BOVENWEG 55 DOORNSPIJK Top villa van ca. 1.750 m³ met binnenzwembad en sauna/stoomcabine! Schitterend gelegen in de Veluwse bossen. Deze ruime en perfect onderhouden villa ligt op een open plek in het bos aan een natuurlijke vijver, grenzend aan de bostuin. De plek valt op door de ideale zonligging, de rust en de privacy. De villa is gebouwd in 1990 en uitgebouwd in 2003 met een serre aan de woonkamer en een zijvleugel waar een kwalitatief hoogwaardig binnenzwembad is gerealiseerd. Via de ruime entree met open haard is er toegang tot o.a. de wijnkelder, openslaande deuren brengen u in de gezellige living met open haard, eetkamer waar aan beide kanten openslaande deuren zijn naar de tuin, vanuit de serre is er vrij zicht over de tuin en vijver. Praktische dichte keuken in lichte kleurstelling voorzien van alle comfort, bijkeuken. De lange hal brengt u naar de masterbedroom met garderoberuimte en toegang tot de badkamer met ligbad, douche en toilet. Het zwembad met jetstream en loungehoek is geheel uitgerust met schuifpuien naar het terras, zo betrekt u in de zomer het terras bij het zwembad. De dubbele garage is binnendoor bereikbaar. 1e verdieping: overloop met vide en studeerhoek, 2 slaapkamers elk met loggia, badkamer met douche en toilet, 4 persoonssauna/stoomcabine, 2 slaapkamers, technische ruimte met professionele opstelling van verwarming, pompen en filters voor het zwembad, veel bergruimte. Voor een goede indruk: bekijk de film en de uitgebreide fotoreportage, wilt u meer zien? Van harte welkom om deze villa en de omgeving te komen bekijken. Voor het maken van een afspraak belt u: 0341567810. Vraagprijs 995.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond ruime entree met open haard; vanuit de hal is er toegang tot de wijnkelder; openslaande deuren vanuit de hal naar de gezellige living met open haard, eetkamer waar aan beide kanten openslaande deuren zijn naar de tuin; serre met vrij zicht over de tuin en vijver; dichte keuken in lichte kleurstelling voorzien van alle comfort; bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur; masterbedroom met garderoberuimte; vanuit de masterbedroom, toegang tot de badkamer met ligbad, douche en toilet; zwembad met jetstream en loungehoek, geheel voorzien van schuifpuien naar het terras. In het zwembad is een sterrenhemel aanwezig, boven het bad (het blauwe plafond), welke het zwembad een luxueuze uitstraling geeft; de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping overloop met vide en studeerhoek; 2 slaapkamers elk met loggia; badkamer met douche en toilet; 4 persoons sauna/stoomcabine; 2 slaapkamers; technische ruimte met professionele opstelling van verwarming, pompen en filters voor het zwembad, veel bergruimte.
Aanvullende informatie Schitterende ligging in de Veluwse bossen. Fraai aangelegde tuin op een open plek in het bos aan een natuurlijke vijver, grenzend aan de bostuin. De plek valt op door de ideale zonligging, de rust en de privacy. In de vijver zijn 2 waterelementen, te weten een waterval en een groep van 3 waterpalen welke zorgen voor een rustgevend geluid van kabbelend water. In de gehele siertuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Het pand is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. Dubbele garage binnendoor bereikbaar. Uitgebouwd in 2003 met een serre aan de woonkamer en een zijvleugel waar een kwalitatief hoogwaardig binnenzwembad is gerealiseerd
KENMERKEN Vraagprijs : 995.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 1750 m 3 Perceel oppervlakte : 6.480 m 2 Gebruiksoppervlakte : 380 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : 1990 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Inpandig Verwarming : 2 x C.V.Ketel, Open haard Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Bovenweg 55 Plaats Doornspijk 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja 2b. Uitbreiding woning met binnenzwembad in 2003. Serre woonkamer aangebouwd in 2003. Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden en langsgelopen. De lekkage bij het dak van het zwembad is gelijk na de bouw door de aannemer hersteld. 3. Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Recht van overpad aan de voorzijde van het perceel. 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Gemêleerde woonbuurt 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Fijne, rustige, natuurlijke woonomgeving met veel privacy. 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere 12. NIET VAN TOEPASSING a. b. c.
uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. Ketel: 2 x Remeha CV ketel, HR Combi, bouwjaar 2003 De zwembadinstallatie met pompen, filter en luchtbehandeling, merk: Merenga, bouwjaar 2003, wordt jaarlijks gecontroleerd b. De automatische regeling van chloor en zuur voor het zwembad is uitgeschakeld, dit wordt handmatig gedaan. 14. Ja Gezamenlijk Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerende Zaak belasting: 884,10 Voorschot gas/elektra: 500, per maand (is inclusief gehele jaar zwembad verwarmd met een minimum temp 20 C) Afvalstoffenheffing 140,16 Rioolheffing 194, 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Nee; schotelantenne Glasvezel: Nee b. Voor zover bekend wel, schoorsteen is geveegd in augustus 2014
23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 23. Beton Beton a. Nee b. Nee 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Bovenweg 55 8085 SE Doornspijk d.d. 23032015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Tuinmeublementen Grondwaterpomp Vijverpompen Beregingssyteem in de tuin Siervaas in de tuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT plavuizen/marmeren vloer Warmwatervoorziening, te weten: 2 x CV ketel Close in boiler 2 x CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koelkast Diepvies (los) Combi oven Keramische kookplaat 4 pits met afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig Inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: Garderobekast op de slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Stoomcabine Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Accessoires zwembad Waterstofzuiger Handstofzuiger voor zwembad Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 46d 4505 47b 4503 53 49 6635 55 Bovenweg 6810 57 3 6811 6548 6549 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DOORNSPIJK E 6810 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis makelen hypotheekadvies verzekeringen taxaties verse koffie Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl VIN00026 hh hh hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen Meer dan 10.000 tevreden klanten Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810