Onderdorp 10 - 'S Gravenvoeren Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Deze hoekwoning, waarvan het vermoeden is dat deze oorspronkelijk gebouwd is in 1720, is vanaf 2004 in ruwbouw grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. Alle leidingen voor elektra en water reeds aanwezig, het stucwerk zit al op de muren, de afvoeren zijn al gelegd en nagenoeg alle kozijnen zijn al vervangen. Wat moet er nog gebeuren? Een nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, verwarmingsketel en een betonvloer op een deel van de begane grond. Wat is het resultaat? Een woning met een ongekende charme (prachtige houten balken en fraaie gevels) met het wooncomfort van nu. De woning heeft een gewelfde kelder, zitkamer, eetkamer, keuken, berging en twee grote slaapkamers plus een badkamer op de verdieping. De trap naar zolder biedt ongekende mogelijkheden. De nokhoogte is 6 meter, dus realisatie van extra woonruimte is goed mogelijk. De woning heeft geen tuin, maar een dakterras op de 1e verdieping. De woning staat in 's Gravenvoeren, de bekendste en historisch meest belangrijke deelgemeente van de gemeente Voeren. 's Gravenvoeren is een lintdorp langs het riviertje de Voer. Ten noorden van het dorp ligt het Hoogbos (een grensoverschrijdend hellingbos), in het oosten ligt het bosgebied Schoppemerheide (een combinatie van een hellingbos en de oorspronkelijke heidevegetatie). In 's Gravenvoeren zijn onderwijsvoorzieningen (basis en middelbaar onderwijs) en het dorp is vanuit Nederland het beste te bereiken via Eijsden/Mesch, een afstand van ca. 1,5 kilometer hemelsbreed. Voor deze woning zijn een drietal kijkuurtjes gepland: 11-2-2016 van 16.00 uur tot 17.00 uur 17-2-2016 van 16.00 uur tot 17.00 uur 25-2-2016 van 17.00 uur tot 18.00 uur Indeling: Kelder: Een trap in de hal leidt naar de gewelfde kelder (ca. 45m2 vloeroppervlakte). Begane grond: Entree/hal met trap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de zitkamer en de eetkamer te bereiken. Het prachtige houten balkenplafond treft u in nagenoeg de gehele woning aan. De zitkamer (4.61 x 3.99 meter) is aan de straatzijde. Aan deze zijde van Onderdorp is de straat wat verder van de woning af, wat zorgt voor privacy. De eetkamer (4.23 x 3.01 meter) heeft een authentieke plavuizen vloer. De dichte keuken (3.99 x 1.82 meter) heeft de benodigde aansluitingen voor een keuken en aansluitend is de bijkeuken/berging met deur naar de zijstraat. Ook is hier de plek voor de toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers (3.76 x 3.26 en 3.82 x 2.79 meter) en een badkamer (2.65 x 3.77 meter) met aansluiting voor een douche, ligbad, wastafel en een toilet. Het originele raam in de badkamer dient vervangen te worden door een raam met ondoorzichtig glas. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Tweede verdieping: Een steektrap leidt naar de beloopbare mega zolderverdieping. De nokhoogte is maar liefst 6 meter, dus hier kunt u een volwaardige woonverdieping maken plus een bergzolder. Verbouwing: De woning is vanaf 2004 in ruwbouw grondig verbouwd. Het stucwerk is in 2015/2016 nog aangebracht, alle leidingen (water/elektra) en afvoeren zijn vernieuwd. De kozijnen en buitendeuren (m.u.v. de badkamer) zijn vervangen door merbau/eiken en voorzien van isolatieglas. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft daardoor geen tuin, maar een dakterras op de eerste verdieping. De platte dakbedekking (uitbouw) is van 2004, het hoofddak van circa 1980. De leidingen voor verwarming zijn in alle ruimten (zelfs op de zolder) opnieuw gelegd. Bijzonderheden: - septictank gedeeld met de buren (huisnummer 8), deze ligt onder de grond bij huisnummer 8 (4200 liter, vervangen in 2011) - vanaf 2004 is de woning in ruwbouw volledig gerenoveerd, afbouw dient nog plaats te vinden - raam badkamer dient vervangen te worden door een raam van ondoorzichtig glas - dakterras dient een afscheiding met ondoorzichtig glas te krijgen, waardoor er geen inkijk meer is naar de tuin van de buren - parkeren langs de openbare weg, ook kan er voor de woning een stuk grond gehuurd worden van de gemeente Voeren om de auto te kunnen parkeren - de aangegeven maten zijn indicatief - bushalte voor de deur richting Tongeren en Voeren - mogelijkheid voor overname van in goede staat verkerende gietijzeren radiatoren en een origineel gietijzeren ligbad op pootjes Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : Bieden vanaf 125.000 k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Hoekwoning Aantal kamers : 6 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 510 m 3 Perceeloppervlakte : 68 m 2 Woonoppervlakte : 99 m 2 (excl. zolder en kelder) Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1720 Ligging : In woonwijk Tuin : Zonneterras Garage : Geen garage Isolatie : Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : Geen verwarming Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht