B en W Adviesnota Onderwerp eigendomsoverdracht gebouw MOZON Zaaknummer Teammanager Ernst-Jan Meerbeek B & W datum 13 mei 2019 Afdeling/Team Stad Dorpen en Wijken/Maatschappelijke ontwikkeling Naam steller Ingrid Theeuwen Portefeuillehouder Martijn van der Putten Openbaarheid Bevoegd orgaan Deze adviesnota is openbaar B & W Per direct. Ter kennisname Aanbieden via de Griffie aan Commissie Leven ADVIES 1. Het eigendomsrecht voor het schoolgebouw (boterbloem 45) over te dragen aan MOZON ten behoeve van de Montessorischool. Voor de burgemeester 2. De geldlening ten behoeve van de verbouwing voor de kinderopvang te ondertekenen.
B en W Adviesnota Samenvatting Op 17 december 2018 heeft uw college besloten om het schoolgebouw Boterbloem 45 in gebruik te geven aan MOZON ten behoeve van de Montessorischool. Ook werd besloten het eigenaarschap pas over te dragen als het perceel vrij van obstakels is. Eind april/begin mei 2019 is het perceel vrijgemaakt van obstakels en kan het eigendom worden overgedragen. Op dezelfde dag dat de eigendomsakte voor het gebouw bij de notaris passeert, wordt ook de geldleningsovereenkomst voor de gemaakte kosten t.b.v. de kinderopvang van kracht. Beoogd resultaat Eigendomsoverdracht van het schoolgebouw Boterbloem 45 aan MOZON en het afsluiten van een geldleningsovereenkomst voor de gemaakte kosten voor kinderopvang in het gebouw Boterbloem 45. Argumenten 1. In de Wet primair onderwijs is vastgelegd dat door de gemeente gerealiseerde schoolgebouwen in eigendom worden gegeven aan het bevoegd gezag van een school. Het gebouw is op dit moment eigendom van de gemeente en in gebruik gegeven aan MOZON. De verbouwing van Boterbloem 45 is afgerond en de Montessorischool zit inmiddels in het gebouw. 2. Op 27 juni 2017 is door de gemeenteraad ingestemd met de voorfinanciering (totaal 52.735) ten behoeve van de realisatie van een kinderopvang in het gebouw van de Montessorischool. Dit bedrag wordt door MOZON in 10 jaar terugbetaald. De gemeente sluit hiervoor een overeenkomst met de school af. Risico s Kanttekeningen Communicatie Financiële gevolgen De kosten voor de notariële akte (t.b.v. de eigendomsoverdracht) zijn voor rekening van de gemeente. Voor de voorfinanciering en terugbetaling (in 10 jaar) van de lening is de overeenkomst afgesloten. Personele/organisatorische gevolgen Juridische gevolgen De eigendomsoverdracht moet in een notariële akte worden vastgelegd, die ingeschreven wordt in de openbare registers. Voor de voorfinanciering van de kosten voor kinderopvang en terugbetaling hiervan. is een overeenkomst afgesloten. Rechtmatigheid De eigendomsoverdracht is conform het bepaalde in de Wet primair onderwijs. Fatale termijnen Vervolgtraject besluitvorming ondertekening geldovereenkomst eigendomsoverdracht; notariële akte
B en W Adviesnota Evaluatie Bijlagen 1. overeenkomst van geldlening. 2. brief aan MOZON. Naslagwerk
