JW Hagemanstraat 43 te Eibergen

Transcriptie

1 JW Hagemanstraat 43 te Eibergen

2 In het centrum van Eibergen gelegen prachtig verbouwde karakteristieke jaren 30 villa met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw op een perceel van 968 m². De markante villa is, met behoud van de mooie karakteristieke elementen, stijlvol gerenoveerd en modern gestyled tot een fantastisch harmonieus geheel met veel licht en ruimte. Het bijgebouw is afzonderlijk te bereiken en ideaal te gebruiken als kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. De vooroorlogse villa (inhoud circa 750 m³), met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik, is omstreeks 1934 gebouwd. De villa heeft typische jaren 30 elementen zoals grote dakoverstekken, gebakken dakpannen, glas-in-loodramen, erker en fraai metselwerk.

3 Maar ook de hoge plafonds met mooie sierlijsten, de originele binnendeuren en mooie bordestrap geven deze villa onmiddellijk sfeer en allure. Dit in combinatie met een strakke en bijzonder sfeervolle indeling, voorzien van alle luxe, sublieme afwerking en een modern tintje maakt deze villa tot een heerlijk riant leefhuis! In 2013 heeft de laatste verbouwing plaatsgevonden en hebben de bewoners een prachtige leefkeuken aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning gecreëerd.

4 Indeling: Begane grond: - Overdekte entree, royale en representatieve hal met statige bordestrap, garderobenis, luxe gastentoilet met wandcloset en fontein. Toegang naar ruime provisiekelder; - Stijlvolle living met grote eethoek voorzien van glas-in-loodramen en hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten. Separate TV/zithoek met prachtige erker en vaste kasten. Dubbele tuindeuren geven toegang naar overdekt terras aan de voorzijde;

5

6 - Over de volle breedte van de achtergevel is in 2013 een geheel nieuwe woonkeuken gebouwd met veel raampartijen en op twee plekken openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een ruime inbouwkeuken met een natuurstenen aanrechtblad en heeft de volgende inbouwapparatuur: rvs afzuigkap (Itho), vaatwasser en koelkast, breed 3-pits gasstel (Boretti) met wokbrander, fry top en dubbele oven. Tevens biedt deze fantastische nieuwe ruimte plek voor een grote eethoek zodat u hier heerlijk kunt vertoeven. In een nieuwe kastenwand in de keuken vindt u de meterkast en de CV-ketel (2013).

7 De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie antracietkleurige natuursteenvloer welke in de keuken voorzien is van vloerverwarming.

8 1 e Verdieping: - Overloop met prachtige raampartij; - Masterbedroom met erker;

9 - 2 Slaapkamers waarvan 1 met toegang tot loggia; - Luxe badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wandtoilet, wastafelmeubel en designradiator; - Waskamer met aansluitingen voor wasmachine- en droger; - Vaste trap met toegang tot 2 e verdieping. De 1 e verdiepingvloer en bordestrap zijn voorzien van vloerbedekking. 2 e Verdieping: - 2 bergzolders; - 2 slaapkamers/hobbyruimtes.

10 Het bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is opgebouwd uit halfsteensmuren met spouw en gedekt met rode keramische dakpannen en voorzien van grote elektrisch bedienbare dakramen (VELUX). Het royale bijgebouw (circa 60 m²) met veel lichtinval door de serreuitbouw is tevens bereikbaar aan de achterzijde vanaf de Kruiskamplaan/Simmelinkweg (recht van overgang).

11 Indeling bijgebouw Begane grond: - Grote multifunctionele (kantoor)ruimte; - Garage met achteruitgang, voorzien van dubbele deuren en met toegang tot bergzolder; - Hal met separate achteruitgang; - Toilet voorzien van watercloset met fonteintje, HR installatie (Nefit Ecomline 2003/2005); - Ruime gang met wenteltrap en prachtige Portugese tegelvloer;

12 Souterrain: - Ruime werkplaats met archiefruimte en meterkast. Deze ruimte is ook bijzonder geschikt om te gebruiken als kantoor of atelier. Buitengebeuren De voortuin is voorzien van een beukhaag als afscheiding, 3 leibeuken en buxusblokken met grind. Een robuust siersmeden hek verschaft de toegang tot de oprit. Een sfeervolle privacy biedende achtertuin met strakke belijning en een groot terras met een solitaire walnotenboom zorgen voor een heerlijke leefsfeer.

13 Technische details Het woonhuis is traditioneel gebouwd omstreeks 1930, opgetrokken uit steensmuren en in 2010 voorzien van spouwmuurisolatie. De villa heeft een zadeldak gedekt met keramische rode dakpannen. Aan de achterzijde zijn de platte daken bedekt met bitumen. In 2010 zijn alle oorspronkelijke enkel glazen ramen vervangen door thermopane beglazing, zodanig dat de authenticiteit van de woning en uitstraling bewaard is gebleven.

14 De centrale verwarming en de warmwatervoorziening van het woonhuis worden aangestuurd via een Nefit trendline HRC ketel (2013). In de aangebouwde keuken is een aansluiting voor een gashaard gerealiseerd. De woning is in 2010 zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde geschilderd. In 2010 zijn er nieuwe gootafvoeren geplaatst en zijn de dakkappelen voorzien van een nieuwe daklaag. Nutsvoorzieningen Het woonhuis heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Tv en radiosignalen komen binnen via de kabel.

15 Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan Eibergen Centrum heeft het perceel de bestemming Woningbouw. Een kopie van de bestemmingsplankaart met bijbehorende bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan deze brochure. Voor verdere informatie omtrent bestemmings- en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Berkelland. Kadastrale gegevens Gemeente Eibergen, sectie G, nummers 1295, 1921 en 1922, gezamenlijk groot 9 are en 68 centiare.

16 Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

17 Eibergen Eibergen behoort tot de gemeente Berkelland in de Gelderse Achterhoek. Eibergen is gelegen in een mooie landelijke omgeving waar de rivier de Berkel doorheen stroomt. Bossen worden afgewisseld met mooie vergezichten waar de prachtige boerderijen de blikvangers zijn. En natuurlijk loopt het vee zoveel mogelijk buiten in de natuur. Door de grote verscheidenheid aan vogels kunnen liefhebbers hier hun hart ophalen. Er is zelfs een broedplaats van ijsvogels aan de Berkeltak die langs de oude watermolen stroomt. Regelmatig ziet u zo'n prachtig gekleurd exemplaar over het water scheren. Rondom de Brink en in de omliggende straten kunt u gezellig winkelen en wordt u vriendelijk geholpen. De Eibergse Ondernemers Vereniging organiseert met regelmaat een leuk evenement op de Brink. De terrasjes in het centrum zijn dan gezellig gevuld. Ook is er een gevarieerd aanbod aan restaurants. In het openluchttheater aan de Maat worden in de zomer regelmatig voorstellingen en optredens georganiseerd.