren op tekening zijn aangegeven worden deze uitgevoerd met een onderpaneel en 15
roedeverdeling met glasvlakken. Deuren van de badkamer worden voorzien van een ventilatiekier aan de onderzijde. In de appartementen worden zo min mogelijk dorpels toegepast, maar wel bij het toilet en de badkamer. In appartement 4 wordt in de eetkamer een nieuw kozijn geplaatst met dubbele deuren naar het balkon. Op de kapverdieping van appartement 4 worden twee bestaande Velux ramen voorzien van nieuw glas en wordt een Velux raam toegevoegd. Op de kapverdieping van appartement 5 worden bestaande Velux ramen vervangen door grotere ramen (78 x 118 cm). Er worden op de kapverdieping van appartement 5 totaal vier Veluxramen aangebracht. In appartement 6 wordt de bestaande dakkapel vervangen, verhoogd en voorzien van dubbele deuren met toegang tot het dakterras. De zijwangen van de dakkapel worden uitgevoerd in zink. De bestaande Velux ramen worden vervangen door grotere ramen (78 x 118 cm). Er worden op de kapverdieping van appartement 6 totaal drie Velux ramen aangebracht. In de badkamer komt ook een kleiner Veluxraam, mits Monumentenzorg daar goedkeuring voor verleend. De plafonds van appartement 5 en 6 (tweede verdieping) bestaan uit de bestaande spanten, moerbalken en kinderbinten, welke worden geschilderd. Ter hoogte van de vides worden de kinderbinten tussen de moerbalken verwijderd, tenzij dit constructief niet mogelijk is. Bij de derde verdieping (kapverdieping) wordt de kap tussen de spanten afgewerkt met gipsplaten. STUC- SAUS- EN SCHILDERWERK Het schilderwerk aan de buitenzijde wordt geheel vernieuwd. Alle wanden en plafonds in de appartementen worden voorzien van stucwerk en sausklaar opgeleverd. Het schilderwerk in de appartementen omvat het vernieuwen van het binnenschilderwerk, te weten voorbehandelen, schuren, plamuren, gronden en aflakken van het houtwerk, in kleur RAL 9010 zijdeglans. Andere kleuren in overleg met de schilder, mits tijdig kenbaar gemaakt. In de algemene ruimtes zoals hal, gang en trappenhuis wordt al het nodige stuc- en sauswerk van wanden en plafonds en het schilderwerk uitgevoerd in een bij het gebouw passende kleurstelling. Alle fabrieksmatig behandelde materialen zoals paneelradiatoren worden door de fabrikant afgelakt geleverd. Leidingen van cv, water en alle overige eventueel in het zicht komende leidingen worden niet geschilderd. Scharnieren van ramen en deuren worden geschilderd. worden gewijzigd als u dat tijdig aangeeft. De aannemer heeft daarvoor indelingstekening nodig van uw keukenleverancier, waarop de exacte locatie van aansluitingen weergegeven is. In verband met mogelijke schade en verzekeringsvoorwaarden kan de keuken pas direct na oplevering van het appartement worden gemonteerd en geïnstalleerd. SANITAIR De op de tekening weergegeven indeling van de badkamer is indicatief en enkel bedoeld om een impressie te geven. Indien u een andere badkamerindeling en afwerking van het sanitair wenst kan dat in overleg met de aannemer en sanitairleverancier worden aangepast aan uw wensen, indien van toepassing tegen meerprijs. De stelpost voor het leveren en monteren van het sanitair in toilet en badkamer(s) bedraagt 5.904 voor appartement 4 en 4.190 voor appartement 5 en 6, inclusief btw. Kosten van een eventuele handdoekradiator en vloergoot voor de douche maken onderdeel uit van de stelpost. De aannemer wijst een sanitairleverancier aan. Indien u het sanitair elders wenst uit te kiezen dan is dat in overleg met de aannemer ook bespreekbaar. Leidingen worden in wanden en plafond uit het zicht weggewerkt. PLAFONDS De bestaande ornamentenplafonds in de hal en gang op de begane grond worden gerestaureerd. Om te kunnen voldoen aan de eisen van brandveiligheid en geluidwerendheid worden in de appartementen nieuwe woningscheidende plafonds aangebracht waar dat vereist is. In appartement 4 worden de woningscheidende plafonds (op de eerste verdieping) grotendeels tussen de moerbalken aangebracht zodat de moerbalken en de raamkozijnen in het zicht blijven. Overige plafonds zijn deels bestaande plafonds welke worden hersteld en deels nieuwe plafonds die worden voorzien van een platte bies langs de wanden. Bij