BACHDREEF 23 HARDERWIJK In de populaire woonwijk Drielanden gelegen, zeer royaal helft van dubbel woonhuis met oprit, tuin en riante garage. Deze in 1995 gebouwde woning is in de loop der jaren steeds goed onderhouden en op diverse onderdelen verbeterd. Zo is de badkamer vervangen (2010), de keuken vernieuwd (2006) en de garage geïsoleerd. Daarnaast is de oprit voorzien van een fraai sier hekwerk, is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van screens en zonneschermen. Verwarming en warm water via Cvcombiketel (Nefit, 2008). In tegenstelling tot soortgelijke woningen in de straat heeft deze woning een achterom naast de garage. Ook is er meer ruimte ten opzichte van de achtergelegen bebouwing. Zoals u ziet op de foto's is de achtertuin 's zomers een oase van groen met voldoende plekken om van de zon te genieten. De garage is voorzien van een extra aanrechtblad, radiator, elektra en een ruime zolder. Mede hierdoor is de garage ook geschikt voor andere functies. De keuken beschikt over een stoer (extra dik) natuurstenen aanrechtblad, RVS Boretti fornuis met bijpassende afzuigkap, vaatwasser en koelkast (Bosch). De moderne badkamer heeft een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Inhoud ca. 540 m³, woonoppervlakte ca. 140 m², kavel 281 m². Vraagprijs 329.500, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Indeling: Begane grond: Zijentree, hal met meterkast en toilet. Royale woonkamer met laminaatvloer. De houtkachel zorgt voor de extra warmte en sfeer. Achter de speels ronde wand bevindt zich de trap. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang tot de heerlijk tuin waar u in de zomer kunt genieten van de zon en heerlijke druiven. Halfopen keuken met inbouwapparatuur (RVS Boretti fornuis met bijpassende afzuigkap, vaatwasser en koelkast (Bosch). Via de praktische bijkeuken is er toegang tot de garage. Eerste etage: Overloop met keurige kastenwand waarachter de aansluitingen van de wasmachine en droger zijn weggewerkt. 3 slaapkamers (circa 17, 11 en 7 m²). Separaat toilet en moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Tweede etage: Ruime voorzolder met Cvketel, 2 knieschotten en veel bergruimte. 4e slaapkamer met kantelbaar dakraam en radiator. Boven de slaapkamer op de 2e etage bevindt zich nog een handige bergzolder. Aanvullende informatie: Moderne en zeer goed onderhouden woning; Veel ruimte rondom de woning; Garage met vliering voor nog meer bergruimte is aanwezig; Parkeren op eigen terrein; Heerlijke tuin waar u de keuze heeft uit het terras in de schaduw of in de zon;
KENMERKEN Vraagprijs : 329.500,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 540 m 3 Perceel oppervlakte : 281 m 2 Gebruiksoppervlakte : 140 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1995 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 100 m 2 Garage : Aangebouwd steen, Parkeerplaats Verwarming : C.V.Ketel, Houtkachel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Energieklasse : B LOCATIE
Informatielijst Adres Bachdreef 23 Plaats Harderwijk 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Nee 2b. 3. Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Echtpaar met 1 dochter 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) Nee 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 12. Niet van toepassing a. b. c.
13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Ketel, Nefit, bouwjaar: 2008 Aantal groepen: 7 Aantal aardlekschakelaars:1 b. Nee 14. a. Ja b. De schutting met de buren links in gezamenlijk eigendom c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. OZB: 391,86 per jaar. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen Voorschot gas/elektra: 195, per maand. 19a. b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: B Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. Voldoet het pand aan de eisen van de b. Nutsbedrijven/brandweer? Voor zover bekend wel. 23: omschrijving vloeren: 23. begane grondvloer: Beton 1 e verdiepingsvloer: Beton 2 e verdiepingsvloer: Beton a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Nee Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. Nee chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee
vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. meldingsplicht dient mee te delen aan een Nee eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Bachdreef 23 3845 AB Harderwijk d.d. 26012017 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Tuintafel en tuinbank (beton) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus in de deur (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten/screens Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Via Cv ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Houtkachel Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Alle aanwezige apparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: 2 linnenkasten Kasten op de overloop Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toilet accessoires Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
Uittreksel Kadastrale Kaart 170 Uw referentie: Bachdreef 23 171 2 5 3 1 123 157 156 155 Bachd re 154 153 ef 152 13 15 17 19 21 23 Bachd re ef 130 2 4418 6 44 20 21 10 8 44 19 4 44 4474 0m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 januari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 12345 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HARDERWIJK K 152 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Bachdreef 23 0m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object HARDERWIJK K 152 Bachdreef 23, 3845 AB HARDERWIJK CCBY Kadaster. Schaal 1: 12500