WONEN IN DORST TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP- & VRIJSTAANDE WONINGEN
INHOUDSOPGAVE Dorst het groene hart tussen drie steden 2 Vogelvlucht Tuindorp Baarschot 4 Fase 3, situatie & bouwnummering 6 Vrijstaande woningen 8 Twee-onder-één-kapwoningen 20 Duurzaam wonen in Dorst 28 Een aantal opties uitgelicht 30 Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn circa -maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de contractstukken. Augustus 2019 1
DORST HET GROENE HART TUSSEN DRIE STEDEN Wonen in Dorst is zeer gewild! Dorst ligt gunstig tussen Oosterhout, Breda en Tilburg. Het is er prettig wonen vanwege de groene landelijke structuur, de menselijke maat, de voorzieningen en natuurlijk de goede bereikbaarheid vanaf de A27 en de A58 en m.b.v. het openbaar vervoer. Ondanks haar ligging, op 20 minuten fietsen van het centrum van Breda, maakt Dorst deel uit van de gemeente Oosterhout. Dorst bevindt zich op de grens van overwegend open akkerland en een groot aaneengesloten bosgebied; Boswachterij Dorst. Door de ligging, omgeving en structuur is het voor velen Heerlijk leven in Dorst. Een rustieke 2
TUINDORP BAARSCHOT v.v.neerlandia 31 Basisschool Marcoen Tennis Tendo BREDA Cafe-zaal Dorpszicht St. Marculphuskerk DORST Honger&Dorst Manege de Rosrakkers OOSTERHOUT BREDA DORST TILBURG Sport & recreatie Horeca Onderwijs/opvang bron: maps.google.nl en landelijke omgeving met de voorzieningen en het plezier van de drie omliggende steden binnen handbereik. Daarnaast heeft Dorst een ruim voorzieningenaanbod, zoals basisschool Marcoen, diverse winkels, waaronder een supermarkt, Dorpshuis De Klip, gezellige horecagelegenheden en een bruisend en actief verenigingsleven. Ook voor de sportieve Dorstenaren is er genoeg te doen: Voetbalvereniging Neerlandia 31, Tennisvereniging Tendo, vier nabijgelegen golfbanen en natuurlijk het landelijk bekende, 9,35 kilometer lange, mountainbike parcours. Dit alles in een omgeving waar groen, bossen en recreatie het thema zijn. Met de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk Tuindorp Baarschot wordt het ook voor u mogelijk om te genieten van het plezierige dorpsleven in Dorst. Tuindorp Baarschot wordt het tuindorp tussen de drie stedelijke kernen waar groen, kindvriendelijk wonen en levendigheid centraal staan. 3
4
TUINDORP BAARSCHOT vogelvlucht Tuindorp Baarschot 5
Palm kool Spoo r 92 101 102 103 TUINDORP BAARSCHOT - FASE 3 O WONINGTYPEN Vrijstaande woningen, bouwnummers 114, 115 en 116 Vrijstaande woningen, bouwnummers 92, 101, 108 en 113 Twee-onder-één-kapwoningen, bouwnummers 93 t/m 100 en 102 t/m 107 W Z N Renvooi 6
te le in pa d Po s Tu in pa Me ira ap d en 94 Tu i pa np Pa st rd o in aa k Ka 93 d ad 95 96 116 97 115 98 oe Pa s m sp 104 aa tin 100 W ar k 99 ad 106 ar sc ho tse str aa t 105 Ba 113 114 107 108 W ar m oe sp ad 7
VRIJSTAANDE WONINGEN Deze ruime vrijstaande woningen worden in een groene omgeving in Tuindorp Baarschot gebouwd. Door de verschillende optiekeuzes, kunnen de woningen volledig naar eigen wens worden gerealiseerd. De duurzame, vrijstaande woningen beschikken over een royale tuin. Tuindorp Baarschot kenmerkt zich door het vele groen en de gezellige speeltuin. De woningen zijn volledig gasloos, een primeur in de wijk! 8
Impressie bnr. 115 en 116 Bouwnummers 92, 101, 108, 113 t/m 116; Woonoppervlakte van circa 174 tot 193 m²; Kaveloppervlakte van 434 tot 856 m²; De woningen zijn standaard voorzien van een ruime garage en een eigen oprit; Standaard ingedeeld met drie slaapkamers op de eerste verdieping; Het toilet op de begane grond, de badkamer en het separaat toilet op de eerste verdieping worden opgeleverd met sanitair en tegelwerk; Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; De woningen zijn gasloos en hebben een individuele verwarmingsinstallatie met een luchtwarmtepomp. 9
