Meerjaren Onderhoud Plan VVE Velserbeek Sparrestraat IJmuiden
INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud aangegeven terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering bepaald. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object, het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede uiterlijke schoonheid van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. BOUWKUNDIGE STAAT De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). RAPPORT De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad. Inleiding. Algemene gegevens (+ totaal bedrag onderhoud korte termijn en reservering per jaar). Overzicht elementen. Calculatiebevindingen (constateringen tijdens inspectie in geld uitgedrukt, voorzover van oepassing). Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). Rapportage module standaard AWK (Voorzover van toepassing). 5 jaren begroting (Elementen met handelingen voor de eerste vijf jaar en de tweede vijf jaar). 10 jarenbegroting (Totalen per hoofdgroep voor de eerste tien jaar, de tweede tien jaar en de derde tien jaar). Planning.
Algemene Objectgegevens Object Naam: Aantal eenheden: Adres: Postcode: Plaats: Inspecteur: appartementencomplex VVE Velserbeek 10 appartementen + garagebedrijf Sparrestraat @@ IJmuiden Anthony Buning Inspectiedatum: Opdrachtgever Klantcode: Naam: Contactpersoon: Adres: Postcode: Plaats: @@ IJmuiden Technisch Voorgevel locatie: Sparrestraat IJmuiden Ligging van het object: Bouwjaar: 1957 Financieel Prijspeil: 2013 BTW: De bedragen in de begroting zijn exclusief BTW BTW tarief: Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; laag = 6,0% Overige Niet te inspecteren onderdelen: @@ Weergesteldheid:
Onderhoudsmeter Bouwonderdeel Mogelijk zichtbaar gebrek Dak Pannendak Plat dak Goot Regenpijp Schoorsteen Dakdoorvoer ο pannen los / niet goed aaneengesloten ο gebroken / beschadigde / gescheurde pannen ο algen / mos / vogelnesten / vervuiling ο scheuren / blazen / plooien / gaten in dakbedekking ο vuil / mos / plasvorming ο te lage dakopstand / dakrand los ο gaten / slechte aansluitingen / lekkage ο scheurvorming / breuk ο verstopping / vervuiling ο doorhanging / geen afschot ο gaten / slechte aansluitingen / lekkage ο verstopping ο lood sluit niet aan ο voegwerk los / uitgevallen ο scheurvorming metselwerk ο roetafzetting buitenzijde ο schoorsteenkop kapot / ontbreekt sluit niet aan op het dak / lekkage Gevel Metselwerk Geveltimmerwerk (hout) Kozijnen/ramen/deuren Schilderwerk Beton (balkon/lateien) Beglazing ο voegwerk los / uitgevallen ο vochtplekken / witte vlekken ο scheurvorming ο ontbrekende stenen ο alg- of mosaangroei ο houtrot / ongedierte ο barsten / scheuren / kromtrekken ο onthechting verfwerk ο onthechting multiplexplaten ο houtrot / ongedierte ο kieren / hoekverbindingen slecht ο slecht draaiende delen / klemmende delen / delen ontbreken ο gebreken aan het hang- en sluitwerk ο Tocht via ramen en deuren ο barsten / scheuren / beschadigingen ο blazen / bladders / verkleuring / graffiti ο scheuren / betonrot ο roestvorming ο afschilferen / afbrokkelen ο glas vertoont scheuren / breuken ο kit buiten valt uit / laat los ο beglazing lekt
Binnenkozijn/ramen/deuren Vloer Trap Verlichting ο gebreken aan het hang- en sluitwerk ο slecht draaiende delen / klemmende delen / delen ontbreken ο krom / uit het lood schilderwerk: beschadiging / blazen / bladders /graffiti ο glas: scheuren / breuken / kit valt uit of laat los /beglazing lekt ο vochtplekken ο scheuren ο kraken / bewegen ο treden kraken / zijn uitgesleten ο trapleuning zit los ο lampen stuk / armaturen beschadigd Verwarming CV-ketel ο waterdruk te laag ο lekkages ο beschadigingen Terrein Afscheiding Bestrating Verlichting ο in slechte conditie ο beschadigingen / grafitti ο verzakking ο mosaangroei ο verzakking / plasvorming / scheef ο afbrokkelen tegels ο lampen stuk / armaturen beschadigd Trappenhuis en galerij Plafond Muren ο scheuren ο roestvorming ο afschilfering ο scheuren ο vochtplekken ο beschadigingen / gaten
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Bevinding: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentiemeter: