TE KOOP MARKGRAAFLAAN 125 VLAARDINGEN 275.000 kk
HOGE KWALITEIT INHOUD 435m 3 LUXE SANITAIR VEEL INPANDIGE BERGRUIMTE STOOMOVEN JAREN DERTIG GRONDIG GERENOVEERD ENSUITE INLOOP GARDEROBE 4 SLAAPKAMERS 2 GROENE STADSTUIN
LUXE KEUKEN OPENSLAANDE DEUREN HOUTEN VLOERDELEN EIGEN GROND VLOERVERWARMING BADKAMER GLAS IN LOOD ERKERRAMEN WOONOPPERVLAKTE 140 m 2 CENTRUM BALKON DUBBEL GLAS 3
WELKOM THUIS Zie je het al voor je? Thuiskomen in dit ruime huis, waar sfeer, klasse en modern gemak perfect samenkomen. Tot rust komen in de ruime groene stadstuin, en genieten van de vele voordelen van wonen in het centrum, op loopafstand van scholen, speelgelegenheid, winkels, uitgaansgelegenheden, bioscoop, sportcentra, OV... het prachtige natuurgebied Broekpolder en uitvalswegen vlakbij. Zoek je een échte jaren dertig woning waar verbouwingen reeds achter de rug zijn, dan is dit huis zeker een bezichtiging waard. Graag nodigen wij je uit om de sfeer van dit mooie pand in hartje Vlaardingen zelf te ervaren. 4
5
6
7
RUIMTE JE EIGEN PLEK Markgraaflaan 125 in Vlaardingen is een bijzondere samengevoegde jaren dertig woning in het centrum van Vlaardingen met een zeer gunstige prijs-kwaliteit verhouding: probeer maar eens een woning te vinden die dezelfde woonruimte biedt (140m2, 435m3 - met daarbij nog veel opbergmogelijkheden), en die gelegen is op eigen grond (126m2), voor deze prijs en met deze afwerking. De begane grond beschikt over een woonkamer en met open keuken (ca 40m2). Boven bevinden zich vier ruime slaapkamers: 16m2 en 8m2 op de eerste verdieping, 12m2 en 9m2 op zolder met in beide kamers ook een brede dakkapel waardoor er veel licht en ruimte is. Hier vind je bovendien veel praktische ruimte zoals op de eerste verdieping 2 inbouwkasten en een ruime inloopgarderobe, een nis met wasmachine en droger opstelling; op zolder een ruime overloop, een tussenkamer met 3m hoog plafond en stellingkasten, en veel opbergruimte onder het schuine dak. Tot slot is er nog een berging in de tuin (5m2). 8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
DROMEN WELTERUSTEN Met vier royale slaapkamers is de Markgraaflaan 125 geschikt voor een groot gezin. De slaapkamers zijn aan de voor-en achterzijde gelegen, met op beide verdiepingen een tussenkamer zodat er voldoende rust en privacy voor alle gezinsleden is. De kamers op de eerste verdieping hebben veel licht. De authentieke schuifdeuren in combinatie met de erker maken en prachtige slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De achterkamer is voorzien van een buitenzonwering en is ideaal als kinder- of studeerkamer. De kamers op zolder zijn verrassend ruim door de dakkapellen, en genieten veel sfeer onder het schuine dak met hoog plafond en balken. Er is gedacht aan het gemak van warm en koud water door een fijne wastafel op de zolder overloop te maken. 18
19
20
21
VRIJE TIJD SPELEN & PLEZIER Markgraaflaan 125 is een leuk huis om met kinderen in het centrum te kunnen wonen. Het huis biedt veel mogelijkheden om in huis leuke speelplekken te creëren. In de groene tuin kan heel fijn worden gespeeld. Er zijn drie speelplaatsen op veilige loopafstand en er wonen veel kinderen in de buurt. Maar ook gezinnen met oudere kinderen of zonder kinderen zullen hier genieten: het huis biedt voldoende ruimte voor hobby s, het centrum biedt veel uitgaansgelegenheden op loopafstand en het natuurgebied Broekpolder, de Krabbeplas en het park t Hof zijn vlakbij gelegen. 21
22
23
24
25
26
27
28
MODERN SMAAKVOLLE KLASSE De keuken en het sanitair voldoen geheel aan de huidige woonwensen. De keuken (2006) is simpelweg een plaatje: zeer luxe met stoomoven, combi-magnetron, 5 pits inductie kookplaat, vriezer, koelkast, moderne schouw en vaatwasser, afgewerkt in hoogglans wit, met greeploze panelen en granieten aanrechtblad. 29
30
31
32
COMFORT MOOIE LUXE Met een mooi modern zwevend toilet en fonteintje op de begane grond, een zeer ruime badkamer op de eerste verdieping (voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbele moderne wastafels, ligbad en zwevend toilet) en een wastafel op de zolder overloop biedt de Markgraaflaan 125 zeer veel sanitair comfort. 33
34
35
36
37
38
39
40
RUST VEEL OPBERGRUIMTE Inbouwkasten, inloop garderobekast, ruimte onder het schuine dak, buiten berging in de tuin... eigenlijk hoef je in dit huis nooit je rommel in het zicht te houden: er is altijd wel een plek om de boel te bewaren. Dat ruimt lekker snel op, en zo kan je gewoon genieten van je mooie leefruimte. Inbouw kast, eerste verdieping (voormalig toilet) Nis voor horizontale wasmachine en wasdroger opstelling Vaste kast, en-suite, eerste verdieping Tussenkamer met stellingkasten ca 3meter hoog, zolder Opbergruimte onder het schuine dak gedeelte, zolder Tuinchalet 41
42
43
44
45
46
47 BUITEN RUST EN RUIMTE Het balkon op de eerste verdieping (3m2) is via de badkamer te bereiken. De tuin met achterom is gelegen op het noord-westen, en voorzien van water en electra. Het buitenchalet (5m2) biedt voldoende ruimte voor fietsen en gereedschap. De mooie abrikozenboom biedt beschutting en sfeer. Het is een fijne tuin om uit te rusten en te spelen, er is genoeg plek voor iedereen.