Stichting Montessori-onderwijs Zuidoost Nederland Noordkade 2F 6003 ND Weert Maatschappelijke ontwikkeling Raadhuisstraat 1 Postbus 500, 5800 AM Venray Telefoon (0478) 52 33 33 Telefax (0478) 52 32 22 E-mail gemeente@venray.nl Internet www.venray.nl KvK-nummer 14132389 De heer L. Spee IBAN IBAN BIC NL20 BNGH 028 5028 383 (belastingen) NL11 BNGH 028 5008 757 (algemeen) BNGHNL2G Datum 13 mei 2019 Behandeld door Ingrid Theeuwen Ons kenmerk Datum uw brief 11 januari 2019 Pagina 1 van 1 Uw kenmerk Onderwerp ingebruikgeving Boterbloem 45 Geachte heer Spee, Op 17 december 2018 heeft het college besloten om het schoolgebouw Boterbloem 45 in gebruik te geven aan MOZON ten behoeve van de Montessorischool. Ook werd besloten het eigenaarschap pas over te dragen als het perceel vrij van obstakels is. Eind april/begin mei 2019 is het perceel vrijgemaakt van obstakels. Daarop volgend heeft het college in de vergadering van 13 mei 2019 besloten het eigendom van Boterbloem 45 aan u over te dragen. De notaris zal dit verder afhandelen. Daarnaast treft u bij deze brief in tweevoud de overeenkomst met het aflossingsschema aan voor de geldlening ten behoeve van de realisatie van de kinderopvang. Wij ver zoeken u deze overeenkomst te ondertekenen en een exemplaar naar ons terug te sturen. Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders,, burgemeester, secretaris
Aflossingsschema Geldlening Stichting Mozon Datum per 1e van de maand Contract ueel verschul digde rente Contract ueel verschul digde aflossing Contract ueel te betalen bedrag Restant schuld na aflossing 52735 2% 1-6-2019 88,00 439,46 527,46 52.295,54 1-7-2019 87,16 439,46 526,62 51.856,08 1-8-2019 86,43 439,46 525,89 51.416,62 1-9-2019 85,69 439,46 525,15 50.977,16 ###### 84,96 439,46 524,42 50.537,70 ###### 84,23 439,46 523,69 50.098,24 ###### 83,50 439,46 522,96 49.658,78 1-1-2020 82,76 439,46 522,22 49.219,32 1-2-2020 82,03 439,46 521,49 48.779,86 1-3-2020 81,30 439,46 520,76 48.340,40 1-4-2020 80,57 439,46 520,03 47.900,94 1-5-2020 79,83 439,46 519,29 47.461,48 1-6-2020 79,10 439,46 518,56 47.022,02 1-7-2020 78,37 439,46 517,83 46.582,56 1-8-2020 77,64 439,46 517,10 46.143,10 1-9-2020 76,91 439,46 516,37 45.703,64 ###### 76,17 439,46 515,63 45.264,18 ###### 75,44 439,46 514,90 44.824,72 ###### 74,71 439,46 514,17 44.385,26 1-1-2021 73,98 439,46 513,44 43.945,80 1-2-2021 73,24 439,46 512,70 43.506,34 1-3-2021 72,51 439,46 511,97 43.066,88 1-4-2021 71,78 439,46 511,24 42.627,42 1-5-2021 71,05 439,46 510,51 42.187,96 1-6-2021 70,31 439,46 509,77 41.748,50 1-7-2021 69,58 439,46 509,04 41.309,04 1-8-2021 68,85 439,46 508,31 40.869,58 1-9-2021 68,12 439,46 507,58 40.430,12 ###### 67,38 439,46 506,84 39.990,66 ###### 66,65 439,46 506,11 39.551,20 ###### 65,92 439,46 505,38 39.111,74 1-1-2022 65,19 439,46 504,65 38.672,28 1-2-2022 64,45 439,46 503,91 38.232,82 1-3-2022 63,72 439,46 503,18 37.793,36 1-4-2022 62,99 439,46 502,45 37.353,90 1-5-2022 62,26 439,46 501,72 36.914,44 1-6-2022 61,52 439,46 500,98 36.474,98 1-7-2022 60,79 439,46 500,25 36.035,52 1-8-2022 60,06 439,46 499,52 35.596,06 1-9-2022 59,33 439,46 498,79 35.156,60 ###### 58,59 439,46 498,05 34.717,14 ###### 57,86 439,46 497,32 34.277,68 ###### 57,13 439,46 496,59 33.838,22 1-1-2023 56,40 439,46 495,86 33.398,76 1-2-2023 55,66 439,46 495,12 32.959,30 1-3-2023 54,93 439,46 494,39 32.519,84 1-4-2023 54,20 439,46 493,66 32.080,38 1-5-2023 53,47 439,46 492,93 31.640,92 1-6-2023 52,73 439,46 492,19 31.201,46 1-7-2023 52,00 439,46 491,46 30.762,00 1-8-2023 51,27 439,46 490,73 30.322,54
