ELSTERWEG AS SITTARD

OMSCHRIJVING: In de wijk Ophoven, tussen de Rijksweg en de spoorlijn is een rustige woonstraat met eengezinswoningen gelegen aan de Elsterweg. Deze verrassend ruime 2/1 kap woning met garage is uitstekend onderhouden met duurzame materialen. Indeling: Begane grond: In de voortuin is een extra parkeerruimte gerealiseerd. Daarnaast is er in de straat ook voldoende bezoekersparkeren mogelijk. Via de oprit bereikbare entree. Hal met meterkast, moderne toiletruimte (2015) en garderobe. L-vormige woonkamer circa 37 m2 met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een kunststof keukeninstallatie in hoekopstelling inclusief apparatuur, t.w. gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, en koelkast. Vanuit de keuken is de royale serre circa 14 m2 te bereiken met een schuifpui naar de tuin. Via de serre is de extra brede garage circa 25 m2 inpandig te bereiken. De onderhoudsarme tuin is op het westen gelegen en biedt veel privacy en een tuinhuis. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan een slaapkamer met een ingebouwde schuifkast en een slaapkamer met een wapenkluis. De moderne badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche met cabine, wastafelmeubel, 2e toilet en bidet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de royale zolderverdieping met mogelijkheid voor het eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer. Verder de CombiCV ketel (Agpo HR 2006, eigendom) en het aansluitpunt voor de wasautomaat. Bijzonderheden: Rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2009); Rondom voorzien van screens; Plavuizenvloer op de begane grond; Badkamer voorzien van electrische vloerverwarming; Dak-, vloer-, en muurisolatie; Fijne (centrale) ligging in een woonstraat met alleen bewonersverkeer.

KENMERKEN: Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1988 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Aanvaarding in overleg Perceeloppervlakte 290 m² W oonoppervlakte 111 m² Overige inpandige ruimte 39 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 418 m³ Totaal aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Garage aangebouwd steen;parkeerplaats W aardering binnen goed W aardering buiten goed Energielabel Klasse C Voorzieningen mechanische ventilatie;buitenzonwering;schuifpui Ligging hoofdtuin west Achterom aanwezig nee Verwarming c.v.-ketel;vloerverwarming gedeeltelijk W armwaterinstallatie c.v.-ketel Bouwjaar ketel 2006 Huur/eigendom eigendom Tuintypes achtertuin Lengte/Diepte(cm) 2000x650

ALGEMENE INFORMATIE: Geachte heer/mevrouw, De eigenaar van deze woning heeft Kockelkorn Makelaardij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van de woning. Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de woning en indien gewenst over uw financieringsmogelijkheden, de mogelijkheden voor eventuele verkoop van uw eigen woning en het proces van verkoop of aankoop. Het verkopen van de woning is een spannende gebeurtenis voor beide partijen. Wij stellen het op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, ook wanneer dit aanbod toch niet helemaal aansluit bij uw wensen. Wij kunnen dan de verkoper over uw bevindingen informeren. Deze brochure is door ons samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De in de brochure opgenomen informatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel het samenstellen van de brochure met de grootste zorg gebeurt, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, onvolledigheid of afwijkingen in aangegeven maten. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer geheel overeenkomen met de werkelijke situatie. Ook kunnen foto s een vertekende weergave van de werkelijke situatie opleveren. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door de verkoper en de makelaar aan u verstrekt door middel van deze brochure kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging, nader overleg, dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper heeft de vrijheid om meerdere biedingen te beoordelen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden kan verkoper naar eigen keuze met een van hen een verkoopovereenkomst sluiten. Een verkoop kan niet eerder tot stand komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering e.d., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar een koopovereenkomst worden opgesteld, waarin standaard een waarborgsom of bankgarantie ter zekerheid voor de verkoper van 10% van de overeengekomen koopsom wordt opgenomen. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Voorbehouden kunnen enkel worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Op alle werkzaamheden van Kockelkorn Makelaardij zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden VBO van toepassing. Voor meer informatie over deze woning of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons kantoor opnemen: Kantoor Sittard: Engelenkampstraat 57 6131 JE Sittard 046-20 211 20 Kantoor Weert: Poldermolen 11 6003 BC Weert 0495-700 252 Met vriendelijke groet, Ton Kockelkorn & Peter van de Ven Kockelkorn Makelaardij. Alle rechten voorbehouden.