Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Commanderiestraat 5 Ootmarsum
Een nagenoeg nieuwe en duurzame woning met vrijstaande garage en carport aan de rand van het centrum van het gezellige en pittoreske Ootmarsum. Vanuit deze onder architectuur gebouwde woning bent u binnen no-time in het eeuwenoude centrum van Ootmarsum, het kunst en cultuurstadje van Twente. Het plaatsje is een ware trekpleister onder andere doordat er het hele jaar door tal van activiteiten georganiseerd worden op gebied van kunst, cultuur en historie. Het is een lust om hier te wonen, zo vlak naast het centrum. Ook wanneer u besluit tot een wandeling in het buitengebied. het unieke en glooiende landschap met weiden, akkers, beekjes en houtwallen ligt om de hoek.
Het woonhuis Deze duurzame woning is met respect voor het milieu gebouwd in 2010/2011 en heeft een inhoud van 876 m³ excl. kelder. De woning heeft een strakke en bijzonder sfeervolle indeling en is voorzien van alle luxe en comfort. De sublieme afwerking heeft een modern tintje wat het geheel tot een heerlijk riant leefhuis maakt. De woning is in hoge mate levensloopbestendig door o.a. de minimale aanwezigheid van drempels, de breedte van deuren en de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree / hal met trapopgang, meterkast, gastentoilet en toegang tot de kelder; Ruime kelder bereikbaar middels een hardhouten trap. Een betegelde proviandkelder met tevens opstelplaats voor de warmtepompinstallatie en een waterontharder; Woonkeuken in open verbinding met enerzijds een royale eethoek met ruimte voor een grote eettafel en anderzijds de zitkamer. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en inbouwapparatuur: vaatwasser, koelvriescombinatie, inductiekookplaat van het merk Siemens, oven en stoomoven van Gaggenau, een eilandschouw, een spoelbak en heel handig een Quooker;
Bijkeuken voorzien van een achterentree, aanrechtblad met spoelbak en opstelplaats voor witgoed op hoogte. Naast de achterentree aan de buitenzijde van de woning zit een vorstvrije buitenkraan.
De eethoek is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een ruime erker en een vrij uitzicht op de boomgaard aan de overzijde van de straat; De zithoek is voorzien van een fraaie houtkachel in een hoekopstelling, zodat er tevens vanuit de keuken zicht op is;
Aansluitend op de zithoek een serre met lichtstraat en voorzien van volledig wegschuifbare glazen wanden. Jaarrond kan hier genoten worden van een prachtige lichte verblijfsruimte;
Masterbedroom met tuindeuren naar het tuinterras. Ensuite een badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, badmeubel met 2 bijzondere Chinese handbeschilderde waskommen en een wandtoilet.
Verdieping: Ruime overloop; Slaapkamer; Slaapkamer met aansluitend een bergruimte voor bijvoorbeeld de wintergarderobe;
Fraaie badkamer met ligbad, douche en een badmeubel met ook hier 2 fraaie handbeschilderde waskommen; Slaapkamer met vaste hardhouten trap welke naar de 2 e verdieping gaat; Separaat toilet met wandtoilet en fonteintje.
2 e Verdieping: Zeer ruime bergzolder, met de mogelijkheid om extra kamers te creëren door het plaatsen van een dakkapel (mits goedkeuring van de gemeente Dinkelland). Bijgebouw Op het perceel staat een ruime vrijstaande garage (4 x 8 meter) opgetrokken uit metselwerk met spouwmuren. De garage is voorzien van een loopdeur, openslaande deuren en een buitenkraan. Voor de garage staat een vrijstaande carport welke ruimte biedt aan 2 auto s.
Technische informatie: Het betreft hier een zeer duurzame woning welke gebouwd is met eerste klas materialen; De duurzaamheid vindt u naast een uitmuntende isolatie terug in de warmtepompinstallatie die de verwarming van de woning aanstuurt en tevens koelt wanneer nodig. Er is een mechanisch luchtverversingssysteem welke automatisch afzuigt en voorziet in toevoer van buitenlucht (Buva Vital Air System); Er is een waterontharder; De gehele woning is voorzien van een keramische vloertegels met vloerverwarming en in de badkamers is er extra wandverwarming aangebracht; Op de gehele begane grond zijn spotjes met ledverlichting aangebracht; De woning is voorzien van zinken dekstukken en dakgoten; Er is een GIW-garantiecertificaat aanwezig.
Tuin De rondom gelegen tuin heeft een ringleiding met diverse lichtpunten voor de fraaie uitlichting van bomen en beelden. Samen met een fraaie waterpartij schept dit sfeer en een fraai aanzien van de woning en tuin. De tuin is fraai aangelegd met acacia s, dakplatanen, diverse bloembedden afgezet met buxus en grind rondom. Het is een onderhoudsvriendelijke tuin waar het de hele dag door heerlijk vertoeven is. Rondom het perceel is een haag geplaatst waardoor de privacy gewaarborgd is. Nutsvoorzieningen
Het woonhuis heeft elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Tv en radiosignalen komen binnen via de kabel. Er is glasvezel aangelegd tot in de meterkast. Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Dinkelland heeft het perceel de bestemming Wonen. Een kopie van de bestemmingsplankaart en de bijbehorende voorschriften zijn aan deze brochure toegevoegd. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Dinkelland of via www.ruimtelijkeplannen.nl. Energielabel De woning heeft een voorlopig energielabel A. Kadastrale informatie
Het perceel staat kadastraal bekend als Gemeente Ootmarsum, sectie C, nummers 454, 455 en 2237, samen ter grootte van 5 are en 86 ca. Prijsindicatie: 495.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.