HAVERVELD 44 VEENENDAAL

HAVERVELD 44 VEENENDAAL

INTRO In een rustige en doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk Dragonder, vindt u deze ruime tussenwoning met 1 ½ carport, vrijstaande stenen berging en een grote dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De huidige bewoners hebben het maximale qua ruimte uit de woning gehaald. Hierdoor beschikt de woning over een heerlijk ruime en lichte woonkamer, een keurige open keuken met diverse inbouwapparatuur, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een goede badkamer. Daarnaast beschikt de woning over veel bergruimte. Kortom een ideale woning voor u en uw gezin. De woning is zeer goed onderhouden. Zo is in 2018 het volledige buitenschilderwerk aangepakt en zijn de deuren op de eerste verdieping vervangen. In 2017 is de gehele binnenzijde op de begane grond geschilderd en gesausd en zijn schuur en carport voorzien van nieuwe dakbedekking. Daarnaast is een nieuwe op maat gemaakte hordeur geplaatst aan de achterzijde. U vindt hier tevens een zonnescherm over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde, zowel beneden als op de eerste etage, zijn screens geplaatst om zonlicht te temperen. Verder is de woning voorzien van vloerisolatie en dubbel glas, op de slaapkamers is sprake van HR++ glas. De onderhoudsarme tuin is gelegen op het noordoosten, wat maakt dat u al vroeg kunt genieten van het eerste zonlicht. Uw ontbijt eet u voortaan in de zon! Haverveld is gelegen in een vriendelijke en groene buurt. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Ronde Erf, een speeltuintje, het fraaie Dragonderpark, bushaltes en diverse sportverenigingen. Ook liggen in de directe omgeving diverse scholen en zorgvoorzieningen. Bent u een natuurliefhebber? Op fietsafstand vindt u het begin van het fantastische natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug, dat reikt van Rhenen tot voorbij Hilversum. Via station Veenendaal de Klomp evenals de uitvalswegen A12, A30 en diverse N-wegen, reist u in korte tijd naar steden als Arnhem, Utrecht en Nijmegen.

BEGANE GROND U betreedt de woning via de entreehal met garderobe, meterkast en nette toiletruimte. De lichte living beschikt over grote raampartijen aan voor- en achterzijde en is gemakkelijk te verdelen in een zitgedeelte met zicht op de voortuin en een eethoek uitkijkend op de achtertuin. Naast de eethoek vindt u de comfortabele open keuken, de nette laminaatvloer maakt van de delen een prettig en gemakkelijk te reinigen geheel. Aan de achterzijde vindt u raampartijen over de gehele breedte van de woning, een openslaande deur geeft toegang tot de tuin.

KEUKEN De (open) kwaliteitskeuken is in 2007 geplaatst door een erkend installatiebedrijf, waarbij inbouwapparatuur is geplaatst van A-merk Bosch. Denk aan een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Daarnaast beschikt u over een L-vormig kunststof werkblad.

1 e VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie slaapkamers, drie slaapkamers, deels voorzien van laminaatvloer en deels van vloerbedekking. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen over de gehele breedte, wat maakt dat ze heerlijk licht zijn. Openslaande ramen en ventilatieroosters zorgen voor de nodige frisse lucht. De slaapkamers aan de voorzijde (zuidwest) beschikken over screens om al te felle zon buiten te houden.

SANITAIR Ook de geheel betegelde badkamer is in 2007 door een erkende installateur geplaatst. U beschikt over een ligbad, douchecabine met glazen wanden, wandcloset en badkamermeubel met wastafel, bergruimte en spiegels. 2 e VERDIEPING Hier vindt u een ruime overloop met aansluitingen voor was- en droogapparatuur evenals de Nefit Smartline CVinstallatie uit 2003 (jaarlijks onderhouden). Daarnaast biedt de overloop voldoende ruimte voor berging of om een wasrek te plaatsen, achter knieschotten kunt u allerhande spullen uit het zicht opslaan. De beide (slaap)kamers op deze bieden veel ruimte, mede door de dakkapellen. De kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en knieschotten met bergruimte.

TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De vrijwel volledige betegeling met siertegels maakt dat u weinig onderhoud heeft, in borders is plaats voor de nodige begroeiing. Aan de achterzijde vindt u een carport, bereikbaar via zowel een garagedeur als een openslaande deur voor personen. Deze ruimte kan uiteraard dienst doen om uw auto en andere grote stukken droog te houden, maar is ook zeer geschikt voor gebruik als veranda. Onder de overkapping vindt u de ingang naar een berging met ruimte voor meerdere fietsen.

BEGANE GROND KENMERKEN Oppervlakten en inhoud Inhoud ca. 438 m 3 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m 2 Externe bergruimte ca. 29 m 2 Perceeloppervlakte ca. 158 m 2

9 7 5 1 e VERDIEPING 2 e VERDIEPING Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: haverveld 44 2501 2218 2217 2214 2213 2212 2216 2211 2215 8313 3907 3962 093 3715 Kadastrale informatie Kadastrale gemeente Veenendaal Sectie K Nummer 4243 47 45 43 3651 1613 41 39 1614 1615 37 35 3652 3653 3654 1616 1617 Haverveld 33 31 1618 1619 29 1620 1621 1622 50 48 46 3905 3995 4243 44 42 40 38 3769 4242 3768 3713 3712 1655 1624 1654 1653 1652 1625 26 11E 11D 11C 11B 11A 1651 1626 28 1627 1628 11 30 1629 32 Haverveld 34 36 Haverveld 7267 3709 3710 1650 3707 3708 15 13 1649 3706 17 1648 0 m 5 m 25 m

ALGEMENE GEGEVENS Type woning: tussenwoning met 1 ½ carport, vrijstaande stenen berging en 2 dakkapellen Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Bouwjaar: 1970 Parkeerruimte: er is parkeerruimte op eigen terrein onder de carport, daarnaast is er voldoende parkeerruimte in de directe omgeving aanwezig TECHNISCHE GEGEVENS Warmwatervoorziening: HR cv-ketel Nefit Smartline (2003) Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Nefit Smartline (2003) Mechanische ventilatie: aanwezig Isolatie: dak- en vloerisolatie Vloerverwarming: nee Dubbel glas: volledig Aardlekschakelaar: aanwezig Centrale antenne: kabel en glasvezel Kozijnen: hout Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of Frederik van de Paltshof 12 herpublicering van gegevens daaruit is verboden. 3911 LB Rhenen T: 0317-228018 rhenen@zonnenbergmakelaardij.nl www.zonnenbergmakelaardij.nl Kerkewijk 108 3904 JG Veenendaal Tel 0318-559600 info@zonnenbergmakelaardij.nl