116 115 W Z N O Ba ar sc 88 114 ho tse str aa t 91 VRIJSTAANDE WONINGEN bouwnummers 114, 115 en 116 begane grond afgebeeld bouwnummers 114 en 115 10 representatief voor bouwnummer 116
eerste verdieping afgebeeld bouwnummers 114, 115 en 116 11
tweede verdieping 12 afgebeeld bouwnummers 114, 115 en 116
voorgevel 113 114 114 zijgevel (entree) achtergevel 115 116 doorsnede zijgevel 13
14 VRIJSTAANDE WONING BNR. 108
Impressie vrijstaande woning, bnr. 114 15
92 91 101 W Z N O 88 108 113 VRIJSTAANDE WONINGEN bouwnummers 92, 101, 108 en 113 begane grond afgebeeld bouwnummer 108 gespiegeld bouwnummer 101 16 representatief voor bouwnummers 92 en 113
eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 108 gespiegeld bouwnummer 101 representatief voor bouwnummers 92 en 113 17
tweede verdieping 18 afgebeeld bouwnummer 108 gespiegeld bouwnummer 101 representatief voor bouwnummers 92 en 113
voorgevel zijgevel (entree) achtergevel doorsnede zijgevel 19
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN bouwnummers 93 t/m 100 & 102 t/m 107 Op ruime kavels en met veel groen rondom de woningen in Tuindorp Baarschot worden deze sfeervolle, gasloze woningen gebouwd. Naast een goed afwerkingsniveau kunnen de woningen naar wens worden gerealiseerd door ruime optiekeuzes. Denk hierbij aan een uitbouw op de begane grond en een erker aan de voorzijde van de woning. Naast het standaard afwerkingsniveau kan de nieuwbouwwoning zo worden uitgevoerd en afgewerkt naar eigen idee. Een woning in Tuindorp Baarschot wordt de woning die aan al uw wensen voldoet. 20
Impressie bnr. 108 (vrijstaand) en 107/106 (twee-onder-één-kap) - Bouwnummers 93 t/m 100 en 102 t/m 107; - Woonoppervlakte van circa 174 m²; - Kaveloppervlakte van circa 300 m² tot circa 412 m²; - De woningen zijn standaard voorzien van een volledig geïsoleerde garage; - Standaard ingedeeld met vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Het toilet op de begane grond, de badkamer en het separaat toilet op de eerste verdieping worden opgeleverd met sanitair en tegelwerk; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - De woningen zijn gasloos en hebben een individuele verwarmingsinstallatie met een luchtwarmtepomp. 21
93 94 95 96 97 98 91 W Z N O 102 103 104 105 begane grond afgebeeld bouwnummers 93, 95, 97, 99, 103, 105 en 107 gespiegeld bouwnummers 94, 96, 98, 100, 102, 104 en 106 22 99100 88 106 107
eerste verdieping afgebeeld bouwnummers 93, 95, 97, 99, 103, 105 en 107 gespiegeld bouwnummers 94, 96, 98, 100, 102, 104 en 106 23
tweede verdieping afgebeeld bouwnummers 93, 95, 97, 99, 103, 105 en 107 gespiegeld bouwnummers 94, 96, 98, 100, 102, 104 en 106 24
voorgevel achtergevel zijgevel (entree) doorsnede 25
26
impressie twee-onder-één-kapwoningen 27
DUURZAAM WONEN IN DORST Duurzaamheid betekent voor ons het zinvol omgaan met schaarse middelen, zoals energie. Zorg voor het milieu gaat daarbij hand in hand met kostenbesparing en comfort voor onze kopers. Een aangenaam klimaat in jouw nieuwe woning staat hierbij centraal. We zijn geïnteresseerd in de nieuwste mogelijkheden, maar passen in onze woningen alleen bewezen technieken toe. Hiernaast ziet u hoe we Tuindorp Baarschot voor u zo duurzaam mogelijk realiseren. 28