de tweede verdieping (kapverdieping) wordt de kap tussen de Philibert spanten afgewerkt met gipsplaten. TERRRASSEN, BALKONS, LOGGIA EN DAKTERRAS De privé terrassen van appartement 1, 2 en 7 worden herbestraat met klinkers. De balkons van appartement 3 en 4 worden uitgevoerd met houten balusters en zinken deklijsten. In appartement 5 wordt een loggia gerealiseerd met een houten kozijn en aluminium schuifpui met HR++ beglazing. Het dakterras van appartement 6 wordt uitgevoerd met houten vlonderdelen op rubbers en een stalen lamellenhek als balustrade. KEUKEN Om u als koper keuzevrijheid te bieden worden de appartementen zonder keuken opgeleverd. Leidingen en aansluitingen ten behoeve van keukenapparatuur en sanitaire installaties worden afgedekt aangebracht. De op de plattegrond weergegeven keukenindeling is indicatief en kan TEGELWERK Vloeren van badkamer en toilet worden betegeld. Ook de douchevloer wordt (op afschot) betegeld en kan indien gewenst worden voorzien van een vloergoot ten behoeve van waterafvoer. Wanden in het toilet worden tot een hoogte van 150 cm boven de vloer betegeld, in de badkamer tot 210 cm hoogte. Voor de keuken is geen tegelwerk opgenomen. De stelpost (incl. btw) voor wandtegels bedraagt 30,- per m2 en voor vloertegels 40 per m2. Bij het leggen is uitgegaan van een tegelformaat van maximaal 30 x 30 cm. Afwijkende formaten in overleg met de aannemer. In appartement 4 wordt de ronde wand van de doucheruimte op de eerste verdieping voorzien van mozaïek tegels. De bestaande tegels in het toilet worden aangevuld en hersteld. 16
HANG- EN SLUITWERK Voor het leveren van hang- en sluitwerk is een stelpost opgenomen van 800 per appartement. Hang- en sluitwerk in algemene ruimtes is inbegrepen en wordt uitgevoerd in messing. OPEN HAARD De kosten van het realiseren van een rookkanaal en het afwerken van de schouwmantel is inbegrepen in de aanneemsom. Het rookkanaal wordt geschikt gemaakt voor een houtgestookte open haard. Indien u een gashaard wenst is dat mogelijk. In overleg met de open haarden installateur kunt zelf de verdere afwerking bepalen (vuurkorf, vuurvaste stenen, gasbrander e.d.). INSTALLATIES Ieder appartement krijgt een eigen meter voor gas, water en elektra, conform de splitsingseisen, bouwverordening e.d. van gemeente Utrecht. Alle installaties worden volgens de geldende normen aangelegd. De hoofdmeters komen in meterkasten in de centrale entree. De groepenverdeling voor elektra komt in het appartement. Voor het elektraverbruik in de algemene ruimte en tuin komt een meter ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren. RIOLERING De binnen- en buitenriolering wordt geheel nieuw aangelegd in pvc en wordt aangesloten op het gemeenteriool. De standleidingen in de schachten worden geïsoleerd om geluidshinder te voorkomen. Riolering wordt aangelegd ten behoeve van de spoelbak in de keuken, vaatwasser, toilet en fontein, wastafel, douche, ligbad en wasmachine. WATER De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast naar de aftappunten. De volgende koud water tappunten worden aangelegd voor zover op tekening weergegeven: keukenkraan, aansluiting vaatwasser, wastafel, douche, toilet, fontein, verwarmingsinstallatie en wasmachineaansluiting. De warmwaterleiding wordt gelegd naar: keuken, douche, bad en wastafel. VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING De appartementen worden voorzien van een gas cv combiketel. De temperatuurregeling vindt plaats middels een klokthermostaat en/of thermostaatkranen op de radiatoren. De verwarmingselementen bestaan uit paneelradiatoren in de fabriek afgelakt in de kleur wit. Bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten moeten, bij een buitentemperatuur van -10ºC en een windsnelheid van 5 meter per seconde, de onderstaande temperaturen bereikt kunnen worden: - Woonkamer en keuken 20ºC - Slaapkamers 20ºC - Hal 15ºC - Badkamer 22ºC - Toilet 15ºC - Centrale ruimtes vorstvrij De radiatoren zijn op de meest logische plaats gesitueerd op tekening. Vanwege installatietechnische voorschriften en capaciteiten, kan de locatie en het formaat van een radiator wijzigen. In de badkamer is een aansluiting voor een handdoekradiator. Leidingen worden waar mogelijk weggewerkt. