St Odiliënberg Bisschop Balderiklaan 22 G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel. 0475-436881 mobiel 06-38199378 mail@sjoerdjacobs.nl www.sjoerdjacobs.nl
Sint Odiliënberg Bisschop Balderiklaan 22 Vraagprijs 150.000,-- k.k. Inhoud woning 350m3 Inhoud garage 70m3 Perceeloppervlakte 338m2 Woonoppervlakte 96m2 (exclusief 17m2 garage) Bouwjaar 1968 Volledig gelijkvloers wonen! Verrassend ruim en goed onderhouden half vrijstaande bungalow met garage en privacy biedende achtertuin, gelegen in een verkeersluwe woonomgeving van St Odiliënberg, nabij diverse winkelvoorzieningen. De woning beschikt over 2 fijne slaapkamers, met mogelijkheid tot 3 e slaapkamer! Het dorp Sint Odilienberg is gelegen in de gemeente Roerdalen en heeft de beschikking over alle dagelijkse voorzieningen. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor zowel de Duitse grens als ook de A73 en A2 uitstekend bereikbaar zijn. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circamaten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. TEL. 0475-436881
Begane grond: Overdekte entree met ruime centrale hal welke toegang biedt tot alle vetrekken. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer, bergkast en meterkast. Rechthoekige woonkamer van maar liefst 36m2 voorzien van grote glaspuien, parketvloer en airconditioning (in het verleden is de woonkamer vergroot door de 3 e slaapkamer erbij te trekken, doch is eenvoudig weer te realiseren). Praktische eetkeuken (12m2) voorzien van een complete witte inbouwkeuken met voldoende kastruimte, granieten aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koelkast. Tevens bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor wasmachine, droger en CV-installatie, eveneens keurig weggewerkt in gelijksoortige keukenkasten. Middels een tuindeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Slaapgedeelte: De twee slaapkamers (10m2 en 14,5m2) liggen aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Verzorgde badkamer voorzien van ligbad met douchemogelijkheid en wastafel. Separate toiletruimte met fonteintje. TEL. 0475-436881
Overig: Garage (17m2) voorzien van betonvloer, sectionaalpoort en tuindeur. Voortuin met beplanting. Diepe beklinkerde oprit welke plaats biedt aan meerdere auto s. De privacybiedende achtertuin is voorzien van een diversiteit aan beplantingen, gazon en houten tuinhuis. Toegevoegde waarde: - volledig gelijkvloers wonen! - verrassend ruime woonkamer van 36m2 - woonkamer v.v. airconditioning - twee slaapkamers met mogelijkheid voor 3 e slaapkamer - keurige inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur - plat dak vervangen in 2012 - meterkast vernieuwd - fraaie ligging - privacy biedende achtertuin - garage met sectionaalpoort en extra tuindeur - elektrische zonwering aan de voorzijde - handmatige zonwering aan de achterzijde TEL. 0475-436881
ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1968. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De vloeren zijn van beton. Het dak is bitumineus gedekt (2012). De woning is voorzien van houten kozijnen en buitendeuren. Isolatievoorzieningen De woning is vermoedelijk voorzien van dakisolatie. De spouwmuren en vloeren zijn zover bekend niet geïsoleerd. De woning is niet voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De vernieuwde meterkast is voorzien van 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV installatie van het merk Nefit Smartline geplaatst in 2004. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de huurboiler. Staat van onderhoud Binnen en buiten in prima staat van onderhoud. TEL. 0475-436881
Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar) TEL. 0475-436881