48
45
46
47
46
47
48
49
50
SFEER LIFE IS BEAUTIFUL Dat veel mensen houden van jaren dertig woningen, blijkt wel uit het feit dat veel nieuwe huizen weer in deze stijl worden gebouwd. Velen zijn bijzonder gecharmeerd van woningen die oorspronkelijk zijn gebouwd in deze periode, maar zien op tegen minder luxe voorzieningen, dan wel grote verbouwingen of onverwachte uitgaven. Ben je op zoek naar een échte jaren dertig woning waar deze verbouwingen reeds achter de rug zijn, dan is dit huis zeker een bezichtiging waard. Erkers met glas in lood (op de begane grond), openslaande tuindeuren, en-suite schuifdeuren, houten vloeren, voordeur met gietijzeren decoratie... een prachtig sfeervol jaren dertig huis. Kom langs om het zelf te ervaren... 51
52
53
54
55
56
GERUST METEEN GENIETEN De woning is in 2006 geheel gerenoveerd. Hier is gekozen voor een nieuwe indeling. De vloer is vervangen door beton, de woning is geïsoleerd, de HR combi ketel en elektra groepenkast zijn vervangen, cv installatie is deels vernieuwd, elektra-, riolering- en gas- en waterleidingwerken zijn geheel vernieuwd. Glas-in-lood in dubbelglas ramen, nieuwe kozijnen achter, nieuwe openslaande tuindeuren, convector verwarming, nieuw hardhouten dakkappel achterzijde, nieuwe zinken vloer balkon, houten vloeren, nieuwe luxe geheel betegelde badkamer met vloerwarming, nieuw zwevend toilet en fontein begane grond, nieuwe luxe keuken, nieuwe schuttingen en buitendeur tuin, nieuwe berging, vernieuwd elektra en water in de tuin, buitenwerk recent geschilderd. Kortom, Markgraaflaan 125 is een compleet gerenoveerde woning waar je zonder zorgen over grote verbouwingen in kunt stappen! 57
58
EIGEN JOUW INRICHTING Met je eigen inrichting wordt Markgraaflaan 125 echt jouw thuis. Op de volgende pagina s een indicatieve plattegrond per verdieping. 59
BEGANE GROND ~4,50 m GANG WC KEUKEN ~1.50m ~3.00m WOONKAMER ~2,65m ~10,70 m 60
1e VERDIEPING KAST W D GANG BADKAMER BALKON SLAAPKAMER 1 INLOOP GARDEROBE KAST SLAAPKAMER 2 ~4,50 m ~3,80 m ~2,20 m ~3,00 m ~1,00 m 61
2e VERDIEPING ~4,50 m SLAAPKAMER 4 BERGING OVERLOOP SLAAPKAMER 3 OPBERGRUIMTE ~2,10 m ~1,20 m ~4,20 m 62
SLOT GELUKWENSEN Even opsommen: zoekt u een sfeervolle, zeer ruime woning met een zonnige tuin, voorzien van heel veel modern gemak, met alle voorzieningen op loopafstand, voor een goede prijs? Onmogelijk? Welnee, deze tussenwoning aan de Markgraaflaan voldoet aan uw wensen! 63 Maak een bezichtigingsafspraak info@makelaarsland.nl https://makelaarsland.nl/huis-zoeken/vlaardingen/markgraaflaan/125
64