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepen, naar de diverse aansluitpunten en voorzien van een aardlekschakelaar. Aansluitpunten volgens NEN 1010. De wandcontactdozen en schakelaars worden ingebouwd in de muur en zijn van het type Jung LS990 kleur wit (RAL 9010). Daar waar inbouw niet mogelijk is, bijvoorbeeld vanwege constructieve belemmeringen zal opbouwmateriaal geplaatst worden. In de plafonds van de badkamers en toiletruimtes komen respectievelijk twee en één richtbare inbouwhalogeenspots (rond, chroom). De plaats van de diverse aansluitpunten wandcontactdozen en dergelijke is indicatief aangegeven op tekening. Tenzij anders vermeld worden schakelaars circa 105 centimeter boven de vloer gemonteerd. De wandcontactdozen worden op 30 centimeter boven de vloer gemonteerd. Ter plaatse van de keuken worden de wandcontactdozen op circa 120 centimeter boven de vloer geplaatst. De keuken wordt voorzien van dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht en de benodigde elektra-aansluitingen voor koelkast, vaatwasser, afzuigschouw en oven/magnetron. VIDEOFOONINSTALLATIE Het complex is uitgerust met een videofooninstallatie. In het appartement komt een deurtelefoon met spreekpaneel, beeldscherm en opener van de deur van de centrale entree. Bij de entree komt een bellentableau met huisnummer en naamsaanduiding, camera en spreekpaneel. TELEFOON EN CAI In de appartementen zijn bedrade en loze leidingen aanwezig voor de aanleg van telefoon en centrale antenne-installatie. ROOKMELDERS De appartementen worden voorzien van rookmelders waar dat volgens de voorschriften nodig is welke zijn aangesloten op het lichtnet. VENTILATIE In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische afzuigunit en afzuigventielen die worden aangebracht in de keuken, badkamer en het toilet. De 3-standenschakelaar ter bediening van de mechanische ventilatie wordt aangebracht in de badkamer. Voor een afzuigkap in de keuken wordt een separate afvoer aangelegd. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in of langs het plafond. AFWERKING EN MEERWERK Het appartement laat ruimte voor verdere invulling en afwerking van het appartement door u als koper. Uw concrete wensen kunnen besproken worden met de aannemer. Als uw wensen minder concreet zijn kunt u ook binnenhuisarchitect Workshop of Wonders inschakelen om u te helpen bij het proces. Wijzigingen en aanvullingen die u als koper gerealiseerd wenst behoren tot meerwerk en onder voorbehoud dat realisatie mogelijk is. 17
VLOERBEDEKKING Er is sprake van realisatie van appartementen in een bestaand gebouw. Indien er in het appartement een harde vloerbedekking wordt aangebracht zoals parket, laminaat of een planken vloer is het verplicht om een door TNO gecertificeerde isolerende en voor de afwerkvloer geschikte ondervloer te (laten) leggen welke voldoet aan de 10db (reductie) eis conform de NEN- EN-IS0 140-8 norm op basis van de ΔL lin waarde of aan actuelere normen indien deze op het moment van het leggen van de vloer gelden. Op verzoek van de Vereniging van Eigenaren of een medebewoner dient dit certificaat desgewenst aan de VVE of mede(onder)bewoners te kunnen worden overlegd. Ondanks deze extra isolerende maatregelen dient er rekening mee gehouden te worden dat een harde vloerbedekking in een appartement voor onderburen overlast kan geven. Het gebruik van het appartement en het produceren van geluid dient daaraan te worden aangepast. BERGRUIMTE In ieder appartement wordt voorzien in een of meerdere bergkasten, welke ook voor wasmachine opstelling en cv installatie benut kunnen worden. FIETSENSTALLING In de tuin wordt een overdekte fietsenstalling geplaatst voor gezamenlijk gebruik. PLANNING De verwachting is dat de appartementen medio derde kwartaal 2009 opleveringsgereed zullen zijn. Dit betreft uitdrukkelijk een prognose en hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk door de aannemer op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering beoordeelt u samen met de aannemer uw appartement op gebreken en/of onvolkomenheden. Deze onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering. Nog uit te