Vereniging Woonproject Holkerbeek Informatieavond Gemeentehuis Nijkerk 2 december 2014
Welkom toekomstige `Holkerbekers`! /?
Programma / in gesprek over: Initiatief en belangstelling voor Holkerbeek Doornsteeg Holkerbeek, locatie, stedenbouwkundig plan en beeldplan woningen Vereniging Woonproject Holkerbeek Belangstelling, uitkomst enquête Lidmaatschap Vervolgstappen Vragen
Initiatief en belangstelling voor Holkerbeek Initiatiefnemers (4 stellen); oprichting Vereniging (4 leden vormen bestuur) Nu al ca. 27 geïnteresseerden Max. 16 20 leden (afhankelijk van vraag aantal m2 en omvang beschikbare kavel voor Holkerbeek) www.holkerbeek.nl / lokale media Bouw- en woningmarkt Plaatselijke politiek
Dammersbeek Holkerweg
Ontwerpfase Basisovereenkomst Holkerbeek Subsidie Provincie Gelderland Concept stedenbouwkundig plan Voorlopig ontwerp woningconcepten
Doornsteeg Masterplan vastgesteld (okt 2014) http://www.nijkerk.eu/woon-enleefomgeving/nieuwbouwwijkdoornsteeg_41377/ Kenmerken Locatie Holkerbeek in Doornsteeg Beeldkwaliteitplan en energie/ duurzaamheidaspecten.
Stedenbouwkundig plan (half oktober 2014) Masterplan De brink
Stedenbouwkundig plan (begin november 2014)
Beeldplan woningen
Beeldplan woningen Referentiewoningen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Doelen / kenmerken Woonproject Huizen zijn allen verschillend en familie van elkaar Toekomstbestendig Duurzaamheid Sociale cohesie Meer woning / kwaliteit woonomgeving tegen minder kosten De burger / bewoner is aan zet Posities / rollen in de bouw- en woningmarkt veranderen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Soort wijk Oud(ere) en jong(ere) bewoners Ontwikkeling op basis van metafoor: De Brink Kwaliteitseisen Woningen (1 Ha / max 20 woningen) Categorie A (streefaantal 8-10) starters Eengezinswoningen Categorie B (streefaantal 8-10) twee / drie - onder - een kap Vrijstaand Seniorenwoning Vraag naar type woning en omvang kavels is bepalend voor totaal aantal woningen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Vereniging o.a. : Ontwikkelen en tot stand brengen duurzaam collectief woonproject Behartigen belangen leden als (toekomstige) eigenaren Verwerven optie grond Leden zelf o.a.: Ontwerp en inrichting woning Aankoop grond Prijs en financiering woning
Vereniging Woonproject Holkerbeek Belangstellenden Volgorde van aanmelden interesse is belangrijk bij vaststellen volgorde ledenlijst Info per mail / site / CPO- bijeenkomst 14-10- 14 / gesprek / enquête Interesse voor welk soort woning?
Vereniging Woonproject Holkerbeek Enquête onder belangstellenden 30 Belangstellenden / enquête toegestuurd Hoge respons (27 ingevulde lijsten / 3 gestopt ) Soort woning (A / B) Aantal (slaap)kamers Omvang gewenste kavel V.O.N. prijs
Vereniging Woonproject Holkerbeek Enquête Belangstelling voor A/B en buitenruimte Categorie A (streefaantal 8-10) 6 Categorie B (streefaantal 8-10) 21 Oppervlakte buitenruimte m2 50 80 7 80 150 13 > 150 12 Vraag naar type woning en omvang kavels is bepalend voor totaal aantal woningen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Verder inventariseren: Soort woning (A / B) Aantal (slaap)kamers Omvang gewenste kavel V.O.N. prijs Rekening houden met: Streefaantal soort woning (A / B) Volgorde ledenlijst Combinatie van woonwensen (2-kapper, rijtje, bouwvlakken op kavel)
Vereniging Woonproject Holkerbeek Kosten 1. Ontwikkelkosten (Vereniging = leden) 2. Grondkosten (lid) 3. Bouwkosten, incl investering energie (lid) Minder kosten door samen werken (schaalvoordeel) Indicatie Totaal (minus subsidie?) delen door aantal leden, nu uitgegeven 16.000,-. m2 (jan 2015 beleid gem. Nijkerk 375-400 m3 1 Architect Aannemer(s)
Lidmaatschap Vereniging Woonproject Holkerbeek Lidmaatschap Deelname overeenkomst Drempelbedrag Ontwikkelkosten Instemmen met genomen besluiten Actieve bijdrage als lid, in werkgroepen rond thema s Tijdpad Aanmelden vanaf.. (eind) januari 2015 Na ongeveer één maand (.. februari 2015) volgorde ledenlijst bekend
Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (1) 2 categorie woningen, A en B Streefaantal voor woningen A en B Inschrijfgeld: A: 300,- B: 600,- (geen teruggave bij afhaken) Aantal leden is beperkt tot maximum aantal woningen op kavel Holkerbeek Aspirant leden ( 20,- ) kunnen lid worden als leden afhaken
Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (2) Inschrijven als lid voor cat. A of B, Volgorde ledenlijst is gelijk aan volgorde aanmelding als geïnteresseerde bij bestuur Ontvangen inschrijfgeld is voorwaarde lidmaatschap Verdeling kavels / bouwlocaties op volgorde lidmaatschap
Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (3) Gekozen is voor schetsontwerp De Brink Centrale ruimte (Brink), incl. voortuinen en buitenkant achtertuinen worden gezamenlijk ontworpen. Rond de Brink wordt niet geparkeerd Architect: Van Bokhorst Architecten (incl projectbegeleiding) Aanvullen met nieuwe besluiten, suggesties?
Lidmaatschap Vereniging Woonproject Holkerbeek Vervolgstappen: Streven: begin 2015 deelnameovereenkomst beschikbaar incl.: o Bouwdichtheid en per m2 o cumulatieve besluitenlijst Aanmelden vanaf.. (eind) januari, incl. overmaken inschrijfgeld Na maand /.. februari 2015 (volgorde) ledenlijst vaststellen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Vervolgstappen Reserveringsovereenkomst met gemeente Nijkerk incl. besluit: kavel (m2, sloot, zichtlijn), grondprijs, energienota, bouwdichtheid, termijnen enz. Doorontwikkeling Stedenbouwkundig plan De Brink Beeldplan woningen doorontwikkelen. (samenspel Vereniging / leden) Workshops leden (met en zonder extern deskundigen) Keuze aannemer(s).
Wie / Wat / Wanneer? Wanneer 2014 2016 Vereniging Leden Aannemer / installateur Makelaar Bank Q4 Q1 Q2 Q4
Globaal tijdpad Gemeente Nijkerk Bestemmingsplan Omgevingsvergunning Met / zonder beroepsprocedure Ontwerp en bouwen Ontwerp januari /?.. 2015 Bouwen..?.. 2015 /?.. 2016
VRAGEN? HOLKERBEEK