ENERGIEBRONNEN: Warmtepomp Een warmtepomp werkt op dezelfde manier als een koelkast, maar dan andersom. Een koelkast pompt de warmte van de binnenkant naar buiten, waardoor het koel blijft in de koelkast. Een warmtepomp werkt precies andersom en gebruikt de warmte uit de buitenlucht om uw woning te verwarmen en te voorzien van warm tapwater. Dit is een bijzonder efficiënte en duurzame wijze van verwarmen. Daarnaast kan het systeem optioneel zorgen voor koeling in de zomer Extra isolatie Extra isolatie werkt als een warme deken om uw woning. Daardoor is er minder energie nodig om de woning op temperatuur te houden in de winter. Uw muren zijn daardoor ook warmer, wat in de winter zorgt voor een aangename temperatuur in uw woning. Isolatie gaat net zo lang mee als de woning en is daarmee ook op lange termijn een zeer duurzame maatregel. Kierdichting In veel oude huizen zitten gaten en kieren, waardoor koude lucht in de winter en warme lucht in de zomer eenvoudig het huis binnen dringt. Bij de bouw van uw nieuwbouwwoning letten wij extra op kierdichting. Dit voorkomt ongewenste luchtstromen. Zo bespaart u op energiekosten en blijft uw huis in de winter lekker warm en in de zomer heerlijk koel. Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning. Voor een goede luchtkwaliteit moet uw huis het hele jaar door geventileerd worden. Ventilatieroosters in de kozijnen kunnen in de winter onaangenaam zijn. Bovendien dient de koude buitenlucht door de verwarming op kamertemperatuur gebracht te worden. Dit kan slimmer. Met een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning wordt de warmte van de afvoerlucht gebruikt om de verse buitenlucht op te warmen. Hierdoor is de lucht die in uw woning komt warmer. Dat voelt aangenamer aan en het scheelt behoorlijk in de energiekosten om uw huis te verwarmen. Met dit systeem zijn er geen luchtroosters in de gevel nodig, waardoor geluiden van buiten niet eenvoudig de woning in kunnen komen. Vanzelfsprekend kunt u ramen openen om te ventileren als u dat wenst Laagtemperatuur vloerverwarming Bij vloerverwarming komt de warmte in uw woning niet meer van radiatoren aan de muur, maar van de vloer onder uw voeten. Heerlijk comfortabel! Bovendien zijn er geen radiatoren meer nodig, wat ruimte bespaart en u meer vrijheid geeft om uw woning in te delen. Vloerverwarming is energiezuiniger dan radiotoren. Dankzij het grote verwarmingsoppervlak van de vloer kan de warmte namelijk op een lagere temperatuur verspreid worden. Een aandachtspunt is uw vloerbedekking. Dikke vloerbedekking die de warmte niet goed doorlaat, zorgt ervoor dat vloerverwarming niet optimaal kan functioneren. Hoogpolig tapijt is hier een voorbeeld van. Een houten vloer, laminaat of PVC hoeft geen probleem te zijn. Laat u adviseren door uw makelaar of verkoopbegeleider. 29
EEN AANTAL OPTIES UITGELICHT Volop mogelijkheden voor uw eigen wensen en ideeën De woningen zijn compleet, praktisch en ruim, maar natuurlijk zijn er ook nog diverse optiemogelijkheden. Een aantal daarvan hebben we alvast voor u uitgewerkt. Heeft u specifieke wensen? Samen met u bekijken we graag de mogelijkheden. 30
slaap- en badkamer op begane grond erker zijgevel erker voorgevel bouwnummers 114, 115 en 116 31
uitbouw achterzijde lichtkoepel uitbouw erker zijgevel dakkapel indeling tweede verdieping erker zijgevel erker voorgevel bouwnummers 92, 101, 108 en 113 32
lichtkoepel uitbouw dakkapel/ dakraam uitbouw achterzijde erker voorgevel indeling tweede verdieping erker voorgevel keuken naar voorgevel dakkapel vóór en/of achter bouwnummers 93 t/m 100 & 102 t/m 107 32 33
Tuindorp-Baarschot is een ontwikkeling van: Realisatie: Verkoop en informatie: Fatimastraat 1, 4834 XT Breda T. 076-56 56 056 www.schonckschul.com nieuwbouw@schonckschul.com WWW.TUINDORPBAARSCHOT.NL WWW.FACEBOOK.COM/TUINDORPBAARSCHOT