voeren werkzaamheden zullen zo spoedig mogelijk, binnen de onderhoudstermijn, worden uitgevoerd, waarna u het formulier van oplevering kunt tekenen voor herstel akkoord. Bij werkzaamheden na de oplevering dient u er rekening mee te houden dat er sprake kan zijn van een vochtig klimaat in het gebouw als gevolg van bouwvocht. Het is daarom noodzakelijk om veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Het aanbrengen van diverse harde vloer- en wandafwerkingen zoals plinten direct na de oplevering kan tot vervelende schades leiden als gevolg van krimp en droging. Het meten van het vochtigheidsgehalte in het appartement is van belang om te bepalen of werkzaamheden al kunnen plaatsvinden. Na de oplevering kunnen er als gevolg van droging krimpscheuren ontstaan, vooral bij aansluitnaden van verschillende materialen of krimpscheurtjes in stucwerk. Deze kunnen eenvoudig worden dichtgezet met acrylaatkit. Ook kunnen deuren eventueel gaan klemmen omdat hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dat is niets ernstigs; het wordt veroorzaakt door uit het appartement wegtrekkend vocht. ONDERHOUDSTERMIJN Nadat u de sleutels van uw appartement hebt ontvangen, start de onderhoudstermijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid om de aannemer te berichten of al eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u de aannemer berichten over eventuele nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. SLEUTELOVERHANDIGING Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en het procesverbaal van oplevering van uw appartement heeft getekend, ontvangt u de sleutels van uw appartement. Het door u in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat het appartement aan u is opgeleverd. SCHOONMAAK Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden één maal gewassen opgeleverd. Het bij het project behorende terrein wordt ontdaan van grof bouwvuil en puinresten. KOOPPRIJS De in de prijslijst vermelde koopsom bestaat uit de koopprijs voor het casco appartement en de aanneemsom. Als koper betaalt u enkel overdrachtsbelasting over de koopprijs van het casco appartement (thans 6%). De aanneemsom is inclusief 19% btw. De hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het verwerven van een appartement, zijn in de koopsom begrepen: A. Grondkosten B. Bouwkosten inclusief de genoemde stelposten C. Architecten- en constructeurshonorarium D. Notariskosten, behoudens kosten voor de leverings- en hypotheekakte E. Kosten splitsingsakte F. Makelaarscourtage / verkoopkosten G. Gemeentelijke leges voor bouwvergunning, monumentenvergunning en splitsingsvergunning H. BTW 19% over de bouwkosten (eventuele tariefswijzigingen worden conform de wettelijke voorschiften doorberekend) I. Kadastrale uitmeting K. Aansluitkosten gas, water en elektra (voor zover van toepassing) M. Prijswijzigingen van lonen en materialen tijdens de bouwperiode N. Kosten polis Stichting Bouwgarant In de koopsom zijn niet opgenomen: A. Alle kosten die verband houden met de financiering van het appartement B. Aansluitkosten telefoon en cai C. Eventuele bouwrente over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen 18
D. Gemeentelijke heffingen E. Overdrachtsbelasting over de koopprijs van het casco appartement (eventuele tariefswijzigingen worden conform de wettelijke voorschiften doorberekend) F. Kosten voor het leveren en monteren van de keuken, meubilair, kasten en huishoudelijke apparatuur KOOP EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Na uw besluit tot aankoop wordt de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst opgesteld, waarna u deze kunt bestuderen en uitgebreid worden toegelicht door de makelaar. De koopsom voor het casco betaalt u op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris. Van Grafhorst Notarissen is de projectnotaris, www.vangrafhorst.nl. De notaris zal u uitnodigen voor de eigendomsoverdracht van het casco appartement. De aanneemsom betaalt u in termijnen aan de aannemer, afhankelijk van de voortgang van de verbouwing. Het voert te ver om alle financiële, juridische en fiscale aspecten in deze brochure te verwoorden. De makelaar zal u vakkundig een toelichting geven en vragen