TE KOOP 785.000 k.k. De Vreij Makelaardij Zuidspuistraat 1 b 3231 AW Brielle 0181-745585 info@devreijmakelaardij.nl Staaldiepseweg 13 3231 ND Brielle
Staaldiepseweg 13 3231 ND Brielle Inleiding Vrijstaande villa met garage, type semi bungalow, met grote tuin aan het Brielse Meer. Deze woning met eigen ligplaats is bijzonder ruim. Bouw 1980, woonopp 235 m2 en inhoud 820 m3. Vermeldenswaardig zijn o.a. de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. Verder de riante woonkamer met open haard en 2e badkamer op de verdieping. De fraaie tuin is verzorgd en beschikt over een terras, berging en borders. Parkeren kan op eigen terrein. De woning ligt aan het Brielse Meer met op de achtergrond de historische vesting van Brielle. 2
Ligging en indeling Het gezellige centrum van de vestingstad Brielle met gezellige horecagelegenheden, winkel, scholen en jachthaven bevindt zich op slechts enkele autominuten afstand. Uitvalswegen zoals de A15 en N57 liggen letterlijk direct om de hoek. Brielle vormt een goede uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, watersporters en golfers met de naastgelegen Golfclub Kleiburg. Verder zijn strand, bos en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of zeilen is. 3
Ligging en indeling Entree/ hal Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Woonkamer - ca. 63 m2 Zeer zonnige en ruime woonkamer met grote raampartijen en fantastisch uitzicht. De woonkamer beschikt over een open haard. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De blikvanger in deze ruimte is de vide en het hoge plafond waardoor het gevoel van ruimte extra wordt benadrukt. 4
Ligging en indeling Woonkeuken - ca. 4.70 x 4.30 m De half open woonkeuken is een heerlijke plek in het huis, met uitzicht op het water. De eenvoudige hoekopstelling beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en vaatwasmachine. In de wandopstelling vindt u een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras, garage en aangebouwde hoofdslaapkamer. 5
Ligging en indeling Hoofdslaapkamer - ca. 4.83 x 4.05 m De hoofdslaapkamer is in 1993 aangebouwd en gelegen aan de achterzijde, met uitzicht over de tuin, het water en de aanlegsteiger. En-suite badkamer I - ca. 3.13 x 3.05 m De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, urinoir en vloerverwarming. Via de openslaande deuren is direct de tuin bereikbaar. 6
Ligging en indeling Slaapkamer II - ca. 4.30 x 3.87 m Aan de voorzijde van het huis bevindt zich slaapkamer 2, ook ruim en met uitzicht op de voortuin. Deze sluit direct aan op de hal, dus als grote werkkamer ook goed te benutten. 7
Ligging en indeling Wasruimte - ca. 1.83 x 2.20 m Wasruimte met dubbele wastafel. (mogelijk extra gasten badkamer ofwel separate wasmachineruimte). Garage - ca. 10.00 x 3.05 m De garage is toegankelijk vanuit de keuken en oprit middels een elektrische roldeur en heeft een lengte van maar liefst 10 meter. Er is een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Nefit) en warmwater boiler (Nefit). De garage is verwarmd en voorzien van daglicht en elektra. 8
Ligging en indeling 1e Verdieping: De overloop met daglicht geeft toegang tot slaapkamers III en IV, de werkkamer met vide, de tweede badkamer en een inpandige bering. Slaapkamer III - ca. 5.60 x 4.72 m Slaapkamer III heeft een fraaie hoge nok met grote raampartij, wastafel en een Velux dakraam met uitzicht op het water. Slaapkamer IV - ca. 4.44 x 2.40 m Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en heeft een Velux dakraam en parketvloer. Werkkamer - ca. 3.80 x 4.75 m De royale werkkamer met vide heeft een hoge nok en raampartij met zicht op het water. Tevens leuk zicht op de ondergelegen woonkamer. Deze ruimte is zeer geschikt als werkkamer of separate tv kamer. 9
Ligging en indeling Badkamer II - ca. 1.63 x 1.50 m De tweede badkamer is eenvoudig betegeld en v.v. 2e toilet, douche en wastafel. 10
