TE KOOP. Lodderlandsedijk K.K KK Rockanje. De Vreij Makelaardij

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. De Vreij Makelaardij Zuidspuistraat 1 B 3231 AW Brielle info@devreijmakelaardij.nl Lodderlandsedijk KK Rockanje

2 Lodderlandsedijk KK Rockanje Inleiding Vrijstaande woning met ruim perceel en vrijstaande garage, tussen de dorpen Rockanje en Oostvoorne. Een sfeervolle vrijstaande woning met ondermeer ruime woonkeuken, 3 (of 4) slaapkamers en grote badkamer. De woning, gebouwd in ca. 1912, is groot ca. 365 m3 en beschikt over ca. 115 m2 woonoppervlak. Doordat het is gelegen op m2 eigen grond heeft het een zeer ruime tuin met tevens mogelijkheden voor het houden van een paard/ schapen aan huis. De tuin met vrijstaande garage grenst achter aan het weiland met vrij uitzicht. Verwarming middels combiketel (HR ca. 2012). Dorpskern met school, supermarkt en sportvelden zijn op fietsafstand. Het natuurgebied Strypse Wetering ligt voor de deur. Parkeren kan op eigen oprit. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten. 2

3 Ligging en indeling Begane grond: Entree, meterkast, hal met garderobe en mogelijk werkplek, royaal toilet met wc en bidet. Wasruimte (ca x 1.40 m) Deze praktische ruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger en cv combiketel. Gang naar de woonkeuken. Woonkeuken (ca x 3.10 m) De ruime keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling met een dubbele spoelunit, ceramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron. De vloer in de keuken is v.v. plavuizen. Hier bevindt zich tevens de trap naar de verdieping. Verder is hier toegang tot de tuin via de achterdeur. 3

4 Ligging en indeling Woonkamer (ca x 4.36 m) Zonnige woonkamer, gelegen aan de tuin. De woonkamer met houtkachel en schuifpui heeft ramen rondom. Deze is voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer I (ca x 2.10 m) Deze kamer is gelegen aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met tapijt. Badkamer (ca x 2.54 m) De betegelde royale badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, bad, radiator en raam. 4

5 Ligging en indeling Eerste verdieping Overloop met dakraam aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde. De vloer is v.v. laminaat. Slaapkamer II/ hoofdslaapkamer (ca x 2.50 m) Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en kopgevelraam. De vloer is afgewerkt met tapijt. Slaapkamer III (ca x 2.30 m) (of 3.23 x 2.30 en 2.42 x 2.30 m) Deze kamer is voorzien van 2 dakramen en een kopgevelraam. 5

6 Ligging en indeling Tuin De zonnige tuin is gelegen rondom de woning en rondom afgeschermd met haag of brede bomenborders. Hij is verzorgd en beschikt over ondermeer een oprit met parkeergelegenheid, borders, gras en royaal terras. Achter de woning bevinden zich een houten berging, houthok en vrijstaande garage. De tuin biedt mogelijkheden voor het houden van bijvoorbeeld paard aan huis. Garage (ca x 4.50 m) De vrijstaande garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur, daglicht, elektra en trap naar bergzolder. 6

7 Ligging en indeling Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1912; - woonoppervlak ca. 115 m2; - gelegen op m2 eigen grond; - inhoud ca. 365 m3; - vrijstaande garage ca. 36 m2; - oprit voor meerdere auto's; - centrale verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel (ca 2012); - houten kozijnen, deels kunststof kozijnen met dubbel glas; - gelegen nabij weg, maar ook nabij natuurgebied, bos en dorpskern; - enkele zaken zijn toe aan moderniseren. Alternatief kan zijn het bouwen van een nieuw vrijstaand huis op dit ruime pereel. Disclaimer: Alle informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor mogelijke onjuistheden in de verstrekte informatie. 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Tekeningen 14

15 Tekeningen 15

16 Google maps 16

17 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1912 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 115 m² Inhoud 365 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m² Oppervlakte externe bergruimte 42 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Vrij uitzicht Buiten bebouwde kom Achtertuin Ja Noord-oost Ja Normaal CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2012 Combiketel Ja 17

18 Kenmerken Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Garagebox Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 18

19 Uw makelaar De Vreij Makelaardij De Vreij Makelaardij is een persoonlijk en modern makelaarskantoor met een frisse kijk op zaken, gespecialiseerd in de woningmakelaardij, taxaties en bedrijfsmakelaardij. Wij zijn actief in alle prijsklassen en woningtypen en hebben daardoor met alle doelgroepen in de regio ruime ervaring. Dit maakt onze werkzaamheden ook zo bijzonder en afwisselend: dagelijks houden wij ons bezig met het verkopen, aankopen, verhuren en taxeren. Daarnaast zijn wij actief als adviseur voor uitpondwerk of een nieuwbouwplan. Het kantoor is kleinschalig, waardoor Jochen de Vreij u persoonlijk adviseert, begeleidt en van start tot aan overdracht contact met u onderhoudt. Daardoor zijn het korte lijnen tussen u en uw makelaar en hiermee zijn wij zeer onderscheidend. Een professionele, actieve en persoonlijke aanpak en no nonsense houding is wat wij onze opdrachtgevers graag bieden. VBO-erkend en gecertificeerd Wij zijn lid van de branchevereniging VBO en de makelaar is uiteraard gecertificeerd (SCVM en NRVT). Particulieren, bedrijven, woningcorporaties, projectontwikkelaars, gemeenten en advocaten zijn onze klanten. Ruime ervaring, goed bereikbaar Makelaar Jochen de Vreij woont al meer dan 35 jaar in de regio en heeft daarnaast ruim 15 jaar werkervaring in de lokale makelaardij. Ons makelaarskantoor is echter nieuw (geopend in 2015) en gevestigd in een charmant stadspand in het centrum van Brielle. Van hieruit is heel Voorne-Putten goed en snel bereikbaar. U bent van harte welkom, wij staan u graag te woord! Specialiteit Gedegen onderzoek, realistisch plan, eerlijk advies, zorgeloos verkoop/ aankoop proces, actieve aanpak. 19