Zwaerdecroonstraat 38b ROTTERDAM

Zwaerdecroonstraat 38b ROTTERDAM Vraagprijs: 435.000 k.k. MAARTENMakelaardij T 010 818 14 87 E maarten@maartenmakelaardij.nl Burgemeester Hoffmanplein 51 M 06 415 58 485 I www.maartenmakelaardij.nl 3071 XD ROTTERDAM Zwaerdecroonstraat 38b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 1

Omschrijving STOER, UNIEK en VOLLEDIG GERENOVEERD 4-kamer LOFT appartement VERDEELD OVER 3 LAGEN van circa 185M2 aan de rand van het CENTRUM van Rotterdam. De gehele woning is in 2011 volledig hoogwaardig gerenoveerd, voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort, praktisch ingericht en uitermate geschikt voor een hip stel. Deze woning maakt onderdeel uit van het project Een Blok Stad. Dit project heeft de Architectuurprijs van 2013 gewonnen! Het is een geslaagd concept waarbij de woningen individueel zijn gekocht om vervolgens samen met de koper op te knappen. Daarbij werd het casco, de fundering, de gevels, het dak, de kozijnen en de centrale installaties integraal hoogwaardig gerenoveerd en konden de bewoners zelf de inrichting bepalen. Met deze opzet is de sloop van het blok voorkomen. Het karakter en de sfeer van de straten bleven behouden. Dit appartement is intern door de huidige eigenaren zeer fraai en efficiënt ingedeeld. De afwerking van de woning is hoogwaardig te noemen, de gehele woning is voorzien van een strakke afwerking van zowel plafonds als wanden. Daarnaast is er een RIANT DAKTERRAS op het Zuiden aanwezig welke uitzicht biedt op de wereldberoemde skyline van Rotterdam. De woning bestaat uit drie verdiepingen waarbij de tweede etage als slaapverdieping is ingericht, de derde etage als woonkamer en keuken en de vierde etage is een ruime, open ruimte die toegang biedt tot het dakterras. Indeling Begane grond: Via u eigen trapopgang komt u op de riante woonverdieping. Tweede etage: Op deze etages vindt u een tweetal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor voldoende lichtinval. In deze kamer is ook een schouw aanwezig. Vanuit de slaapkamer kunt u doorlopen naar de inloopkast (voorzien van een design radiator), wat ook gebruikt kan worden als tweede slaapkamer. Vanuit deze ruimte komt u in de badkamer luxe terecht. De design badkamer met gietvloer is voorzien van een dubbele douche, design ligbad en dubbele wastafelcombinatie. Derde etage: De gehele derde etage is voorzien van een prachtige gietvloer en in de hal is een gedeelte van de vloer voorzien van beloopbaar glas. Toegang tot de ruime woonkamer middels een steigerhouten schuifdeur. De ruime woonkamer heeft strak gestuukte wanden en een wand is voorzien van een break wall wat voor een stoere uitstraling zorgt. In het woongedeelte bevindt zich een openhaard voor een goede sfeer. De design open keuken heeft mooie hoogglans kastruimtes welke allen greep loos zijn. Het keukenblad is van hout en aan hier kun je gezellig plaatsnemen om een barkruk. De keuken is van alle luxe voorzien, onder andere een combi-oven, 5-pits gasfornuis en RVS-afzuigkap. Zwaerdecroonstraat 38b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 2

Vierde etage: Ruime verdieping voorzien van laminaatvloer en een gedeelte beloopbaar glas. Deze topverdieping kenmerkt zich door de dragende balken waardoor een bijzonder en ruimtelijk effect ontstaat. Deze verdieping brengt u ook bij het riante dakterras (ca. 25m2) met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam (ligging Zuid). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden Bouwjaar: 1907, geheel gerenoveerd in 2011. Woonoppervlakte circa 185 m2. Inhoud circa 530 m3. Erfpacht afgekocht tot 14 maart 2061. Verwarming en warm water middels C.V.-ketel uit 2011. Geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, muurisolatie, extra isolatie in plafonds (geluids- en brandwerend). Parkeergelegenheid voor de deur middels vergunning (ca. 5,- per maand). Het is ook mogelijk om te parkeren in de parkeergarage om de hoek tegen een betaling van 60,- per maand. Mede eigenaar van een separate fietsenstalling. Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand is 95,- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Oplevering in overleg. Zwaerdecroonstraat 38b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 3

Foto s Zwaerdecroonstraat 38b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 4

Zwaerdecroonstraat 38b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 5

Kenmerken Vraagprijs 435.000 k.k. Soort Loftwoning Aantal kamers 4 Woonoppervlakte 185 m2 Inhoud 530 m3 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1907, volledig gerenoveerd in 2011. Ligging Nabij het centrum van Rotterdam Locatie Adres gegevens Zwaerdecroonstraat 38b 3021 WV ROTTERDAM Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. MAARTENMakelaardij Burgemeester Hoffmanplein 51 3071 XD ROTTERDAM T 010-8181487 M 06-41235038 I http://www.maartenmakelaardij.nl E maarten@maartenmakelaardij.nl Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Zwaerdecroonstraat 38b, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 8