Ligging en indeling Tuin De achtertuin (ZW) is ruim, direct aan het water en biedt veel privacy. De keurig aangelegde en onderhouden tuin met vaste planten, een royaal terras en hardhouten vlonders aan de waterkant beschikt tevens over een vrijstaande houten berging. Aan het water beschikt u over een eigen aanlegsteiger (ca. 10 meter). In de tuin is een besproeiingssysteem aangelegd. De voortuin is af te sluiten middels een hek en biedt parkeergelegenheid op eigen oprit. 11
Ligging en indeling Bijzonderheden: -Bouwjaar 1980; -Perceeloppervlak 1.165 m²; -woonopp ca. 235 m2, inhoud ca. 820 m3; -jaarlijkse erfpachtcanon ca. 4.000,-; -jaarlijkse bijdrage voor de gemeenschappelijke gastank; -Buitenschilderwerk goed onderhouden, gevel deels v.v. keralit geveldelen; -Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; -Alarminstallatie; -Automatisch besproeiingssysteem met pomp vanuit het meer; -Nefit Turbo cv-ketel (ca. 1993) met Nefit warmwater boiler; -Muur- en dakisolatie aanwezig; -Gezamenlijke gastank; -Aanbouw hoofdslaapkamer en badkamer in 1993. 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Foto's 21
Foto's 22
Tekeningen 23
Tekeningen 24
Kenmerken Overdracht Aanvaarding Eigendomsrechten in overleg Bouw Soort woning bungalow Soort woonhuis Type woonhuis vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1980 Huidige bestemming Woonruimte Onderhoud binnen goed Onderhoud buiten goed Dak Voorziening Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 1165 m² Gebruiksoppervlakte wonen 235 m² Inhoud 820 m³ Oppervlakte externe bergruimte 17 m² Energie Verwarming c.v.-ketel Warm water elektrische boiler eigendom C.V.-ketel Nefit HR 1993 Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Buitenruimte Ligging Hoofdtuin Heeft een achterom Staat Bergruimte Parkeergelegenheid Schuur/berging ja verzorgd aangebouwd steen 25
Kadastrale kaart 26
Google maps 27
Uw makelaar! De Vreij Makelaardij is een persoonlijk en modern makelaarskantoor met een frisse kijk op zaken, gespecialiseerd in woningmakelaardij, taxaties en bedrijfsmakelaardij. Wij zijn actief in alle prijsklassen en woningtypen en hebben daardoor met alle doelgroepen in de regio ruime ervaring. Dit maakt onze werkzaamheden ook zo bijzonder en afwisselend. Dagelijks houden wij ons bezig met het verkopen, aankopen, verhuren en taxeren. Daarnaast zijn wij actief als adviseur voor uitpondwerk of een nieuwbouwplan. Het kantoor is kleinschalig, waardoor Jochen de Vreij u persoonlijk adviseert, begeleidt en van start tot aan overdracht contact met u onderhoudt. Daardoor zijn het korte lijnen en hiermee zijn we zeer onderscheidend. Een professionele, actieve en persoonlijke aanpak en no nonsense houding is wat wij onze opdrachtgevers graag bieden. VBO-ERKEND EN GECERTIFICEERD We zijn lid van de branchevereniging VBO en de makelaar is uiteraard gecertificeerd (SCVM en NRVT). Particulieren, bedrijven, woningcorporaties, projectontwikkelaars, gemeenten en advocaten zijn onze klanten. RUIME ERVARING OP HEEL VOORNE-PUTTEN Makelaar Jochen de Vreij woont al meer dan 40 jaar in de regio en heeft daarnaast ruim 18 jaar werkervaring in de lokale makelaardij. Ons makelaarskantoor is gevestigd in een charmant stadspand in het centrum van Brielle. Van hieruit is heel Voorne-Putten goed en snel bereikbaar. U bent van harte welkom, wij staan u graag te woord! ONZE KENMERKEN Bovenstaande vertelt over ons kantoor en werkwijze. Belangrijker is wat klanten over ons zeggen. Woorden als gedegen onderzoek, realistisch plan, eerlijk advies, zorgeloze verkoop, slim aankoop proces en actieve aanpak komen dan voorbij. Ervaar het zelf, neem contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking om specifiek over UW situatie te spreken. Disclaimer: Alle informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor mogelijke onjuistheden in de verstrekte informatie. 28