1-9-2023 50,54 439,46 490,00 29.883,08 ###### 49,81 439,46 489,27 29.443,62 ###### 49,07 439,46 488,53 29.004,16 ###### 48,34 439,46 487,80 28.564,70 1-1-2024 47,61 439,46 487,07 28.125,24 1-2-2024 46,88 439,46 486,34 27.685,78 1-3-2024 46,14 439,46 485,60 27.246,32 1-4-2024 45,41 439,46 484,87 26.806,86 1-5-2024 44,68 439,46 484,14 26.367,40 1-6-2024 43,95 439,46 483,41 25.927,94 1-7-2024 43,21 439,46 482,67 25.488,48 1-8-2024 42,48 439,46 481,94 25.049,02 1-9-2024 41,75 439,46 481,21 24.609,56 ###### 41,02 439,46 480,48 24.170,10 ###### 40,28 439,46 479,74 23.730,64 ###### 39,55 439,46 479,01 23.291,18 1-1-2025 38,82 439,46 478,28 22.851,72 1-2-2025 38,09 439,46 477,55 22.412,26 1-3-2025 37,35 439,46 476,81 21.972,80 1-4-2025 36,62 439,46 476,08 21.533,34 1-5-2025 35,89 439,46 475,35 21.093,88 1-6-2025 35,16 439,46 474,62 20.654,42 1-7-2025 34,42 439,46 473,88 20.214,96 1-8-2025 33,69 439,46 473,15 19.775,50 1-9-2025 32,96 439,46 472,42 19.336,04 ###### 32,23 439,46 471,69 18.896,58 ###### 31,49 439,46 470,95 18.457,12 ###### 30,76 439,46 470,22 18.017,66 1-1-2026 30,03 439,46 469,49 17.578,20 1-2-2026 29,30 439,46 468,76 17.138,74 1-3-2026 28,56 439,46 468,02 16.699,28 1-4-2026 27,83 439,46 467,29 16.259,82 1-5-2026 27,10 439,46 466,56 15.820,36 1-6-2026 26,37 439,46 465,83 15.380,90 1-7-2026 25,63 439,46 465,09 14.941,44 1-8-2026 24,90 439,46 464,36 14.501,98 1-9-2026 24,17 439,46 463,63 14.062,52 ###### 23,44 439,46 462,90 13.623,06 ###### 22,71 439,46 462,17 13.183,60 ###### 21,97 439,46 461,43 12.744,14 1-1-2027 21,24 439,46 460,70 12.304,68 1-2-2027 20,51 439,46 459,97 11.865,22 1-3-2027 19,78 439,46 459,24 11.425,76 1-4-2027 19,04 439,46 458,50 10.986,30 1-5-2027 18,31 439,46 457,77 10.546,84 1-6-2027 17,58 439,46 457,04 10.107,38 1-7-2027 16,85 439,46 456,31 9.667,92 1-8-2027 16,11 439,46 455,57 9.228,46 1-9-2027 15,38 439,46 454,84 8.789,00 ###### 14,65 439,46 454,11 8.349,54 ###### 13,92 439,46 453,38 7.910,08 ###### 13,18 439,46 452,64 7.470,62 1-1-2028 12,45 439,46 451,91 7.031,16 1-2-2028 11,72 439,46 451,18 6.591,70 1-3-2028 10,99 439,46 450,45 6.152,24 1-4-2028 10,25 439,46 449,71 5.712,78 1-5-2028 9,52 439,46 448,98 5.273,32 1-6-2028 8,79 439,46 448,25 4.833,86 1-7-2028 8,06 439,46 447,52 4.394,40 1-8-2028 7,32 439,46 446,78 3.954,94 1-9-2028 6,59 439,46 446,05 3.515,48
###### 5,86 439,46 445,32 3.076,02 ###### 5,13 439,46 444,59 2.636,56 ###### 4,39 439,46 443,85 2.197,10 1-1-2029 3,66 439,46 443,12 1.757,64 1-2-2029 2,93 439,46 442,39 1.318,18 1-3-2029 2,20 439,46 441,66 878,72 1-4-2029 1,46 439,26 440,72 439,46 1-5-2029 0,73 439,46 440,19 0,00
OVEREENKOMST VAN GELDLENING Partijen: de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Venray, hierbij ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer Johannes Josephus Petrus Maria Gilissen, handelend ter uitvoering van het besluit van het college, d.d. 10 september 2013, hierna te noemen de gemeente ; en De Stichting voor Montessori-onderwijs Zuidoost Nederland, gevestigd aan de Noordkade 2f, 6003 ND Weert, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 13042598, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur-bestuurder, de heer Alexander Frederik (Lex) Spee MES, hierna te noemen, de stichting ; hierna gezamenlijk te noemen partijen ; In aanmerking nemende dat: a. De stichting voornemens is om een Integraal Kind Centrum (IKC) in haar schoolgebouw, Boterbloem 45 te Venray, te realiseren; b. Een kindcentrum in een bestaand schoolgebouw meer aanpassingen vraagt voor het creëren van een doorlopende leerlijn van 0-12/13 jaar; c. Voor de aanpassingen van de verblijven voor het kindcentrum een gedeeltelijke voorfinanciering van gemeente Venray is gevraagd; d. Gelet op het