Een statig herenhuis gelegen in een prachtige straat! Emmastraat 26 te Amsterdam
Eerste indruk: Een statig herenhuis gelegen in een prachtige straat in het chique Amsterdam Oud-Zuid. Het herenhuis bestaat uit een driedubbel benedenhuis van circa 226 m² met een vooren een achtertuin en een dubbel bovenhuis van circa 177 m² met een riant dakterras van circa 60 m². Het herenhuis is gelegen tussen de Johannes Verhulststraat en de Lairessestraat. Dit gedeelte van de straat kenmerkt zich door statige herenhuizen met diepe voortuinen. Het herenhuis heeft als bestemming gemengde doeleinden waardoor het herenhuis vele gebruiksmogelijkheden biedt! Geheel wonen of geheel kantoor of een combinatie hiervan, zoals een woon-/praktijkhuis behoort tot de mogelijkheden. Het pand heeft twee entree s. Omgeving: Gelegen in het chique Oud Zuid met op steenworp afstand het Vondelpark en op slechts enkele minuten lopen de Cornelis Schuytstraat. Het is tevens op loopafstand van het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Goghmuseum, de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. In deze buurt zijn talloze winkels en allerlei populaire restaurants. Met andere woorden: een zeer centrale ligging met allerlei voorzieningen op loopafstand. Met het eigen vervoer is er een directe aansluiting via de afslag S-108 naar de A-10. Er is voldoende parkeergelegenheid (tegen betaling) in de buurt en er is een mogelijkheid voor een parkeervergunning. 1
Met het openbaar vervoer is het herenhuis ook zeer goed bereikbaar. Op de Koninginneweg rijdt tramlijn 2 en op de Lairessestraat rijdt tramlijn 16 alsmede een aantal buslijnen. In de nabije omgeving zijn tevens diverse kinderdagverblijven en goede basis- en middelbare scholen. Indeling: Via het toegangspad in de voortuin komt u bij de entree van het herenhuis. Hier is de toegang van het beneden- en het bovenhuis. Indeling van het driedubbel benedenhuis: Begane grond: De entree en een ruime hal met een toiletruimte. Vanuit de hal is de riante kamer te bereiken die goed als woonkamer of als kantoor-/praktijkruimte gebruikt kan worden. Aan de voorzijde zijn dubbele openslaande deuren naar het bordes. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 50 m² en een hoogte van circa 3 meter. Op de vloer ligt een mooie visgraatparket vloer. Er is een kamer aan de achterzijde van circa 10 m² met een toegang via een trapje naar de lager gelegen achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een oppervlakte van circa 40 m² à 45 m². 2
Souterrain: Via het trappenhuis en de royale gang/overloop met een berging komt u bij twee kamers. De kamer aan de voorzijde is goed van formaat. De kamer aan de achterzijde heeft een goede lichtinval en kijkt uit op de tuin. Op de gang is een eenvoudige pantry. Eerste verdieping: Via het stijlvolle trappenhuis komt u op de royale gang/overloop op de 1 ste verdieping. Hier is een voormalige kamer ensuite met in de achterkamer een kastenwand en aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon. Tevens zijn er aan de voor- en aan de achterzijde nog twee kleinere kamers. 3
Indeling van het dubbel bovenhuis: Begane grond: eigen entree op de begane grond. Via het eigen trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: gang/overloop, bergkast met c.v.-ketel en een afzonderlijk toilet. Riante woonkeuken met een heerlijk kookeiland en doorlopend in een zeer lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is verdeeld in een zit- en in een eetgedeelte met bij het zitgedeelte dubbele openslaande deuren naar een balkon. De woonkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur die je maar kunt wensen! Aan de achterzijde is nog een kamer die uitstekend geschikt is als een slaap- of een studeerkamer. 4
Derde verdieping: gang/overloop, grote ouderslaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het Franse balkon en een walk-in closet. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Er is een luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Op de overloop is nog een kast met een aansluiting voor een wasmachine en een droger. 5
Vierde verdieping: via een vaste trap is het dakhuis te bereiken die door middel van openslaande deuren toegang geeft tot het riante dakterras van circa 60 m². Op het dakterras zijn aansluitingen voor elektra en water. 6
Bruto vloeroppervlakte: Het benedenhuis: het souterrain: de begane grond: circa 226 m² de eerste verdieping: Het bovenhuis: de tweede verdieping: de derde verdieping: het dakhuis bij het dakterras: totaal: circa 177 m² circa 403 m². + Bijzonderheden: er is een voor- en een achtertuin; er is een riant dakterras van circa 60 m²; het pand heeft als bestemming gemengde doeleinden; dubbel bovenhuis is recentelijk gerenoveerd; het pand is gelegen op eigen grond en de kadastrale gegevens zijn gemeente Amsterdam, sectie U U, nummer 4837 en grootte 1 are en 99 centiare. Vraagprijs: 2.475.000,= k.k. Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM telefoon: 020-6757466 telefax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.funda.nl De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. 7
Bijlage I: plattegrond van het benedenhuis (begane grond met tuin): 8
Bijlage II: vervolg plattegrond van het benedenhuis (begane grond): 9
Bijlage III: vervolg plattegrond van het benedenhuis (1 ste verdieping): 10
Bijlage IV: vervolg plattegrond van het benedenhuis (souterrain): 11
Bijlage V: plattegrond van het bovenhuis (2 de verdieping): 12
Bijlage VI: vervolg plattegrond van het bovenhuis (3 de verdieping): 13
Bijlage VII: vervolg plattegrond van het bovenhuis (4 de verdieping): 14
Bijlage VIII: het kadastraal plan 15
Bijlage IX: de locatie 16