KARAKTERISTIEKE KANTOORRUIMTE IN CENTRUM GORINCHEM
blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adres en kadastrale gegevens... 3 1.3. Indeling kantoorobject... 3 1.4. Ligging... 4 1.5. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 4 1.6. Bestemmingsplan... 4 2. Gebouwinformatie... 6 2.1. Bouwkundige gegevens... 6 2.2. Voorzieningen en installaties... 7 3. Huurcondities... 8 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Een karaktervol herenhuis, bestaande uit kantoorruimte over 3 lagen, bieden wij te huur aan. Dit historische pand staat in hartje centrum op steenworp afstand van de Grote Kerk van Gorinchem. Het object is gebouwd omstreeks 1850. Een uniek pand voor de ondernemer die een sfeervol pand wil betrekken. De kantoorruimte bestaat uit diverse kantoor en spreekruimten. Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud. Het pand is niet aangewezen als monument, wel als beschermd stads en dorpsgezicht. Er is (betaalde) parkeergelegenheid op de Groenmarkt en in parkeergarage Kazerneplein, op zeer korte loopafstand van het pand. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4201 GC, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling kantoorobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het kantoorobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond entree, verkeersruimte, kantoorruimte, keuken en sanitair stadstuin bereikbaar via openslaande deuren berging in de tuin (achterzijde) Eerste verdieping verkeersruimte, kantoorruimte, sanitair balkon (achterzijde) Tweede verdieping verkeersruimte, kantoorruimte, bergruimte/archief 105 m² 20 m² 8 m² 73 m² 8 m² 51 m² 265 m 2 Totaal beschikbare oppervlakte circa: 265 m 2 * maten zijn circa maten
blad 4 1.4. Ligging Het object is gelegen op een representatieve locatie in de binnenstad van Gorinchem. De omliggende panden zijn voornamelijk karakteristieke/monumentale panden en in gebruik bij dienstverlenende bedrijven en t.b.v. woningen/appartementen. Op zeer korte afstand gelegen van het kern winkelgebied en de Groenmarkt/Grote Markt met haar gezellige terrassen en diverse horecagelegenheden. Het fraaie gebouw van het Gorinchems Museum en de VVV ligt eveneens aan de Grote Markt. te Gorinchem 1.5. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Het object is goed bereikbaar per auto o.a. middels de op en afritten van de rijkswegen A15 en A27 (op enkele autominuten afstand). Ook per openbaar vervoer is de locatie prima bereikbaar. Het centraal station van Gorinchem met diverse bussen en treinen ligt op enkele minuten loopafstand. Parkeren Het object ligt dichtbij de Groenmarkt, waar voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is. Ook de parkeergarages Kazerneplein en Kweeklust zijn op korte loopafstand gelegen van het pand. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30 minuten Nijmegen 50 minuten Utrecht 30 minuten Den Bosch 35 minuten Rotterdam 25 minuten Amsterdam 55 minuten 1.6. Bestemmingsplaninformatie Ter plaatse is het bestemmingsplan Binnenstad e.o. van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 1 april 2015. De bestemming is Gemengd 2 en het pand heeft een functieaanduiding specifieke vorm van dienstverlening dienstverlening op verdieping.
blad 5 De voor 'Gemengd 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren en zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat: 1. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor kantoor op verdieping' ook een kantoor op de verdiepingen is toegestaan; 2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening dienstverlening op verdieping' ook zakelijke dienstverlening op de verdiepingen is toegestaan; b. maatschappelijke doeleinden, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd functie op verdieping' ook maatschappelijke doeleinden op de verdiepingen zijn toegestaan; c. cultuur en ontspanning, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd functie op verdieping' ook cultuur en ontspanning op de verdiepingen is toegestaan; d. detailhandel, inclusief winkel ondersteunende horeca zoals bedoeld in de Staat van Horecaactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', uitsluitend op de eerste bouwlaag; e. horeca in de categorieën 'dag horeca' en 'middelzware horeca' van de Staat van Horecaactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en uitsluitend op de eerste bouwlaag; f. horeca in de categorieën 'dag horeca' en 'middelzware horeca licht' van de Staat van Horeca activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca licht' en uitsluitend op de eerste bouwlaag; g. horeca in de categorie 'zware horeca' van de Staat van Horeca activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca zwaar' en uitsluitend op de eerste bouwlaag; h. een dansschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dansschool' en uitsluitend op de eerste bouwlaag; i. persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag; j. wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep; k. een sportcentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum'; l. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend op de eerste bouwlaag; m. een museum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'museum'; n. een overbouwde doorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding overbouwde doorgang'; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar het bestemmingsplan Binnenstad e.o..
blad 6 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Onderstaand is een overzicht gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de bijgevoegde technische omschrijving en navraag bij de opdrachtgever. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1850 Renovatie in 1990 Dakconstructie Houten dakconstructie met kruispannen gedekt Gevels Buitengevel v.v. metselwerk met pleisterwerk Interne scheidingen Grotendeels steenachtig Kozijnen Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing Plafondafwerking Gipsplafonds / balken plafonds Vloeren Betonnen begane grondvloer Houten verdiepingsvloeren 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) kantoorvoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met gebakken klinkers
blad 7 Brandpreventie Handbrandblussers Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Wateraansluiting Gasaansluiting Parkeren Openbare parkeergelegenheid (betaald) (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Wandcontactdozen en datapunten Sanitaire voorzieningen Toiletgroep dames/heren op begane grond en eerste verdieping Keukenblok op begane grond Toegang Entree met karakteristieke voordeur, tochtportaal, ontvangstruimte Vaste trapopgang naar de verdiepingen Diverse loopdeuren per kantoorruimte Verlichting Diverse verlichtingsarmaturen (spots) in de plafonds Verwarming/ventilatie/koeling Verwarming middels centrale verwarming met radiatoren Mechanische ventilatie Te openen ramen Vloerafwerking Entree en gang: betegelde vloer met marmer In de kantoren: vloerbedekking Sanitair: betegelde vloeren Wandafwerking Gestucte wanden
blad 8 3. Huurcondities Huurprijs 2.950, per maand (excl. BTW) Servicekosten In overleg met de verhuurder Nutsvoorzieningen De meters voor de nutsvoorzieningen gas, water en elektra worden op naam van huurder gezet Huurtermijn In overleg met de verhuurder Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW volgens het ROZ model Huurovereenkomst Volgens het ROZ model, laatste versie Aanvaarding In overleg met de verhuurder
blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12
blad 13
blad 14
blad 15
blad 16
blad 17