besluit van de gemeenteraad, d.d. 27 juni 2017, waarbij is besloten om akkoord te gaan met een voorfinanciering van in totaal 52.735. komen als volgt overeen: De gemeente verklaart hierbij op last van de stichting bij wijze van geldlening een bedrag groot 52.735,00 (zegge: tweeënvijftigduizend zevenhonderdvijfendertig euro) te hebben voorgefinancierd, hierna te noemen: hoofdschuld. Partijen verklaren voorts deze overeenkomst van geldlening aangegaan te zijn onder de navolgende bepalingen: Geldleningsovereenkomst kinderopvang
Artikel 1 Het bedrag, ter hoogte van de hoofdschuld, wordt verschuldigd na ondertekening van deze overeenkomst en overdracht van het eigendom van het pand aan de stichting. Artikel 2 De lening is ten behoeve van de verbouwingskosten voor de realisatie van een kinderopvang in het schoolgebouw, Boterbloem 45 te Venray en zal uitsluitend voor kinderopvang worden gebruikt. Artikel 3 De lening heeft een looptijd van 10 jaar en zal via maandelijkse aflossingen met inbegrip van de in artikel 4 verschuldigde rente door de stichting aan de gemeente conform het als bijlage bij deze overeenkomst gehechte schema worden terug betaald. Artikel 4 De stichting is over het schuldrestant een rente van 2% per jaar verschuldigd, voor het eerst op 1 juni 2019. Voor de renteberekening wordt het jaar gesteld op 360 dagen. Artikel 5 1. De betaling moet plaatsvinden door middel van overschrijving op bankrekening NL11BNGH0285008757 ten name van de gemeente Venray onder vermelding van: Rente en aflossing IKC. 2. Vervroegde of volledige terugbetaling is steeds toegestaan. Artikel 6 De geldlening is van de zijde van de gemeente opeisbaar zonder waarschuwing of ingebrekestelling in de navolgende gevallen: indien en zodra de stichting in staat van faillissement wordt verklaard, aan haar surseance van betaling of schuldsanering overeenkomstig de wet wordt verleend, de stichting onder curatele of onder bewind wordt gesteld of voorwerp wordt van een zuivere splitsing of afsplitsing overeenkomstig artikel 2:334a BW, welke omstandigheden alle tezamen en afzonderlijk voor zover nodig als een van rechtswege in te roepen intredende ontbindende voorwaarde voor de gelding van deze overeenkomst vallen aan te merken, een en ander onverminderd de wettelijke rechten van de gemeente op ontbinding en schadevergoeding wegens tekortkoming van de stichting. Artikel 7 Alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, waartoe deze overeenkomst van geldlening en de terugbetaling van de hoofdsom en boeten aanleiding mochten geven, zijn ten laste van de stichting. Geldleningsovereenkomst kinderopvang - 2 -
Artikel 8 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Partijen verbinden zich ertoe om in goed onderling overleg al dan niet met behulp van externe adviseurs een oplossing te vinden voor eventuele geschillen die zouden kunnen voortvloeien uit deze overeenkomst. Geschillen die aldus niet kunnen worden opgelost zullen worden voorgelegd aan de Rechtbank Limburg. Artikel 9 Het gestelde in de considerans wordt geacht deel uit te maken van de overeenkomst. Artikel 10 Veranderingen in deze overeenkomst zijn slechts geldig indien zij schriftelijk zijn vastgelegd. Aldus overeengekomen en opgemaakt in tweevoud te Venray op. De gemeente, De stichting, namens deze: De heer J.J.P.M. Gilissen De heer A.F. Spee MES Geldleningsovereenkomst kinderopvang - 3 -