beantwoorden. VERENIGING VAN EIGENAREN Bij het kopen van een appartement zijn alle appartementseigenaren gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Daarom wordt bij gezamenlijke bewoning van een gebouw een Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht door de notaris. Dat gebeurt met een splitsingsakte. Het doel van de VVE is om de gezamenlijke belangen van alle bewoners te behartigen in relatie tot het beheer en onderhoud van het gebouw en het binnenterrein. Het bestuur van de VVE wordt gevormd door één of meer gekozen leden, of een andere derde. De kosten voor beheer en onderhoud worden gedragen door de leden. Hiertoe betalen de leden maandelijks servicekosten aan de VVE. De servicekosten komen voort uit de begroting, die in de algemene ledenvergadering wordt vastgesteld. Het aandeel dat iedere eigenaar bijdraagt aan de gezamenlijke kosten komt voort uit de bepalingen van de splitsingsakte. In de begroting zijn onder andere kosten opgenomen voor: - Reservering voor groot onderhoud - Verzekeringen - Kosten voor het beheer van de vereniging - Energiekosten algemene ruimten - Schoonmaak van de algemene ruimten - Onderhoud van het binnenterrein - Kosten voor dagelijks onderhoud van de algemene delen Ten minste een maal per jaar organiseert het bestuur een algemene ledenvergadering voor alle eigenaren. De vergadering van eigenaren beslist over alle zaken ten aanzien van beheer en onderhoud en stelt de begroting en hoogte van de servicekosten vast. Achter appartement 2 is voorzien in het realiseren van een aanbouw. Deze aanbouw staat op een zelfstandig perceel grond en maakt geen onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren. Wel draagt de eigenaar van de aanbouw naar rato bij in de kosten van zaken die door hem worden gebruikt, zoals de voordeur, gang, paden achterdeur e.d. Om het beheer in goede banen te leiden is gedurende het eerste jaar na oplevering Floor Vastgoed Management als professioneel beheerder ingeschakeld. De kosten die hiermee gemoeid zijn komen voor rekening van de VVE. Na het eerste jaar is het aan de leden van de VVE of voortzetting hiervan is gewenst. Meer informatie over Floor Vastgoed Management vindt u op www.floorvgm.nl WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door onder meer gemeentelijke diensten en de architect. De appartementen worden gerealiseerd in een bestaand gebouw waarbij originele details en onderdelen zoveel mogelijk gehandhaafd blijven en veel ambachtelijk werk zal plaatsvinden. Daarom behoudt verkoper zich het recht voor om geringe architectonische of technische wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering, detaillering, materiaalkeuze en indeling van de appartementen toe te passen, zonder dat deze afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijke aanzien en de bruikbaarheid van het appartement. Bijvoorbeeld als gevolg van veranderende eisen en wensen van overheden of nutsbedrijven, voortschrijdende inzichten en ontwikkelingen van het bouwproces. Genoemde wijzigingen geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. De plaats van de elektrasymbolen op bouwkundige tekeningen is indicatief en geeft op basis van de beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer, maar is niet bindend, omdat deze wordt bepaald door de installateur. De maatvoering kan afwijken ten opzichte van de werkelijkheid. Houdt u hier rekening mee bij het bestellen van vloerbedekking of meubels. Tevens kan het voorkomen dat er bouwkundige leidingschachten dienen te worden toegepast, om horizontale en verticale (stijg)leidingen weg te werken. De inrichting van het openbare gebied rondom het project is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. De gepresenteerde perspectieftekeningen en geïllustreerde plattegronden geven een indruk van de situering en uitstraling van de appartementen. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. De inrichtingselementen zoals banken, kasten en stoelen zijn op tekening aangegeven om u een indruk van de indelingsmogelijkheden te geven, u dient deze zelf aan te schaffen. 19
Verkopend makelaar: Muus & IJzerman Makelaardij Maliebaan 48, Utrecht 030-234 00 08 www.muus-ijzerman.nl 20